Equity zmluva (DDU) 214-FZ: na čo sa zamerať? Federálny zákon "o účasti na spoločnom výstavbu bytových domov"

Kúpu nového bytu - vážny a zodpovedný krok. Než si kúpite dom v novo postavenom dome, budete potrebovať dobrý všetci vážia a považujú. Predaj areálu predpokladá uzavretie POS (214-FZ). Na čo sa zamerať pri podpise tohto dokumentu? To sa bude diskutovať v našom článku.

Prvé riadky zmluvy

Než byť viazané na konkrétne stavebné firmy, by mala starostlivo preskúmať PO (214-FZ). Čo je potrebné hľadať od samého začiatku? Najprv musíte zistiť, kto je zapísaný v dokumente ako developer. Text by mal obsahovať plné meno stavebné firmy. Nezasahujú, a ďalšie podrobnosti - dátum a miesto registrácie vývojárov, dáta osvedčenie o registrácii podniku v Egry atd ...

Zmluva musí byť uzatvorená menom developer vyhlásenie projektu, stavebné povolenie a zmluvy o prenájme alebo predaja pozemkov pre výstavbu objektu. V tomto prípade sa tvárou podniku môže byť CEO. Bola to jeho podpis musí byť v dokumente. Ak je zmluva podpísaná iným vedúcim pracovníkom, môže nastať nepredvídané ťažkosti v priebehu konania. Zamestnanec má možnosť zastupovať záujmy spoločnosti len na základe plnej moci, a to by malo byť pripojená k PO.

Aké rozhovor?

Predmetom zmluvy musia byť jasne uvedené, bez možnosti pochybností. Kapitálová účasť na výstavbe bytového domu zahŕňa získanie špecifickú vlastnosť vo vopred určenom čase. Je potrebné stanoviť v dokumente. Akékoľvek ďalšie otázky - podieľajúce sa na investičných aktivitách, spolufinancuje výstavbu, priradenie požiadaviek práva budú medzery po objekte byť uvedený do prevádzky, - nemajú žiadny vzťah k predmetu OP. 214-FZ zákon výslovne označuje. A nezáleží na tom, je to napísané v názve dokumente, "zmluvy o spoločnej výstavbe", alebo nie.

Podrobný popis - kľúč k úspechu

214-FZ zo zákona podieľať sa na spoločnej výstavbe diktuje, že organizácia výrobcov musí zahŕňať všetky možné vlastnosti objektu. Musí byť predpísaná domovskú adresu budovy, katastrálne číslo pozemku, odhadovaného počtu bytov, na podlahe, na ktorom sa nachádza. Okrem toho povinný predmet o finančných zárukách ponúkla svojim zákazníkom vývojárov.

Tento dokument by mal byť stanovené aj záručnú lehotu pre vlastnosť a jeho inžinierske činnosti. Spravidla priestory záruka trvá po dobu 5 rokov, jej vybavenie - 3 roky. Skrátenie doby zodpovednosti za objekt prešiel v legálnym spôsobom developer nemôže.

Otázka nákladov bytu

equity zmluva musí obsahovať presný technický opis budúceho bývania. Je potrebné spresniť oblasť znamená, že veľkosť balkónom, terasou alebo lodžiou s redukčným faktorom. Stavebné firmy majú tradične sa snažia začleniť do doložky DDU o tom, že v prípade, že výsledky meraní BTI plochy bytu je menšia, než je uvedené v zmluve, držitelia úrokovej je povinný zaplatiť za väčší priestor, alebo developer vráti časť peňazí za nedokončenú zábery námestia. Niekedy, dokument uvádza, že bez ohľadu na konečný výsledok nikto nič nedlhuje.

Skúsení právnici sa pripomína, že zákon 214-FZ nezakazuje zahrnúť do predmetu zmluvy o revízii cien. Avšak v súlade so zákonom o práve kupujúcim spotrebiteľ je oprávnený požadovať od developera peňazí za chýbajúce plochy, zatiaľ čo stavebná firma pre ďalšie zábery námestia nemôže dostať nič. V súdnej praxi je táto problematika je riešená rôznymi spôsobmi.

Podrobný "portrét" bytu

Podpisu zmluvy na vlastnom imaní, kupujúci lepšie venovať pozornosť na detaily. Napríklad developer musí obsahovať podrobný technický opis objektu DDU. Tento dokument vysvetľuje podrobne všetky atribúty - .. Okenné rámy, vchodové a interiérové dvere, podlahy poter, steny a strop, atď. Ak je byt prevedený s jemným povrchom, zmluva by mala uvádzať všetky, dokonca aj triedne tapety na stenách. 214-FZ o účasti na spoločnej výstavbe nej nie je priamo uvedené, ale verbálne záväzky developer na súde nebol predložený. Takže buďte ostražití a požadovať, aby v DDU bol úplný technický popis bytu.

Niekedy stavebná firma sa snaží ukázať v zmluve právo na zmeny v tomto vyhlásení projekte, plánovanie a technických charakteristík objektu bez súhlasu účastníka akcií. Avšak, z hľadiska zákona je neprípustná: kupujúci musí dostať úplné informácie o produktoch, ktoré kupujú.

Počas čakania na plnenie povinností?

Malo by byť jasne stanovené podmienky vykonávania všetkých uvedených povinností v PO (214-FZ). Čo je potrebné hľadať v štúdiu tejto časti zmluvy? Po prvé, musí byť uvedené na dobu platnosti dokumentu. Okrem toho zo znenia by sa mal riadiť, že je platné, kým strany plniť všetky povinnosti.

