Ako kúpiť pozemky od štátu v súlade s právnymi predpismi

Ako kúpiť pozemky od štátu? Táto otázka je predmetom záujmu mnohých ľudí. Koniec koncov, nehnuteľnosti nie sú nadbytočné. A v prípade, že občan je neustále v jednej ceste alebo iný web alebo žijú na nej, môžete sa pokúsiť kúpiť pozemok. Takáto možnosť je v populácii prebieha. Iba tento postup nie je tak jednoduché. Aby bolo možné ho realizovať, je nutné, aby v súlade s veľkým množstvom predpisov. Ako začať výkupné? Čo by som mal venovať pozornosť?

Kedy kúpiť pozemok

Ako kúpiť pozemky od štátu? Než začnete rozhodné kroky, je nutné vedieť o predpoklady pre dohodu. To nie je vždy zmysel, aby nákup pozemkov v krajine. Stelesňujú sa odporúča nápad do praxe:

1. Kedy občan už využila svoje právo privatizácie bytového fondu a dedičstva získal dom alebo chalupu. V tomto prípade je jediným spôsobom, ako získať vlastníctvo pôdy je jeho vykúpenie zo strany štátu.
2. Ak chcete rozbaliť do domu alebo do záhrady, ktoré už patria k občanom. Ak by sa rozhodlo o rozšírení už existujúceho bytového priestoru alebo objektu, je vhodné kúpiť mimo pozemok, ktorý bude umiestnený pod objektom.
3. Koniec koncov, keď človek má túžbu vybudovať nový domov, mali by ste dávať pozor na nákup pozemkov od štátu. Dôležitým bodom je skutočnosť, už používa právo privatizovať.

Rovnako ako to, že na princípe "robiť to", aby sa pôda vykúpenie sa neodporúča. Koniec koncov, tento proces je problematické. A to si vyžaduje určitý cvik občanov. A ak je vykúpený pozemok bude opustená, to môže byť jednoducho odstránený. Na stránkach sa vráti k moci v krajine.

kto kúpiť

Nákup pozemkov od štátu - proces časovo veľmi náročné. Kam sa obrátiť, ktorí chcú uzavrieť obchod? Tu občania za predpokladu, malý výber. V súčasnej dobe je predaj štátneho majetku (pozemkov) zapojení:

• miestnej samosprávy - pokiaľ ide o územie v právomoci miestnych komunít;
• správa - v prípade verejných pozemkov, ktoré sa nachádzajú v špecifických oblastiach subjektov Ruskej federácie;
• Krymská Rada ministrov - pre oblasti sa nachádzajú na Kryme.

V praxi sa najčastejšie je určené pre miestne správy. Tu je nákup pozemkov od štátu. Avšak tento postup sa vykonáva? Čo má byť prevedená na budúceho majiteľa na ceste k získaniu pozemkov?

doba liečby

Prvá vec, ktorú ľudia očakávajú - je to vážna časovo náročné. Zvlášť, keď ide o obstaranie pozemkov prostredníctvom správy. Preto by sme si myslieť, že všetko bude zase rýchlo. Niekedy sa tento proces môže ťahať niekoľko rokov.

Preto, ak je dlhodobý prenájom pozemkov od štátu, je možné vopred premýšľať o výkupné. Príprava podkladov, štúdie o všetkých nuansy tohto procesu - to všetko je to príležitosť vopred.

V priemere za nákup pozemkov od štátu trvá asi šesť mesiacov. A to za predpokladu, že kupujúci neboli prijaté žiadne chyby v zbierke všetkých potrebných dokumentov. Nemyslite si, že vykúpenie sa stane v poslednom mesiaci alebo dvoch. Tak rýchlo previesť myšlienky do praxe nebude fungovať.

prihláška

Ako kúpiť pozemky od štátu? Prvá vec, ktorú musíte rozhodnúť, akou mocou ísť s dokumentmi. Bolo povedané, že najčastejšie ide o miestnej správy. Vo svojom príklade budú diskutované proces náhrady časť.

