Musím povolenie k stavbe rodinných domov na vlastnom pozemku? Ako sa dostať povolenie k stavbe rodinných domov na ich chatu?

Budovanie svoje vlastné domov bola vždy výzvou. A to nie je ani skutočnosť, že výstavba bytov vyžaduje slušné množstvo úspor. Mnoho ľudí odmieta túto myšlienku, pretože nevedia, kde začať pracovať na mieste. Sú veľmi bojí riziká urobil chybu, so značnými nákladmi, a zhromažďovanie a evidenciu potrebných dokumentov.

Čo je SGF?

Táto skratka znamená individuálnu bytovú výstavbu. Okrem toho vo vyššie uvedenom poňatí zahŕňa výstavbu budovy je na osobnom pozemku.

Vzhľadom k tomu, predmetom individuálneho bytovej výstavby môže slúžiť nielen ako obytný dom. To môže byť doplnok alebo prístavba, garáž a ďalšie budovy kapitálového typu. To je súkromná bývanie - to sú stavby, ktoré sú potrebné na získanie povolenia od regionálnych orgánov, a v niektorých prípadoch - a ich susedia.

problematika pozemkov

Pre stavbu každej domácnosti budú musieť na území, na ktorom bude stáť. A to musí mať svoj vlastný pozemok. Čo sa týka? Ide o oblasť, kde sú jasne definované hranice. Súkromné vlastníctvo je považovaná za horná vrstva pôdy. Čo sa týka jeho hĺbky, niečo, o ktorých nič povedané v platných právnych predpisov. To je dôvod, prečo pred vŕtaním artézskej studne je potrebné zladiť svoje kroky a zdokumentované.

Stavať bezpochyby jeho dom je povolený na webe, ktorý je špeciálne určený pre SGF. Stavba je to možné a v oblastiach určených na vykonávanie osobných dcérskych podnikoch. Avšak, v tomto prípade, tam sú niektoré nuansy. To znamená, že časť pridelená pre súkromné poľnohospodárstvo môže byť buď v prístrojovej osád (v takom prípade sa nazýva dvorček), alebo ju.

Na pozemku, ktorý sa nachádza v obci, meste, a tak ďalej. E., je možné postaviť prakticky čokoľvek si budete priať. Tento dom, domácnosť, priemyselné a ostatné budovy a stavby. Zároveň samozrejme nevyhnutné dodržiavanie životného prostredia, stavebníctva, požiarnu ochranu, zdravotnícke a hygienické a ďalších noriem a predpisov. S ohľadom na lúke, tieto práce sú zakázané na ňom. Použitie týchto oblastí je možný len pre pestovanie poľnohospodárskych plodín. Postaviť dom alebo chalupu na lúke je zakázané.

Pôda môže byť izolovaný a pre vidiecke ekonomiky. Aj v tomto prípade rôznych možností. K dispozícii sú záhradky, ktoré umožnili nielen postaviť dom, ale v budúcnosti bude v nej registrovaných a žiť natrvalo. V tomto prípade neexistuje žiadne obmedzenie pre takýto postup. Avšak, tam sú tie záhradky na ktorých možno stavať iba obytné budovy. Aký je rozdiel týchto stavieb od rodinných domov? Iba registrácie. Registrovať v osobe bytovom dome nie je povolené zákonom.

dôležitým dokumentom

Za účelom vybudovanie akejkoľvek low-vzostup budovy na území, ktoré patrí na vás, je nutné získať povolenie pre stavbu rodinného domu na vlastnom pozemku. To je veľmi dôležité a potrebné pre začatie práce z papiera, ktorý bol schválený v územnom plánovaní zákonníku Ruska.

Podľa tohto nariadenia povolenie stavať domy na vlastné pozemku je dokument, ktorý dáva právo na výstavbu a rekonštrukciu individuálnu bytovú výstavbu. Na základe jeho správanie je legitímne a opravy existujúcich budov. Okrem toho, že prítomnosť takéhoto povolenia, označuje zhodu s požiadavkami projektovej dokumentácie, ktoré sa vzťahujú k plánu rozvoja mestskej časti pozemku.

že je potrebné získať

Na tom, či budete potrebovať povolenie pre stavbu rodinného domu na vlastnom pozemku, si mnohí ľudia myslia. Avšak, niektoré maklérske a advokátskej kancelárie často postrašiť vývojárom, že tento postup je príliš zložitý. Avšak žiadne nadprirodzené sily nemusíte robiť. Čím viac, že neoprávnená stavba čelia pokutu alebo demolácie stavieb. Takéto opatrenia sú v kompetencii predpokladá občiansku legislatívy. Stavba, vykonaná bez povolenia je považované za správny delikt, ako je uvedené v čl. 95 správneho poriadku Ruska.

