Ako získať hypotéku so zlou úverovou históriou: právne poradenstvo

Hypotekárne úvery - jeden z najobľúbenejších typov úverov na svete. Možnosť kúpiť svoje vlastné domy naraz a nie po rokoch dotknutá sama vo všetkom, priťahuje stále viac a viac ľudí. Avšak, získať hypotéku so zlou úverovou históriou môže byť vážnym problémom na ceste k sen o svoje vlastné rohu.

Čo robiť v takej situácii? Tam, kde sa škvrna na finančnú povesť a ako vyriešiť tento problém trochu krvi? Tieto a mnohé ďalšie otázky veľkého záujmu pre čitateľa, raz konfrontovaní s odmietnutím hypotéky.

Čo je hypotekárny úver

Po prvé, poďme hovoriť o tom, čo je hypotekárny a úverovej histórie, ako sa vzťahujú k sebe navzájom, a to, či človek môže mať vplyv na druhej.

Pod pojmom "hypotéka" je druh úverovania, kedy dlh na nákup bývania, a to sa stane kľúčom k banke až na splácanie úveru. V tomto prípade kupujúci hoci je považovaný za vlastníka bytu, ale nemôže robiť to žiadne právne kroky. Ak sú sankcie zahrnuté až do úplného splatenia úveru klient prestane platenie účtov. Nakoniec, môže banka a nie je chopiť bytu z neopatrnej dlžníka. V tomto prípade ľudí, ktorí riskujú, že odišiel bez peňazí a bez prístrešia.

Okrem zastávok alebo oneskorenie v platení úveru, existujú aj iné dôvody pre ukončenie zmluvy:

• znehodnotenie majetku, nedodržanie prevádzkových podmienok;
• Prenosové zariadenia pre použitie tretími stranami;
• Porušenie podmienok poistenia;
• sanácie priestor, zmena bývania tehharakteristik.

Ak vezmeme do úvahy skutočnosť, že tieto pôžičky sú hradené pár desiatok rokov, banky sú veľmi starostlivo kontrolovať tých, ktorí poskytujú hypotekárne úvery. Oni sa snažia všetkými prostriedkami znížiť riziko nesplatenia dlhu. Pre priemerného banku ideálne dlžník je nasledujúci:

• Vek - asi 27 až 30 rokov. To je dosť, aby odkazovali na konci platby zákazník doteraz v dôchodku.
• Vysoký úradník plat. Ak sú príjmy aspoň trojnásobok mesačná splátka na hypotéku, budete vítajú zákazník ktorejkoľvek banky.
• Pôsobivý zážitok v dobrej spoločnosti, pokiaľ možno na prestížnej post.
• Stabilný rodinnej situácii, rovnako ako pár detí posilní iba svoju pozíciu. Okrem toho je žiaduce, aby manžel (manželka) boli použité s dobrým platom.

Ale aj keď spĺňajú všetky tieto kritériá a potrebujete hypotéku, zlou úverovou históriou môže hrať s vami škodlivý vtip.

Ak nemá úverová história

Každý, kto chce, aby sa vzťahujú na banku so žiadosťou o získanie hypotekárneho úveru, je potrebné najprv pochopiť, čo sa rozumie pod pojmom "kreditnej histórii", ako je tvorený, kde je možné nájsť a čo ovplyvňuje. Potom, namiesto, aby obťažovať priateľov a známych s výkrikom: "Pomoc získať hypotéku so zlou úverovou históriou!" - človek môže nezávisle mať vplyv na situáciu.

Pred rozhodnutím o návrhu úveru, akékoľvek finančné inštitúcie nevyhnutne odkazovať na biologickú bezpečnosť (Credit Bureau). Aby sa informácie zmestili na každú osobu, ktorá má niekedy v živote brať peniaze na dlh. V takom databáze aktualizujú informácie o tom, čo je vyrobené z úverov na tej či onej osobe, starostlivo, či sa má vykonávať platby v prípade, že meškanie bolo. Keby došlo k porušeniu zmluvy, záznam o tom sa tiež objaví v úverových príbehy.

Čo je to "zlé úverovej histórie" a že to ovplyvní

Ako viete, škvrna v CI - dôvodom pre odmietnutie v získanie hypotéky. Prístup k databázam sú všetky úverové inštitúcie, a to bez výnimky. Existuje niekoľko kritérií, podľa ktorých kontroly sú obvykle vykonávané. Napríklad, ako:

1. Nedodržanie podmienok zmluvy, oneskorenie v platbe, kompletné odmietnutie záväzkov.
2. Dôvody, ktoré nie sú závislé na dlžníka, ale zhoršujú klinických štúdiách. To môže byť chyba v detailoch, vykonať platbu inej banky, oneskorenú platbu, nesprávneho výpočtu konečnej splátky, a ďalších faktoroch.
3. Podvodnej činnosti. Existujú prípady, keď podvodníci vypracovala pôžičku, pomocou dokladov iných ľudí. Oni sa vráti peniaze, samozrejme, sa nebude. V tomto prípade, aj keď sa ukázalo, že trestné činy tretích strán, vaše IQ bude dôkladne skazený.

