Vecného bremena na pozemku - čo to je? Zmluva pozemky vecné bremeno

Niekedy sa stáva, že výkon hospodárskej činnosti na rovnakom vlastníctvo pôdy nie je možné bez prevádzku časti alebo celého susedného pozemku. K tomu dochádza pri prechode priechod alebo povedie komunikácia, plyn, svetlo, voda môže vykonávať iba pri použití pôdy suseda. Existuje mnoho ďalších potrieb. Všetky tieto ľudské potreby prístupnejšie uspokojenie, ak nastavíte vecného bremena na pozemku. Čo je to? Čo je to klasifikácia predmetov? Ako sa vyrába? Keď sa to vezme svoju silu? Všetky tieto otázky budú diskutované v tomto článku.

Vecného bremena na pozemku. Čo je to?

V procese plánovania operácií týkajúcich sa pozemkov, alebo formovať vlastníctvo majiteľa pozemku sa často stretávajú s problémom zaťažovanie pôdy vecného bremena.

Na základe stanov Ruskej federácie na základe potvrdzuje vecného bremena právo užívať nehnuteľnosť, najmä pozemkov, o trvalom alebo dobu určitú. Toto právo môže patriť aj obmedzené a non-obmedzujúce počet osôb.

typy

V závislosti od počtu vlastníkov pozemkov môžu byť súkromné aj verejné vecné bremená na pozemku. Čo je to? Druh požiadavky vzhľadom na potenciálne vlastník pozemku alebo vlastník, ako vec hovorí, že názov. Prvý predpokladá existenciu práva na využívanie pôdy v určitom okruhu ľudí, zatiaľ čo druhá nekladie žiadne požiadavky ohľadne toho, kto môže byť vlastník pôdy.

Dôvody pre zriadenie vecného bremena časté

• Potreba ktorým občiansku vybavenosť, cesty elektriny, plynu a prívod vody.

• Potreba ekonomickej aktivity a ďalších typov meliorácie hozrabot, ktorého realizácia je možná bez zapojenia susedného pozemku.

Verejný vecné bremeno: právne dôvody

Zavedenie verejného vecného bremena je možné pre tieto účely:

• Organizácia verejného priechodu alebo tranzitu do ďalšieho prideľovania;
• vykonávania opravy a montážne práce, ktorou sa ustanovujú komunikačné cesty elektrogazoprovoda ktoré prechádzajú priľahlé časti;
• Organizácia drenážne ďalšie funkčné obdobie, ak vykonávajú prácu bez vykorisťovania cudzích krajín nie je možné;
• prívod vody v prípade priechodu vodný podiel zaťažiť kanál;
• verejných prác pre kosenie seno poľnohospodárske účely;
• uspokojenie potrieb lovci, rybári, v prípade, že stránka poskytuje takúto možnosť;
• zbieranie bylín, ktoré majú liečivé vlastnosti.

Keď je možné zriadiť vecné bremeno?

Prípady, v ktorých je to možné vypracovanie vecné bremeno zaťažiť parcely identifikované na legislatívnej úrovni. Patria medzi ne:

• poskytujúce priechod alebo prechod pozemnej časti umiestnenej v susedstve;
• ktorým sa a následné použitie elektrického vedenia, rod alebo spojenie rúrok;
• poskytujúce vodovod, rekultivácia;
• Iné potreby skutočného vlastníka objektu, v prípade, že nie je možné dosiahnuť bez zriadenie vecného bremena na pozemku.

Posledná spomenutá situácia implikuje prevádzku každej časti pozemku niekoho iného za účelom údržby alebo užívanie jeho majetku.

Tu je jednoduchý príklad. Prajete si na opravu múru svojho domu, ktorý sa nachádza v blízkosti susedného pozemku, ale vykonáva opravy a montážne práce sa nezaobíde bez zadania prideľovanej suseda.

Ako nainštalovať príťaže na zemi?

Na základných polôh zákona báze zriadenie vecného bremena na pozemku je možné až po jeho úplnom súhlasom zainteresovaných strán, z ktorých jedna je daná osoba požaduje zavedenie takej naloženie, zatiaľ čo druhý hovorí priamo majiteľovi pridelenie. Takáto dohoda je zaistená zmluvu zvláštnym formulári, a to je volané vecné bremeno. Ak je dokument vypracovaný, je nutné sa zaregistrovať.

Tento postup je v súlade s pravidlami zápisu práv k nehnuteľnostiam.

Stáva sa, že účastníci, ktorí sa rozhodli vstúpiť do vecného bremena na zem, sa nemôžu dohodnúť, a diskutujú vzhľadom na jeho životné prostredie. V dôsledku sporu vo treťou osobou zasahuje - súd, ktorý rieši konflikt. V tomto prípade žalobca musí slúžiť ten, kto vyžaduje zriadenie vecného bremena.

Tvorba vecné bremeno na zemi, môže byť spôsobené prítomnosťou príslušného záujmu alebo podmienok náročnosti. Sú to typické pre osoby Cotorro dostal pozemok o právach zdedenú vlastnosť života. Trvať budú spracované a právo na neustálom používaní. V tomto prípade je jedným z prvých požiadaviek podá pomerné platby za využitie pôdneho fondu.

