Analýza realitný trh v Rusku na príklade Povolžia

Kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť v tejto oblasti, samozrejme lacnejšie ako v hlavnom meste. Náklady sa výrazne líšia. Ale v iných oblastiach to je tiež iná. Aby sme pochopili, ako sa tvorí cena, je nutné vykonať analýzu trhu s nehnuteľnosťami. Je pravidlom, že hlavným faktorom je vývoj určitom regióne. Porovnať ceny Samara Togliatti mesto, hlavné mesto Mordovia Saransk, Sarov v Nižnom Novgorode a Orenburg Orsk. Mesto úplne iná vec, ale jedna oblasť - Povolžia.

Togliatti: trh s nehnuteľnosťami

Togliatti - hlavné mesto ruského automobilového priemyslu. Populácia - viac ako 715 tisíc obyvateľov .. Mladý mesto, priestranný a dynamický. Veľa rastlín, ale hlavná vec je, "AvtoVAZ". Prevádzkuje viac ako polovica všetkých obyvateľov mesta. Avšak analýza trhu s nehnuteľnosťami po kríze roku 2009 ukázala, že ceny rezidenčných a priemyselných priestorov prudko klesli. V súčasnej dobe neexistuje žiadna možnosť ich stabilizáciu. Ak pred krízou cena za 1 štvorcový. m na primárnom trhu predstavoval asi 70000 P, sekundárne - .. 50000 p, potom potom, čo vytvorí takmer rovnakú cenu - o 40.000-45.000 str. To viedlo k tomu, že vývojári utrpeli ťažké straty. V roku 2014, situácia je stále zložitá a dramatický skok v dolára. Mnoho ľudí si kúpil dom na hypotéku, rovnako ako refinančná sadzba sa zvýšila úroveň predaja prudko klesli. To bolo spôsobené tým, že banky požičal na príliš vysoké percento. V tomto ohľade sa začali objavovať nové hypotekárne programy znížených sadzieb pre tých, ktorí získali primárne bývanie.

obchodné analýzy trhu s nehnuteľnosťami vykazuje vysoký skok na začiatku roka 2000. To bolo v tejto dobe došlo k veľkému Dopyt po priemyselných areáloch, takže konštrukcia týchto budov začala vo veľkých objemoch. Úspešný vývoj OJSC "AvtoVAZ" prispela k hospodárskemu rastu regiónu. V tejto súvislosti došlo k výraznému skoku v iných oblastiach. Avšak, po kríze, obchodné ľudia začali dávať prednosť prenajaté komerčné nehnuteľnosti. Zjednodušene povedané, takáto požiadavka je ovplyvnená množstvom návrhov s pomerne nízkymi cenami.

Real Estate v Saransk

Mordovia Saransk kapitál - mestečko s nízkou životnou úrovňou. Populácia - 300 tisíc ľudí .. Existuje mnoho rôznych spoločností. Analýza trhu s nehnuteľnosťami v tomto meste vykazuje priamu koreláciu s cenami na počet živých ľudí. V roku 2000, na primárnom trhu bývania v hodnote 50.000 p v sekundárnych -. 35000 rubľov (za 1 štvorcový M.). V tomto okamihu novej budovy takmer nebol. Avšak, od roku 2005 je obraz dramaticky zmenila. Saransk začalo aktívne vybudoval. Teraz je to veľmi krásne mesto. Nielen postavený obytných oblastí, ale aj vylepšuje chrámy a parkov.

Real Estate Market Analysis pole v roku 2015 vykázala prudký skok v cenách:

• Primárny trh ponúka cene od 65 tisíc rub ..
• sekundárne - od 45 tisíc rubľov ..

V komerčnom sektore nehnuteľností je tiež rýchlo rastie. V súčasnej dobe sa stavia mnoho stavieb z tejto destinácie. Ceny výrobných zariadení - z 20 miliónov rubľov.

Sarov: ceny nehnuteľností

Sarov - Ruská jadrová Center. Má štatút bránou mesta. Veľmi malý a to ako v oblasti a populácia (asi 100 tisíc. Osôb). 90% ľudí, ktorí pracujú v jadrovej elektrárni žijúci tu. Existuje mnoho vojakov. Úroveň života občanov je nadpriemerná. Tu je ekonomická stabilita, ako je dobre financované. Sarov analýze trhu s nehnuteľnosťami, môžeme konštatovať, že cena je pomerne vysoká.

• Na primárnom trhu. - 70,000 rieka, niekedy tak vysoko ako 80000 p.
• V sekundárnej - od 45000 do 65000, str.

Ceny klesli takmer aj v ťažkých krízových rokoch.

To isté možno vidieť na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami. Napríklad výrobné ploche asi 2000 metrov štvorcových. m. bude stáť 60 miliónov rubľov.

Analýza trhu s nehnuteľnosťami mesta Orsk

Mestečko Orsk leží v oblasti Orenburg. Populácia - asi 230 tisíc ľudí .. Nie sú žiadne veľké továrne a dôležité zariadenia pre štát. V tomto ohľade náklady na bývanie je nízka:

• na primárnom trhu jedného meter štvorcový je asi 40.000 p.
• sekundárne - od 27000 p.

Komerčné ceny nehnuteľností sú tiež veľmi rozumné. Napríklad výrobné haly viac ako 1500 metrov štvorcových. m skladu a administratívnej budovy v hodnote asi 12 miliónov rubľov.

Po analýze trhu s nehnuteľnosťami v niekoľkých mestách, je možné urobiť záver, že tvorba cien je ovplyvnený takými faktormi, ako úrovni priemyselného rozvoja, počtu obyvateľov a samozrejme, verejných finančných prostriedkov.