Ako otvoriť ubytovňu od A do Z.

reťazec ubytovne "Narnia" plánuje expanziu do ruských regiónoch. Sieť creator, 22-ročná Anna Pulcheva otvoril prvý Art-Hostel "Narnia" v januári 2012, je teraz v St. Petersburg má tri ubytovne sieť. Dnes Anna je pripravená podeliť sa o svoje skúsenosti s tými, ktorí chcú otvoriť ubytovňu.

O hosteli
Otvoril som hostel v januári, je to dobrá sezóna. Naša celková podlahová plocha takmer 400 štvorcových metrov Táto oblasť sa nachádza ubytovňa, coworking, masážna miestnosť, hudobné štúdio. Všetky prípravky pre otvorenie sa robí v uplynulom mesiaci. Môj start-up kapitál vo výške 60 000 rubľov, a potom začal predávať svoje zariadenia ako oprava bola veľmi drahá. Celkovo sa stalo asi 200 000 áut mesačne a 80 000 u bežných opráv, nákup prvých nábytku a sprchovacích kútov. Veľa sa deje na vlastnú päsť, pretože neboli peniaze. V tom čase som nemal potuchy, ako ubytovňa funguje.

začiatok
ozdoby izba pre projektantov výmenou za ubytovanie v ubytovni, ktorá je súčasťou nábytku a dizajnových predmetov nám priatelia. Ak sa spýtate svojich priateľov v sociálnych sieťach, môžeme nájsť veľa zaujímavých vecí zadarmo. Na začiatku je dôležité, aby sa minimalizovalo množstvo odpadu. Neexistuje žiadny zmysel, len aby to dobre opraviť alebo kúpiť 20 lôžok. Aby sa prvý predaj, obdrží zálohovú platbu a kúpiť posteľ, v prípade, že nemajú dostatok ľudí a na správnom mieste. S cenou môžete experimentovať. Teraz naša sviečka cena 325-900 rubľov na osobu a noc, vrátane raňajok. Čím vyššie postavenie inštitúcie, úroveň komfortu - čím vyššia cena.

O nákladoch
Bol uvedený na trh v Petrohrade môže byť suma vo výške 300 000 rubľov. V regiónoch, táto suma bude viac, pretože je nutné prilákať turistov do mesta. V Moskve, všetko je drahé, to je tiež pochopiteľné. Najväčšou položkou výdavkov - to je nájomné. Ak je miestnosť chcete opraviť, alebo si dobre s prenajímateľom si môžete dojednať zníženie alebo dokonca zrušenie nájomnej zmluvy v prvých mesiacoch. To umožní podnikom rýchlo dostať späť na nohy.

o príjme
Hostel priamo na nás privádza k asi 230 000 rubľov mesačne. Ďalším 160 000 dostaneme Coworking, takže záujemcovia možnosť tú prácu a tráviť čas. Najlepšie zo všetkého je vykúpil dvojposteľových izieb, takmer 70% tržieb. Zoberme si marketingové materiály, ktoré prinesú vám ju. Je dôležité si premyslieť, zábavné komponenty - vykonávame školenia, hrať hry, aby hostia čerpať na stenách hosteli.

O cieľové publikum
Zvyčajne sa zastavíme ľuďom niekoľko typov. Po prvé, tí, ktorí prišli do Petrohradu a hľadať prácu tu. Títo ľudia tvoria približne 30% z našich hostí a žijeme 1-2 mesiace. Pre nich sú náklady na naše služby v mesiaci 12 000 rubľov. Po druhé, turisti, ktorí prichádzajú po dobu niekoľkých dní. Toto malé deti a ich rodiny. Potom, čo sme zostali rodinu, v ktorom bolo 7 detí. Publikum je teraz vyrastá pruhmi 17-25 rokov, sme dosiahli publikum 20-29 rokov.

o pracovníkoch
Máme konštantný rotácie personálu, len čistejšie zmenil som 16 krát. Môj súkromný obtiažnosť - vybrať muža s veľkým potenciálom. Potom vyrastú a odchádzajú, ale musím hľadať nových zamestnancov. Z troch správcov bol ten, ktorý sme aj práca a život. Hľadám zamestnancov prostredníctvom priateľov v sociálnych sieťach alebo na stavenisku.

o predaji
Je dôležité začať robiť predaja ešte predtým, než sa otvorí hosteli. V opačnom prípade prvých 1-2 mesiacov hosteli bude prázdna. Prvý predaj sme sa Facebook: hľadá pre tých, ktorí plánujú cestu do Petrohradu a napísal osobné správy, podporoval hosteli skupinu. V lete až 70% našich klientov pochádzajú zo sociálnych sietí. Kniha miesto ako v priebehu niekoľkých hodín alebo niekoľkých málo mesiacov. Máme už niekoľko tržby za január.

o obsadení
Na jeseň roku hosteli je naplnená na 45%, ale v letnom období - až do výšky 120%. Ako je to možné? Ľudia a aplikácií bolo toľko, aby sme previedli nočné non-core zariadení alebo umiestnené ľudí na zemi. Najviac nevľúdne do hostela mesiac St. Petersburg - február. Na konci zimy, studených, pár študentov. Najlepšie mesiace - jún, júl, november a december. V tejto sezóne, jazdiť, prázdnin. špeciálne Pripravili sme pre tieto vrcholy zaťaženie. Teraz ľudia k nám prichádzajú zo sociálnych sietí, z našich webových stránok prichádza s pramienok-kuponatorov pamiatok a rezervácií.

o povolenie
Samozrejme, že chceme, aby naše ubytovne sa zvýšila, takže ponúkame povolenie na ich otvorenie. Počas prvého roka sme pokryť všetky riziká nášho partnera pre otvorenie hosteli. Osoba, riskuje nič okrem svojho času. Podmienky partnerstva dohadujú individuálne. Môžeme zaplatiť osoba mzdové oddelenie alebo percento obratu, ako zmluvy.

V priestoroch
Chcel by mal byť umiestnený v blízkosti turistických trás, má dobrú dopravnú dostupnosť. Skvelé, ak už existuje ústredné kúrenie. V Petrohrade, musí mať, aby bol umiestnený v blízkosti metra. Môj osobný výber - v strede miestnosti, ale v tichej bočnej ulici. Sme našli investora , ktorý je ochotný investovať do rozvoja našej siete ubytovne. Teraz hľadáme pre domáce či náboženských budov, ktoré sa mesto chce zaplatiť za demoláciu. Sme pripravení na ich rekonštrukciu, potom otvoriť ubytovňu, ktorá prinesie peniaze.

Pre spoluprácu s Hostel "Narnia" a Anna Pulchevoy obráťte sa na internetových stránkach.