Obsah môže byť aj v iných prípadoch, vecné bremeno na pozemky. Čo to je "situačná veľa" len zrejmý. Všetky situácie, v ktorých by záťaž nemá nastavený na zemi, je uvedené v predpisoch v Ruskej federácii.

Spôsob registrácie a podmienky

Land servetut vydané zmluvou.

Zmluva pozemky vecné bremeno je vydaný, ak:

1. Dva pozemky sú vo vlastníctve rôznych majiteľov.

2. Celková Okrajové šnúrové časti.

3. Jedným z vyložených je výhodnejšie než druhý, a v dôsledku toho môže vyhovieť potrebám suseda. Tieto potreby zahŕňajú odvodňovací systém pre jazdu na ceste a chodník pre priechod.

Reguluje vzťahy, ktoré vznikajú pri príprave vecného bremena, občianskeho zákonníka Ruska.

Táto zmluva je bilaterálnu dohodu medzi vlastníkom pozemku a užívateľom, ktorý sa po nadobudnutí platnosti tohto dokumentu dostane obmedzené právo na užívanie pozemkov pre realizáciu určitých cieľov.

forma zmluvy

Dohoda o naložení na pozemku je len písomne, rozprávanie, ako aj dohody alebo zmluvy. Naplniť vecného bremena právo, je odporúčané obrátiť sa na advokátsku kanceláriu a vziať vzorku vecného bremena na pozemku.

Predmetom zákazky vecného bremena - právo slobodne sa pohybovať na susedných pozemkoch. Dokument by mal obsahovať informácie o týchto dvoch parciel, uveďte svoju adresu a inventárne číslo. Pokiaľ ide o oblasť, ktorá má výhodnejšie umiestnenie, odhadované cesta označená propagácie. Pôsobí ako príloha k dohode na základe zákona o registrácii. Okrem toho, na legislatívnej úrovni, poskytuje pre poskytovanie pozemkov pre dočasné užívanie otroctva za poplatok, ktorý je inherentnú vo fyzickej podobe, ale bez využitia pôdneho fondu je tiež celkom možné, ak kompromisu medzi oboma stranami.

Pri uzatvorení zmluvy by mal tiež špecifikovať akcie termín vecné bremeno. On vám môže dať právo na život a ich používanie, ale ak stanovujú lehoty, ktoré musia byť jasne definované.

vypracovanie zmluvy

K dispozícii sú základnými kritériami, ktoré nasledujú vždy na záver vecného bremena. Patria medzi ne:

• v obsahu zmluvy musí byť určený druh naloženie uložené na sebe identifikáciu hraníc v lietadle, zaťažený pozemkov vecné bremená;
• dohoda musí byť jasne uvedené podmienky pre využívanie pôdneho fondu, ktoré sú používané výhradne v uvedenom poradí;
• na užívanie pozemkov by sa mal stanoviť primeraný poplatok;

• jasne definované platobné podmienky hmotnej náhrady za prenájom pozemkov;
• nevoľníctva, musí byť stanovená zákonom a povinností každej strany, ich miera zodpovednosti v prípade porušenia nevoľníctve
• Poloha pridelenie je uvedené v oblasti pláne;
• v zmluve by mal byť prítomný podrobný opis pozemku, ktorý je podrobený príťaže;

• propisanie počet katastrálnej evidencie pre uzavretie záväznej dohody;
• Je určená platnosti povolenia používať cudzí pozemok;
• zmluva by mala obsahovať informácie o majiteľovi pozemkov a na druhej strane - potenciálnych užívateľov.

Je dôležité, aby vypracovala zmluvu o vecné bremeno zeme. Vzorka tohto dokumentu je uvedený nižšie. Tu je ukážka z jeho obsahu:

1. Preambula. Identifikácia osôb.
2. Predmetom dohody. Tu môžete určiť hlavný dôvod, pre ktorý je servetut a v záujme ktorého je inštalovaný; predpísaný adresa parcelácie; Trvanie vecného bremena alebo udalosti pri výskyte, ktorého výkon dokumentu sa vyčerpajú; stanovilo čiastku platby majiteľa.
3. Podmienky obmedzené použitie. Určite hraničnej čiary a iné poradie použitia.
4. Práva a povinnosti zmluvných strán. Vymenováva potrebné opatrenia na splnenie zmluvnej strany. V tomto prípade, sú absolútne nie sú podobné navzájom. Jednou zo základných povinností potenciálneho užívateľa je zavedenie hmotnej zainteresovanosti. Hodí zaplatenie vecného bremena, o veľkosti, ktorá má priamy vplyv posúdenie vecného bremena pozemku. Je určený príslušnými orgánmi a primerané škody spôsobené majiteľmi pozemkov pri vytváraní náboja na jeho pôde.
5. Dodatočné podmienky. Stanovuje potreba následného zápisu do štátnych orgánov; zmluva, ak zmeníte vlastníka pozemku zaťažený vecným bremenom. Ak sa registruje dohoda nadobudne platnosť dňom podpisu obidvoma stranami. To tiež ukazuje, koľko kópií nej budú vypracované a na niektorých prípadoch je.
6. Adresy a podrobnosti o dodávateľovi.

