Môžem predávať non-privatizovaného bytu? Predbežná zmluva o predaji bytov

Mnoho ľudí sa sociálneho bývania, často vzniká otázka, či je možné predať nezprivatizovaných bytu, k zlepšeniu ich životných podmienok. Zákon jasne hovorí, že jednotlivci nemajú právo vykonávať transakcie nákupu a predaja nehnuteľností, ktoré neboli sprivatizované. Ak v čase, keď osoba nevyužije právo na privatizáciu sociálneho bývania, ale teraz ho mohol kúpiť hneď. Táto operácia sa zvyčajne vykonáva v prípade, že privatizované puzdro pri výmene non-sprivatizovaná, bez ohľadu na jeho umiestnenie.

Ako sa to robí?

Zdá sa, že celkom určitým spôsobom. Každý, kto má nezprivatizovaných byt alebo podiel v spoločnom môže nájsť vhodného kupca, ktorí potrebujú životný priestor alebo v inom meste, alebo je pripravený vymeniť v požadovanom kryte. Ak je tento postup vykonáva, môže byť predávajúci zapísaný v byte, kde chce žiť. V tejto chvíli, niektoré firmy sa špecializujú na tento typ transakcií. Majú doma v inom meste, a to prostredníctvom bytov, ktoré sú vyrábané a výmenné operácie.

Samozrejme, že tento typ transakcií majú "úskalia", a okolo nich často zažať debatu o oprávnenosti či neoprávnenosti. Avšak, v dôsledku v prospech predávajúceho je zrejmá, pretože predáva dom, ktorý nepatrí. Jedinou nevýhodou je, že skutočnosť, že prevod peňazí nikam nevedie Set. A to priťahuje mimoriadnu pozornosť od podvodníkov, ktorí chcú využiť tejto situácie.

bezpečnostné predpisy

Ako každá iná realitné transakcie, v tomto prípade je potrebné byť veľmi opatrný. A nie spadnúť do pazúrov špekulantov, potrebné pozorne si prečítať všetky dokumenty, ktoré podpísali a pamätajte, že výmena zmluva môže byť zrušená do jedného roka po tom, ako zistila. Ak si uvedomíte, že ste sa stali obeťou podvodu, je potrebné sa obrátiť na políciu čo najskôr. Ak firma, ktorá sa zaoberá v týchto transakciách, v dobrej viere, že by sa také situácie dovolí, pretože predávajúci odovzdať peniaze za byte po tom, čo je zapísaná v obývacej izbe, ktorý poskytuje pre neho od začiatku transakcie.

Druhý výstup situácia Prevedenie

Ak je odpoveď na otázku "je možné predať privatizovanej byty", je potrebné poznamenať, že je tu ďalšia možnosť, čo robiť v prípade potreby. Ak chcete začať chcete nájsť potenciálny kupca pre svoj majetok.

To môže určiť, či je príležitosťou pre privatizáciu svojho domova. Majte na pamäti, že privatizácia nemôže byť predmety, ako sú byty vo vojenských táboroch, domovoch na osobitné účely, v domovoch aktuálnej opravy, sociálne bývanie, rovnako ako koľaji izby. Ak je váš domov nepatrí do žiadneho z týchto typov, môžete zbierať balík dokumentov pre privatizáciu. Sú to:

- potvrdenie o zložení rodiny a obytnými priestormi;

- osvedčenie o obytné nazhromaždeného kvóty;

- cestovný pas;

- skontroluje "bývanie";

- rodné listy detí, ktoré sú mladšie ako 18 rokov;

- doklady preukazujúce existenciu určitých dávok.

Pokiaľ ani hovoriť o tom, či je možné predať privatizovaných bytov, je potrebné poznamenať, že s vyššie uvedenými dokumentmi, budete musieť prísť na okresnej správy s celou rodinou. Tu budete musieť vyplniť žiadosť, ktorá musí byť podpísaná všetkými členmi rodiny. Bude s nimi nakladá v rámci jedného mesiaca. V prítomnosti notára výkresu dochádza na zmluvy o privatizácii. Akonáhle je uznaná štátom, bude byt získať štatút sprivatizované.

Ako sa kupujúci?

V opisovanom prípade je nutné povedať, že kupujúci by si mali uvedomiť, že byt nie je privatizovaný. Často, keď potenciálny kupujúci má záujem o kúpu tohto konkrétneho vlastnosť, že je pripravený vykonať vklad, ktorý budete potrebovať pre registráciu všetkých potrebných dokumentov. Zmluva o vklade je najlepší notársky overený. Samozrejme, že v tomto prípade je cena bytu bude o niečo nižšia, než by tomu bolo v prípade, kedy to príde už sprivatizované. Od kupujúceho dostanete vklad, potom budú vydané právo na predaj bytu, a potom môžete predať.

Tretí variant

Ak budete pokračovať k pochopeniu otázky, či je možné predať privatizovaných bytov, je treba povedať, o jeden viac možností. Môžete vykonať zmluvu o sociálnom najímanie do majetku, ktorý je k dispozícii k dispozícii, kupujúcemu. K tomu, musíte najprv súhlasiť s tým, potom môžete zaregistrovať vo svojom byte, v súlade s dohodou o sociálne nájomné. Akonáhle sa dostanete dohodnutú medzi vami, môže byť prepustený z bytu. Okrem toho, kupujúci možnosť splniť zákazku sociálneho nájomného bývania v ich vlastných menách, a potom privatizovať ju do domu.

