Prevod vlastníctva: Zmluva o vzorku. Prevod vlastníctva: vyslanie

Nehnuteľností a ostatného majetku v podniku, vo vzťahu medzi štátom, obcou a fyzických osôb môže zahŕňať darovanie zariadenia a hodnôt. Ako sa tento druh postupu sú upravené v Rusku?

Predmetom prevodu majetku

Ktoré oblasti občianskych vzťahov oprávnene pripísať fenomén prevodu nehnuteľností? Existujú dva bežné ošetrenie vhodné. V širšom zmysle, prevod majetku možno interpretovať tak, že materiál hodnoty predmetom akéhokoľvek stavu - fyzické osoby, právnická osoba - v prospech toho druhého, známky, ktoré sú legálne a nemajú žiadnu hodnotu. Avšak, v praxi ruského jurisprudencie frázy v pochybnosť zvyčajne zahŕňa vzťahy na úrovni organizácií.

Prevod majetku v tejto súvislosti - tento postup je organizovaný v rámci zákonných predpisov upravujúcich predovšetkým vzťahy medzi právnymi subjektmi. Tiež, niektorí odborníci vybral interakcie zahŕňajúce rozpočtové inštitúcie.

Kto môže prenášať majetku bez náhrady?

Podľa niektorých právnikov, všeobecne platí, že prevod majetku z jednej organizácie do druhej spadá pod vplyvom interpretovaný ako "dar". Ak príslušné právnické osoby - obchodné, znamená to, že v súvislosti s ňou existujú obmedzenia stanovené 575 tý článok Občianskeho zákonníka. To hovorí, že v prípade, že hodnota pozemkov -. Viac ako 3 tisíc rubľov, alebo ho darovať z jednej obchodnej organizácie do druhej, je nemožné.

Firmy, ktoré podnikajú v rovnakej dobe, môže mať vlastnosť darovanej jednotlivcami, neziskovými organizáciami, ako aj vlády. Možný prevod majetku od zakladateľa v prospech firmy. V tomto prípade bude jej príslušné činnosti budú vykonávať na základe osôb práv fyzických. V tomto prípade nebude zdanená prevod majetku od zakladateľa, za predpokladu, že daná osoba nevlastní viac ako 50% podiel na základnom imaní spoločnosti.

Previesť alebo prenajať?

Medzi diskusných bodov týkajúcich sa problematiky regulácie vlastníckych vzťahov v občianskom práve Ruska - správne použitie termínu, sa jedná. Skutočnosť, že fenomén prevodu nehnuteľností je veľmi podobné ustanovenia nájomného bez majetku. Ale je to absolútne nie je to isté.

Ak je to bez nájomného, je správnejšie používať výraz "prevod vlastníctva k voľnému použitiu." V tomto prípade je vlastnícke právo k prevádzanej hodnote zostáva na pôvodného vlastníka. Keď na to príde ako taký dar, sme oprávnení používať termín presne vo zvuku, ktorý sme teraz ju zvažuje - to znamená, je postup nazývaný bezodplatným prevodom majetku.

Požičať de jure prenos de facto

Ale je tu háčik. Skutočnosť, že skutočná podstata vzťahu medzi občanmi a organizáciami v aspekte prevodu majetku v oboch prípadoch môžu byť rovnaké. Dá sa predpokladať, že jeden subjekt bude prenášať na adresu inú hodnotu na voľnom pôžičky s veľmi dlhou životnosťou, bez toho aby neskôr sa jej pýtal späť. Formálne, pôvodný vlastník nehnuteľnosti nestráca vlastnícke práva, ale de facto stane sa správcom inej osoby. Táto nuansy umožňuje mnoho firiem sa obísť obmedzenie 3 tis. Rubľov, sada 575 th článku, ktorý sme sa zmienili vyššie. Podnikatelia neformálne dohodli, že podpísať zmluvu o voľnom prenájme, ale v skutočnosti - jeden prevodov podnikov do iného majetku v skutočnom držanie.

Avšak, ako známy právnikmi, zadarmo prenájom nehnuteľnosti - postupu, ktorý vyžaduje riadne dokumentovanie. Dohoda medzi organizáciami by mala najmä jasne povedané: ak hodnota prevádzanej, aké sú jeho vlastnosti a status. V prípade, že údaje v dokumente nie je, potom sa transakcia, ako poznamenáva právnici, je považovaná za neplatnú.

