Druhy odhadnej hodnoty aktivity

Náklady - jedna z hlavných charakteristík objektu občianskych transakcií. Aké sú jej príznaky? Akým spôsobom boli náklady na klasifikované? Aký je účel v podnikaní alebo nehnuteľnosťami vlastne vypočítané údaje a akými metódami?

Čo je to "náklady" a "hodnotenie"

Než sa vydáte druhy nákladov a súvisiace dôvody pre jej klasifikácie, aby sa zistilo, že to reprezentuje. Kritériá, ktorá by umožnila jej dať jednoznačnú odpoveď, v prostredí globálnych a ruských ekonómov dosť. Medzi najobľúbenejšie je: hodnota - je množstvo peňazí, ktoré je nastavené ako podmienku transakcie v procese interakcie subjektov občianskoprávnych vzťahov v predpokladanom čase prevodu vlastníckych práv alebo iných mechanizmov, ktoré používajú objekt. Na druhej strane, termín "vyhodnotenie" je spojená s mechanizmom stanovenia čiastky.

vyhodnotenie aspektov

Predmetom hodnotenia môžu byť nehnuteľnosti, služby, doprava, domáce potreby, duševné vlastníctvo - to všetko za predpokladu, podľa občianskeho práva ako možný predmet transakcie zahŕňajúce fyzické osoby a právnické osoby. Postup spojený s definíciou peňažné hodnoty, ktoré prenášať z jedného subjektu na druhý, je právny základ pre prevod vlastníckych práv, sa vykonáva pomocou metód, ktoré obe strany. Môžu tiež ponúknuť tretím stranám, ale po dohode s hlavnými stranami v transakcii.

Niektoré druhy hodnote tovaru, majetku alebo služieb môžu byť stanovené v závislosti od povahy vzťahov, na žiadosť strán alebo z dôvodu zákonných požiadaviek. Napríklad v obchodoch s nehnuteľnosťami využiť služby odhadcov, v mnohých prípadoch, ktoré sú nevyhnutné pre registráciu vlastníckych práv.

Prístupov použitých pri posudzovaní

Vyhodnotenie, rovnako ako, napríklad, určiť typ hodnoty, môže byť vykonávaná v rámci rôznych prístupov. Ruský obchodná prax vyvinula tri základné: príjem, porovnávacie a náklady. Posúdiť ich podstatu.

Model príjmy zahŕňajú zapojenie techník, ktoré sú založené na výpočte očakávaných výnosov z možného využitia nového majiteľa objektu evalvácia - napr prenájmu. Porovnávacie model zahŕňa štúdium čísel, charakterizujúce typy hodnota vlastnosti niektorých predmetov s vlastnosťami iných, veľmi podobné v základných charakteristikách. Napríklad odhadca určiť vhodnú mieru v hotovosti bytu, spravidla študuje súčasnú ponuku na trhu. Ako súčasť nákladov modelom vypočítané prípadné náklady, ktoré sú nevyhnutné z hľadiska udržania zariadení v riadnom funkčnom stave. Ak sa napríklad, človek kupuje traktor, potom najal na hodnotiteľa by mal určiť hodnotu tohto druhu dopravy, vziať do úvahy potenciálne náklady spojené s opravou zariadení.

výsledkom ocenenie

Akonáhle hodnota typov vlastností sú analyzované, a zodpovedajúce hodnotenie je uvedené, môže byť výsledok prevádzkovaný ako vodítko pre stanovenie konečnej ceny transakcie. Alebo na iné účely - napríklad v poistnej zmluve, úver, predaj akcií, atď. Pozrime sa, čo rozlišovať typy hodnotou pri posudzovaní rôznych objektoch ruských odborníkov ... A ako môžu príslušné informácie použité v praxi.

členenie nákladov

Aké druhy nákladov objektu hodnotiace izolované moderné odborníkmi? Klasifikačné kritériá tu pomerne veľa. Zoberme si jeden z najčastejšie medzi modelmi ruských ekonómov.

