Registrácia nájmu. Dokumenty pre registráciu nájomnej zmluvy

Podľa zmluvy, prenajímateľ poskytuje na inú osobu (ďalej len nájomca) pre určitý poplatok pozemku na dočasné užívanie. Podľa občianskeho práva v prípade, že prenájom nehnuteľností prenajať na dobu, ktorá nie je kratšia ako jeden rok, je povinná registrácia lízingu. V takom prípade bude táto transakcia považovaná za uzavretú od okamihu robiť to do štátneho registra.

postup registrácie

Opäť zdôrazňujem, že nájomná zmluva uzavretá na dobu kratšiu ako jeden rok, nie sú registrované. Ale na dohody vypracovanej na dlhšiu dobu, bude to zapísané do štátneho registra práva. Ak chcete vykonať tento postup, mala by občania obrátiť na územnú príjmu Federálna registračná služba (FRS).

Okrem toho budú daňové orgány brať do úvahy sumy prevedenej pre použitie nehnuteľností, až potom, čo bude stáť registrácia lízingu. Avšak vo výnimočných prípadoch, zamestnanci daňovej kontroly môže mať originálny doklad o prijatí cenných papierov od Fedu o registrácii zmluvy o prenájme.

Dátum uzavretia zmluvy

Je potrebné poznamenať, že existujú situácie, kedy obe strany rozhodnú určiť dátum dohody. Zhodujú sa na prevodu majetku času a peňazí, rozhodnúť, že tento termín sa môžu dohodnúť. Avšak, tieto akcie nie sú úplne správne. Tento typ zmluvy je konsenzuálne (tj bude považovať za uzavretú od okamihu dosiahnutia dohody medzi stranami a riadne vykonanie transakcie). Inými slovami, musí byť dátum jeho záver je uvedené v rovnaký deň ako registráciou leasingu.

Medzitým, termín pre dohodu sa prenajímateľ a nájomca môže nainštalovať sami. To je konkrétny dátum, kedy prestáva byť účinné, obe strany môžu upozorniť na ich uváženia.

Nuance týchto pozemkov

Osobitnou kategóriou nehnuteľnosti je považovaná za krajinu. Tu sú jeho vlastné špecifiká. V tejto chvíli, registrácia prípade lízingu pozemkov konané Výborom pre obhospodarovanie pôdy a poľnohospodárskeho pôdneho fondu a jej regionálnych divízií. Ak účastníci si neželajú, aby sa zapojili do záznamu o transakcii, s ohľadom na túto požiadavku nezáleží, že môže byť uložená pokuta za to.

Typy dohôd, ktoré majú byť registrované

Registrácia je nutná pri uzatváraní týchto typov zmlúv, akými sú napríklad:

• hypotéky;
• Dohoda o postúpení pohľadávok alebo previesť dlh z transakcií, ktoré musia byť zaznamenané;
• nákup a predaj bytového domu (alebo jej časti);
• predaj podnikov;
• zmluva renta;
• prenájom nehnuteľností (budovy, stavby, firmy).

V niektorých prípadoch je štátny register je predmetom iné typy transakcií s nehnuteľnosťami.

druhy registrácií

Stojí za zmienku, že štátny registrácii zmluvy nájomné je to rovnaké ako registračný orgán pre nehnuteľnosti. Napríklad niektoré rokuje nemusíte registrovať na pozemku, ale skutočnosť, že prevod práv k objektu na inú osobu nutne zaznamenané. V niektorých prípadoch, štátny register by mal byť aj transakcie vykonávané s hnuteľného majetku. Napríklad, v prípade, že objekty sú prenášané sociálno-politický hodnotu a t. D.

Dôsledky ignorovanie registráciu

Ak sa strany rozhodnú vynechať postup, ako je registrácia nájomnej zmluvy, musí byť dohoda považuje nebola uzavretá. Inými slovami, táto transakcia jednoducho chýba právoplatnosť. Nájomca a prenajímateľ nevzniká vo vzťahu k sebe navzájom, žiadne práva ani povinnosti. Na náhradu škody na základe transakcie bude aj nemožné. Ak bude jedna strana vyhnúť registrácii zmluvy, bona fide stranou transakcie je oprávnený uplatniť na súde so žiadosťou o povinnú registráciu zmluvy a náhradu škody (ak existuje). Stručne povedané, je oneskorenie v konaní o prihláške nie je prospešné buď nájomcu alebo prenajímateľa. Existujú prípady, keď strany majú trochu zložitejšie a uzatvárajú nájomná zmluva nie je po dobu jedného roka, a napríklad po dobu 11 mesiacov. Po uplynutí tejto doby môžu predĺžiť zmluvu v rovnakom čase a vyhnúť sa tak registráciu. V zásade tento trik nikto nebude potrestaný, ale ak si dohodu na jeden rok alebo viac, potom sa o to postarám včasnú registráciou.

Dokumenty pre registráciu nájomnej zmluvy

Iniciovať zavedenie týchto opatrení do štátneho registra môže byť akákoľvek zo strán transakcie do 2 mesiacov. Okrem toho, ak sa neskôr v zmluve budú vykonané nejaké zmeny, potom zase budete musieť ísť na Fed a vykonať preregistráciu z leasingovej zmluvy. Ak je však, že nové podmienky nebudú zobrazené v štáte registra, bude zmluva platiť v rovnakej podobe, v akej bol pred vykonaním príslušnej zmeny.

