Ako predať byt bez prostredníkov: krok za krokom. Ako predať byt, nie klamať

Akonáhle majiteľ bytu odráža predaj, a nie je pochýb o tom, že by sme mali odkazovať na realitné kancelárie. Špecialista vystúpi všetci von nájsť správne kupca a pomôže pripraviť všetky dokumenty. Komisia však zároveň musí platiť značný. Mnoho realitných kancelárií mať 1% z hodnoty transakcie. Je ľahké si spočítať, koľko peňazí predávajúci stráca. Ale musíme preskúmať iba niektoré nuansy, domov a bytov sa budú môcť predávať je úplne bezpečný a bez sprostredkovateľov. Tak, ako sa predať byt?

Vykonávať oceňovanie nehnuteľností

Než začnete inzerovať predaj bytov, je najprv nutné určiť jeho hodnotu. Tento bod je veľmi zodpovedný. Ak dáte príliš nízku cenu, dohoda dopadlo ziskové. Ale puzdro s vysokými nákladmi, môže byť na predaj po celé roky. Než predáte byt, je nutné študovať na trhu s nehnuteľnosťami v danom regióne. To môže byť vykonané, napríklad, niekoľko dní prezrieť na stránkach jednotlivých portálov a fór a vyhľadať reklamy. Spočiatku môžete nastaviť cenu, ktorá bude mierne vyššia ako na trhu. V prípade, že dopyt po nehnuteľnostiach bude nízka, pričom prvé množstvá bude musieť mierne znížiť.

Existuje niekoľko faktorov, ktoré majú vplyv na konečnú cenu za meter štvorcový. Prvým z nich je umiestnenie domu. V prípade, že obytná plocha je v nepríliš prestížnej oblasti, kde nie je dobrá dopravná výmena, nebude môcť predať za vysokú cenu. Hodnota môže mať vplyv na vek domu, jeho počet podlaží, prítomnosť pomocných komunikácií. Ak chcete predať byt, pred menej ako 3 roky postavený, bude môcť rýchlejšie a výhodnejšie. Je to skoro nové. Záležitosti a výhľad z okna.

Miera solventnosti obyvateľstva v danej oblasti je tiež nepriamo ovplyvňuje hodnotu nehnuteľností. Príliš drahé nebudú môcť predať dom, keď ľudia žijú na minimálnu mzdu. Dokonca aj tí, ktorí už predtým vyčlenené finančné prostriedky na nákup nehnuteľností, skúste zvážiť možnosti lacnejšie.

Ako rýchlo a drahé predať byt?

Zmeniť úroveň platobnej schopnosti obyvateľstva obytného priestoru, alebo presunúť do inej oblasti nebudú fungovať, pretože je pod svoje schopnosti. Ale tu je to trochu zvýšiť náklady na bývanie stále ešte možné. Všetko, čo treba urobiť, aby vyzerať vizuálne plochý. Väčšina ľudí prijať konečné rozhodnutie až po posúdení potenciálnych akvizície. V prípade, že byt bude vyzerať dobre a predávať to bude za dobré peniaze.

Jednoduché opravy môže výrazne zvýšiť šance na rýchle predaja nehnuteľností. Jeden má len re-stick tapetu, maľovať strop a dať do poriadku balkón. Predať byt za cenu dvushki uspieť, ak urobíte dobrú rekonštrukciu. Táto práca sa odporúča zveriť skutočný profesionál. Obytný priestor s opravou konštrukcia je vždy drahšie. Odborníci k záveru, že, pretože jednoduchá úprava cien nehnuteľností vzrástli o 20-30% funguje.

Dokončené byt na predaj

Pred odoslaním reklamy na predaj, by malo viesť byt v správnom tvare. Koniec koncov, potenciálny kupujúci môže prísť na "nevestu" kedykoľvek. Ako predať byt, ak nie je odstrániť? Ľudia, ktorí chcú uzavrieť dohodu, nebude najpríjemnejší zážitok.

Prvým krokom je odstránenie viditeľných vád. Praskne, ktoré sa objavili v dôsledku poklesu doma, oprýskaných náterov na batériu a parapete, rovnako ako skorodované potrubie. Zlomený inštalatérske a škvrny v kúpeľni zrejme odradiť potenciálnych kupcov. Okrem toho, ak je v byte neboli vykonané opravy, bude predstavovať nepríjemný zápach. Mali by sme sa ho zbaviť na prvom mieste.

