Ako vypočítať daň z pozemkov? platobných lehôt, benefity

Ako viete, jedným z najdôležitejších zložiek rozpočtu nejakého štátu - sú dane. Sú to miestne a národné, a naplniť ich rozpočtoch. Jedným z povinných daní v Rusku zo je nadobúdania pôdy. Čo to je a kto by mal platiť? Existujú výhody pre pozemkovej dane pre dôchodcov, osoby so zdravotným postihnutím a ďalších kategórií občanov? Ako vypočítať poplatok a čo záleží na tom? Odpovede na všetky tieto otázky nie každý vie, rusky.

Dane z pozemkov: kto a prečo bol menovaný

Každý, kto má vlastnícke alebo využívanie pôdy, je povinný zaplatiť daň. Táto kolekcia sa nazýva - pôda. Nezáleží na tom, či sa jedná o vlastník lokality, ak fyzická osoba registrovaná ako individuálne podnikateľ alebo krajiny patriace k organizácii. Toto pravidlo je jednoduchá: je pôda - platiť daň. Výnimkou z tohto pravidla je len raz - v prípade, že pôda je prenajatá, potom je daň zaplatená jeho skutočného vlastníka, tj prenajímateľom. Takže v prípade, že nájomná nemáte, stačí vedieť, ako vypočítať daň z pozemkov. Hoci tento výpočet nie je príliš ťažké, aj keď niektoré nuansy v ňom.

základ dane

Aby sme pochopili, ako vypočítať daň z pozemkov, je potrebné presne zistiť, aké oblasti by mali byť zdanené, a kto by mal platiť za to, čo, to znamená, že za účelom zistenia daňového základu.

Dane z pozemkov - každoročné jav. Pre firmy v oblasti pôdy, zdaniteľná musí obsahovať:

• pôda zabraná budovami a rôznych štruktúr;
• susedných oblastí, ktoré sa používajú na udržanie životaschopnosti spoločnosti;
• technické a hygienické zóny z existujúcich zariadení.

Základom na stanovenie celkovej plochy sú dokumenty pre práva na užívanie, držanie alebo vlastníctvo pôdy.

Pri stanovení základu dane by mal mať na pamäti: v tých oblastiach, ktoré sú určené pre údržbu priestorov, ktoré patria k rôznym majiteľom, zbierka má osobitne pre každú budovu.

Ak je budova sa nachádza v spoločnom vlastníctve, je účtovaný poplatok a krajiny v pomere k vlastníctva každý z vlastníkov.

Je ťažké spočítať nadobúdania pozemkov na poľnohospodárske podniky. Faktom je, že v tomto prípade je veľmi dôležité rozdelenie pozemkov na poľnohospodárske a nepoľnohospodárske. Okrem toho, oblasť má hodnotu lokality, kvality a zloženie - všetky tieto parametre ovplyvňujú daňové sadzby.

Čo je považované za predmet dane

Z vyššie uvedeného možno konštatovať, že daň z pozemkov pre jednotlivcov i organizácie a podniky nevenoval pôdu (rovnako ako jeho podiel), za predpokladu pre používanie, vlastníctvo či držby.

Predmetom dane sú:

• poľnohospodárske pozemky poskytované jednotlivcom či firmám, pre záhradníctvo, chovu zvierat, záhradníctvo alebo dači konštrukcie;
• parcely poskytnuté občanom za organizáciu súkromného poľnohospodárstva, rovnako ako roľníka (poľnohospodárov) kláštor;
• poľného, vzhľadom k ekonomickej spoločnosti, družstvá, združenia, ako aj ďalšie obchodné a nekomerčné podniky, poľnohospodárske školy (univerzity, vysoké školy), výskumné organizácie, vzdelávacie a experimentálne farmy;
• Veľa rekreačných plôch používaných na rekreačné, športové, kultúrne, športové a turistické aktivity; penzióny, kempy, rekreačné objekty, turistické parky, tábory a detské stanice, parky a iné podobné zariadenia;
• lesnú pôdu a vodné fondy;
• Oblasti určené na výrobu elektrickej energie zariadenia, komunikácie, priemyslu, dopravy a iných zariadení;
• pôdu používanú na činnosť vysielacie organizácie a TV;
• ostatné plochy.

Je potrebné pripomenúť, že k dátumu, kedy právo na určitom mieste musí byť okamih zápise do Jednotného štátneho registra.

daňové sadzby

Po prvé, miera pozemkovej dane závisí od toho, ako sa web používa.