Prvým krokom je realizácia nápadov - je písať aplikácie pre nákup pozemkov. Will je potrebné vidieť cieľ. Musia byť oznámené podľa osobitného vyžiadanie vopred o svojom rozhodnutí.

K vyhlásenie bolo urobené, je potrebné, aby sa povinné informácie o objekte nehnuteľností v ňom. Ide o nasledujúce údaje:

• kúpil presné adresné časť;
• Účelom nákupu a ďalšieho využitia pôdy;
• put opcie (priestor a rozmery).

Vo vyhlásení tiež zdôrazňuje vo vzťahu k občanom, že súhlasil s platbou vopred. To je začiatok akvizície pozemkov štátom. Ale jedna aplikácia nestačí. Pre neho je nutné urobiť malý súbor dokumentov. Čo je to?

Dokumenty pre žiadosť

Našťastie sa v tejto fáze neexistuje žiadny vážny papierovanie. Dokumenty, ktoré sú pripojené k žiadosti o nákup pozemkov, patrí:

1. Občan identifikačné karty. V tomto prípade odporúčame prezentáciu vášho pasu. Je vhodné aplikovať spoločne s kópiou.
2. Osvedčenie potvrdzujúce právo na užívanie pôdy. Napríklad zmluva o prenájme pozemkov.
3. Ak sa na stavenisku má vstavaný alebo doma, musí byť občanom osvedčenie o vlastníctve. Certifikát z Jednotného štátneho registra bude tiež pracovať.

To je všetko. Je vhodné, aby sa kópie všetkých vyššie uvedených cenných papierov, potom spolu s originálom priložiť k žiadosti. Ako kúpiť pozemky od štátu? Žiadosť sa týka spolu s paketom pre správu dokumentov a ich predloženie.

očakávania

V ďalšom kroku - čaká na odozvu od miestnych úradov. Počas tohto obdobia, je potrebné akékoľvek dokumenty zo strany verejnosti. Štúdia administratívne vyhlásenie ľavej časti potenciálneho vlastníka a potom výstupy alebo ich schválenie transakcie alebo zakáže postup. Čakať na odpoveď bude mať asi mesiac, niekedy aj viac. To je najviac časovo náročný proces.

Ako kúpiť pozemky od štátu? Občan musí byť schválené správou dohodu. Existuje niekoľko dôvodov, pre ktoré je povolenie nie sú uvedené:

• neprítomnosť akýchkoľvek dokumentov s aplikáciou;
• nepresné informácie o oblasti v priložených dokumentoch;
• odmietnutie poskytnúť zálohu;
• prekážky pre prenos priestoru na súkromnom pozemku v súlade s Land zákonníka.

Zabránilo možnému zlyhaniu. Prvé tri položky vyžadujú dôkladné preskúmanie dokumentov, ktoré sú pripojené k žiadosti. Ale aby sa zabránilo konečnej príčiny odmietnutia nákupu pozemkov od štátu, je vhodné, aby sa vopred, či je možné preložiť túto myšlienku do života v súlade s Land zákonníka.

Stojí za to poznamenať, že aj pri absencii vyššie uvedené rušenia môže byť odmietnutá pre nákup pozemkov. Napríklad, ak:

• krajiny už v súkromnom vlastníctve;
• miesto spadá pod moratórium;
• tam je zákaz na výstavbu bytových domov na území.

Za takýchto okolností vyplatiť krajina nebude fungovať. Zlyhanie odvolanie nemôže byť - to je úplne legitímne. V prípade, že správny orgán nemá právo uplatniť, môžete pristúpiť k ďalšej fáze rokovaní.

uzatvorenie zmluvy

Hlavnými problémami za sebou. Prax ukazuje, že väčšina ťažkostí vznikajú práve pri získavaní povolenia k obchodu. Ak je k dispozícii, s potenciálnym kupcom je zmluva uzavretá. Ale to nie je dohoda, ktorá potvrdzuje, že predaj nehnuteľností. Hovoríme o dohode o platbe vopred.