Tiež si všimnite, že niektoré obmedzenia spojené s postupom nehnuteľnosti na prenájom, za účasti komerčných subjektov, je tam stále. Napríklad spoločnosť - JSC alebo LLC, môže poskytnúť hodnotu voľné využitie ich zakladateľov alebo osôb, ktoré patria do riadiaceho orgánu.

Prenášať alebo darcovstvo?

Vyššie sme uviedli, že bezdôvodné prevod majetku vo vlastníctve označené procedúry darovania všeobecne. V súvislosti s určitými typmi subjektov občianskoprávnych vzťahov za určitých podmienok môžu byť obmedzené vo svojich právach na vysielanie alebo prijímanie aktív - napríklad obchodnej organizácie, ktoré majú limit 3 tisíc rubľov pre tieto postupy .. Mnoho spoločností obísť toto obmedzenie, využil túto príležitosť na poskytnutie (získanie) hodnotu bez nájomného pri rokovaniach s inými organizáciami. Avšak, tam je ďalší právny mechanizmus, ktorým je interakcia medzi podnikmi v aspekte bezodplatnom prevode nehnuteľností nemožno považovať za darčeky.

Jeho aplikácia je možné, ak hovoríme o vzťahu firiem a ich dcérskymi spoločnosťami. Skutočnosť, že prevod majetku do vlastníckej štruktúry materskej spoločnosti v prospech dcérskej spoločnosti, spravidla nepovažuje za oblagodetelstvovanie. Tento postup je uznávaný ako súčasť riadenia hmotných aktív súvisiacich s podnikaním. Teda v prípade, že štruktúra medzi materskou a dcérskou spoločnosťou je zmluva bezodplatným prevodom majetku, nie je kvalifikovať ako dávanie transakcie, a to napriek skutočnosti, že tento druh zmluvy, ako je uvedené niekoľko právnikov, nie sú stanovené zákonom. Ale v rovnakej dobe, nie je v rozpore s ustanovením Občianskeho zákonníka.

Avšak, ďalšie právne možnosti, za ktorých k prevodu vlastníctva v bezdôvodné spôsobom môže nejakým spôsobom "prestrojení", právnici neuvoľňujú. Niektoré firmy sa snažia nájsť medzery v zákone. Napríklad častá voľba: podnikatelia formulujú podmienky transakcií, ktoré majú v úmysle zakryť hlavnej objektívne charakteristiku darček - splniť špecifické záujmy, ktoré sú po ruke prepožičať (a nedostatok nich zase bývalý vlastník nehnuteľnosti). V praxi to často znamená, že zmluva je dobrovoľný prevod majetku je sprevádzaný iným takým prameňom práva, ale účastníci transakcie sú prehodené a darca dostane výmenou ďalšia vlastnosť. Tak, a to spôsobom, ktorý dáva nesplní svoje záujmy, a sú v súlade s podmienkami zmluvy. Avšak, zloženie tohto druhu zmlúv, podľa právnikov - Business chybe. Ak je tento proces sprevádzaný darovania čítača udelenia - príslušné transakcie, ak budete postupovať podľa pravidiel stanovených v článku 572 Občianskeho zákonníka, sa ruší.

Rozdiely medzi týmito dvoma diskutované javy môžeme pozorovať príklad konštrukcie zmlúv, odrážajúce príslušný typ občianskych vzťahov.

Zmluva o bezodplatnom použitia: Vlastnosti

Zmluvu bezodplatným prevodom vlastníctva (ktorého vzor sa teraz budeme skúmať štruktúru) k voľnému použitiu na ktoré sa vzťahujú ustanovenia kapitoly 36 Občianskeho zákonníka, najmä na 689-tý článok kódexu. Zmluvné strany dohody, označovanej ako "veriteľ" a "príjemcovia úveru." Druhou možnosťou je, že zmluva zaväzuje k návratu k prvému majetku v stave, v akom boli doručené, s prihliadnutím na pravdepodobné zhoršenie (ak nie je v zmluve uvedené inak).

Príslušný typ zmluvy musia byť uzavreté v jednoduchej písomnej forme. Druhy majetku, ktoré môžu byť prenesené v rámci tejto dohody, rôzne nehnuteľnosti, pozemky, zariadení, dopravných prostriedkov a ďalších, majúci prirodzené vlastnosti a hodnoty.

