Registrácia a podmienky registrácie vlastníctva bytu

Keď nastane situácia spojená s nákupom, predajom, dedičstvom, bývaním atď., Existuje veľa organizačných otázok. Čo je potrebné pre to? Kde mám ísť? Ktorý balík dokumentov by sa mal pripraviť? Zvlášť veľa otázok od budúcich majiteľov, ktorí sa po prvýkrát zaoberajú podobnými postupmi. O tom, ako vydávať a aké sú podmienky registrácie vlastníctva bytu, sa môžete z tohto článku dozvedieť.

Najprv musí byť zaregistrovaná akákoľvek nehnuteľnosť. Toto je postup ustanovený zákonom, ktorý potvrdzuje prevod práva vlastniť, používať a zlikvidovať (nie vo všetkých prípadoch) od jednej osoby (bývalého vlastníka) do druhej (nového vlastníka). Všetky takéto transakcie sú upravené príslušným zákonom a Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Štruktúrou, ktorá vedie takéto postupy, je spoločnosť Rosreestr. To je miesto, kde by ste mali ísť získať právo na vlastníctvo bytu.

Požadované dokumenty

Ak chcete získať certifikát pre byt, potrebujete:

1. Jeden z dokumentov, ktoré by potvrdili totožnosť strany transakcie.
2. Zmluva potvrdzujúca dokončenie transakcie na kúpu bytu.
3. Právne doklady osoby, ktorá koná ako predávajúci, a osvedčenie o registrácii predávaného majetku.
4. Akty prijatia a prevodu.
5. Katastrálny pas (je nevyhnutný v prípade primárnej registrácie bytu alebo v prípade opätovného plánovania).
6. Dokument obsahujúci informácie o ľuďoch registrovaných v byte.
7. Súhlas manžela pre transakciu s nehnuteľnosťami, osvedčený notárom, alebo vyhlásenie, že predávajúci nie je ženatý.
8. Osvedčenie potvrdzujúce platbu štátnej dane.

Čo iné môže trvať?

Ak chcete získať doklady o vlastníctve bytu, v závislosti od rôznych situácií, môže byť potrebné poskytnúť:

1. Povolenie hypotéky na používanie (vlastníctvo, nakladanie) s nehnuteľnosťami, ak je byt v hypotéke alebo hypotéke.
2. Notárske odmietnutie ostatných dedičov v prípade dedičstva bytu.
3. Plná moc, nevyhnutne notárska, s právom na spáchanie všetkých konaní, ak ich vykonáva správca.
4. Pas na miesto kultúrneho dedičstva, keď je nehnuteľnosť architektonickou pamiatkou.
5. Písomné povolenie oprávneného dôstojníka opatrovníckeho orgánu, ak je vlastníkom neplnoletá osoba.
6. Ďalšie dokumenty.

Štátny poplatok

Je zriadený daňovým poriadkom Ruskej federácie a závisí od konkrétneho prípadu.

V podstate je to:

• 2000 rubľov pre občanov;
• 22000 rubľov pre právnické osoby.

Formu potvrdenia môžete nájsť v sieti na webovej stránke spoločnosti Rosreestr.

Poradie registrácie a podmienky registrácie vlastníctva bytu

Najprv musíte zbierať celý balík dokumentov. A potom ísť do Rosreestra v mieste bytu s liečbou. Dokumenty môžete posielať aj poštou, cez internet alebo pomocou služieb MFC.

Registrátor prijíma predložené doklady a žiadosť od účastníkov transakcie (zvyčajne zostavuje na mieste registrátor). Podmienky registrácie vlastníctva bytu sú desať dní, za hypotéku - päť, ale nie viac ako 3 mesiace. Postup však možno pozastaviť alebo odmietnuť, ak existujú pochybnosti o pravosti alebo správnosti zostavovania určitých dokumentov. Hoci je potrebné poznamenať, že takéto situácie sú mimoriadne zriedkavé. V podstate môžu byť všetky rozdiely vyriešené pomerne rýchlo.

Registrácia vo vlastníctve primárneho bývania

Zvyčajne je najdostupnejšie bývanie v súčasnosti zastúpené na primárnom trhu. Všeobecne platí, že nadobudnutie vlastníctva bytu sa nelíši od vyššie uvedeného schémy. A napriek tomu sú tu nuansy.

Môžete poveriť registráciu vlastníctva bytu developerskej spoločnosti. Ale v tomto prípade bude čas na registráciu viac. Ak sa budúci vlastník rozhodne nezávisle zaregistrovať, potom by ste mali požiadať vývojára o všetky potrebné dokumenty:

1. Doklad potvrdzujúci prevod majetku podľa zmluvy o predaji.
2. Kópie dokumentov o uvedení domu do prevádzky.
3. Zmluva o investíciách pre stavebné práce.

V prípade, že developer odmietne previesť dokumenty alebo nepodnikne žiadne kroky, mali by sa otázky riešiť na súde.

Registrácia vlastníctva bytu prevzatého do hypotéky

Pri kúpe domu na základe hypotekárnej zmluvy je okamžite zaregistrovaný u majiteľa bez toho, aby čakal na úplné splatenie úveru dlhu. Jedinou nuansou je bremeno, ktoré je uložené na byte. Pred splatením úveru má majiteľ ubytovania obmedzenia nakladania s nehnuteľnosťami. Platí to pre akékoľvek transakcie. V balíku dokumentov, je potrebné zahrnúť hypotéku na byt, ktorý hovorí, že v prípade nezaplatenia dlhu, zabezpečenie objektu sa stáva majetkom banky.

Posledná fáza

Po úspešnom absolvovaní všetkých postupov sa vlastníkovi vydá certifikát potvrdzujúci registráciu vlastníctva. V ľuďoch sa takýto dokument nazýva "zelenka". V skutočnosti boli dôkazy o zelených formulároch vydané už dávno. Od začiatku roka 2015 existuje aktualizovaná forma tohto dokumentu: obyčajný biely list bez ochrany vo forme, napríklad, hologramov. Ak je niekoľko hárkov, sú potiahnuté, očíslované, každý je označený značkou Rosreestr a podpisom registrátora. Po prijatí dokumentu je potrebné starostlivo overiť údaje. V prípade chyby alebo preklepu sa takýto dokument vráti na opravu. V súlade so zákonom, podmienky registrácie vlastníctva bytu po odoslaní na opravu dokumentov - nie viac ako tri dni.

Informácie o existujúcich a prerušených právach na nehnuteľnosti, vlastnosti predmetov, údaje o držiteľoch práv sa zapisujú do Jednotného štátneho registra podnikov.