Superficies - to ... Právne postavenie užívateľov

Ako spoločný rys všetkých práv majetkom právoplatnosti nad hodnotou. To zahŕňa, po prvé, priamy vzťah s objektom, a za druhé - možnosť opakovania. To znamená, že pri odovzdávaní hodnôt z jednej témy na druhú nakladať s ňou, môžu byť pôvodný majiteľ. Okrem toho sa vlastnícke právo má exkluzivitu. Právne možnosti sú rôzne. Jeden z dávnych zákona dedičné právo stavby a plášťové. Tieto kategórie existovali v rímskej praxi. Uvažujme ďalej, čo je vyjadrené v týchto rovnaké dedičné právo stavby a plášťové.

dedičné právo stavby

Tento termín je odvodený z gréčtiny. Dokonca aj v 3 .. BC. e. v Grécku došlo k Leasing pozemkov pre vytvorenie viníc a sadov. Vzťahy spojené s emfitevcheskim držanie, sa začali objavovať v starom Ríme od 2. storočia. BC. e. V počiatočnej fáze prenájmu prázdne územie. Výška odmeny pre využívanie krajiny ťažko splniť finančné záujmy štátu, pretože táto suma bola nižšia ako nájomné. Táto situácia bola spôsobená skutočnosťou, že hlavným zmyslom kontroly nie je toľko zisku ako presídlenie ľudí v území, pozemky prispôsobenie poľnohospodárstva.

rysy

Emfitevcheskoe je vecné právo, dedičstvo, zcizitelný. To naznačuje možnosť polčasu použiť niekoho iného pridelenie k povinnosti platiť nájomné v prospech majiteľa. Toto právo je stanovená v súlade s konsenzuálne dohode. Jeho strany boli majiteľ a nájomca časť. Formulár zmluva vymedzuje povinnosti a práva účastníkov závisí na vlastníctvo územia. Iba vo vzťahu ku krajinám kostola potreba písomnej správe. Ak bola zmluva zúčastnilo podmienok, ktoré sú v rozpore so všeobecnými ustanoveniami zákona emfitevcheskom dokumentu bola vyžadovaná a sociálnych transakcií.

dôkaz

Dedičné právo stavby jeho obsah je podobný vlastníctvo. Nájomník mohol položiť povedané, nastavte vecné bremeno, poberala dávky, platiť dane a poplatky do štátnej pokladnice namiesto majiteľa. Zároveň nemohol hodiť krajine, vzdať sa práva nakladať nerastných surovín, a preto poklad nájdený v území. Nájomca derivát mal majetok. V skutočnosti, pôsobil ako právny vlastník lokality. Právo na užívanie bol oveľa širší ako vecného bremena. Zamestnávateľ nebol spojený s ekonomickým určením objektu. Mohol by ho prispôsobiť pre všetky potreby. Napríklad nájomca môže zlomiť vinicu na pozemku ornej pôdy. Avšak, jeho činy nemali spôsobiť poškodenie zdroja. Pre používanie týchto stránok nájomcu zaplatiť poplatok. Jej hodnota sa neznižuje počas obdobia neúrody alebo nehody. Poplatok by mohlo byť zrušené len v prípade, že nehnuteľnosť je úplne zničený.

právo superficies

Pôvod tejto právnej možnosti v mnohom pripomínajúce vzhľad dedičné právo stavby. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Doslova plášťové - táto zmluva je pevne spojený s pevninou. Z právneho hľadiska je užší výklad. Toto právo zahŕňa možnosť využitia budovy na území niekoho iného za poplatok. V počiatočnej fáze vývoja dedičné právo stavby oblastiach s cieľom poskytnúť nielen pre poľnohospodárstvo. Je známe, že v 298 BC. e. Plebejcov dostal Aventine Hill sprisahania. Rimania, ktorí boli v núdzi na bývanie, ale nemôže kúpiť, zvoľte jednu z možností. Mohli prenajať dom alebo jeho časť od niekoho, alebo vziať pozemky v užívaní pre výstavbu budov. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Právo na rozvoj bol pomocný v prípade, že dohoda o zamestnávaní ležal navždy, alebo po dostatočne dlhú dobu. To je táto verzia sa stala široko rozšírený v Ríme, a to najmä vo vzťahu k neobsadených územiach.

podmienky

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies - je to výhodná kúpa, za ktorých sú zamestnávatelia povinní každý rok, aby sa osobitný poplatok v prospech obce alebo štátnej pokladnice. Nejedná sa o tradičné lízingových platieb, ako druh služby vo forme príspevkov. To vyvoláva právny vzťah na základe zmluvy medzi vlastníkom a občana, a v dôsledku iných právnych skutočností. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies - je zmluva, ktorá by mohla objekt slúžiť časť budovy - prízemie, postavený v dome, alebo súbor objektov používaných na obchodné účely. Majiteľ mohol dať nájomníkovi a voľné územia. V tomto prípade je nájomca vzal zodpovednosť za výstavbu zariadenia na vlastné náklady. Vytvorené objekty sa stávajú majetkom vlastníka pozemku.

Právny status užívateľa

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies - je špecifická transakcia, ktorá poskytuje veľkú zodpovednosť pre užívateľov. V prvom rade musel vykonávať štátny povinnosti - platiť dane. Keby sa vyhýbal tomu, on nebol zbavený pridelenie, ale nedoplatky vyberajú všeobecnými pravidlami. Okrem toho môže užívateľ zaplatil nájomné. Táto suma môže byť vyberaný každý rok, alebo v rovnakom čase. Majiteľ, by zase mohlo uvoľniť užívateľa z nájmu.

Superficies: občiansky zákonník Ruskej federácie

Súčasný občianske právo tam st. 271. V súlade s normou, superficies je právo používať majiteľ pridelenie nehnuteľnosti nachádzajúce sa na neho. To môže byť nastavený na určitú alebo neurčitú dobu. Superficies možno použiť ako zabezpečenie úveru, odkazujem, odcudziť v prospech tretích strán.