Neporiadok miestnosti by mali byť eliminované. Takmer všetky byty tam sú rôzne maličkosti, ktoré možno len ťažko zbaviť. Jedná sa suvenírmi priviezol zo zahraničia, obaly z nevyužitých vecí, staré plyšové hračky a tak ďalej .. To všetko je pamäť pre majiteľov bývanie. Ale pre potenciálnych kupcov týchto "hodnôt" Zdá sa odpadky. Tí, ktorí sú rozhodnutí predať byt bez sprostredkovateľov, je nutné odstrániť všetky zbytočné v garáži. Miestnosť musí byť umiestnený minimálne vecí. By malo byť ponechané iba nábytok a náležitosti.

Z niektoré z nábytku budú tiež musieť zbaviť. Primárne, toto je robené s cieľom rozšíriť priestor vizuálne. Navyše, potenciálny kupec bude chcieť usporiadať nábytok v ich vlastným spôsobom. Musíte vytvoriť všetko, čo ostatní účastníci mohli vyjadriť svoju fantáziu. No, ak je v čase predaja bude môcť urobiť, aby sa presunúť na iné miesto. Prečo? Je to jednoduché. predajné prázdnom byte život sa zníži o niekoľkokrát.

Správne vytvoriť reklamy

Každý vie, že obchod motora je reklama. Nehnuteľnosť na predaj - nie je výnimkou. Ale ako reklama slúži reklamy. Je potrebné umiestniť informácie o predaji v rôznych novinách a na elektronické zdroje. Stojí trochu márnotratnosť, aby reklama vyniknúť medzi mnohými ostatnými. Predať byt bez sprostredkovateľov rýchlo umožňujú vysoko kvalitný text. Môžete prísť s jasným hlavičkou, ktorá bude priťahovať potenciálnych kupcov.

Hlavný text oznámenia má byť ako informatívny, ako je to možné. Potenciálny kupujúci chce získať odpovede na všetky svoje otázky. Tí, ktorí sa snažia predať byt v Moskve stojí nielen popísať oblasť, ale tiež znamenať jeho výhodu. Ak sa päť minút chôdze od domu sa nachádza stanica metra, to určite je potrebné mať na pamäti. Všetky informácie, ktoré je potrebné zadať, je kompaktný, malý návrh. Príliš dlhé a opakujúce sa text nie je záujemcami.

Oznámenie, samozrejme, musí byť napísaný správne. Ak je to nutné, môžete využiť služby korektora. Odborník je nielen opraviť chyby pravopisu, reči, alebo interpunkčné (ak existujú), ale tiež poradí, ako správne vytvoriť návrhy.

Ako inak inzerovať nehnuteľnosť?

Predávate Ak byt v Moskve alebo iné mesto v naliehavú potrebu, musíme využiť každú príležitosť. Môžete zverejniť informácie o predaji prostredníctvom televízie alebo rádia. K dispozícii je tiež úplne zadarmo spôsoby, ako propagovať. Reklamy možno zavesiť na dvere okná verandy alebo auta. Tí, ktorí potrebujú byt v určitej oblasti, prečítajte si informácie o predaji.

Takže, reklama skladá, zdobené a vykázala / umiestnené v novinách, na internete, v rádiu, a tak ďalej. D. Čo bude ďalej? Akonáhle je predaj týchto informácií bola sprístupnená pre potenciálnych kupcov je potrebné sa pripraviť na to, že sa objaví veľký počet volaní. No, ak vaša reklama ste určili, že najlepší čas zavolať. Možno by sme mali predať byt v období dovoleniek. Tentoraz to bude možné venovať na transakciu. Pokúsiť sa dať plnú pozornosť ku každému klientovi. Čím väčší je počet ľudí, s ktorými komunikujete, tým väčšia je pravdepodobnosť, že bývanie bude predávať v blízkej budúcnosti.

Ako a kedy sa dohovoriť prehliadku?

Prehliadka bytu - to je dôležitý krok. Až potom, čo zákazník uvidí vlastnosť z prvej ruky, bude trvať rozhodnutie o transakcii. Či sa má predať byt, ak nie je dať do poriadku? Tento problém sme zvýšila. Pripomíname ešte raz: nedostatok riadnej údržby a čistenia nehrá v prospech predávajúceho.

