Štátna katastrálnej evidencie - špeciálny registračný registráciu katastrálne of. Zákon o štátnom katastra

V oblasti regulácie obratu nehnuteľností sú obzvlášť zložité otázky štátnej katastra nehnuteľností a štátnej registrácii nehnuteľností. V roku 2017 zaviedla rad zmien pravidiel štátneho registra v elektronickej forme, načasovanie poskytovanie verejných služieb, vyhnúť sa zdvojenie funkcií. Uvažujme systém štátnej katastrálnej evidencie.

Elimináciu duplicitných funkcií

Základné pravidlá, regulovať štátnej registrácii nehnuteľností v roku 2017, boli tieto zákony:

1. O štátnom katastra nehnuteľností - Federálny zákon číslo 221. Správna aj jeho meno - Federálny zákon "o štátnom katastra nehnuteľností".
2. Federálny zákon № 122, ktorý upravuje postup štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi.

V roku 2017, a to ako normatívny akt zmenil. To znamená, že federálny zákon číslo 221 bude označovaná zákona "On katastrálnych aktivít." Vzhľadom k tomu, 2020 federálny zákon číslo 122 sa stane neplatným. Avšak, niektoré jeho časti prestanú fungovať od roku 2017

Kombinovanie informačných databáz

Do roku 2017 tam boli dva registre.

V prvých registrovaných práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ním. V registri je druhý stav katastra nehnuteľností. Od roku 2017 sú zlúčené.

V súčasnej dobe jednotný register nehnuteľností.

oprávnený súd

Registrácia a odrazom zmien v informáciách zverených do katastra komôr a územného členenia Ruskej registra - štátny katastrálne registračných autorít.

Opravené predpisy nahradený sofistikované menami jednoduchšie. Napríklad sa štruktúrou záznamu v roku 2017 s názvom "Telo zápisu práv" (predchádzajúci názov: "Telo právnej regulácie vzťahov v oblasti katastra nehnuteľností").

Prijatie a doručovanie písomností

Zainteresované strany môžu teraz podať jednu žiadosť o katastri a registrácia práv.

Bez ohľadu na adresu štátneho objekte registrácii katastrálne na registráciu môže byť v režime "jedného okna". Nie je nutné v tomto prípade ísť do iného subjektu Ruskej federácie.

Ďalšou dôležitou novinkou - elektronický register majetku. Žiadatelia môžu teraz predložiť potrebné dokumenty cez internet.

Vzhľadom k tomu, 2017 zmenilo poradie doručenia dokončených dokumentov. Ona je teraz tiež na akúkoľvek inú adresu kedykoľvek. Táto funkcia je užitočná najmä pre ľudí so zdravotným postihnutím (postihnutím), matky veľkých rodín a ďalších ľudí, ktorí nemôžu odísť z práce, aby papier v autorizovanej osoby osobne.

podmienky

Legislatíva obsahuje zoznam akcií, je skutočnosť, ktorá je predmetom štátnej katastrálne registráciu. Táto registrácia:

1. Transakcie nákupu a predaja nehnuteľností (vrátane pozemkov).
2. Majetok predtým zaznamenané v registri.
3. Konštruované nepohyblivý objekt.

Od roku 2017 k zníženiu termín zápisu práv k nehnuteľnostiam a registračné prehlásenie. Aktuálny čas (v pracovných dňoch) sú uvedené v tabuľke.

účinok	podanie osobne	Podanie v MFC
registračný práva	7	10
Žiadosť o registráciu	5	7
Simultánne registrácia s registráciou práv a	10	12
Registrácia hypotekárnych domov, pozemkov, nebytových priestorov, parkovacích miest	7	7

Pri predkladaní dokumentov pre štátnu katastrálne registráciu internetových zdĺhavého získavaní ďalej znižovať.

nuansy

V praxi môžu nastať prípady zamietnutia štátnej registrácii práv. Ako je uvedené v odseku 2 časti 1 článku 27 spolkového zákona "o vložila goskadastra" tento orgán prijme vhodné opatrenia v prípade, že majetok nepatrí do kategórie nehnuteľností.

Objekty, ktoré sa vykonávajú katastrálne registráciu - táto konštrukcia, pozemkov, stavieb a ich častí, nedokončené výstavbe, zariadenie, parkovísk.

Je tiež potrebné povedať, že v prípade, že dokument bol poslaný k oprávneným orgánom pred 31. decembra 2016, doba úvaha je stanovená podľa pravidiel platných skôr. Tento nový postup sa týka prípadov liečby zainteresovaných strán po 1. januári 2017,

Základné informácie o štátnej registrácii katastrálne

Register obsahuje značné množstvo informácií. Obsahovať nasledujúce údaje:

1. Typ nehnuteľnosti. To môže byť veľa, izba, budovu, a tak ďalej.
2. Katastrálne číslo, dátum.
3. Popis umiestnenia objektu.
4. Číslo účtu pridelené skôr (inventarizácie, podmienený alebo katastrálne rekordný počet registra lesov).
5. Katastrálne číslo pôvodného objektu, z ktorého sa vytvorí nová vlastnosť. Vytvorenie objektu môže byť spojené s Markom oddielu alebo iného právneho úkonu s nehnuteľnosťami.
6. Katastrálne počet parkovacích miest / objektov, ktoré sú vo výstavbe / budovy.
7. Dátum vybratí majetku z evidencie stav katastra. Tieto informácie sú poskytované v prípade, že objekt prestala existovať. Tu sú dáta ukazujú, že skutočnosť (základ a tak ďalej.).
8. Katastrálne čísla ostatný majetok, v ktorom je objekt vziať do úvahy, rovnako ako jednotný komplex majetok (alebo spoločnosť pôsobiaca ako IT), ak je určený objekt je zahrnutá v jeho zložení.
9. Area. Je indikovaný u pozemkov, stavieb, budov, parkovísk, stavieb.
10. Hlavným rysom tohto majetku, pokiaľ ide o ktorý zaregistroval štátnej katastrálnej. To môže byť údaje o rozsahu, objemu, výšky alebo hĺbky. V prípade, že objekt slúži konštrukciu, a označuje číselnú hodnotu tohto ukazovateľa.
11. Miera reálneho pripravenosť objektu, nedokončenej stavby. Indikátor je uvedený v percentách.
12. Navrhnuté jednoúčelové zariadenia / budov, ktorých stavba nie je dokončená.
13. Počet podlaží (v Vol. H. Z dôvodu), ak sú k dispozícii.
14. Počet podlažia, na ktorom izbu / parkovacie miesto.
15. Informácie o umiestnení v priestoroch uvedených na spoločnom vlastníctve, ak je v spoločnom vlastníctve v súlade s federálnymi zákonmi.
16. Materiál, z ktorého sú vonkajšie steny, v prípade, že účtovná objekt pôsobí budovy.
17. Rok, v ktorom je budova / stavba, dokončenie stavby, bola uvedená do prevádzky. To môže ukazovať na rok dokončenia, ak je predmetom vydávanie povolení na vstup nie je požadované zákonom.
18. Informácie o tom, čo v miestnosti, v súlade s dokumenty týkajúce sa rozvoja miest, projekt má slúžiť ďalšie oblasti alebo parkovísk, alebo sa odkazuje na verejný subjekt.
19. Registračné číslo v štáte registra osôb zapojených do činnosti katastrálnych inžinierov, ktorí vykonávajú práce vo vzťahu k majetku, podrobnosti o dohodách o ich vykonávanie (ďalej len dátum uzavretia a číslo).
20. Typ bývania v závislosti na LCD.
21. Realitné jednotky, ktoré sú zahrnuté v jednom komplexe.
22. Informácie o časti objektu, ak je na dokončenie stavby.

Okrem toho jeden zo základných informácií zahŕňa katastrálne čísla:

1. Objekty do štruktúry spoločnosti, pôsobiace ako komplex vlastností.
2. Vytvorený objekt.
3. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútri hraníc parcelácie.
4. Štvrťrok, v ktorom sa objekt nachádza.

doplňujúce informácie

Štátne katastrálnej evidencie pozemkov zahŕňa poskytovanie informácií o:

1. Katastrálne hodnoty.
2. Vodné plochy, lesy, a ďalšie prírodné komplexy, ktoré sú v medziach prideľovaní.
3. Kategória pristáť.
4. Druhy povoleného použitia. Tieto informácie sú poskytované s ohľadom na zariadení / budovách, ktoré sa nachádzajú v rámci prideľovania.
5. Fakt usporiadanie (čiastočné / kompletné) v oblasti, so zvláštnym spôsobu použitia alebo objektu kultúrneho dedičstva. To tiež určuje obmedzenia, ak sú inštalované.
6. Skutočnosť umiestnenie prídel v chránenej krajinnej oblasti, lesopark, prales, poľovných revíroch.
7. Skutočnosť nález miesto vo vnútri hraníc SEZ (špeciálne ekonomické zóny), TOC (územie postupujúcou sociálny rozvoj), herné zóna, ZTR (Development Zone územnú).
8. Usporiadanie umiestniť na území, pre ktoré bol schválený medzník projektu.
9. Klimatizovaných izieb.
10. Tam je spor o umiestnení hranice.

Na základe stavu pôdy kataster je tiež zapísaná v jednom registri musí obsahovať informácie, ktoré:

1. Narobí (parcely) je vytvorená v súlade s rozhodnutím o jeho odňatí (ochranná alebo štruktúry sa nachádza na ňom) pre komunálne / gosnuzhd.
2. Objekt vytvorený z krajiny, štátne vlastníctvo nie je vymedzený.

Ďalšie údaje

Patrí medzi ne informácie:

1. Na základe výsledkov štátneho dozoru nad zemou.
2. Umiestnenie umiestnenie objektu (ak existuje).
3. Prideľovanie bývanie na určitý typ objektov špecializuje bytové zariadenie, najal dom obchodné alebo spoločenské využitie.
4. Uzatvorenie zmluvy / prijatie zákona.
5. Vymenovanie stavebníctva, realitné komplex, podnikov, budov, objektov.

Všeobecné pravidlá pre registráciu

Normatívnych aktov stanovené dôvody pre účtovníctvo.

Štátne katastrálnej evidencie nehnuteľností sa vykonáva:

1. Tvorba / tvorba objektu. V tomto prípade je tiež vyhlásenie o účte.
2. Ukončenie existencie objektu. V tejto situácii, je vyradená z evidencie.
3. Zmena jedinečné vlastnosti reálneho objektu.

Účtovné akcie povereným zamestnancom záznamových vzory sú vykonávané na základe žiadosti a jej príloh. Zloženie druhej patria:

1. Doklad o úhrade poplatku (v prípade registrácie).
2. plány prieskumu. To je potrebné nielen pri registrácii, ale aj registračné objektu mení svoje jedinečné vlastnosti.
3. Doklad o zmene povoleného použitia, kategórie pozemkov.

Za stavu môže byť potrebné katastrálnej evidencie nehnuteľností a ďalší papier. Napríklad dokument na pravej strane, aby na, plnú moc (ak je splnomocnenec menom dotknutej osoby).

Právne predpisy stanovujú zoznam dokumentov, ktoré môžu príslušné orgány nevyžadujú žiadateľa. Takáto žiadosť musí byť vykonávaná v rámci výmeny informácií medzi agentúrami. Rekultivácia žiadateľa sa považuje za neprimerané a protiprávne.

uplatnenie

To môže byť urobené poštou, osobne alebo prostredníctvom internetu v podobe elektronického dokumentu.