Tak, vo všetkých regiónoch našej krajiny potrebný stavebné povolenie domy na vlastnom pozemku, Saratov je alebo Moskva, Petrohrad a Samara. Zákon je pre všetky regióny, rovnako ako priechod príslušných schvaľovacích postupov dizajnu.

Kde požiadať o?

Povolenie stavať domy na vlastné parcele dať miestnej samosprávy sa nachádzajú v oblasti výskytu, plánované pre individuálnu bytovú výstavbu. Zvyčajne sa tieto otázky vedúci katedry architektúry.

Ako sa dostať povolenie k stavbe rodinných domov na webe? Budete musieť podať žiadosť a priložiť nasledujúce dokumenty, ktoré jej:
- Plán voľných pozemkov;
- doklady o pridelení územie;
- schéma organizácie vrátane časti, ktorá označuje umiestnenie zamýšľaného objektu SGF.

Po nanesení miestnej vlády je daný desať dní kontrolovať dokumenty poskytnuté týmto balíkom. A až potom sa vydáva povolenie pre stavbu rodinného domu na vlastnom pozemku. Platnosť dokumentu - dva roky. Počas tejto doby by mal byť spustený naplánovanú operáciu. A vydané povolenie pre stavbu rodinného domu v oblasti nestráca svoju silu pri predaji pozemkov na iné osoby.

Subjekty zastupujúce miestnu správu, má právo odmietnuť vydať takýto dokument. To je možné v prípade neexistencie všetkých potrebných papierov alebo požiadavky na non-compliance mestského plánu. Tieto výnimky môžu odvolať na súde.

Stavba na území záhradnícke spoločnosti

Za účelom získania povolenia na výstavbu budov v obci, na pozemkoch určených na súkromné bývanie a vidieckych domov, budete musieť zložiť príslušné postupy, ktoré sú trochu odlišné od seba navzájom. Zoberme si zoznam dokumentov potrebných pre začať stavať v záhradníctve združenia.

V počiatočnej fáze územného okresu poskytuje rad dokumentov:
- cestovný pas;
- originál a kópia certifikátu k zemi;
- žiadosť o povolenie.

Po zvážení problematiky vidieckych oblastiach je povinný vydať povolenie k výstavbe a odovzdáva ju v dvojakom prevedení.

Ďalej si budete musieť vytvoriť projektovú dokumentáciu na dome. To je možné zakúpiť ready-made alebo objednať na organizáciu, ktorá má na to licenciu.

Ďalším krokom by malo byť, aby apelovať na regionálnej architektúry oddelení geonadzora. Jej odborníci po výjazde z areálu musí predložiť akt, v ktorom budú upresnené rozpis hraníc územia a osami budúcich stavieb.

Ďalej sa developer bude musieť čakať na doručenie výstavbu pásu k predmetu, ktorý je možné objednať v architektúre v tejto oblasti. Pre získanie je to požadované dokument:
- originál a kópia pasu;
- plán webu, rovnako ako dôkaz na mieste;
- Žiadosť o povolenie pre stavbu domu písomné v mene vedúceho okresnej správy;
- žiadosť alebo rozhodnutie okresu umožniť výstavbu;
- riadne overenú kópiu licencie pre konštrukčné práce;
- Vymeriavanie plán a konať vykonaný prieskum miesta.

Po odboru architektúry a urbanizmu z okresu bude vyvíjať certifikát konštrukciu, ktorá je v jeho usporiadanie štruktúr, ktoré budú dohodnuté v FPG (právne) a sses (sses). Existujú prípady, keď územie webu sú nadzemné alebo podzemné pomôcky. V tejto situácii sa developer bude musieť získať súhlas od príslušných organizácií.

Povolenie pre stavbu rodinného domu v záhrade nie je vydaný bez značky sses. Musí to byť uvedené v pláne, v ktorom sa uvádza obsadenie budovy. Pre takéto dohode developer musí predložiť:
- osvedčenie o zem (kópie);
- plán, ako nájsť budovy v rámci jeho územia;
- informácie o dostupnosti existujúce a plánované pre výstavbu životné podporné systémy;
- Na záver, sses, ktorý sa nachádza vo vývoji projektu.

Plán ukazujúce umiestnenie stavby na mieste, ktoré majú byť schválené a GPN. K realizácii tohto postupu sa developer bude musieť poskytnúť:
- aplikácia pre harmonizáciu;
- kópiu certifikátu vydaného na zemi;
- osvedčenie o existujúcich a plánovaných postaviť zhizeobespechivayuschih systémov;
- kópiu oznámenia vydané odlúčenie gospozhsluzhby, ktorý je vo vývoji projektu.

Ďalej, za účelom získania povolenia pre stavbu rodinného domu na letné chate, schválený všetkými orgánmi v úmysle nájsť budovy sú k dispozícii v architektúre v tejto oblasti. Až potom vydal stavebné pas a všetky časti jeho dokumentácie.