Ako vziať pôdu od štátu a umiestniť ho do osobného vlastníctva? Akonáhle povolenie na kúpu bolo uzavretie dohody o platbu vopred. Potom vystavené podrobnosti nutné previesť určitú sumu na účet správy.

Jedná sa o povinný postup. Zvyčajná zmluva obsahuje informácie o tom, ako zaplatiť. Tiež stanovuje, že úhrada je súčasťou celkových nákladov na zakúpené nehnuteľnosti. To je niečo ako prvú platbu, ktorá vám umožní zaplatiť niektoré ďalšie úkony potrebné pre dohodu so štátom. Kupujúci by mal odkazovať na navrhovaných pravidiel, a potom dal svoj podpis na konci dokumentu.

By mali venovať pozornosť skutočnosti, že konkrétna suma zálohy sa takisto uvedenú v dohode. Charakteristickým rysom je výpočet platby. To je zasadený do vopred vo voľnom veľkosti. Ale dnes je tu pravidlo, že poukazuje na skutočnosť, že zálohy nesmie prekročiť 20% z hodnoty nadobudnutých pozemkov. Koľko je krajina? Stav pre každú časť ich ceny. Chcú vedieť vopred. Ale môžete použiť postup posudzovania s nehnuteľnosťami. Tento proces je takmer vždy vykonaná.

kvalifikačné časť

Kúpiť pozemok od štátu, ako je to možné. Ale tento postup si vyžaduje dôkladnú prípravu. Akonáhle kupujúci podpísala zmluvu na implementáciu zálohy a prevedená finančné prostriedky vo výške stanovenej na úkor miestnych samospráv, pozval na odhadcu. To robí kontrolu stránky, potom verdikt hodnoty nehnuteľnosti.

Evaluačné aktivity sa vykonávajú špecializované subjekty. Sú pozvaní štátom (v tomto prípade - mesto správy). Vyššie spomenuté služby nie sú poskytované bezplatne. Platba hodnotiteľov sa deje na úkor predtým preloženého kupujúceho akontácie.

Po vyhodnotení rozhodnutie vložila schvaľuje návrhy a realizácie pozemkov. Tento postup je takmer kompletný. Si len niekoľko jednoduchých krokov, ktoré vám pomôžu pochopiť, ako sa obstaranie pozemkov od štátu do súkromného vlastníctva.

Geodézia a mapovanie

Často sa ukáže, že majetok nie je tzv katastrálne pas. V tomto prípade je budúci kupujúci by mal vykonať zememeračstvo, geodetické a získať situačného plánu. Zapojený do týchto postupov príslušných organizácií. Ako odhadcovia práce, služby nie sú zadarmo.

Proste musí vziať do úvahy, že prieskum a geodetické služby, ktoré nie sú hradené kupujúcim zavedené zálohovej platby. Všetky náklady na tieto postupy prebiehajú na úkor občana, ktorý sa rozhodol zistiť, ako sa dostať zo štátnej pôdy do súkromného vlastníctva, a tiež vykonať nákup na webe.

Podanie je vyžadovaný iba v čase za mesiac, aby sa katastrálne pas. Presnejšie povedané, pre stanovenie umiestnenie časti a objekt na ňom, v súlade s zameriavanie a hore.

Nákup a predaj

Ako kúpiť pozemky od štátu? Po dokončení vyššie uvedených krokov, kupujúci by podanie zmluvy o RF predmetom predaja. To vysvetľuje presné údaje o majetku, ktorý je kúpil od človeka. Je nutné, aby sa tu zverejnené presné hodnoty pozemku.

Postup pre uzatvorenie dohody s vládou, sa nijako nelíši od transakcie so súkromným subjektom. Zástupca správy a kupujúcim sú odosielané s identifikačných dokladov a zmluvy o predaji nehnuteľností na notára. Je potrebné vziať papier, ktorý potvrdí, že hovoríme o danom mieste. Tu, uchovávali tieto dokumenty:

• katastrálne plán miesta (ak existuje);
• Osvedčenie o oceňovanie pozemkov;
• geodetické plán;
• geodetické dokumentov;
• Base-referencie pomocou konkrétnu osobu miesta (kupujúci);
• platobný provízny systém zálohových platieb.