Je prítomný predovšetkým trhová hodnota. To je cena, ktorého hodnota je stanovená v čase posúdenie objektu, za predpokladu, že sa očakáva, že k predaju v konkurenčnom segmente. Tj povinných podmienok určiť správnu hodnotu - dostupnosť verejných informácií o zásadách tvorby cien tovarov, absencia významných externých (regulačných) faktorov, ktoré ovplyvňujú cenu.

K dispozícii je v tomto modeli investičnej hodnotu. Jeho ukazovatele sú identifikované za účelom poskytovania informácií na adresu osôb, ktorí majú záujem investovať do objektu. V niektorých prípadoch je hodnota investície sa môže zhodovať s trhom. Ale to nie je vždy prípad. Niekedy zároveň ako investície sa počíta a likvidačná hodnota objektu. Jeho hodnota vyjadruje pravdepodobnosť veľkosti možného výnosu pri ďalšom predaji objektu transakcie.

Tam katastrálnej hodnoty. Účelom zriadenie jeho - vstupom do objektu v určitom stave alebo pobočky registra a pomocou informačných príslušné vyhlásenie. Je pravidlom, že v tomto prípade hovoríme o výpočet dane. Katastrálne hodnota je zvyčajne nižšia ako na trhu, ak hovoríme o nehnuteľnosti, alebo rovná asi to.

K dispozícii je tiež niečo ako náklady na poistenie. To zahŕňa výpočet hodnoty zákazky z poistného. V niektorých prípadoch, zároveň je takisto vypočítaný a reprodukčné náklady objektu. K tomu dochádza, ak napríklad príslušná dohoda s poisťovňou nepreberá žiadnu peňažnú náhradu, a aby objekt do pôvodného funkčného stavu po poškodení alebo zlyhaní.

Tak sme sa zaoberali typy 4 hodnoty, ktoré sú najčastejšie v Ruskej ekonomickej školy, rovnako ako niekoľko doplňujúcich. Tento zoznam určite nie je vyčerpávajúci. Existujú špeciálne formy trhovej hodnoty, rovnako ako investície, alebo krajiny, o vlastnostiach objektov rôzneho alternatívne právne postavenie. Sa teraz zameriame na štúdium podstaty objektov s ohľadom na ktoré je dôležitým parametrom je vypočítaného hľadiska praktického významu.

business Ocenenie

Samozrejme, konkrétne typy objektov, ktorých cena je stanovená moc. Medzi najčastejšie v ruskej podnikateľskej praxe - je to podnikanie a nehnuteľností. V prvom prípade sa odhadovanej celkovej aktíva firmy, zásady riadenia a činností, ktoré generujú príjmy. Než sa vydáte typov podnikovej hodnoty by bolo vhodné definovať ciele smerujúce predmetom zodpovedajúce vyhodnotenie.

Preto stanovenie parametrov nákladov pre podnikanie? Prvá možnosť tu - vyhliadky na predaji podniku. Vlastník firmy môžu rozhodnúť, že robiť niečo iné, ale najvýhodnejšie prejsť prúd v rukách iného majiteľa. Taktiež odhad podnikania možno urobiť pre zlepšenie kvality riadenia podniku, identifikovať prípadné nedostatky v riadení systému. Ďalšou možnosťou - prilákať pozornosť investorov v prípade, že prevádzkový kapitál nestačí, alebo firma za úlohu rozšíriť trh, takže nie je potreba dodatočných finančných prostriedkov. oceňovanie podniku môžu byť vykonávané, keď urobíte úver - je to zvyčajne slúži ako podklad pre rozhodovanie v rámci banky, vydávajúce úver.