Čo by mala obsahovať dohodu považovať za bezdôvodné prevod majetku, ktorý štruktúru vzorky, študujeme? Najdôležitejším kritériom - zahŕňa opis predmetom týchto podmienok. Ak je vlastnosť má dokumenty, ktoré popisujú svoje právomoci na základe vlastníckeho práva, technických zdrojov, detaily, ktoré by mali byť použité aj na zostavenie zmluvy. Text dohody by mali tiež popísať skutočný stav majetku, stupeň poškodenia, prípadné nedostatky vo vzhľade, atď. To isté by malo obsahovať a prenášať akt bezdôvodné majetku vo voľné používanie, ktorého právnici sú tiež odporúča ako vhodný typ legalizácie občianskych vzťahov.

Mali by sme tiež hovoriť o funkciách prevode nehnuteľností pri používaní.

Nehnuteľností - pre použitie

Bezodplatným prevodom nehnuteľného majetku vo voľnej použitie podlieha štátnej registrácii. To sú požiadavky § 131 Občianskeho zákonníka. V tomto prípade je povinný zaplatiť príslušný štátny poplatok za registráciu služby príslušných orgánov. Avšak, v prípade, že doba trvania zmluvy - menej ako jeden rok, sa označená postupy, aby sa zbytočné. Preto sa v praxi toto ustanovenie, ako poznamenáva právnici, sa používa len zriedka: jednoduchšie organizáciám čas od času obnoviť zmluvu.

Na základe zmluvy o dare, jedna strana (donor) bez prevodov odškodnenie alebo sa zaviaže previesť na inú stranu (obdarovaný) vec do vlastníctva alebo vlastníckych práv (reklamácie), aby sám o sebe alebo tretej osobe, a to buď oslobodzuje alebo súhlasí s tým, že ju zbaví zodpovednosti majetku k sebe alebo tretej osobe (čl. 572 GK).

Pozrime sa teraz na spôsob, akým je prevod majetku uskutočňuje bezplatne na mieste. Ako sme spomenuli vyššie, z právneho hľadiska, tento postup je totožný s darovaním. Z tohto dôvodu bude zmluva vykonaná a zodpovedajúci typ.

Darovacia zmluva: Funkcia

Zaujímavým faktom je, že ruská legislatíva umožňuje "oral" uzavrel zmluvu o dare - ale iba vtedy, ak sa nebavíme o prípadoch uvedených v odsekoch 2 a 4 článku 574 Občianskeho zákonníka. Zaoberám sa to považuje za ukončenú, keď osoba, bývalý vlastník, dáva hodnotu, alebo doklady o vlastníctve na ňom, druhý, nový majiteľ. Avšak, v prípade, že hodnota pozemkov -. Viac ako 3 tisíc rubľov, alebo uzavrieť zmluvu o daru musí byť v písomnej forme. Tak môže byť odkladacie podmienky, v jej štruktúre. Napríklad prísľub darček v súvislosti s takou dovolenku.

Predmetná zmluva, považuje za dohodu, ktorej obe strany - zaviazať. Moderátor má previesť majetok a dary na oplátku - to vziať. Tiež zmluva môže stanoviť ďalšie povinnosti pre nových majiteľov. Napríklad darca môže uzavrieť zmluvu za predpokladu, že majetok má byť prevedená budú použité výhradne pre konkrétny účel. Alebo napríklad dary, aby sa na záväzku na liečbu veci starostlivo získať.

obecný majetok

Existuje taká vec ako bezodplatnom prevode obecného majetku. Aké sú jeho vlastnosti? Tento druh riadenia, ako je uvedené v rade právnych zdrojov, môžu byť vykonávané s cieľom čeliť výzvam sociálnej a charitatívnej orientáciu. Bezodplatným prevodom obecného majetku môžu byť vykonávané v prospech fyzických alebo právnických osôb na základe stanovenia poradí, alebo po dohode s orgánom obce.

Pokiaľ ide o prevode nehnuteľnosti, je povolený len druhú možnosť. Zároveň je možné, že prevod majetku v voľnému použitiu. Avšak, v tomto prípade pre veriteľov, aby podpísal zmluvu o bezodplatnom prevode obecného majetku vo voľnom použitie môže byť iba obec. Bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť alebo iný majetok.

federálnej majetok

Zvážiť aj to, ako bezdôvodné prevod federálneho majetku. Tento postup môže mať inú orientáciu. To znamená, že nehnuteľnosť môže byť prevedená z federálneho vlastníctva na subjekt alebo obce, a naopak.

V prípade, že darovanie federálneho majetku sa vykonáva z predmetnej nehnuteľnosti v prospech Ruskej federácie, príslušný postup sa zvyčajne vykonáva na základe pravidiel regionálnych vlád rozhodnutie odrážajúcich vykonávaní spolkového zákona №122 od 22.08.2004 do v tej časti, ktorá sa týka prevodu majetku.