Treba dávať pozor na možnosť, že okrem potenciálnych kupcov bude chcieť navštíviť bytových realitných kancelárií. Na telefóne, sú tie, ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou ani predstaviť. Ale akonáhle prekročí prah domu, okamžite začať ponúkať svoje služby. K predaju nový byt môže byť aj bez pomoci sprostredkovateľov. Ale v prípade, že kryt nemá reprezentatívny vzhľad, a že je potrebné rýchlo uzavrieť dohodu, to dáva zmysel, aby sa za pomoci odborníkov.

Okrem realitných kancelárií, v súlade s oznámením, môže prísť ako tí, ktorí používajú, aby sa peniaze nelegálne. Pod rúškom potenciálnych kupcov banditi vstúpiť do domu, študujúci správanie vlastníka, pozrite sa, aké hodnoty sú v byte. V prípade, že osoba, ktorá prišla vidieť životný priestor sa zdá podozrivé, spýtajte sa ich predložiť pas. Súhlasíte s tým, že kupujúci vzal so sebou dokumenty môžete aj po telefóne. Slušný človek preto neposielajte vystrašiť. Ale väčšina z "falošné" zákazníkov nebude chcieť prísť.

To by malo byť starostlivo vyberať čas dohovoriť prehliadku. V ideálnom prípade by to malo byť v denných hodinách. Ak deň dohodnúť schôdzku nie je možné (napríklad klient používa neskoré), vyzvať kamaráta alebo suseda. Tak je možné, aby sa ochránili od pochybných charakterov.

Prehliadka areálu v tme má svoje výhody. Ak byte sú nedostatky, potenciálni kupujúci jednoducho nemožno prehliadnuť.

Aké doklady sú potrebné?

V prípade, že kupujúci je ochotný vykonať nákup a predaj transakcie, prichádza na prelome papierovanie. Je potrebné postupovať, aby v záujme vlastníka pas bytu a technických pasov zariadení, ktorá bude obsahovať základné parametre. Rovnako tak môže byť predať byt bez súhlasu registrovaný v jej rodine. Jedinú výnimku tvoria deti mladšie ako 18 rokov. Navyše je potrebné tieto dokumenty: potvrdenie o stave účtu, výpis z registra domu, kópiu finančného účtu, potvrdenie od finančného úradu.

Predávajúci a kupujúci vo fáze prípravy dokumentácie predstavujú predbežné zmluvy. Zároveň zaviedol zálohu na byt. To zaručí poctivé úmysly kupujúceho. Má zmysel, aby predať byt bez zástavy - riešiť ťažké. Takže všetky potrebné papierovanie - nákladný postup. Väčšina otázok nie sú dlhšie ako mesiac. V prípade, že kupujúci na poslednú chvíľu odmietol dohodu, budú peniaze zbytočný. Zástava rovnaký kupujúci nevráti.

Ponúkame na predaj byt v hypoték

Všetky transakcie s nehnuteľnosťami hypotéky môžu uzavrieť len po konzultácii s finančnou inštitúciou, úverová zmluva bola podpísaná s tým. Po prvé, že predávajúci musí získať povolenie v banke. V ďalšej fáze presná suma, že vlastník nehnuteľnosti je povinný vrátiť finančné inštitúcie. To je rozdiel medzi celkovou sumou úveru spolu s úrokmi, a peniaze, ktoré prenajímateľ už zaplatené.

Dôležité! Môžete predať byt v hypoték iba v prípade, že potenciálny kupujúci si je vedomý uzavretie zmluvy s bankou. Finančné inštitúcie vydá špeciálny certifikát, ktorý potvrdzuje regulárnosť predaja nehnuteľností. A potom je to jednoduché. Postup je rovnaký ako pri predaji bežného nehnuteľností. Predávajúci je povinný zhromaždiť všetky dokumenty a získať súhlas príbuznými v byte.

Ako predať byt, ak patrí k niekoľkým majiteľov?