Náklady na posúdenie podnikateľského

Aké typy nákladov sú využívané pri hodnotení firiem? Aké princípy sa najčastejšie používajú? Medzi hlavné typy hodnôt, ktoré sú použiteľné pre oceňovanie podniku - trhu a investícií. Podľa niektorých odborníkov, zvažuje možnosť nákupu spoločnosť, partner je vhodné sa zamerať na druhý smer v analýze relevantných hľadísk. Vzhľadom k tomu, typický "trhovú" cenu za podnikanie - postava nemusí byť nutne hovoriť o rozvojový potenciál spoločnosti je jedinečný. Ale či je to asi odhaliť presne to, kľúčové princípy pre výpočet požadované čísla môžu byť založené:

- Na základe porovnania dostupných ukazovateľov s tými, ktoré sú charakteristické pre ostatných účastníkov trhu;

- na štúdium konkurenčných výhod podniku;

- na subjektívnom odborníkov videnia, hodnotiteľov;

- na štúdium vplyvu vonkajších faktorov.

Pokiaľ ide o určovanie investičné náklady podniku sa môžu použiť rovnaké princípy, ale okrem toho je tiež možné uviesť rad iných:

- modelovanie správanie subjektov zapojených do podnikania (ovplyvňujúce faktory);

- výpočet ziskovosti (nárast trhovej hodnoty v priebehu času).

Špecifická hodnota ukazovateľa môže splniť potenciálne obchodné kupca alebo investora, v závislosti na tom, čo je odhadovaná veľkosť investícií do podnikania a aké sú vyhliadky na návratnosť. V mnohých prípadoch investície môže byť pôvod úveru. Rozsah možného zisku musí byť nielen odlišné od nuly, ale tiež zabezpečiť úhradu úrokov banke. Ďalšie návod pri rozhodovaní investora, nepočítajúc v to ukazovatele, ktoré odrážajú trhovú hodnotu podniku a investície môže byť:

- potenciálne obchodné odolnosť (schopnosť generovať príjmy na dlhú dobu);

- korelácia doby návratnosti konkurenčné činnosti (snáď investor investovať do inej spoločnosti, a kupujúci - ku kúpe It);

- úroveň dôvery medzi partnermi.

Tieto kritériá môžu byť veľmi subjektívne. Preto sú obchodné praktiky a trhová hodnota investície do podnikania - parametre, hoci dôležitá, ale nie vždy súvisí s po stlačení tlačidla.

Ďalším možným faktorom - náklady typov prác súvisiacich s obchodnou oceňovania investícií alebo možného nákupu. Pokiaľ možno podnik šetrenie sprevádzaný značným investíciám, ktoré nezahŕňajú skutočné zisky (napríklad prístup k externým odborníkom, audítorov a analytikov), je pravdepodobné, že investor alebo potenciálni kupujúci podnikania by dali prednosť tomu, aby sa o konkrétnej spoločnosti.

oceňovanie nehnuteľností

To bude užitočné zistiť, čo aké sú typy majetkové hodnoty, a ktoré sú implementované prístupy v hodnotení toho. Ale Prvý z nich - ako je to v prípade firmy - vymedzenie cieľov členmi občianskoprávnych transakcií príslušného typu. Potreba skúmať typy hodnoty nehnuteľnosti a využiť služby znalca, existujú tieto hlavné podmienky:

- za nákup a predaj bytov, kancelárií, iných budov a priestorov;

- odhadovaný majetok firmy;

- je daná veľkosťou základu dane v pohľade nákladov vlastníctva.

Samozrejme, že v praxi sú dôvody pre vykonávanie oceňovanie nehnuteľností môže byť viac. Napríklad, v niektorých prípadoch je potrebné stanoviť typy predpokladané náklady, okrem základných postupov. Alebo - alternatívne - zhodnotiť majetok na účely prenosu podľa štátnych potrebám.

