Sociálny prenájom - koncept a postup poskytovania

Sociálnym náborom je poskytovanie bývania občanom patriacim do obecného alebo štátneho bytového fondu. Podľa RFTÚ sa priestory poskytujú v súlade so zavedeným postupom potrebným občanom, ktorí sú uznaní za potrebných v oblasti bývania. Chudobní ľudia sú uznaní na základe výšky príjmu na člena rodiny a celkovej hodnoty všetkých rodinných majetkov (podliehajúcich zdaneniu). Takéto bývanie nie je poskytované osobám bez štátnej príslušnosti a cudzincom.

Tí, ktorí potrebujú sociálne bývanie, sú uznaní za občanov Ruskej federácie, ktorí patria do jednej z nižšie uvedených kategórií:

1) Život v spálňach a kancelárskych priestoroch, ktoré im boli poskytnuté pred 1.03.05 (dátum zavedenia novej LC). Títo občania nemôžu byť vysťahovaní bez poskytnutia iného bývania.

2) Nemajú vlastné bývanie (alebo sú prenajaté zo štátu), a tiež nie sú členom rodiny majiteľa bytu (alebo zamestnávateľa).

3) Tí, ktorí majú ubytovanie v množstve, ktoré je nižšie ako stanovené normy pre každého člena rodiny.

4) Život v priestoroch, ktoré nespĺňajú hygienické normy.

5) Žiť v jednom apartmáne pre niekoľko rodín, ak má rodina pacienta s ťažkou chronickou formou nebezpečného ochorenia, ktorého koexistencia je nemožná.

Zmluva o nájme sociálneho bývania sa uzatvára s občanmi evidovanými ako chudobní v bytoch na jeden alebo viacero uvedených pozemkov. Rozhodnutie o registrácii (alebo odmietnutí) sa vydáva na základe žiadosti občana so všetkými podpornými dokumentmi. Ak takéto zlyhanie neexistuje. Občania, ktorí sa snažia získať povolenie na sociálne bývanie tým, že robia určité činnosti (výsledkami ktorých môžu byť považovaní za potrebných), podliehajú registrácii iba 5 rokov po ich spáchaní.

Zrušenie registrácie môže nastať v prípadoch straty dôvodov, ktoré majú byť považované za potrebné, presťahovať sa do iného mesta, získať z rozpočtu prostriedky na nákup bývania alebo výstavby, rovnako ako pridelenie pôdy, identifikácia podporných dokumentov nepresné informácie alebo nelegálnej registrácie.

Sociálne zamestnanie priestorov je možné len v poradí frontu. Okrem toho je bývanie poskytované tým, ktorí žijú v chátrajúcich a pohotovostných miestnostiach, siroty (absolventi internátnych škôl a detských domovov) a trpiaci určitými chronickými chorobami.

Zmluva o sociálnom prenájme, ktorej vzorka obsahuje mená strán (jeden z nich je vlastníkom alebo povereným štátnym orgánom, druhým je zamestnávateľom), je uzatvorená bez obdobia platnosti. Zmena podmienok a dôvodov jeho záveru nie je ospravedlnenie jeho rozpustenia. Predmetom zmluvy by malo byť samostatné bývanie (byt, dom, jeho časť). Spoločenské prenajímanie pomocných alebo neizolovaných priestorov nie je možné, rovnako ako spoločné vlastníctvo v viacpodlažnej obytnej budove.

Zmluva o nájme priestorov môže byť kedykoľvek ukončená dohodou strán. Na žiadosť majiteľa (prenajímateľa) je zmluva ukončená súdnym rozhodnutím v prípade neplatenia nákladov nájomného a verejných služieb zo strany nájomcu na 6 mesiacov, čo spôsobuje vážne škody na priestoroch, opakovane porušuje práva susedov zasahujúcich do spoločného bývania alebo využívania priestorov na iné účely.

Prenajímateľ sa zaväzuje vykonávať veľké opravy na vlastné náklady a monitorovať opravy a údržbu spoločného majetku v domácnosti. V prípade nedodržania povinností môže zamestnávateľ požadovať náhradu materiálnych nákladov na samostatnú generálnu opravu alebo zníženie nájomného.