Za to, že nadchádzajúce výstavba domu je zapísaná v Arhstroyinforme kde osvedčení o identifikátora objektu priradenie zoznamu. Svojim dizajnom developer musí predložiť:
- prehlásenie;
- kópia osvedčenia potvrdzujúce právo na pôdu;
- Plan, čo znamená umiestnenie budov;
- Dom projekt, bolo dohodnuté v UAiG.

Ďalšia výstavba je registrovaný v miestnom State Gosarhstroynadzora oddelenie, ktoré vydá príkaz na výrobu stavebných a montážnych prác. Špecialisti budú požiadaní o poskytnutie:
- kópia držiteľa pasu;
- dohodnutý návrh domu;
- stavebné certifikát;
- doklad o pridelení identifikátora objektu zoznamu.

Povolenie pre stavbu rodinného domu na webe krajina bude vyžadovať získanie povolenia na vykonávanie výkopových prác. To vydáva iba na základe existujúcej budovy pasu, registračné karty a potvrdenie o zaplatení.

Výstavba rodinných domov na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu a pre podpornú osobné poľnohospodárstvo

Postup inštanciou pre získanie takéhoto povolenia je podobný tomu, ktorý je popísaný vyššie. Tam sú len niektoré drobné odchýlky, čo je stojí za to hľadať vo väčšom detaile. Takže, získať povolenie pre stavbu rodinného domu na vlastnom pozemku v obci alebo v medziach určených pre individuálnu bytovú výstavbu by mali podať žiadosť opustiť zamestnancov UAiG v územiach. Zástupca tejto organizácie, aby urobil vyhlásenie o možnosti výstavby domu. Avšak, bude mu zodpovedal požadovanému výsledku s konkrétnu situáciu. Pred tým, okresná správa developer musí obsahovať žiadosť o stavebné povolenie, používanie vidieckych okresov, ako aj kópiu osvedčenia o vlastníctve pôdy.

Prijať príslušné rozhodnutie bude tiež potrebovať výpis z domu knihy k dispozícii. Povolenie sa vydáva iba v prípade, že je kópia účet vedený v mieste bydliska, rovnako ako pri poskytovaní topografické pozíciu a priľahlé oblasti, ktoré sú uvedené nad zemou, podzemných a iných komunikačných sietí.

Je nutné mať povolenie?

Či všetci vlastníci by mali mať úrady dokumenty, ktoré im umožnia začať pracovať na svojom území? Nie.

Povolenie pre stavbu rodinného domu na svojom vlastnom webe, sa nevyžaduje, ak:
- tieto zmeny sa vyskytujú stále štruktúry, ktoré nemajú vplyv na ich štrukturálne charakteristiky, rovnako ako stupeň bezpečnosti a spoľahlivosti, a zároveň nie je prekročený limit nastavené parametre plánovania predpismi ;
- fyzická osoba, plánuje postaviť garáž pre osobné použitie, okrem toho, toto zariadenie bude postavené v priestoroch určených na umiestnenie zemi ekonomiky;
- bude rekonštruovaná alebo výstavba zariadenia, nemožno pripísať kapitálu;
- plánuje vybudovať štruktúry, ako sú pomocné.

ďalšie termíny

Čo mať na pamäti, niekoho, kto si želá získať povolenie na mieste postaviť dom? SGF - to nie je všetko objekty rezidenčné vlastnej konštrukcie. Môžu niesť iba dom, v ktorom nie viac ako tri poschodia. A v každom prípade musí byť postavený pre jednu rodinu. To je hlavným kritériom pre zaradenie objektu do SGF. A berie do úvahy nielen krajine, ale aj podzemné podlažia. Nedodržanie kritérií klasifikácie domáce SGF budú musieť povinne projektový development. Bude to nutné a štátna kontrola dodržiavania v existujúcich dokumentoch všetkom stavebným predpisom.

IZHS v blízkosti vodných plôch

Ak chcete zistiť, či je potrebné povolenie k stavbe domu na vlastnom pozemku v ochrannom pásme vôd, by mala starostlivo preskúmať ustanovenia vodného kódexu Ruskom, ktorá nadobudla platnosť 1.01. 2007 Podľa štatút obecných a štátnych riek, kanály a jazerá sú verejné. To znamená, že niektorý z vodných plôch ľudí možno použiť pre domáce a osobné použitie. Miesto je bežné a pobrežný pás, ktorý šírka je 20 metrov.