Takže registračné zákazky nájmu pozemku objektu alebo iných je úspešný, bude požadované od prenajímateľa:

• žiadosť o registráciu;
• kópia osvedčenia o štátnej registrácii práv k objektu, ktorý bude prenajaté;
• zaplatenie poplatku za zápis ;
• Dohoda pôvodnej nájomnej (3 ks).

Nájomník zasa živí také doklady ako sú:

• overenú kópiu pasu (u fyzických osôb) alebo kópia osvedčenia (u právnických osôb);
• kópie dokladov voliča (pre podniky a organizácie);
• bulletin od štatistických úradov (kópie).

ďalší článok

Okrem vyššie uvedených dokumentov, registrácia nájomnej zmluvy je nemožné, bez:

• Katastrálne pasovej zariadení. Tento dokument white paper obsahuje informácie, ako je adresa budovy, jeho podlahy, zábery a ďalšími potrebnými vlastnosťami.
• Kópia rozhodnutia valného zhromaždenia spoločníkov alebo akcionárov (v prípade, že zmluvnou stranou v prospech akciovej spoločnosti).
• Zmluva o notársky overenú nájomná (zmluva o podnájme pre registráciu).
• Poradie o vymenovaní riaditeľa alebo kópiu zmluvy uzatvorenej s ním (u právnických osôb).
• Kópia dokladu o pridelení cínu.
• Výpis z obchodného registra (to bude platiť po dobu jedného mesiaca).

Potom, čo bude zápis o nájme nebytových priestorov alebo iný objekt, majiteľ nehnuteľnosti tiež registruje práva vyplývajúce z nájomcu. A až potom, čo všetky tieto operácie, môžeme povedať, že strany splnili všetky požiadavky občianskeho práva.

národné povinnosť

Zákon neukladá povinnosť platiť štátu daň z určitého účastníka transakcie. To znamená, že účastníci sami musí rozhodnúť, kto sa bude zaoberať dokumenty potrebné pre registráciu, rozhodne ďalšie organizačné záležitosti a zaplatiť štátu poplatok za zadávanie údajov do registra. Medzitým, aby sa predišlo nedorozumeniam, právnici sa odporúča zaregistrovať tento bod do lízingu. Povinnosti štátu o registrácii lízingu závisí na postavenie účastníkov transakcie. Tak, jednotlivci budú musieť zaplatiť 1000 rubľov, ale právne - toľko ako 15.000. Zmeny v nájomnej zmluve nastavené rovnaké sadzby.

Otázky týkajúce sa daní

Dohoda registrácia nájomnej je dôležitý pre podnikateľov. Najmä veľkosť štátneho poplatku sa uvedie vo výkaze ziskov a strát. Okrem toho, v prípade, že zmluva prejde štátnu registračnú procedúru, platiť nájomné čiastočne nemožné. Samozrejme, prejsť daňovým orgánom, a nie ukázať časť príjmov, by dohoda mohla stať, podcenili náklady na platby a zostávajúcu čiastku získať po dohovore, ale táto akcia je veľmi riskantné. Koniec koncov, môže prenajímateľ jednoducho odmietajú spolupracovať zaplatiť za izbu. Ako ho potrestať za to nefunguje, pretože z právneho hľadiska je striktne v súlade so všetkými požiadavkami zmluvy a podanie nájomná zmluva bola vykonávaná legálne. A v tomto prípade je nutné trvať na zmene bodu platby, čo opäť, dodatočné náklady a zložitosť.

zistenie

Ak je registrácia nájmu nebytových priestorov vykonáva prenajímateľ, musí nájomca zabezpečiť, že nie je vytiahli s týmto postupom. Ak sa človek začne vyhýbať registráciu, majiteľ nehnuteľnosti môže požiadať o ochranu ich záujmov na súde. Tie isté mocnosti budú aj nájomcu, v prípade, že povinnosť registrácie uložená majiteľa nehnuteľnosti. Povinnosti štátu o registrácii lízingu Treba tiež venovať včas, ako vykonávať postup nebude fungovať bez toho, aby to robiť. Je tiež dôležité skontrolovať poverenia nájomcu, zvlášť ak ide o právnickú osobu. Skontrolujte, že jeho konštitutívny dokumentov, poradie vymenovanie riaditeľa, potvrdenie od dane, adresu, a tak ďalej. D. Z prenajímateľom v prvom rade potrebovať doklad o nároku na priestor, ktorý je zaslaný na viac ako jeden rok, jej katastrálne informácie majiteľa pasu.

Ak máte prísne dodržiavať legislatívneho rámca, existujú v dizajne žiadne problémy, v zásade by sa nemali cítiť. Zvyčajne, termín registračný lízingu je 10 dní. Avšak, v prípade, že územná registračné obslužný personál identifikoval niektoré nezrovnalosti v novinách alebo neplatných údajov, proces môže významne ťahať niekoľko mesiacov. Preto je veľmi dôležité, aby double-skontrolovať každý dokument pred podaním žiadosti o registráciu nájomnej zmluvy, ak nájdete chyby, ak je to možné opraviť je pred podaním na registráciu.