Keď je potrebné vyhodnotiť nehnuteľnosti

Definícia pojmu "nehnuteľnosti" je veľmi jasne uvedená v občianskom zákonníku Ruska, podľa niektorých článkov, z ktorých nehnuteľnosti obsahujú pozemky a všetky prvky, ktoré na nich existujú.

V súvislosti s aktívnym rozvojom trhových vzťahov je oceňovanie nehnuteľností dnes veľmi požadovaným druhom služieb. V súčasnosti existuje veľa druhov vlastníctva pôdy (verejné, súkromné, komerčné), z ktorých každá potrebuje vykonať hodnotiace činnosti.

Posudzuje sa:

- obytné nehnuteľnosti, ktoré zahŕňajú jednotlivé domy, byty;

- Pozemky;

- Nehnuteľnosti obchodného typu: hotely, sklady, kancelárie, obchodné priestory;

- nedokončené stavebné projekty;

- nehnuteľnosti priemyselného typu;

- inžinierska komunikácia;

- Rôzne pomocné a ekonomické štruktúry umiestnené na pozemkoch.

Skutočné ocenenie nehnuteľností je potrebné v mnohých prípadoch súvisieť s procesom nákupu a predaja pozemkov a budov a stavieb nachádzajúcich sa na nej, prenájom nehnuteľností, riešenie rôznych majetkových sporov, zapísanie do dedičských práv, stanovenie zostatku predtým nezaznamenaných predmetov. K dnešnému dňu, takzvaný hypotekárny druh požičiavania sa stal veľmi populárny. V prípade získania takýchto úverov je hodnotenie nehnuteľností nielen žiaduce, ale dokonca nevyhnutné, pretože banky vydajú peňažné prostriedky dlžníkovi až po obdržaní úradného osvedčenia o posúdení.

Nie bez realizácie tohto postupu a žiadny investičný projekt, uzavretie rôznych poistných zmlúv, podpísanie manželských zmlúv a mnoho ďalších právnych úkonov vykonávaných s nehnuteľnosťami. V prípade poškodenia majetku v dôsledku nehôd, zátok, požiarov, prírodných a iných katastrof je potrebné odhadnúť škody na majetku s cieľom určiť rozsah spôsobenej škody a vypočítať sumy potrebné na vykonanie opravy alebo opravy. Mimochodom, hodnotenie by sa malo vykonať aj vtedy, keď je riešenie konfliktu mierové bez toho, aby sa uchýlil k súdu.

Zvyčajne zákazník zvyčajne pozná približné náklady na objekt, ktorý sa má oceniť, ale nezabudnite, že sa zvyčajne vypočítava jeho trhová hodnota, ktorá závisí od mnohých faktorov vrátane aktuálne stanovených cien na trhu s nehnuteľnosťami. Práve z tohto dôvodu by mali byť vykonávaním hodnotiacich činností dôveryhodné len odborníci, pretože dnes existuje veľa spoločností, ktoré poskytujú tento druh služieb. Navyše, vykonanie nezávislej skúšky končí vydaním dokumentu (hodnotiacej správy), ktorá má oficiálne právne postavenie.

Ďalšou dôležitou skutočnosťou je, že oceňovanie nehnuteľností sa koná k určitému dátumu. Obvykle je to deň, kedy odborník vykoná inšpekciu objektu.

Existuje aj iný typ oceňovania majetku - tzv. Katastrálne ocenenie. Tento typ skúšok sa v mnohých prípadoch považuje za povinný, najmä ak ide o otázky zdaňovania, transakcie s pozemkami na úrovni štátnych organizácií. V tomto prípade nie je zákazník hodnotiacich činností súkromným vlastníkom ani právnickou osobou, ale orgánom miestnej samosprávy.

V dôsledku vyššie uvedeného môžeme vyvodiť nasledujúci záver: ocenenie nehnuteľností je vážny proces, ktorý si vyžaduje dostupnosť príslušných kvalifikácií a znalostí. Z tohto dôvodu by mali byť realizácie odborných podujatí dôveryhodné iba profesionálom, ktorí sa osvedčili v tejto oblasti činnosti.