Samozrejme, že klient sa zdá byť nevinný, ale aby boli hypotéku on nutne potreboval v posledných dvoch prípadoch.

Ako skontrolovať svoj vlastný kreditnej histórii, a preto by malo byť vykonané

Aby sa predišlo nepríjemným situáciám, to je najlepšie, aby sa ubezpečil, zistiť ich IQ zálohu. Skutočnosť, že banka nie je povinná vykonať nejakým spôsobom motivovať svoje rozhodnutie, ale častejšie než zamestnanci finančných inštitúcií sa odvolávali na to. Okrem všetkých vyššie uvedených faktorov, môže to zničiť aj drobné udalosti:

• malý (niekoľko dní), oneskorenie o spotrebiteľskom úvere;
• predčasnú splátku úveru bez súhlasu banky;
• neschopnosť plniť svoje záväzky, ak ste boli garantom úveru príbuzného alebo priateľa;
• dlh 2-3 rubeľ spôsobené v dôsledku chyby vo výpočtoch.

Aby sa zabránilo ťažkosti, aby to pravidlo, aspoň raz za rok kontrolovať svoje kreditné povesť. Čím viac, že to robiť jednoducho:

1. Najprv je potrebné riešiť v osobitnom útvarom banky Ruska, ktorý sa nazýva "Stredná katalóg KI". Potrebujú získať informácie o tom, kde presne je váš príbeh.
2. Teraz, odoslať požiadavku na konkrétne Credit Bureau a získať potrebné informácie. Raz za rok, to možno vykonať zadarmo.

Ako získať úver, ktorý má pošramotenú povesť

Všetky informácie dostanete, nezúfajte. Nezabudnite, že môžete ešte získať hypotéku. Zlou úverovou históriou pochváliť, samozrejme, nie je to nutné. Ale situácia môže byť opravené. Ako? Existuje niekoľko spôsobov:

• predloženie dokladov k malé finančné inštitúcie, skontrolujte, či tam nie sú tak starostlivo môže dôjsť;
• veci k sprostredkovateľov;
• Podanie žiadosti o hypotéky v banke, ktorá už vám dáva jeden úver;
• pôžička od developera;
• Vyhotovenie z nákupu na leasing.

Tam sú tiež spôsoby, ktorými nie je nutné sa uchýliť. Nie je žiadnym tajomstvom, že na trhu existujú organizácie, ktoré sú pripravené pre poplatok opraviť dokumentov. K tomu, ako viete, je nezákonné. To môže mať za následok nedozerné následky.

Aj v oblasti bankových úverov je pomerne častým javom z komerčného úplatkárstva. To znamená, že niektorí zamestnanci finančných inštitúcií sú pripravení zavrieť oči pred negatívne úverovú históriu klienta. Samozrejme, že nie len tak, a za pevnú odmenu. Neuspokojte sa za to. Takéto akcie sú tiež nezákonné.

Môžete opraviť zlé histórie

Hypotéky so zlou históriou - to je veľmi nepríjemné, ale veľmi reálne. Zistenie chyby v CI, môžete podať návrh na zmenu. V tomto prípade budete musieť preukázať, že informácie obsiahnuté v kreditnej histórii, nespoľahlivé, avšak len po korekcii. Kontrola bude vykonaná na vašej žiadosti. V tomto bode, je potrebné si pripraviť dokumenty, ktoré vás popisujú ako dôveryhodný klient. Tieto transakcie môžu zahŕňať:

• účtenky potvrdzujúci status platby;
• výťažky z finančných inštitúcií, nedostatok úverov;
• potvrdenie od polície, že pôžička bola vydaná podvodníci na vaše dokumenty;
• ďalšie doklady preukazujúce vašu nevinu.

Audit sa rozhodne o zmenách vo vašej kreditnej histórii. Ak by ste mali, a nesúhlasí s výsledkami testu, môžete ísť na súd a brániť svoje práva tam.

Ak vaše porušenie časť urobil uskutoční, a teraz neviete, ako získať hypotéku so zlou úverovou históriou, je potrebné postupovať nasledujúcim spôsobom. Prijmú všetky bankové malé spotrebiteľské úvery na nákup, napríklad, domáce spotrebiče, a jemne ju zaplatiť. Niekoľkokrát opakujte tieto kroky. Takže si opraviť svoj finančný povesť a malé chyby v minulosti, budete odpustiť.

