Koľko realitných kancelárií brať za predaja bytov? realitné služby

Denne v oblasti nehnuteľností odohráva tisíce obchodov s bývaním. Samozrejme, že nie každý vie, jemnosti a nuansy postupy, ktoré sú potrebné k nákupu alebo predaji bytov výhodnú. A v právnom papierovanie pre realitné Málo kto rozumie. Všetky tieto práce klesá na pleciach odborníkov. A v tomto ohľade mnohé majú záujem o otázky o tom, ako veľa realitných kancelárií starosti s predajom bytu? Uvažujme ho podrobnejšie.

sprostredkovatelia na trhu meniť

Dnes, veľa agentúr pracuje v oblasti nehnuteľností, ktoré za poplatok, môže pomôcť nákupe alebo predaji bývania. Veľkosť "poplatok" za každú sprostredkovateľmi. Renomovaná agentúra pracuje na trhu už mnoho rokov, spravidla zákazníkom diktovať svoje pravidlá hry a stanoviť vysoké percento odmenu.

Firma s malým osadenstvom zamestnancov, ktorí v poslednej dobe začal podnikať v oblasti nehnuteľností, sú často nútení sa prispôsobiť klienta a pracovať za malý poplatok. A to je len jedna strana na otázku, koľko realitných kancelárií sú prevzatie predaji bytu.

Faktory, ktoré ovplyvňujú cenu

Existuje celý rad dôvodov, prečo sú niektorí makléri požiadaní o ich výške Služby «x», iní - suma «y», a tretí - suma «z».

Po prvé, mali by ste zvážiť veľkosť sídiel. Vo veľkých mestských oblastiach, kde je relatívne vysoká úroveň príjmov občanov, a počet rôznych návrhov, realitná kancelária pracuje pre veľké peniaze. Najmä realitné kancelárie v Moskve, robí predajom bytov v hodnote 30 miliónov rubľov, môžete zhodnotiť svoje služby na 500 tisíc rubľov. Úplne iný obraz možno pozorovať v regiónoch, kde je oveľa nižšia ako v "Zlatý" počet miest v nižšie uvedených časoch a plat. Takže, koľko realitných kancelárií mať pre predaj bytov v obvode? V priemere za byt, ktorého cena je 2,5 - 3 milióny rubľov kompenzácie látka môže pohybovať v rozmedzí od 40 000 do 50 000. Samozrejme, že pre takú províziu realitných kancelárií Moskve žiadnu ratingovú spoločnosť "dokonca ani prstom."

Stáva sa tiež, že predaj alebo nákup majetku zúčastňujú zástupcovia niekoľkých realitných kancelárií, a potom sa náklady na ich zvyšovanie poplatkov v časoch.

Tak či onak, ale nie je to všetky aspekty tejto otázky: "Ako mnoho realitných kancelárií vziať na predaj bytov?".

Tento parameter závisí aj na zozname prác, ktoré majú byť vykonávané k agentovi. Tiež veľkosť Komisia má vplyv na dopyt po objekte na trhu. Kritérium "stupeň pripravenosti obale dokumentu" tu tiež nie je poslednou hodnotou. Komisia určí, faktor vzdialenosti objektu od veľkých miest. Kompenzačné prostriedok závisí od spôsobu získavania bývanie (dotácie matkapital, bývanie certifikát hypotéky).

Inými slovami, podiel realitných kancelárií stanovený prísne individuálne. V priemere, je veľkosť sa pohybuje v rozmedzí od 2 do 5% z transakcie. Bežným Výška provízie - to je 3%.

Niečo iné o plate realitných kancelárií

Je potrebné poznamenať, že v 99% prípadov je realitný agent nedostáva plat v klasickom slova zmysle. Ako taký, on má žiadny plat. Všetky jeho príjem je fixná percento dokončených transakcií. Preto čím viac predávať, tým viac dostala. No, ak neuzavrel žiadnu transakciu, potom som dostal nulu.

Ďalším pozoruhodným bodom je, že agent dostane jeho odmena nie je od zákazníka, a od agentúry, pre ktorú pracuje. Firma už podpísala zmluvu so stavebnými spoločnosťami za účelom poskytovania služieb, pokiaľ ide o prácu na primárnom trhu s nehnuteľnosťami. V tomto prípade sa vaša provízia agenta tiež "berie" od svojho zamestnávateľa. Všeobecne platí, že otázka miezd je riešené v rámci vzťahu: "Agentúra - agent".

"Developer je lacnejšie?"

Mnoho ľudí si myslí, že keď jednáte priamo s developerom a ignorovať služieb realitnej kancelárie, môžete ušetriť peniaze na kúpu domu. V skutočnosti v tomto zmysle nie je žiadny zásadný význam, či už ste v kontakte s developerom "tete-a-tete" alebo za účasti sprostredkovateľa. Cena bytu je striktne stanovená, a pre všetky agentúry. Skutočnosť, že stavebná firma sama o sebe poskytuje informácie o hodnote objektov v celej Real Estate Company, s ktorým uzavrel zmluvu.

Paradoxné ďalší bod. Často sa stáva tak, že nákup bytu od súkromného partnerstva s developerom je drahšie, než keď by sa rovnaký zámok možno zakúpiť s agentom. Ako môžeme vysvetliť tento rozpor? Problém je v tom, že ctihodní realitných odborníkov s vývojári sú nielen v rámci obchodnej spolupráce, ale tiež sa snaží vytvoriť "teplý" vzťah s nimi. Samozrejme, že s takým tromfom v rukáve, môžete získať zľavu pre klienta, a potom opraviť kancelárie realitnej kancelárie je presne výhodná. Ale na druhú stranu, nie každý realitný maklér bude schopný nadviazať priateľské vzťahy s developerom: je to len o skúsených odborníkov, ktorí pracujú na trhu už dlhú dobu.

O províziu pre predávajúceho

Ak je človek ide do agentúry s cieľom predať byt, potom je povinný je predbežná zmluva. A samozrejme, že predpisuje stav kúpnej ceny, v budúcnosti, nie je pochýb, prečo také množstvo bolo po ruke predajcu. A zvlášť uvedené ľubovoľné množstvo odmeny obdržané Spoločnosťou. Okrem toho, že je závislá na týchto faktoroch, ktoré boli popísané vyššie. Najmä na množstvo vykonanej práce. V tomto zmysle, že predávajúci má právo vybrať si byt.

Ten môžu využiť celú škálu služieb realitný agent, ktorý, samozrejme, bude mať za následok jednorázovo, alebo si vybrať niektoré z celého zoznamu. V poslednom prípade sa realitnými komisia by byť malý, ale nie toľko trpieť majiteľ bytu rozpočet. Každý predajca má právo zvoliť vhodnú voľbu pre neho.

záver

Uchýliť alebo využiť služby realitnej kancelárie? Tento problém je tiež vyriešený na individuálnej báze. Ak sa rozhodnete uložiť na sprostredkovateľov, mali by ste byť ochotní niesť všetky riziká, napríklad v prípade zneužitia právneho papierovanie. Navyše dnešný trh s nehnuteľnosťami je v prevádzke veľa podvody, ktoré kľučiek z najprepracovanejších podvody s bytmi. Možno lepšie vyhľadať odbornú pomoc, a nie aby ich zachránil? Ako viete, hrabivý platí dvakrát.