Ďalšie štúdie notárske položky predaja a kúpnej zmluvy za dodržiavanie stanovených štandardov. Napriek tomu, že hovoríme o kúpe nehnuteľnosti v štáte, je nutné postup. Ak sa ukáže, že niekde chybu, je nutné opraviť zmluvu, a potom znovu prísť do notára.

-Li žiadne nároky strany podpísať zmluvu, notár potvrdzuje uzavretie transakcie. By mali venovať pozornosť tomu, že zmluva je podpísaná v dvoch vyhotoveniach. Jedným z nich je kupujúci, ostatné - zástupca správy obce. To je základným predpokladom, ktorý nemožno zanedbať. V opačnom prípade sa zmluva bude neplatná.

Po kúpna zmluva uzatvorená medzi stranami, musí kupujúci previesť peniaze za pozemky na úkor mestskej správy. Platba dokument uložiť. Často je platba vykonaná ihneď v okamihu podpisu zmluvy. V prípade, že platba v hotovosti, je potrebné vziať účtenku z vládneho úradníka získať hotovosť. To je najlepšie realizovať nápady priamo u notára. Všetky fakturačné dokumenty sú uložené v origináli. Bez nich bude táto transakcia považovaná za neplatnú. Presnejšie povedané, vláda bude mať možnosť žiadať platbu na účet.

vlastnosť

Teraz je jasné, ako na nákup pozemku vo vlastníctve štátu. So správnym školenia, bude tento proces nespôsobí žiadne problémy na kupujúceho. Potom, čo bude podpísaná kúpna zmluva, rovnako ako finančné prostriedky dostali by príjemcovia mali dokončiť registráciu vlastníctva. To je vyžadované krok. Bez neho by celá procedúra nákupu nedáva zmysel. Ako kúpiť pozemky od štátu?

Je potrebné zhromaždiť určité dokumenty, ktoré podliehajú registrácii alebo katastrálne senátu Rosreestr. Môžete tiež použiť na MFC pre registráciu práv na vlastníctvo pôdy. Kupujúci bude požiadaný, aby:

• Dokladom o právo na užívanie pozemkov;
• doklad o zaplatení predaja s administratívou;
• identity Licencia žiadateľa;
• Vyhlásenie sa vydáva s informáciami o nehnuteľnosti;
• katastrálne pas;
• Rozhodnutie administratívy na predaj na webe.

Z vyššie uvedeného zoznamu dokumentov je prístupná pre osvedčenie o vlastníctve zakúpeného pozemku od štátu. Po nanesení občan dostane potvrdenie, v ktorom uvedie dátum prijatia dokumentov o nadobudnutého majetku. Priemerná čakacia doba je 30 dní svedectvo. Teraz, namiesto dokladu vystaveného výpisu z Jednotného štátneho registra večného akciu. To slúži ako potvrdenie o vlastníckych práv občana jednom mieste alebo iný.

To je všetko. Teraz je jasné, koľko pôdy v štáte, rovnako ako, ako sa vykúpiť pozemky v krajine. Právoplatným vlastníkom občana sa považuje iba po obdržaní vyhlásenia, potvrdzujúce právo na súkromné vlastníctvo pôdy. Správna príprava procesu a predmontované súbor dokumentov pre značne uľahčiť transakcie.

Často správa nepopierajú verejnosť v návrhu štátneho majetku ako súkromné vlastníctvo. Po tejto procedúre, kupujúci bude musieť zaplatiť každoročne do pokladní Štátu pozemkovej dane. Jedná sa o dodatočné prostriedky v rozpočte. Ako sa dostať na pôdu od štátu a umiestniť ho do objektu cez uzavretie? To je dosť dostať povolenie predkladať slelku. Hlavná vec - mať peniaze na produktoch zodpovedajúcich platieb.