Aké práva sa dostanete po privatizácii?

Po privatizácii vás, ako vlastník, máte právo na predaj bytu. Aké doklady sú potrebné k tomu, poviete notára, s kým budete pracovať na uzavretie zmluvy a transakcie. Ako všeobecné pravidlo, na základný papier patrí technický list o vlastníctve; BTI dokument s ochrannou známkou; Certifikát z puzdra oddelenia (forma №3) o zložení registrovaných osôb v byte; osvedčenie o zápise vlastníckych práv (výpis z obchodného registra) vlastníctva; doklad o neprítomnosti dlhov pre verejne prospešné služby, cestovný pas a ID. Nielen, že môžete predať dom, ale aj na jeho výmenu.

Ak chcete predať byt v najkratšom možnom čase, mali by ste sa obrátiť na agentúru. Odborníci nielen vám pomôže s hľadaním kupca, ale tiež pomôcť výrazne ušetriť čas. V prípade, že zbierku odkazov na privatizáciu tiež nemajú čas, potom urobíte výmenu vyrovnávacej pamäte pre bývanie, ale aj výzva, či chcete urobiť nejaké papierovanie. Predať byt môže byť mal, akonáhle sa stane vlastníkom. Vymieňať svoj majetok do vyrovnávacej pamäte, tj bytov vo vlastníctve spoločnosti. Od vás a kupujúci v štátnej organizácie budú musieť žiadať o výmenu, a potom čakať na súhlas. Keď sa vám to bude kupujúci zlikvidovať vášho bytu. Nemali by ste sa báť týchto transakcií, pretože to nie je len v bezpečí, ale aj veľmi ziskové.

Ak máte obavy o otázke, ako rozdeliť nezprivatizovaných bytov, je potrebné poznamenať, že nová právna úprava nebude ho povoliť. Pod týmto pojmom myslené oddelenia osobných účtov v ňom. Teraz si môžete vymieňať iba privatizovanej byty v ďalších dvoch, ktoré majú rovnaký štatút.

predstavuje zmluvy

Pomerne často sa stáva, že občania, ktorí sa zhromaždili na kúpu domu v obave z jeho dvojitého predaja a podvodu zo strany predávajúceho. Jedná sa o predbežná zmluva o predaji bytu bola pre ľudí v ruskej praxi predstavený. Dáva obe strany transakcie je úplne určité práva. Tento druh záväzku, že v budúcnosti bude stranám uzavrieť dohodu, a eliminuje nárast nákladov na vlastníctvo a zachovanie svojej pôvodnej podobe bez akéhokoľvek zhoršenia stavu majetku prevedeného v budúcnosti. Ale niekedy predbežná zmluva o predaji bytu obsahuje podmienky, ktoré vytvárajú určité nuansy transakcie. Preto, keď to vyžaduje prípravu a podpis byť veľmi opatrní.

Obsah zmluvy o budúcej zmluve

Tento dokument obsahuje úplný zoznam podmienok nevyhnutných pre vypracovanie budúcej hlavnej zmluve. Tento dokument by mal obsahovať údaje, ktoré sa musia účastníci konania uskutočnené na nákup a predaj bytu, veľkosť peňažnú sumu hradí kupujúci ako záruku alebo zálohu. Tiež v predbežnom zmluva môže určiť stav objektu, nábytok, ktorý je vysielaný spoločne s bytom. V tomto prípade sa dealer predpokladá určité povinnosti, z ktorých nemôže odmietnuť v budúcnosti, kedy bude zmluva o predaji bytu. Dokumenty v tomto prípade sú navrhnuté tak, aby prilákať jednu zo strán, ktoré by mohli, ak to bude vyhýbať transakcie. Straty vzniknuté v dôsledku toho môžu byť účtované na súde.

Úskalia pri predaji

Takže teraz, keď viete, či je alebo nie je na predaj privatizovanej byty je to možné. Je potrebné povedať, o úskalia často čelia v týchto situáciách. Riziko je v akomkoľvek scenári predaja bytov nezprivatizovaných. Hlavným faktorom, ktorý tu - to je podvod agentúrou alebo kupujúceho. Napríklad, môžete tvárou v tvár faktu, že po vašom prepustení z bytu nemáte výplatu peňazí. Buď agentúra proste nechce kúpiť byt späť vyrovnávacej pamäte. Najprv by ste mali starostlivo skontrolovať povesť osoby a firmy, ktoré by chceli spolupracovať.

záujmy kupujúceho, i bude trpieť, keď sa "nárazník" obvod, ako by jeho právo privatizovať už bola použitá, to sa nestane vlastníkom nového bytu, ale len zostať vo svojej nájomcu.

Zákona skrýva ďalšie nebezpečenstvo. Niektoré zo zainteresovaných strán môže tiež požiadať súd o neplatnosti transakcie. Formálne budú dobrý dôvod: teoreticky taký predaj môže byť tiež považovaná za pomyselnú alebo s predstieraným transakcie. A to je celkom ťažké predvídať výsledok sporu.

namiesto záveru

A ak si myslíte o tom, ako predať byt s mladistvými, tu nájdete viac problémov a otázok, takže budete musieť preukázať, že tieto osoby budú mať kde bývať v budúcnosti. Preto je najsprávnejšie voľbou je privatizácia bytov, a to aj v prípade, že ste už súhlasili s kupujúcim a dostal od neho zálohu. Pri vypracovaní každý krok musí dôkladne zdokumentovať všetko, čo vám pomôže vyhnúť sa mnohým problémom.