Taký kanál zóny, ako aj potokov a riek, ktorých dĺžka nepresahuje desať kilometrov, ktorá sa rovná 5 m. Toto malé pobrežné pás nemôže kriedy vo výstavbe a mali by byť ponechaná prejsť. Rovnaký, ktorý postavil dom pre seba v blízkosti kanálov alebo potokov ochrannom pásme vodného, uistite sa, že čakať veľké pokuty, a rozkaz na odstránenie porušenia zákona. Ale táto oblasť nie je obmedzená na zákaz. O pamiatkovej zóny patria tieto oblasti v blízkosti vodných plôch, ktoré sú odlišné osobitné podmienky použitia. Niekedy rieky, ich šírka je 200 metrov. Na nádrží a jazier, je táto vzdialenosť menšia. Nie je to viac než päťdesiat metrov. Niekedy voda ochranné pásmo a je 500 m. Hranice tejto oblasti sú predstavené najrôznejšie obmedzenia na ekonomickú aktivitu.

Avšak, rovnako ako v každom podnikaní, tam sú niektoré nuansy. Hranice vybraných oblastiach môže byť súčasne v ochrannom pásme voda, ale nachádza ďaleko od vody. V tomto prípade sa zákaz na výstavbu domov a budov tam. Ide o zákon, podľa ktorého sa výstavba, údržba a rekonštrukcia hospodárskych a iných objektov môže na hranici jestvujúcich ochranných pásmach vodných zdrojov. V takých prípadoch, ako sa dostať povolenie k stavbe rodinných domov na webe? To bude vyžadovať splnenie určitých podmienok. To znamená, že stavenisko, musia byť vybavené zariadením, ktoré slúžia na ochranu vôd pred znečistením a kontamináciou. Takto hovorí zákon voda a tie predpisy, ktoré boli štátom prijatých v oblasti ekológie.

Nezabudnite na susedov

Na území pridelených pre individuálnu bytovú výstavbu, výstavba nejakého objektu je prísne regulovaná. V tomto prípade je povinné dodržiavanie určitej vzdialenosti od zamýšľaných štruktúr k susednej časti. Je tiež dôležitým faktorom pri plánovaní výstavby nízkopodlažných domov.

Povolenie stavať domy na vlastné pozemku susedov možno získať len v prípade, že vzdialenosť od hranice ich územia je minimálne:
- tri metre od stien jedno alebo dvojdomu;
- štyri metre zariadení určených pre hydinu a dobytok;
- jeden meter od ostatných hozpostroek (garáž, kúpele, atď ...);
- jeden meter od krovia dva metre od kmeňoch sredneroslye a štyri - od vysokých stromov.

Za akých podmienok možno preto získať povolenie k stavbe domu na svojom pozemku? V prípade, že územie plánované budovanie jedno- alebo dvoj-rodinnom dome, vzdialenosť od okien k stene susedného chat, kúpeľov, garáž alebo prístrešok, nesmie byť kratšia ako šesť metrov. Hospodárske budovy umiestnené na priľahlých častiach môže mať zámok. Tieto budovy sú postavené len na základe vzájomnej dohody oboch vlastníkov s povinnou odvolaním na príslušné predpisy plánovacie požiadavky obce.

Rozšírenie obytného priestoru

Niektorí vlastníci súkromného majetku v priebehu času, je tu myšlienka na vybudovanie vedľa existujúceho domčeka iného. Avšak, nie všetky z nich vedieť, či môžete získať povolenie k stavbe druhého domu na pozemku pri nich zaregistrovaný. Okamžite by malo upokojiť tých hostiteľa. Úplný zákaz vydávania v ruskej legislatíve nie sú k dispozícii. Avšak, tam sú špecifické požiadavky rozvoja miest, bez ktorých je nemožné získať povolenie. Za súhlas všetkých štátnych inštitúcií, aby:
- v súlade so zákonom stanovenej vzdialenosti (6 metrov ho do domu suseda, 3 m od už vybudované na pozemku domu a 1 m do hospodárskej budovy);
- poskytnúť regulačné hustotu rozvoja;
- neodchýlila od požadovaného cieľového miesta k dispozícii, udržať svoju smerovú bývania.

V prípade, že budova spĺňa všetky požiadavky, potom môžete bez obáv aplikovať na miestny úrad, ktorý musí vydávať povolenie k papieru. Avšak, niektoré majitelia radšej alternatívny spôsob výroby potrebné postup v opačnom poradí. Spočiatku, oni postaviť druhý domov, dávajte pozor, aby rozbiť všetky zákonné požiadavky, a až potom sa snaží legitimizovať svoju štruktúru. V tomto prípade, ak je rozlíšenie je nevyhnutné pre stavbu rodinného domu na svojom vlastnom webe? Nie. Keď je budova postavená, je potrebné obrátiť sa na súd. Stavba bude priradený k vlastníkovi pozemku, pokiaľ je plne v súlade normy urbanizmu. Keď porušenie súdnym orgánom môže nariadiť demoláciu nelegálne postavenými domami.