Ak umiestnite na slúžia pre individuálnu bytovú výstavbu, tak na vlastné živobytie poľnohospodárstvo alebo ako poľnohospodárske oblasti, bude veľkosť zemnaloga nesmie presiahnuť 0,3% z katastrálnej ceny pozemku. V rovnakej výške zaplatil daň na účely strojárstvo, ako aj pôdy vyhradenej pre potreby colného, národnej bezpečnosti a obrany.

Ak je pozemok využívaný na komerčné účely, daňová sadzba pozemkov automaticky vzrastie na 1,5%. V niektorých prípadoch sa suma môže byť nižšia ako tri desatiny percenta - to záleží na politikách miestnych samospráv.

Hodnota časť Katastrálne

Vzhľadom k tomu, platenie pozemkovej dane je priamo závislá na katastrálnom ocenenie, poďme sa pozrieť na to, čo to je a kde ju možno nájsť. Katastrálne cena pôdy je daný odhad stavu krajiny. Takéto posúdenie sa vykonáva v súlade s obecnej vládnej legislatívy najmenej raz za päť rokov. Tu je návod:

• raz za 5 rokov, výkonné orgány subjektu Ruskej federácie rozhodne pre ocenenie zásob;
• Potom Rosreestra Office zostavila zoznam pozemkov, s prihliadnutím na vlastnosti jednotlivých obcí;
• po konečnom schválení zoznamu sú vyhodnocované;
• Informácie získané počas hodnotenia, sú poslané späť do Rosreestr;
• ako informácie k dispozícii Rosreestra úrad zverejňuje na svojich internetových stránkach informácie o katastrálnej hodnoty pozemkov.

Ako spochybniť hodnotu pozemku

Ako viete, vedieť, ako vypočítať daň z pozemkov, je potrebné vedieť, náklady na pozemok a jeho parametrov. Avšak, v praxi sa často môže čeliť skutočnosti, že katastrálne hodnota pozemkov prevyšuje jeho trhovú hodnotu. Skutočnosť, že cena pozemkov je vytvorený na základe priemernej ceny v oblasti katastrálneho štvrťroku neberie do úvahy umiestnenie samotného pozemku. Z tohto dôvodu sa výška dane je neodôvodnené.

Ako príklad možno uviesť, moskovskej oblasti. Nie je to tak dávno, obyvatelia regiónu sa stretávajú s tým, že daň z pozemkov v Moskovskej oblasti sa objavil v desiatkach krát vyššia ako v predchádzajúcich obdobiach.

Ak ste tiež čelia podobnej situácii, je potrebné vedieť, že na spochybnenie náklady na pozemok sa dá premeniť zvláštna komisia. dva dôvody môžu byť identifikované pre túto revíziu:

• Nesprávne informácie prijaté na konkrétny objekt;
• vymenovanie, pokiaľ ide o krajinu na jej skutočnú hodnotu, ktorá ho podala indexu trhu.

Posledný základňa optimálne, pretože umožňuje znížiť skutočnú cenu zásob.

Napadnúť náklady na pozemku je nutné:

• objednať správu o jeho hodnoty v nezávislej ocenenie podniku;
• pripraviť potrebné dokumenty a odoslať ho do vedenia registra;
• vykonávať vyšetrenia v správe znalca;
• predložiť na identifikáciu Registre oddeleniu stavby a overené kópie dokumentov titulu na ňom.

Postup výpočtu a platenia daní

Vypočítať katastrálne daň z pozemku, v zásade to nie je ťažké. V všeobecnom prevedení je vzorec je nasledujúci:

ZN = Kc x Sn x k, kde:

• ZN - daň Land;
• Ks - katastrálne hodnota put;
• CH - sadzba (0,3 až 1,5 v závislosti od cieľovej oblasti);
• K - koeficient, ktorý sa vzťahuje na počet mesiacov vlastníctva zemuchastki celkový počet mesiacov v roku; Napríklad, ak ste zakúpili pozemok pred 9 mesiacmi, potom K = 9/12 = 0,75. Ak ste použili miesto pre uplynulý rok, potom K = 12/12 = 1.

Je dôležité mať na pamäti, že daň sa platí len za celé mesiace používania (držanie) zemuchastki.

Ak dáte vy na majetkových právach a dane budete musieť zaplatiť v pomere k ich podielu.

Najneskôr 30 dní pred dátumom zaplatenie daňového úradu vyšle upozornenie platcami dane z pozemkov (na mieste registrácia). Tento dokument stanovuje výšku daňového základu a dátum platby.

