Ako kúpiť nehnuteľnosť a nestanú obeťou podvodu?

Trh s nehnuteľnosťami - jeden z najvýznamnejších konfliktných a vysoko rizikových oblastiach. Nedostatok právneho vzdelania, dostatočných skúseností a znalostí môže dôjsť k úplnej strate finančných prostriedkov. Podvodníci, bezohľadní predajcovia, nekompetentní profesionálov registračné služby - to všetko je bohužiaľ realita moderného Ruska. Odborníci z najväčších realitných kancelárií krajiny TSAZN pripravil niekoľko odporúčaní pre občanov.

Ako sa vyhnúť podvodu?

Stretávajú sa zločinci občan môže viac rezidenčných nehnuteľností na úrovni voľby. To je dôvod, prečo právnici neodporúčam:

• kúpiť byt, dom alebo iné predmety na reklamy v tlači;

• navštíviť stránky samotnej (to je lepšie pozvať jednu alebo dve dospelé osoby, ktoré sú schopné svedkov);

• vstúpiť do akejkoľvek transakcie, podpisovať dokumenty v prvý deň nášho zoznámenie s predajcom.

obzvlášť nebezpečné pre prenos prvého dňa vkladu alebo zálohy. Skutočnosť, že väčšina podvodných programov zameraných práve na získanie peňazí z obete. Za to, že zločinci skrývajú. Vyhnúť podvodu, podľa právnikov TSAZN, môže kupujúci pri dodržaní určitých pravidiel.

Žiadame, aby vlastník pása

Demonštrovať predal nehnuteľnosť musí byť vlastník alebo ním poverená osoba notársky overenej plnej moci. Kupujúci môže overiť kontrolou údajov o pasoch a informácie uvedené v záhlaví dokumentu. V spolupráci so zástupcom majiteľa, že je dôležité stanoviť prítomnosť v texte orgáne predať určitý objekt.

Študujeme doklady o titule

Ak chcete predať nehnuteľnosť má nárok iba na majiteľa. Kupujúci nemusí uzatvárať dohody s užívateľmi obytných priestorov alebo iných osôb. Dokladom autoritu majiteľa, sú nasledujúce:

• darovacie, nákup, výmenu s pečiatkou registračné služby;

• Osvedčenie o zápise práv;

• zmluva o prevode práv k ochrannej známke BTI notára alebo uzatvorená pred rokom 1999;

• osvedčenie o dedičstve;

• Rozhodnutie o uznaní majiteľa.

Dokumenty, ktoré nemajú známky, zdobené ručne a iných písomností, ktoré spôsobujú pochybnosti o pravosti, musia byť dôvody na odmietnutie vyjednávať. Kupujúci by mal byť vedomí spoločného likvidácii budov a pozemkov, na ktorých sa nachádzajú.

musí byť bdelá,

Veľmi často sa stáva, občania sa stretávajú s snažia predať JI pod rúškom druhej. Pred uzavretím transakcie musia zabezpečiť v súlade katastrálnych čísel a dát adresy, ktoré sú uvedené v dokumentácii. Okrem toho skúšky miestnosti by mali byť vo forme zákona, a všetky nedostatky byť predpísané v detaile. Takýto prístup by nárok pri detekcii skrytých chýb materiálu v budúcnosti. V niektorých prípadoch odporúčame, aby stavebné a vplyvov na životné prostredie posúdenie.

Ako sa vyhnúť konfliktom?

Bohužiaľ, úplne eliminovať riziko vzniku sporov s registráciou transakcie nie je možné. Avšak na základe určitých pravidiel, väčšina konfliktov sa možno vyhnúť.

odhaliť príťaže

Pred vydaním hotovosti Kupujúci by mal požiadať, aby predávajúci poskytnúť extraktu USRR. Tento dokument obsahuje zoznam všetkých aktuálnych zatýkanie, záložné práva a ďalšie tiaže registrovaných. Ak niektorý registrácia transakcie a prevodu práv na nového majiteľa bude ťažké.

Riešime problém nájomníkov

Právnici neodporúčam dostať ubytovanie, právo na užívanie z nich je vyhradená pre jednotlivca. Sľuby hroziacim vyškrtnutím nie sú výkonnostné záruky. To je dôvod, prečo sú práva všetkých obyvateľov musí byť ukončená pred podpisom zmluvy a prevod finančných prostriedkov.

Máme vypracovať dokumenty

Zoznam dokumentov potrebných pre spracovanie transakcie, určí v každom prípade individuálne. Pri vykonávaní priestory spoločné vlastníctvo požadovaného oznámenie potvrdzujúci splnenie predkupné. Vysporiadať s nehnuteľnosťami neplnoletých alebo invalidných osôb, bude vyžadovať súhlas opatrovníctvo. Odcudzenie bytu alebo domu manželov musí byť notársky overený súhlas.

To znamená, starostlivosť a opatrnosť umožní občanom, aby sa zamedzilo výrazným rizikám. Aby však bolo možné plne chrániť záujmy kupujúceho bez účasti profesionálneho právnika nemôže byť. Vzťahy sú mnohostranné a schémy podvodu sa neustále mení.