Úskalia pri predaji bytov

"Úskalia" pri predaji nehnuteľností

1. privatizovaných bytov

Nadobudnutí vlastníctva privatizovaných bytov, je potrebné vziať do úvahy tých, ktorí sa podieľali na privatizácii, a mal právo užívať byt. rodinní príslušníci odmietli z privatizácie by mali vyhlásiť písomne. V prípade neexistencie takéhoto odmietnutia osoba nezaradenie do privatizácie, právo preukázať neplatnosť privatizácie a všetky transakcie s ním. V prípade, že transakcia sa vykonáva vo vzťahu k bytu, v ktorom právo na užívanie je maloleté dieťa, musí mať povolenie od poručníctvo.

Okrem toho je ťažké je otázka práva na užívanie bytu, ktorí nie sú registrovaní v čase privatizácie bytu. Existujú prípady, keď ľudia z neznámych dôvodov chýbala v čase privatizácie a súdny príkaz bol vyradený z evidencie. Avšak v prípade, že takéto osoby, privatizácie a všetky následné transakcie môže byť zrušená.

2. Prítomnosť súhlasu manžela.

Ak bol v byte v priebehu manželstva získaný manželov musí byť notársky overený súhlas druhého z manželov na potvrdenie transakcie. V prípade, že takáto dohoda nebude možné vyzvať takúto transakciu a na zrušenie platnosti.

3. Detekcia duševné poruchy.

Dohoda by mohla byť tiež rozpoznaný ako nie je platný v prípade uznania predávajúceho "v čase transakcie nemohla byť vedomí povahe ich činností." Forenzná vyšetrenie môže preukázať, že v čase transakcie by predávajúci neuvedomujú význam svojich činov. Obvykle tento druh skúšky je vymenovaný za predpokladu, nájsť predajca registrovaný ako trpiaci duševnými poruchami.

4. Čo potrebujem vedieť?

Po prvé, musíte vedieť, kto je vlastníkom predal byt. To môžete skontrolovať na zázname v osvedčení o vlastníctve k bytu. Ak to chcete urobiť, môžete mať výpis z Jednotného štátneho registra, ktorá sa zobrazí informácie o vlastníkovi, bremien atď

5. A čo bývanie?

Podľa článku 292 Občianskeho zákonníka Časť druhá: "prevod vlastníckeho práva k domu alebo bytu na inú osobu je dôvodom k zániku práva na využitie areálu bývalých členov rodiny majiteľa, nie je zákonom ustanovené inak." Z tohto dôvodu, nový majiteľ bude môcť pri uzavretí zmluvy, ľahko písať členmi rodiny predávajúceho. Takže nemôžete vysťahovať osoby žijúce byt, užívacie právo, ktoré vznikli na základe jedného odkazu alebo zmluvy o údržbe život závislý. Navyše. vysťahovanie nemôže byť vystavení ľudia, ktorí odmietajú privatizáciu, ale majú rovnaké práva na bývanie, rovnako ako predajca. V tomto ohľade pred zápisom o predaji, uistite sa, pozrite sa na dôvody, na ktorých žijú ostatní členovia rodiny.

6. Vedenie osady.

• Príjem.

V prípade, že kúpna zmluva notársky overený a z čiastočného vyrovnania medzi kupujúcim a predávajúcim, je potrebné venovať pozornosť tomu bolo predpísané v zmluve, a to: "súťažných Výpočty sú vykonané pred podpisom"

• Určenie nízke náklady byty

V zmluve, že je lepšie, aby špecifikovať podhodnotená bytov, ako je tomu v prípade spochybnenia transakcie bude predmetom vymáhania čiastky uvedenej v zmluve. Navyše táto nižšia cena, nemusí získať daňový odpočet vlastníctva (Pripomeňme si, že daňový odpočet vlastnosť môže byť poskytnutá za predpokladu, že občan Ruskej federácie majú príjmy, ktoré sú predmetom 13% dane).

• Kedy je lepšie počítať?

Prvým krokom je registrácia sám kúpnej zmluvy, potom vypočíta a prejsť registráciou prevodu vlastníctva. Pri použití poradí transakcie, môže kupujúci uistiť, že nič sa stretáva s prevodom vlastníckeho práva, môže predávajúci tiež chrániť, pokiaľ ide o príjem peňazí, nehnuteľností je jeho majetkom.

• splátka

V prípade, že neuskutočnené plnú platbu predávajúcemu, byt je na kauciu. To umožňuje, aby predávajúci v prípade nezaplatenia zo strany kupujúceho na splátky, aby mu predložila žiadosť.

Pri výpočte splátok zmluvy by mal vziať do úvahy, že vlastníctvo majetku zostáva u predávajúceho až do úplného uzavretia dlhu zo strany kupujúceho k bytu. V tomto prípade právo predávajúceho vlastníctva je obmedzený prítomnosťou registrovaných zmluvy o predaji, ale neprechádza na kupujúceho do zaplatenia v plnej výške.

V niektorých prípadoch sa odporúča požiadať o právnu podporu transakcií s nehnuteľnosťami?

Účasť advokáta v tejto transakcie vám pomôže:

• právne spôsobilý vykonávať transakcie,
• kontrolovať dodávateľa, zmluva ponúknutá k záveru,
• chrániť pred podvodmi,
• chrániť finančné prostriedky v osadách.

Odporúča sa, aby zanedbávať právnu podporu predovšetkým v organizácii predajných transakcií.

Článok poskytuje advokátska kancelária "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru