Podnájom - čo je to? Ako vstúpiť do podnájmu nebytových priestorov

Rent - jav celkom bežný v našej krajine. Ale to je to, čo podnájom? Mechanizmus interakcie je v našej krajine pomerne nový. Ako sa líšia? Aké funkcie v praxi? V tomto článku nájdete odpovede na tieto otázky, rovnako ako praktický príklad, kde budú považované spomenutá dohoda.

Podnájom nebytových priestorov: v takom prípade hovoríme o tom

Predpokladajme, že je osoba, ktorá je vlastníkom kancelárskych priestorov. Ho prenajíma niekoho na prenájom. Nájomník požičať az nejakého dôvodu rozhodol, že on nepotreboval miestnosť. No, tak to (s povolením), môže im uložiť v podnájme. Tento proces sa riadi druhým odsekom článku 615 Občianskeho zákonníka.

nevyhnutne potrebné vypracovať zmluvu na uzavretie podnájme. A pripomenúť znova: majiteľ súhlas k tomu všetkému musí byť nutne. Dokonca aj keď v zmluve je klauzula o tom, že to nie je nutné.

Možnosť je situácia, kedy je zmluva medzi vlastníkom a nájomcom upravuje druhý previesť vlastníctvo tretím stranám. Ale je potrebné overiť pri čítaní dokumentu.

Na základe vyššie uvedeného, nie je ťažké pochopiť, čo podnájme. Ale taký systém je pomerne pracné a časovo náročné, takže sa nemusíte spoliehať na zvláštnu popularite tohto typu vzťahu.

Ktoré slúži predmet podnájomné zmluvy

Predmetom zákazky podnájme - nebytové priestory (v našom príklade - office). Pri registrácii je nutné dbať, aby maximálna presne ukazuje jeho vlastnosti:

• riešenie;
• typ izby;
• area;
• stručný popis.

Tie sú často umiestnené v zmluve nie sú, a v prílohe. Typicky a pôdorysy zo všetkého, čo prenájom v podnájme. Tým sa zabráni nepresnosti v dokumentácii.

Účastníci konania a zákazka formulár

Ako je popísané v predmetoch v rámci zmluvy môžu vykonávať žiadne právnické osoby, fyzické osoby podnikateľov a schopné jedinca. Ruský právne predpisy týkajúce sa tejto nie sú kladené žiadne zvláštne požiadavky.

Nie je to tak jednoduché, vďaka forme zmluvy. Takže, bez ohľadu na dobu podnájme, dokument musí byť podaná písomne a podpísaná oboma stranami. Ak je zmluva uzavretá na dobu jedného roka alebo dlhšie, potom sa budete musieť zaregistrovať. Bez nej, nemá žiadnu právnu silu.

podmienky

V odseku №2 615 tý článok Občianskeho zákonníka stanovuje, že trvanie podnájmu nesmie byť väčšia ako prenájom. Tiež je potrebné poznamenať, že existuje rozdiel v predĺžení. Takže, ak je nový prenájom, podnájme je nutné zvlášť registrovať. Preto je vždy nutné dávať pozor na načasovanie. Ak je nájomná zmluva orámovaný na dobu neurčitú, potom ak chcete odstúpiť od zmluvy je potrebné oznámiť tri mesiace.

Čo by malo byť v dokumentoch týkajúcich sa podnájom

Teraz zvážiť, akým spôsobom sa musia oformelny podkladov pre podnájme. Základná dokumentácia:

1. Preambula.
2. Predmetom zmluvy.
3. Povinnosti a práva účastníkov konania.
4. Ceny za nebytových priestorov pre určité časové obdobie (obvykle za mesiac) a platby medzi subjektmi.
5. Zodpovednosť zmluvných strán.
6. Koľko (do kedy) zmluva.
7. Detaily a podpis (v prípade potreby stlačte tlačidlo) stranách.

Okrem zmluvy nasledujúce dokumenty:

1. Opis objektu, ktorý je prenajaté.
2. Splátkový kalendár.
3. Katastrálne pas.
4. Certifikát, ktorý človek má oprávnenie vlastníka pre odovzdanie priestor tretím stranám.

Aj tieto dokumenty môžu byť pridané:

1. Akt vysielacej / prijímacej nebytové priestory.
2. Dodatočné dohody, ktoré špecifikujú určité nuansy.
3. Protokoly rozdiely a dokumenty ich schválenie.

Zodpovednosť nájomcu a sub-nájomca

Ako nájomca, a na nižšej ako nájomca má určité povinnosti. Prvý z nich by mala byť:

1. Poskytovať stanoviť priestory v lehote stanovenej v zmluve.
2. Vyžadujú, aby sa uskutočnilo veľké opravy areálu, ktorý je predmetom vzťahov.
3. Podnájomca zoznámiť so súčasnými právami a povinnosťami.
4. Sledovať nerozbít zamýšľané využitie priestorov.

Na druhej strane, podnájomník musí:

1. Uistite sa, že majetok bol v dobrom stave, a ak máte problémy s týmto jeho opravu poruchy miestnosti.
2. Včasné platenie peňažných súm, ktoré sú stanovené ako nájomné. Ak je pevný predčasná alebo neúplné platba, škody na majetku , alebo nedostatok významných opráv, môže byť zmluva predčasne zlomené na súde.

nevýhodná zmluva

Prenajímateľ v poskytovaní nebytových priestorov na nájomcu, podľa článku 423 Občianskeho zákonníka, obdrží poplatok alebo inú protihodnotu. Ak je jeho veľkosť nie je definovaná, neznamená to, že plat nepotrebujú nič. Táto skutočnosť necháva otvorenú možnosť, zo strany prenajímateľa požadovať jeho prijatie (a vo výške, ktorá ho chce, v rozumných medziach).

Neziskové organizácie sú často uvedené na činnosť priestory na prenájom zadarmo z bohatej cností. V tomto prípade je vzťah je ďalej regulovaný №2 odseku článku 170 Občianskeho zákonníka. Prevodu vlastníctva jednotka môže vlastniť alebo všetko je vyrobené ako podnájme.

o nájomnom

nájomné musia byť odsúhlasené oboma stranami a musia byť písomne potvrdené. Ak tomu tak nie je, považuje sa zmluva nie je uzavretá. V niektorých prípadoch je nutné použiť ceny, ktoré boli predpísané zákonom.

Podnájom - je mechanizmus, v ktorom spomínaný parameter hrá veľmi dôležitú úlohu. Napríklad poplatok je možné meniť iba dohodou zmluvných strán v dobe, ktorá je stanovená v zmluve. Ale to nemôže byť viac ako raz za rok (ak nie je zákonom ustanovené inak).

Dohoda (Podnájom nebytových priestorov), zvyčajne sa zameriava na oblasti, ktorá je prenajíma. Takže, ak je byt prenajať za určitú čiastku pre celú oblasť alebo miestnosti, potom je to tu inak. Zvyčajne sa nastavuje rýchlosť za meter štvorcový. Potom vynásobí oblasti ním a získať čiastku budete musieť zaplatiť.

Čo by som mal hľadať pri podpise zmluvy

Už sme diskutovali, čo neexistovalo podnájom a aké funkcie tohto javu. A teraz si predstavte, že chceme, aby sa odstránili nebytové priestory ako sklad. Pri pohľade do budúcnosti, je treba povedať, že pozemok podnájom nelíši od tohto príkladu. Takže najprv musíme dávať pozor na nasledovné parametre:

1. dátum
2. Predmet.
3. Miesto zmluvy.
4. Platnosť.
5. Podrobnosti účastníkov, ktorí uzatvoria zmluvu.

Veľmi žiaduce je odhodlaná zabezpečiť, aby všetky tieto parametre boli jasne identifikované, a nebolo možné potrebné vykladať dvoma spôsobmi.

Poskytovať, budú nejaké problémy s osobou, ktorou je zmluva uzatváraná, je nutné skontrolovať predmet zmluvy o prítomnosti v miestach okresného súdu (mali venovať pozornosť nárokov). Mali by ste tiež skontrolovať, či niekto tvrdí, že protistrany. Ak existuje aspoň niečo, viete - je to problematické objekt alebo subjekt (v závislosti na tom, čo bol nájdený). To môže vykonávať svoju činnosť v dobrej viere, majú veľké dlhy iných organizácií alebo jednotlivcov, alebo dokonca vyhlásiť bankrot. Preto, jeden deň sa môžete stratiť prístup k nebytovým priestorom a tam budú problémy s vrátením peňazí už zaplatené. Tiež skontrolujte, či je prenajímateľ vás preniesť do podnájmu objekt (teda rozhodne, či mu umožní vykonať majiteľ nehnuteľnosti).

záver

Dôležitým bodom je určiť poradie, podmienky a termíny, kedy vykonať platbu. Podnájom - zmluvu, v ktorej všetko má väčší význam. Takže, musíte poskytnúť príležitosť a priestor na zlepšenie, a náhrady za porušenie zmluvy.

Podnájom pozemkov sa konala podľa rovnakých pravidiel, takže môžete počítať ani kompenzácie v prípade výstavby niektorých objektov alebo možnosť jeho analýzu a export. Ale všetky tieto otázky je zjavne žiaduce, aby si zacvičiť v zmluvách. Preto, ak máte záujem o podnájme, vzorka obsahovala medzi ostatnými ľuďmi s pomocou kvalifikovaných právnikov bude prezentovať, ktorý by mal byť upresnený. Táto možnosť je lepšie si nesmiete nechať ujsť.

A optimálne sa zvyčajne uchyľujú k špecializovaných služieb. Po podnájme - vzťahu, ktorý sa neriadi jeden článok Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.