Ako urobiť predaja bytov? Potrebné doklady, vkladnú, registračné

Nákup bytu - tento proces je veľmi, veľmi zodpovedný. Každý, kto sa odvážil k nemu, je povinný venovať maximálnu pozornosť riadeniu. V rámci procesu nákupu a predaja znamená prechod z jedného vlastníka na druhého z vlastníctva menovej výpočtu.

Ako na uskutočnenie predaja bytov na všetkých pravidiel

Takže, čo je postup nákupu nehnuteľnosti? Ak ste vybrali vlastnosť, je nutné skontrolovať doklady o predávajúcim. S nedostatkom osobných skúseností je najlepšie obrátiť sa na notára alebo advokáta. Takisto by malo byť posúdenie nadobudnutého majetku. Môžete to urobiť sami, a uchýliť sa k službám odborníkov realitných kancelárií.

Predtým, než si dojednať predaj bytu, je dôležité sledovať históriu zakúpené bývanie - kto a kedy to bolo nahrané, za žiadnych okolností k zmene vlastníctva. To sa vykonáva, ako sa zbaviť potenciálne problematických momentov.

Je dôležité, aby starostlivo skúmať zoznam registrovaných v byte v súčasnej dobe. Ľudia sa môžu tiež nachádzať na inom mieste, ale musí byť registrovaný na bývanie, ktoré sa predáva. Správanie človeka, u ktorého ste kúpu nehnuteľnosti, mali by ste venovať veľkú pozornosť. Majiteľ bytového fondu musí byť aspoň primeraná, bezpečne a bez príkras popísať výhody a nevýhody tohto predaného majetku. Jeho správanie by nebolo možné vysledovať zvláštnosti a podozrivé veci.

Ak máte nejaké konkrétne pochybnosti by mala objasniť schopnosť druhej. Ak nechcete, aby to v čase, nákup a predaj potom možno napadnúť na súde. Takéto prekvapenie vás, samozrejme k ničomu.

Skontrolujte, či všetko starostlivo!

To isté platí aj pre ostatné vlastníkov - obvykle príbuzní majiteľa. Asi každý z nich je potrebné presne zistiť, ako bol majetok vo vlastníctve. Povedzme, že byt má k Bequest. V tomto prípade existujú problémy v podobe náhle vzniknutých ostatných uchádzačov o odkázal bytu. Súdnych sporov s nimi sa môže značne skomplikovať a spomaliť proces predaja, ak nie torpédový dohodu.

Rovnaké pravidlá platia v prípade, že nákup a predaj akcií v byte.

Ak sa niekto z majiteľov bytov predal práva k tejto nehnuteľnosti išiel na súd, je potrebné objasniť, či je možné v tomto prípade rozhodnutia odvolací súd. Jedným z najdôležitejších faktorov - prítomnosti maloletých registrovaných v byte. Tento bod je veľmi dôležitý. Po tom všetkom predať obydlia, v ktorom je dieťa zapísané, nie je možné bez súhlasu opatrovníctvo orgánu. Ak chcete získať presné informácie, je najlepšie poslať žiadosť príslušného orgánu.

Dokončenie prípravnej fázy

Pre postup podpísanie potrebné doklady všetci účastníci transakcie musí byť na svojom mieste a je k dispozícii v daný deň. Tento postup bude mať meškanie, ak niektorý z vlastníkov nie je k dispozícii. Ešte horšie je, keď ich chce alebo trávia čas vo väzení. V tomto prípade je nákup a predaj transakcie trochu nepraktické.

Dokončenie postupov pre kontrolu bytu na právnej jednoznačnosti bude predložená do inžinierskych sietí, ku ktorým patrí bývanie kanceláriu a BTI. To je potrebné urobiť k upresniť realitnej vyhliadky do budúcnosti v očiach verejných služieb. Je celkom možné, že dom je naplánované na demoláciu, alebo priamo na približné ploche budú definované stavby.

Po zhromaždení všetkých potrebných informácií na zabezpečenie zákonnosti požiadavky dokumentov, môžete mať konečné rozhodnutie, alebo nesúhlasu s touto voľbou. Pred podpisom kúpnej zmluvy bytov, spoľahlivé informácie o vlastníkovi dá určiť podaním žiadosti do Jednotného štátneho registra.

Vykonávať transakcie správne

K uzavretiu kúpnej zmluvy - kľúčový dokument v procese nákupu akéhokoľvek majetku. Súčasná legislatíva je upravená jej právnej istoty. To sa robí v notárskej kancelárii či realitných kancelárií. Tam, v prípade potreby, vám bude pridelené zmluva formulár (ukážka) nákup a predaj bytu. Občianskeho zákonníka (§ 550), to umožňuje vlastné registráciu takéhoto dokumentu. V tomto prípade je nutné dávať pozor na prítomnosť povinných predmetov.

Medzi ne patria: opis predávaného majetku, cenník strán podieľajúcich sa na transakcii, poradie, v ktorom musia byť tieto prostriedky prevedené, rovnako ako zoznam tých osôb, ktoré sú oprávnené použiť vlastnosť. Tento posledný bod je potrebné objasniť, kedy sa budúci majitelia bytov málo.

Aké doklady, ktoré majú byť zhromažďované pred vydaním nákupu a predaja bytov? Po prvé, je to pravidelný pas. Ak je kupujúci ženatý (vydatá), a formoval manželstvo by malo produkovať sobášny list a pas na manžela, ako aj súhlas na uzavretie transakcie. Článok 35 zákona o rodine stanovuje, že jeden z manželov musí byť informovaný o úmysle ku kúpe bývania. Pri absencii súhlasu ich legálne registrovaných kúpe a predaji bytu môže byť ukončená súdom.

Ak je obytná plocha vykonaná majiteľovi, ktorá nedosiahla plnoletosť, za predpokladu, rodný list.

Registrácia nákupu a predaja bytov

Aby sa text zmluvy, obe strany sú to štúdium, kontrola prítomnosti všetkých potrebných podmienok. Potom kupujúci a predávajúci podpísať zmluvu s registrujúci orgán v súlade s článkom 558 Občianskeho zákonníka. Podpis sa vykonáva v prítomnosti autorizovaného registrátora. Od tohto okamihu uzavretia zmluvy.

K podpisu ho v rozpočte sa hradí určitú štátnej službe. Finančné prostriedky sú vyrobené, a ten, a na druhej strane. Okrem zmluvy musí byť listina prevodu. Podpis nadobudnutia jej účinnosti, a môže dôjsť len v prípade realizácie celej čiastky záväzkov stanovených v zmluve. No, v poslednom kroku, nakoniec tam je kúpna zmluva registráciu bytu, potvrdenie o prevode vlastníckeho práva k tejto nehnuteľnosti.

Zdobia ju, mali by ste vyzdvihnúť nasledujúce dokumenty: žiadosť o prevod z predávajúceho na kupujúceho vlastnícke právo samotnej zmluvy o predaji bytov, dokladu o zaplatení poplatku, katastrálne plán a technické pas do bytu. Okrem toho, že je potrebné pasy predajcu i kupujúceho a výpis z domu majiteľa bytu.

Ak sa postup nákupu rámuje všetky pravidlá, a keď sa to robí u kupujúceho zostáva v rukách tieto dokumenty: kópiu priame zmluvy o predaji, osvedčenie prevodu a doklad o prechode na nového vlastníka vlastníckych práv.

Nákup hypotekárne bývanie

Kúpu bytu môže prebiehať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V tomto prípade je základný súbor dokumentov musí obsahovať okrem vyššie uvedených, znalecký posudok na trhovej hodnoty nehnuteľnosti, doklad registrácia príťaže, poistnú zmluvu na byt. Ako zariadiť predaj bytu v tomto prípade? Jediným rozdielom je prítomnosť v texte určitých podmienok základnej zmluvy, ktorej dodržiavanie je upravený zákonom.

Najčastejšie sa týka skutkového stavu a termínu prevodu nehnuteľností. Možný bod udržiavanie majetku v určitom stave. Vyššia mocou musia byť dohodnuté priamo s účastníkmi.

Povinnosť predávajúceho je poskytnúť informácie o zákazníkovi, o tretej strany, od ktorých možno tvrdiť, že vlastníctvo. Pri podpise zmluvy, kupujúci stráca právo odstúpiť od transakcie bez právneho dôvodu. Dohodnuté podmienky by mali byť pri výpočte dosiahnutých bytu. V prípade neúspechu by mal uskutočniť kupec je uvedené v zmluvnej sumy v hotovosti, má predávajúci právo vzniesť otázku nedodržania podmienok uvedených v zmluve.

O výhodách a nevýhodách

Aké sú výhody a nevýhody uzatvorenie tejto dohody? Hlavná výhoda - možnosť notárske overenie a legislatívnu podporu. V prípade porušenia podmienok v nich stanovených, povinnosti a podmienky niektorého z účastníkov druhej strany má legitímne právo požadovať plnenie zmluvy položiek predpísaným spôsobom.

Ak existujú okolnosti, ktoré nie sú uvedené v bodoch zmluvy, príslušná žiadosť je možné po dobu troch rokov od dátumu registrácie a certifikácia podpisu kúpnej zmluvy postupov. V priebehu roka, má kupujúci nárok na reklamáciu na súde v prípade nespokojnosti so základnými požiadavkami.

Ale hlavné nevýhodou tohto dokumentu - možnosť napadnúť jeho platnosť. To sa deje v dôsledku nesprávneho prebratia alebo porušenia zákona o uzavretí transakcie. náročný postup sa vykonáva prostredníctvom súdov. To možno vykonať na podnet oboch kupujúcim a predávajúcim.

Musím službu agent?

Či alebo nie požiadať o kúpu bytov v realitná kancelária? Jeho tím za svoje služby na výbere možnosťou odkúpenia, zhromaždiť potrebné dokumenty a právnu registráciu transakcie bude vziať so sebou do určitej percento je všeobecne celkom impozantný sumu peňazí. Ale myslím, že v tomto prípade je úspora nie je na mieste. Koniec koncov, v realitných kancelárií sú odborníci, ktorí sa špecializujú v tejto oblasti. Majú vždy štandardný nákup formulár a predaj bytov, braný do úvahy všetky nuansy.

Ako viete, neznalý človek je ľahké byť v pasci, nevedel určité nuansy. Povedzme, že v čase nákupu "utryasen" otázka všetkých registrovaných v tejto životný priestor. Ale skôr, než on mohol byť registrovaný v byte ľudí, ktoré slúžia v čase uväznenia transakcie. Počas výkonu trestu, takže nájomca by mal byť automaticky prepustený. Ale na jeho návrate, môže uplatniť svoje právo na pobyt v tejto životný priestor, ktorý bude výzvou na súde.

Pre tých, ktorí ešte rozhodol sa konať na vlastnú päsť, predstavujeme predbežnú zmluvu o predaji bytov, vzorka, ktorý je k dispozícii na povinnom základe pri akomkoľvek notárom alebo realitná kancelária.

prevod peňazí

Cash, keď výpočet optimálnej prenášať notárom svedkovia alebo spoľahlivé. Potom, v prípade akýchkoľvek komplikácií budú môcť potvrdiť skutočnosť prevodu. Najspoľahlivejšie a bezpečné platby možnosť v transakciách, je využiť služby banky. V tomto prípade je suma peňazí sa premení za prítomnosti zástupcu banky, musia byť uzavreté s podpismi všetkých strán a je uložená v bezpečnostnej schránke , kým nie sú všetky body zmluvy.

Ak sa rozhodnete najať služby notára, že je lepšie, aby ho zvoliť ako kandidát sám, a nie súhlasiť s navrhovaným predávajúcim. Tiež sa uistite, že starostlivo skontrolovať doklady o vlastníctve majetku, pokiaľ ju predávajúci vlastní najmenej šesť mesiacov.