Náklady na zhodnotenie nehnuteľností

Vyššie sme uviedli, že hlavné typy hodnoty podniku - na trhu a investície. Čo sa týka nehnuteľností rovnaké parametre, ale spravidla navyše existuje celý rad niektoré môžu byť preskúmané. Konkrétne - katastrálne hodnotu objektu a poistenie. V niektorých prípadoch je taktiež určená na likvidáciu. Špeciálne pre stanovenie trhovej hodnoty investície a my sme už bolo uvedené vyššie. V prípade nehnuteľností všeobecných zásad a metód v ich podobe všeobecne podobné tým, ktoré sa vzťahujú k oceňovanie podniku. Len sú využívané s väčšou adaptabilitou na špecifiká na relevantnom trhu, "konkurencie" nahrádza slovom "štát" (úroveň opravy, povrchových materiálov a jeho kvalite, atď ...), "Margin" - očakávané "rastúce náklady" sú.

Teraz študovať, ako sa výpočet vykonáva na katastrálnych čísel, poistenie a likvidačné hodnote. Všetky z nich majú niektoré špecifické črty. Každý typ určuje náklady z nich sa vyznačuje znakmi v aspekte metód hodnotenia. Poďme preskúmať ich.

Keď príde na katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, odhadca berie ako základ metodika odráža v príslušných legislatívnych prameňov ministerstvom financií odporúčaní a iných subjektov zodpovedných za praktické využitie relevantných údajov o bývaní. V niektorých prípadoch môže byť uplatnená ako kritériá špecifické pre stanovenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Môžete študovať rôzne technické dokumenty.

Ak je úlohou je stanoviť poistnú hodnotu majetku, v tomto prípade, ako je pravidlom, že hodnotiteľ je vedený predovšetkým metódami trhu, ale po očistení o skutočnom obsahu predajnej transakcie. Napríklad, ak osoba kúpi byt na hypotéku iba výška úveru môže byť zahrnutá do hodnoty poistenia. V tomto prípade je vhodný rámec pre výpočet sumy zmluvy s poisťovňami môže byť nižšia než v prípade, že základ bol vzatý v čistom stave trhovej hodnoty bytu.

Hypotéka - príklad segmente trhu, kde prakticky významná pre subjekty transakcií občianskeho práva môže byť likvidačná hodnota objektu. Ak sa napríklad, fyzické osoby alebo organizácie nebudú schopné splniť podmienky platieb z úverov, banka je pravdepodobné, že prijať rozhodnutie o predaji nehnuteľnosti nachádzajúce sa v zástave. Ešte pred podpisom transakcie o registrácii finančných inštitúcií pôžičku chcieť analyzovať vyhliadky likvidujú časť projektu.

Je však nutné poznamenať, že niektorí odborníci považujú nevhodné používať termín "hodnotu" v súvislosti s transakciou s nehnuteľnosťami v spolupráci s bankami. Skutočnosť, že východisková zmluvy o hypotekárnom nemusí nutne znamenať prechodu bytu vo vlastníctve banky - to je len dočasným opatrením na úver. Kým čistá predajná hodnota zahŕňa výpočet ceny, za ktorú majiteľ objektu (napr podnikanie) budú môcť predávať svoj majetok (napríklad v dôsledku úpadku podniku). Z tohto dôvodu používať termín v pochybnosť, pokiaľ ide o nehnuteľnosti, so zvýšenou opatrnosťou.

Cost - konštantný?

Mnoho moderných ekonómovia sa domnievajú, že existuje. Ak nie je, samozrejme, hovoriť o trhovej ekonomike, kde je miesto voľné mechanizmu tvorby cien na základe ponuky a dopytu. Bez ohľadu na to, aký druh hodnoty tovaru skúmané, každý z nich - je neformálne hodnota, približný orientačný bod, ktorý môže preniknúť do časti transakcie naraz. Existujú, samozrejme, že priemysel, kde je volatilita relevantných ukazovateľov je minimálna - napríklad segmenty trhu, ktorému dominujú štátne zákazky. Ale to je skôr výnimkou. Schopnosť orientovať sa meniace prostredie hodnoty - jedna z najvýznamnejších konkurenčných výhod každého moderného podnikania.