Ak máte opačný postup - prevod vlastníctva objektov v regióne, spravidla využívajú právnych predpisov prijatých na úrovni subjektu, ktoré upravujú postup prijímania federálneho majetku. Ak je región má previesť objekty v prospech obcí, hlavným zdrojom práva je tiež stále prijatý na tému úrovne - ale len tie, ktoré upravujú vzťahy s miestnymi úradmi. Obrátený postup sa zvyčajne vykonáva na základe predpisov, sa zaoberá aspektmi rozdelenia právomocí medzi krajskými úradmi a obcami.

Avšak, ako známy právnikmi, regionálnej zákonmi, pravidlami, ktoré sú upravené k bezodplatným prevodom majetku štátu, sú veľmi podobné navzájom. Okrem toho je možné pozorovať určitý súlad s normami, ktoré regulujú vzťahy na komunálnej úrovni na úrovni jazyka vhodného legislatívy.

Vzťah verejných inštitúcií

Varianta, v ktorom bude prevod vlastníctva rozpočtových inštitúcií. Aké sú právne normy sa vzťahujú na typ vzťahov? Po prvé, musíme poznamenať, že tieto inštitúcie existujú dve možnosti, ako získať vlastnosť bezplatne: a dar - od jednotlivcov alebo organizácií, ktoré nie sú spojené s finančnou a distribučnej sústavy štátu, ako aj prostredníctvom prevodu z iných rozpočtových organizácií. Zoberme charakteristiky každého prevedení.

Rozpočet - od fyzických a právnických osôb

Ak je prevod vlastníctva verejných inštitúcií na základe zmluvy o daru, jedna zo zmluvných strán môže byť tak fyzická alebo právnická osoba, stav prenosu hodnoty predmetu nezáleží. ADC je prameň práva, ktorým sa riadia vzťahy medzi týmito typmi subjektov v rámci príslušných dohôd - 32 th kapitole Občianskeho zákonníka.

Okrem toho by v otázke, tiež regulovať a účtovný legislatívy. Preto je dôležitým aspektom procesu, kedy na účet jednotlivcov alebo organizácií v prospech rozpočtu inštitútu sa robí prevod majetku - elektroinštalácie. Mali by byť v poriadku. Zoberme si pár príkladov, ktoré odhaľujú nuansy postupu.

Rozpočet od jednotlivcov a organizácií: elektroinštalácie

Domnievame sa, že štruktúra rozpočtu bol dar niektoré nehnuteľností o obchodnej organizácie. V tomto prípade by malo vyriešiť tento postup by mal byť podvojné:

- Debit: 2101 02 310 (to je "zvýšiť cenu nebytových priestorov");

- úver: 2401 01 180 (tento "ostatné príjmy").

Aj v účtovných záznamoch by mala odrážať trhovú hodnotu majetku dostal. Za týmto účelom, odborníci odporúčajú používanie verejných informácií v oficiálnych zdrojoch, údaje o Spolkovej štátnej štatistike, vyhlásení voľného predaja podobných typov nehnuteľností, služieb nezávislých hodnotiteľov.

Jeden rozpočet - ostatné

Druhá verzia, v ktorom snáď objekt rozpočtové inštitúcie - prenos hodnôt z inej organizácie s podobným statusom. Tento postup sa môže vykonávať:

- medzi inštitúciami, že príslušnosť guvernéra celkový;

- medzi organizáciami podriadeným rôznymi štruktúrami hlavy, ale v rámci rovnakej úrovni rozpočtu;

- medzi agentúrami, ktoré pôsobia na rôznych úrovniach rozpočtu;

Všimnite si, že v tomto prípade je nutné, aby po prevode majetku vykonáva zapojenie boli správne zaznamenané.

Ak sú hodnoty prenášané v prvom scenári - medzi inštitúciami, zodpovedný guvernéra jedného, je nutné, aby odrážali nasledujúce účtovný podvojné účtovníctvo (v rovnakom príklade, nehnuteľnosti):

- Debit: 0101 02 310 (tj "Zvýšenie hodnoty nebytových priestorov");

- úver: 0304 04 310 (tento "intra-výpočty").

V druhom prípade, prietok - je rovnaký. Ale úver druhý: 0401 01 180 (tj "Ostatné výnosy"). V cene tretí scenár toku - opäť to isté. Credit opäť líši: 0104 10410 (alebo "Výnosy z príjmov iných rozpočtov").