Nákup a predaj bytov - vklad

Teraz sa poďme hovoriť o tomto koncepte, ako vklad. To sa odkazuje na množstvo peňazí prevedených zo strany predávajúceho kupujúcim ako dôkaz vážnosti v získavaní bývania. Po obdržaní zálohy, sa predávajúci zaväzuje na určitú dobu, aby sa zdržali z predaja majetku tretím osobám.

Význam vkladu - zaručiť úspech obchodu a zabezpečiť vôľu strán. V konečnom výpočte výšky vkladu má byť oficiálne pripočítaný ako súčasť celkových nákladov na bývanie.

Zmluva o vklade (predbežná zmluva o predaji bytu), vzorka, ktorý nie je ani právne schválená, je vyrobená, ale v súlade so všetkými právnymi technických, až potom to bude mať silu zákona. Ak je takáto dohoda zariadené a vklad je prevedený, stáva sa zodpovednosť kupujúceho ho kúpiť, je to bývanie. V prípade preferencie Alternatívne, že stratí celú výšku vkladu, ktorá zostáva k dispozícii predávajúcemu. Ak sa však po tom, čo dostal jeho predajcu rozmyslel priviesť transakcie až do konca, je povinný vrátiť výšku vkladu, spravidla dvojnásobok. Ale to by malo nutne byť vysvetlené v písomnej zmluve.

Normal Vráti čiastku vkladu je možné v prípade výpadku jednej zo strán zúčastnených na transakcii za celkom dobrý dôvod (prudký pokles vo finančnej situácii, v prípade výskytu akejkoľvek vyššej moci). To sa deje postup takéto vrátenie len po vzájomnej dohode oboch strán.

Na zložitosti návrhu

Ako kvalifikovane vypracovať zmluvu o vklade? Musí nutne platiť aj pre všetkých, ktorí zadať počet majiteľov predať byt. Je tiež žiaduce určiť a všetky kupujúci, ale zmluva môže byť vypracované s jedným z nich. Uistite sa, že uviesť údaje o pasoch, plný názov to všetko s adresou trvalého bydliska, stručný popis bytu.

Ak budeme zanedbávať právo na právnu príprave takejto zmluvy a obmedziť normálny príjem ďalšie komplikácie sú možné pri pokuse o obrane porušili práva na súde. Kupujúci, v prípade zlyhania predávajúceho predať byt, môže dôjsť k strate vklad zaplatená. Napríklad možnosť predloženia lekárskeho potvrdenia príbuzní predajcu o nedostatočnému stavu, ktorý v čase prijímania peňazí a vydávanie potvrdenky. V tomto extrémnom prípade aj súd je bezmocná.

Nezabudnite na potvrdenie

Pri podpise zmluvy a prevodom ako záloha určitá suma peňazí, ktoré majú byť vyhotovené potvrdenie o prevode a prevzatie peňazí. Či už je to, že predávajúci je povinný v prítomnosti kupujúceho. Písaný takýto dokument len guľôčkové pero (žiadna ceruzka alebo hélium pasta) a iba rukou, ako je tomu v prípade revízie súdnej výzvu možno identifikovať rukopis napísal.

Príjem by mal obsahovať obsah v odkaze na uzavretej zmluvy o kúpe a predaji bytu s číslom a dátumom podpisu. To musí byť podrobnosti o pasov oboch strán a dátumu vydania. vklad suma je uvedené v číslach a slovami potrebnými. Rozhodne je potrebné uviesť, že suma má stav ložiska, a nič iné.

Príjem, okrem toho by mal byť stručný opis nehnuteľnosti s uvedením údajov o vlastníctve. Podpis predávajúceho na prevzatie by mala zodpovedať tomu, ktorý v pase. Ak sa rozhodnete ho vytlačiť a nie kresliť ručne, je veľmi žiaduce notárske overenie.

Peniaze v príprave uvoľnenej mali byť odovzdané predávajúcemu pred svedkami. Prevody finančných prostriedkov by malo vyžadovať od hostiteľa prepočítať účty a potvrdiť prítomnosť určitej sumy a nedostatok vlastných nárokov.