Okrem toho musí byť uvedený dátum prevodu DDU zákazníka bytu. Stavba firma často nestanovuje konkrétnu dobu a štvrťroku, v ktorom plánuje odovzdať kľúče od držiteľov priestory záujmových skupín. To nie je považované za porušenie zákona, ale dáva klientovi nejaké nepríjemnosti. Skutočnosť, že ochrana jej záujmov v prípade porušenia podmienok jasne stanovené v 214-FZ. Zhrnutie právnych predpisov obsahuje veľmi dôležitý bod - môže zákazník odstúpiť od zmluvy až po uplynutí dvoch mesiacov odo dňa prevodu objektu je v ňom určený. To znamená, že spotrebitelia budú mať čakať na konci štvrťroka, a potom ďalšie 2 mesiace predložiť svoje nároky na vývojárov.

A stavebná firma sa aktívne hľadajú príležitosť, ako získať okolo 214-FZ. Sankcie za nesplnenie termínov môže stanoviť ťažké bremeno na plecia developer, takže je po celú dobu snaží poistiť. Napríklad zmluva obsahuje podmienku, že je zodpovedný len v prípade, že sebaobviňovanie alebo neprimerane rozširuje zoznam okolností neodolateľnou silou. Takže buďte opatrní! Tradične vyššia moc znamená, teroristické útoky, vojnové akty alebo prírodného charakteru po havárii. Zmeny v legislatíve, nepriaznivé poveternostné podmienky a opomenutia dodávateľov nepatrí k nemu.

Kvalita - Ďalším úskalím DDU

214-FZ o účasti na spoločnej výstavbe diktuje, že ak existujú nejaké nedostatky v rodinnom podniku, je povinný na ich odstránenie v primeranej lehote alebo zaplatiť zákazníkom odškodnenie.

Niektorí vývojári sa snaží poskytnúť prípadné nedorozumenia a zahŕňajú PO položku, že povolenie na uvedenie do prevádzky je ekvivalentná súlade projektovej dokumentácie objektu. To znamená, že developer sa snaží minimalizovať svoju zodpovednosť za zlú kvalitu bývania. Možnosť nárokov vlastníka položky sa však nevylučuje, ale môže spôsobiť problémy v priebehu súdneho konania.

Ako ochrániť svoje peniaze?

Peniaze stranou transakcie - najdôležitejším bodom PO (214-FZ). Čo je potrebné hľadať v tomto smere? Po prvé, by mala zmluva jasne stanovené cenu. Je lepšie, keď to je dávané v rubľoch. Bohužiaľ, cena za meter štvorcový je často definovaná v jednotkách, a to bez stanovenia konkrétneho kurzu v dokumente. To významne ovplyvňuje podmienky zmluvy.

Po druhé, v DDU (vzorka možno nájsť v každom advokátskej kancelárii, jeden predstavujeme nižšie) by mal určiť, v akom čase a za to, čo fondov bude výplata. To môže mať svoje vlastné úspory alebo hypotéky, napríklad. A mal by starostlivo skúmať čas, podľa ktorého povinnosti zákazníka podľa zmluvy sa budú považovať za splnené. Vývojári tvrdia, že k tomu dôjde potom, čo boli prostriedky pripísané na účet stavebnej firmy. Výsledkom je, že držitelia úrokové riskoval veľa. Po prevode peňazí prostredníctvom banky sa koná v priebehu niekoľkých dní, a po celý čas kupujúci je v limbu. Riešením tohto problému je pomerne jednoduché - v zmluve akciový zahrnúť klauzulu o tom, že záväzky voči vývojári považujú za splnené pri zarábaní peňazí v banke.

Kto znáša náklady s tým spojené?

Je tiež dôležité objasniť otázku, ktorá strana bude platiť náklady na registráciu nehnuteľností v úrade ruského registri. Okrem toho by ste sa mali rozhodnúť, v akom okamihu kupujúci bude musieť zaplatiť účty.

Často sa stáva, vývojári sa snažia zahrnúť klauzulu DDU, podľa ktorého zákazník platí účty za vodu a elektrinu od dátumu dodania bytového domu v prevádzke. Avšak, prevod bytu podľa zákona by sa mohlo uskutočniť v priebehu niekoľkých mesiacov. Ukazuje sa, že nie je doteraz sa usadil v novom byte, majiteľ bude musieť zaplatiť za "komunálne". Na tom nie je nič spravodlivé v tom, preto žiadame, aby ste starostlivo zvážiť tento bod zmluvy.

Ako ukončiť PO?

Kapitálová účasť znamená nielen uzavretia zmluvy, ale aj možného odmietnutie povinnosti na developera. Ak sa stane z podnetu zákazníka, musí zaplatiť pokutu. V čase podpisu zmluvy by mali venovať pozornosť k svojej veľkosti. Zvyčajne sa pohybuje v rozmedzí 1-15 percent hodnoty nehnuteľnosti. Prísny rámec trestu pre účastníkov zdieľané výstavby v tomto prípade nie je uvedený v 214-FZ. Podstata zákona vyplýva, že táto otázka je ponechaná na úvahe strán. Byť si vedomý možných finančných strát na ukončení zmluvy a dávať pozor na výšku trestov - to vám ušetrí.

Na záver by som chcel upozorniť, že držitelia záujem nemajú, aby trvala na tom, že všetky doložky zmluvné boli rozpísané na jednotlivé položky v detaile. Počas súdu bude treba vziať do úvahy podľa zákona o ochrane práv spotrebiteľov, ktorá plne chráni záujmy jednotlivcov.