Dlh od developera

Teraz sa poďme hovoriť o tom, ako získať hypotéku so zlou úverovou históriou, ak je správne, že sa nepodarilo, a banka vám bol odmietnutý. V takom prípade môžete skúsiť obrátiť priamo na vývojárov. Nie príliš veľké stavebné firmy často potrebujú prilákať tretej strany kapitálu. Ak to chcete urobiť, musí kontaktovať banku o úver. Avšak, to nie je tak výhodné, ako budete musieť platiť úroky.

Výhodnejšie variant je uzavrieť s kontraktom zákazník splátok. V tomto prípade developer dostane ďalšie peniaze na výstavbu a fyzickým osobám - schopnosť platiť za náklady na bývanie dielov.

Keď zjavné výhody, ako je nedostatok záujmu, poplatky, platby za posúdenie a poistenie, má táto metóda významnú nevýhodu - nevýznamnú platobné lehoty v splátkach. Zriedka každá spoločnosť bude súhlasiť uzavrieť takúto zmluvu na dobu dlhšiu ako 5 rokov. Okrem toho, ak si nie ste istí vyžadujú pomerne solídne prvú splátku. Najčastejšie je to asi 30% nákladov na bývanie.

Kontaktovanie malú banku

Ak vás zaujíma, o tom, kde získať hypotéku so zlou úverovou históriou, skúste sa obrátiť na mladú banku alebo malé finančné inštitúcie. Takéto inštitúcie bojujú o každého klienta a často znižujú požiadavky na kandidátov na hypotéky.

Okrem toho tieto inštitúcie často pracujú odborníci, ktorí nemajú dostatočné skúsenosti v oblasti úverov. Jednoducho povedané, oni jednoducho nevedia, kam sa pozerať, ale majú veľkú túžbu uzavrieť zmluvu.

Ale táto metóda má nevýhody. Najčastejšie sa jedná o pomerne vysoké úrokové sadzby alebo zavedenie dodatočných poplatkov. Takto malé banky majú tendenciu znižovať riziko nesplácania.

Ručenie kauciu +

Ďalšou možnosťou, ako získať hypotéku so zlou úverovou históriou, je poskytnúť veľké množstvo dodatočné zabezpečenie a ručiteľov.

Vzhľadom k tomu, žiadna z bánk nebude spolupracovať s nespoľahlivými klientmi, budete musieť presvedčiť svojich kolegov, ktoré môžete dôverovať. Najprv je potrebné získať podporu muž bezúhonný finančne a má solídny príjem. Ešte lepšie je, budú tieto garanti byť niekoľko. V tomto prípade bude vaše negatívne úverová história nesmie byť príliš ťažký vyzerať v očiach manažéra. Koniec koncov, v prípade nedodržania svojich záväzkov voči dlhu už vyžadujú spoluprácu svojím podpisom.

Ak môžete poskytnúť banke niečo drahého, máte vlastné vlastníckych práv, bude tiež výrazne zvýšiť svoje šance na získanie hypotéky. To môže byť dom, drahé auto, dedinský dom, starožitné šperky a tak ďalej. Malo by byť zrejmé, že kúpil byt bude tiež kľúčom. A v prípade, že nesplní svoje povinnosti, môže dôjsť k strate ako sľub a bude odišiel s prázdnou.

Zvýšiť sumu prvej splátky

Takmer všetky hypotekárne úvery sú vydávané s minimom (na nulu) na prvú splátku. Preto, ak neviete, ako získať hypotéku so zlou úverovou históriou, ale máte dostatočné množstvo voľných finančných prostriedkov, sa snaží zaistiť úver s veľkým akontácie. Ak môžete urobiť hneď asi 50% nákladov na bývanie, negatívne históriu banky, je pravdepodobné, že zatvárajú oči. To sa deje preto, aj keď už nebude schopný zaplatiť z úveru, banka môže ľahko predať svoj byt za polovicu jeho skutočnej hodnoty a peniaze budú znovu.

Apelujeme na sprostredkovateľa

Niekedy úverová história zákazníka je taký smutný, že to môže potrebovať pomoc pri získavaní hypoték. Pre tento účel sú k dispozícii špeciálne úverové makléri. Títo ľudia vám ponúknuť zoznam bánk, ktoré sú ochotné pokračovať v konverzácii s problémovými zákazníkmi. Za príplatok bude broker prevezme všetky rokovania a sú prakticky zaručené, aby vám s hypotékami. Avšak služby ako asistenti stať drahšie, ale niekedy je to jediná cesta.

Vyrábame bytu leasing

Tam je ďalší ruskej formou hypotekárneho úveru s poškvrnil povesť pomerne nová. Tento leasing bývanie. Podstatou je, že človek vstupuje do kúpy na lízing bývanie. Mesačné výdavky v rovnakej dobe sa skladá z nákladov na nájomné a výšku platby úveru. úverová história v tomto prípade nehrá žiadnu úlohu. Koniec koncov, pred zaplatením celej náklady na zákazníka, to nie je majiteľ bytu, a finančné inštitúcie.