Predám byt share to možné. V tomto prípade táto transakcia má obrovské množstvo odtieňov. To nemožno porovnávať ani s predajom miestnosti v ubytovni alebo vo zdieľanom byte. Problém je v tom, že na určenie podiel hranica je ťažké. Spolumajiteľ miestnosti môžu zaberať celú miestnosť. Ale to neznamená, že je jeho právoplatnému majiteľovi.

Je možné predať podiel v byte iba v prípade bývania je sprivatizovaná. V tomto prípade je celá miestnosť bude spoločný účet. V súlade s miestnou legislatívou, byt, ktorý je vo vlastníctve viacerých osôb, môžu byť predávané len so súhlasom všetkých z nich. Právo získať podiel na prvom mieste dostane spolumajiteľa.

Manželka má možnosť predať byt pre svojho manžela alebo jej podiel. Z outsidera kupujúci dohoda by mohla byť zasiahnutá len po dohode s najbližšími príbuznými, predpísané v tejto životný priestor. Vlastniť nehnuteľnosť príde oznámenie, v ktorom sa uvádza o chystanej predaja informácií. Pokiaľ do jedného mesiaca od každého majiteľa rozhodne predať časť akvizície, môže byť ponúkaná tretím osobám.

Nie každý vie, či je možné predať byt zdieľať, ak maloleté deti bývajú v ňom. Odpoveď na túto otázku je ťažké. Každá situácia je individuálna. Môže byť rozhodnuté súdom, v prípade, že majitelia nemôžu dohodnúť na detailoch.

Ako spísať zmluvu o predaji?

Než predáte byt, je potrebné objasniť správnosť podkladov. Keď sa nájde kupec bude uzavrieť zmluvu o predaji je oveľa rýchlejší. To je hlavným právnym dokumentom, ktorý popisuje nuansy transakcie.

Hlavné údaje zo zmluvy zahŕňa náklady na nehnuteľnosti, opis predmetu plnenia. Okrem toho upresňuje pasové údaje účastníkov, ako aj zoznam dokumentov, ktoré sú potrebné k predaju nehnuteľností. V prípade, že kupujúci je pre-zaplatiť, táto informácia sa zobrazí aj v zmluve. Hlavný dokument nákupu a predaja nehnuteľností popísané povinnosti zmluvných strán, ich vzájomnej dohody a uvedie dátum transakcie.

Je to zmluva o predaji je základný dokument, na ktorom môžu byť peniaze prevedené. Ak vyrobený zúčtovanie, že nutne musí byť špecifikované. Dáta sa zapisujú aj na finančné inštitúcie, prostredníctvom ktorej sa transakcie uskutočnila, a číslo účtu.

Kríza - on a kríza v Afrike

Mnoho ľudí dnes majú záujem o to, či má alebo nemá predať byt v roku 2015? To nie je prekvapivé. Ekonomická situácia v krajine zostáva nestabilný. Tento problém sa týka v prvom rade, na trhu s nehnuteľnosťami. Otázka, či predať byt teraz, ani nie je, že tí, ktorí budú cestovať do zahraničia. V tomto prípade je nutné zbaviť majetku tak rýchlo, ako je to možné. V tomto prípade sa náklady na bývanie môže byť značne podceňovaný.

Za posledných cenách roka na realitnom trhu sa zvýšil o 10%. Priemerný plat Rusov zostali rovnaké. Ľudia majú významné úspory hromadí požadovanú čiastku. To vysvetľuje pokles aktivity na trhu s nehnuteľnosťami. Odborníci predpovedajú, že transakcia v roku 2015 sa bude konať oveľa menej. To znamená, že otázka nemôže byť riešená na princípe "predávať drahé byty." Predajcovia v posledných niekoľkých mesiacoch výrazne klesla v cene. Tí, ktorí chcú predať nehnuteľnosť priaznivo, by sme mali počkať niekoľko rokov. Analytici dúfajú, že čoskoro sa ekonomická situácia v krajine nestabilizuje.

Napokon, krátky pohľad na inú možnosť. Stále viac mladých rodín radšej kúpiť nehnuteľnosť od developera. To ďalej zhoršuje situáciu na sekundárnom trhu. Prilákať kupca môže byť len ideálna poloha a rekonštrukcií. V cene bytu je potrebné výrazne podceňovaná. Predávajúci riskuje, že stratí viac ako 15% skutočných nákladov na bývanie.