Vyhlásenie musí byť potvrdené podpisom tejto osoby alebo jeho zástupca. Ten musí byť notársky overené, s výnimkou dodávania dokumentov osobne oprávnenej registračného úradu.

Ak je osoba pošle elektronický dokument, musí byť certifikovaná digitálneho podpisu.

Vo vyhlásení za predpokladu, osobne, musí byť registrovaná v deň príslušného finančného knihy. Poverený zamestnanec až minútu označujúci čas prijatia dokumentu. O žiadostiach pripojené registračné číslo a dátum podania žiadosti.

Žiadateľ by mal byť vydaný doklad. Ona je overená kópia registrovaného aplikácie. Ak boli dokumenty poštou obdržal dotyčný bude odoslané potvrdenie osoba, potvrdením príjmu. Jeho údaje sú uvedené v zázname knihy.

Znaky štátnej katastrálnej evidencie vytváranie objektov

Vzdelávanie by malo byť považované za nehnuteľnosti:

1. Časť objektu, ktorá je v spoločnom vlastníctve. Táto akcia môže byť vykonané po stanovení podielu alebo na základe dohody oboch strán.
2. Pridelenie časti majetku v spoločnom vlastníctve.
3. Kombináciou objektov alebo meniť ich vlastnosti. Táto akcia je možné, ak je vytvorený jeden objekt, alebo zmeniť charakteristiky počiatočné časti úkor sebe na základe existujúcich častí pozemku (hraničné, oblasti a tak ďalej.).

Keď sa časť pre katastrálne registráciu dotknuté osoby poskytuje potrebné aplikácie a jej príloh v jedinom exemplári. Registrácia všetkých objektov súčasne.

Pri prideľovaní podiel zlúčením viacerých objektov dotknutá osoba poskytuje prihlášku k registrácii pri objekte, ktorý je vytvorený a ďalšie potrebné dokumenty.

Zmeny pôvodného objektu sú tiež predmetom registrácie. V niektorých prípadoch je možnosť ich odstránenie z registra. Tieto akcie sú vykonávané v rámci výmeny informácií v súlade s dokumentáciou štruktúrou záznamu a potvrdenie štátnej registrácii práv prijatého na objekty vytvorené v dôsledku prevodu.

Aplikovať účtovný zmenu alebo odstránenie majetku z registra nie je nutné.

Dočasný charakter informácií

Informácie, ktoré sú zaznamenané v inventári v registrovanom objekte generované konverzie, sú dočasné. Prestanú byť dátum registrácie práv k takému majetku.

V prípade, že dátum registrácie nehnuteľností bol rok (alebo dva roky - na zemi) a štátnej registrácii práv nebola vykonaná, tieto informácie sa ruší a vylúčený z goskadastra.

výmaz

V prípade, že informácia o mieste bola zahrnutá do súpisu, ich zrušenie je možné len v prípade, že dotácia je konvertibilné vlastnosť.

Vyškrtnutí je vyrobený bez použitia podľa dokumentov získaných príslušným orgánom v rámci komunikácie a potvrdenie štátnej registrácii práv k objektom vytvorených v dôsledku transformácie.

Tieto akcie sú vykonávané do 3 pracovných dní. Výpočet doby sa vykonáva po obdržaní dokumentov.

Zmeniť oblasť alebo opísať miesto

Účtovanie týchto informácií je povolené v súvislosti so špecifikáciou charakteristík umiestnenia hraníc lokality, informácie o tom, ktoré nespĺňajú požiadavky.

Vzhľadom na špecifikáciu hraníc prideľovania, ktoré sú tiež hranicami inej lokality, sa vykonajú zmeny aj informácií o susednom objekte. Súčasne by sa malo dohodnúť so zainteresovanými stranami, ak sa vykoná katastrálna práca s cieľom pripraviť dokumentáciu pripojenú k žiadosti o vykonanie zmien katastra.