Majetkový podiel a jeho pravidlá odcudzenia

S dennom rozvoj hospodárskych vzťahov medzi ľuďmi nie je nezvyčajné získavať nielen individuálne vlastnosti, ale tiež svoj podiel.

Čo je mienené spoločnom vlastníctve?

Čiastkového vlastníctva - je hnuteľný či nehnuteľný majetok, ktorý vlastní niekoľko ľudí, rozdelených do určitého podielu každého z majiteľov. Táto vlastnosť poskytuje svojmu majiteľovi nielen práva na získanie určitého príjmu alebo zisku vo vzťahu k najlepším jej akcií, ale aj jej povinnosť splatiť náklady v súvislosti s jeho podielom.

Čiastočné vlastníctva je zvyčajne vyjadrená ako percentuálny podiel, pomeru (napr: 1/5 podiel domu).

Nadobúdanie nehnuteľného majetku, ktorý je zdieľaný priestor, na prvý pohľad nijako nelíši od predaja nehnuteľností, ktorý má jedného vlastníka, ale je to len na prvý pohľad. Uzákonené predpisy, podľa ktorých predaj spoločnom vlastníctve môže byť oneskorené, alebo sa nevyskytujú vôbec.

Normy občianskeho zákonníka konsolidovaného polohe prednostné právo na kúpu predať alebo výmena nehnuteľností (domy, chaty, garáže, byty atď.). Toto právo existuje iba vtedy, keď robí rozdiel vrátiť transakciu, ak ponúkol čiastočné vlastníctvo, zvyčajne na predkupné neplatí.

Ak jeden z majiteľov vlastného úmysle odcudziť svoj podiel vložila neoprávnenou osobou, musí najprv byť vedomí navrhovanej transakcie spoluvlastníkov nehnuteľnosti, popisujúci detailne náklady na predaj a jeho podmienkami. Za to, že zostávajúce realitné investori môžu buď zakúpiť odcudzený podiel alebo odmietnuť takú akvizíciu.

Ak niektorý z akcionárov vyjadruje želanie kúpiť podiel patriaci predajcovia nehnuteľnosti zlikvidované v súlade s podmienkami predávajúci odmietnuť Predávajúci nemá právo. V procese nadobudnutia vlastníckeho podielu na akcionára sa zvýšil v porovnaní s ostatnými spoluvlastníkmi.

V prípade, že kupujúci nehnuteľnosti sa odlúčila share spolumajiteľa, a nie tretia strana, potom oznámi ostatným akcionárom nie je právne požadované.

V prípade, že spoluvlastník alebo spoluvlastníci odmietli kúpiť svoj navrhovaného podielu, transakcie môžu byť vykonané s potenciálnym kupujúcim. Avšak, aby sa zabránilo následnej súdne spory alebo uznanie nulové transakčné a neplatné, predávajúci riadne informovať spoluvlastníkmi tým, že im písomne.

Po obdržaní písomného oznámenia, spolumajiteľ, zámerne navrhnuté získať podiel je povinný vydať písomné vzdanie sa predkupné notárom. Takéto zlyhanie musí byť dokončený pred transakciou, a to buď priamo na transakciu.

Pri vykonávaní transakcie, do ktorých je objekt zdieľaného vlastníctva, okrem non-emption práv je nutné zhromaždiť štandardný zoznam dokumentov: Pasy všetkých účastníkov transakcie; Dokladom o vlastníctve nehnuteľností (osvedčenie o dedičstve, darovacej zmluvy, privatizácia, prenájom, predaj a tak ďalej.); výpis z Úradu pre technickým vybavením na kus nehnuteľnosti; v prípade, že byt sa predáva, je nutné predložiť osvedčenie potvrdzujúce prítomnosť / neprítomnosť registrovaných osôb k nehnuteľnostiam; všetky súvisiace súhlas (súhlas manžela, rodinní príslušníci, opatrovnícky).

V prípade, že predmetom transakcie je súčasťou domu k zemi, je potrebné sa postarať nielen o platnosti dokladov o časť domu, ale aj dokumenty o časti pozemku.