Kto je oslobodená od pozemkovej dane

Mali by ste vedieť, že existujú kategórie občanov, pre ktoré existujú rôzne výhody pre pozemkovej dane. Čiastočne znížila sumu platby pozemkovej dane u týchto skupín:

• Hrdinovia Ruskej federácie;
• Hrdinovia socialistickej práce, rovnako ako rytieri Rádu Glory a Glory práce;
• Hrdina Sovietskeho zväzu;
• členovia rodín vojakov, ktorí poberajú dávky pre pozostalých;
• početnej rodiny s tromi alebo viacerými maloletých detí, vrátane tých, ktorí študujú vo vzdelávacích inštitúciách z akéhokoľvek organizačného-právnej forme, alebo sú vo vojenskej službe, pokiaľ nie sú zase 23 rokov;
• zakázaný I alebo skupiny II
• Starobný dôchodcovia, vyživované osoby, ktorí sú zdravotne postihnuté skupiny II alebo III, alebo osoby, ktoré majú zdravotné postihnutie pred rokom 2004;
• Deti, ktoré nedosiahli plnoletosť;
• veteráni a invalidi z Veľkej vlasteneckej vojny a (alebo) do bojov;
• Likvidátori havárie v Černobyle a "Mayak";
• prijímanie žiarenia v dôsledku ukladania rádioaktívnych odpadov v Tecau a výbuchov na Semipalatinsk;
• testery jadrových a termonukleárnych zbraní;
• osobám, ktorí dostali chorobu z ožiarenia v dôsledku skúšok alebo cvičenie spojené s akýmkoľvek druhom jadrových zbraní a zariadení, vrátane priestoru.

U všetkých vyššie uvedených kategórií pozemkovej dane v roku môže byť znížená tým, že zníži katastrálne hodnotu pozemku za sumu nepresahujúcu 10 tisíc rubľov.

Úplne oslobodené od akvizície pozemkov zástupcovia malých domorodých národov Sibíri a Ďalekého východu vo vzťahu k týmto krajinách, ktoré sa používajú pre život a poľnohospodárstvo.

Až do nejakého času plne oslobodené od platieb zemnaloga a dôchodcov. Avšak, s prijatím v roku 2005 nového daňového poriadku na dávky pre pozemkovej dane pre dôchodcov bola zrušená. Teraz sa dôchodkový vek osoby zaplatiť zemnalog na spoločnom základe.

Čiastočná redukcia zemnaloga

Existuje však takéto kategórie občanov, ktorí majú nárok na čiastkových dávok pre pozemkovej dane.

• 25% z nazhromaždeného akvizície majú nárok na "ukradnúť" zamestnanci rozpočtových podnikov na rôznych úrovniach (ak sú títo zamestnanci sú obaja manželia);
• Ušetriť 50% zamestnancov organizácií financovala svoje obecný rozpočet. Aj na základe rozhodnutia miestnych úradov môžu byť nastavené a malé odreniny daňovej záťaže a dôchodcov.

Vykonané zmeny v roku 2015

Ak chcete vedieť, ako správne vypočítať daň z pozemkov, stačí nasledovať ročnej zmeny a dodatky v tejto oblasti. Napríklad v roku 2015, v sekcii "Land Tax" daňového poriadku boli vykonané niektoré zmeny. V súlade s článkom 387 (odsek 2), pre všetkých daňovníkov zemnaloga uvedených v tejto kapitole, by mala byť sadzba stanovená na základe rozhodnutia obce. Územnej samosprávy tiež definovať poradie a podmienky zaplatenia poplatku za krajinu.

Zdaniteľné položky boli odstránené:

• pozemky blokované alebo obmedzené v použití;
• pôda zabraná cenných predmetov;
• Pozemky, ktoré sú súčasťou lesného fondu;
• krajiny obsadené vodných objektov štátneho majetku.

Avšak, najviac dôležitá zmena v daňovom práve pôdy - je to, že výška dane je teraz viazaná na trhovú hodnotu pozemku. V praxi to znamená, že hodnota z kolekcie porastie.

pokuty

Všetci majitelia a užívatelia pozemkov treba pripomenúť, že zaplatenie poplatku - nie je právo, ale povinnosť. Z tohto dôvodu neplatenie a oneskorené platby zemnaloga prináša sankcie.

Sú použité okamžite po varovaní, a ak je dlžná suma presahuje 1500 rubľov, budú dokumenty predložené súdu. V najkritickejších prípadoch neplatenie pôdy daňového úseku môže odstúpiť od majiteľa súdom.