Na území Ruskej federácie uzatvorili zmluvu o nevoľníctva pôdy, príklad z ktorých si môžete pozrieť nižšie.

validities

Doba, počas ktorej vecné bremeno na pozemku bude v platnosti, je stanovená v prvom rade na základe orientácie cieľového dokumentu. Ako už bolo spomenuté vyššie, rozlíšiť naliehavé a trvalých vecných bremien. Prvý typ zahŕňa zavedenie záťaže po určitú dobu, počas ktorej sa rôzne akcie naliehavý, ktoré majú byť vykonané. Napríklad kladenie komunikačných ciest, stavebníctvo a opravách budov a stavieb umiestnených v tesnej blízkosti vzhľadom k hraničnej čiary zahraničného vlastníctva pôdy.

Trvalá vecné bremeno, pokiaľ ide o krajinu nebolo jasne preukázané, dátum vypršania platnosti. To znamená, že akonáhle je podpísaný dokument v tomto prípade sa bude správať konzistentne (aktívne používa v súvislosti s prevádzkovaním verejnej parcelácie v prípade dlažby vozovku, montáž elektrických zariadení a tak ďalej).

Po vypršaní zmluvy o vecné bremeno?

Články Občianskeho zákonníka vymenováva dôvody zrušenia uloženej bremien. Iniciátorom ukončenie vo väčšine prípadov pôsobí ako vlastník pozemku. Predtým stanovenej vecné bremeno dohoda automaticky stráca platnosť, ak je dôvodom jej výskytu nie je.

Tu je jednoduchý príklad. Narobí prevádzkované za podmienok, ktoré nie sú v zmluve stanovené, a na iné účely. V tejto situácii môžu iba súdne orgány strácajú obmedzenia napájania a v prípade, že vlastník lokality bude nezvratný dôkaz o neoprávnenom využívaní pôdy nie je na stanovený účel. Alebo dokonca prípad, kedy bola podpísaná dohoda o pozemky vecné bremeno k vytvoreniu novej dopravnej výmenu vodovodu, ale vzhľadom k dobre stavby je taká nutnosť zmizne sama od seba.

Zmluva o zriadení vecného bremena pozemku mohol stratiť svoju právomoc v prípade likvidácie priameho pridelenia. Táto situácia môže nastať napríklad v dôsledku povodne alebo inej prírodnej katastrofy. Aj na bremeno vzťah končí, ak bola pôda bola zlúčená s iným miestom, do ktorého bolo nutné obmedzené použitie.

Pokiaľ sa jedná o verejné vecné bremeno, jeho ukončenie môže nastať len pri vhodnom nakladaní s miestnymi úradmi, keď je potreba zmizol v prevádzke dať záťaž. V tomto prípade, ak je záujmy dotknutých miestnych obyvateľov v povinnej stretnutia by mala byť organizovaná s cieľom identifikovať verejnú mienku o odstránenie vecného bremena.

Ukončenie nevoľníctva neurčitú akcie sa vyskytuje v prípade skončenia doby lízingu pozemkov a nová dohoda nebude podpísaná vzhľadom na to, že došlo zneužitiu pôdneho fondu.

Rozhodnutie o ukončení vecné bremeno môže mať vlastník lokality sám, ak odmietne zo zeme, a súd, ak budete prijať rozhodnutie.

Private vecné bremeno môže prestane platiť po vzájomnej dohode zúčastnených strán, v prípade, že termín nebol definovaný v zmluve.

Vecného bremena na časti pozemku držby

Vecného bremena na časti pozemku je vykonaná v prípade, že nie je nutné používať stránky úplne uspokojiť potreby suseda alebo verejnosti. Takéto čiastočné možné ako v súkromnom i verejnom prevedení vecné bremeno. V tomto prípade registrácie zmluvy prebieha podľa rovnakých pravidiel av rovnakom poradí.

registrácia

To nie je predmetom štátnej registráciu vecného bremena na pozemku. Čo je to Nevyhnutnou podmienkou, nikto nehovorí, ale jeho notárske overenie je ešte lepšie vyrábať. Stav registrovaného práva samotného, ktorá vznikla po podpísaní dohody o pozemku (využívanie pôdy pre niektoré účely).

Dokumenty pre registráciu

Medzi potrebných dokladov, je nasledujúci:

• príkazu v príslušnom formulári;
• papiera, o zaplatení štátnych poplatkov (zvyčajne prijatie);
• doklad o totožnosti žiadateľa (zvyčajne pas);
• podpísal pozemné vecného bremena, ktorý bol notársky;
• Dokumenty na pozemku, ktorý je vo vlastníctve jednej a chcete ho použiť iný (zvyčajne katastrálne plán).

Právo vecného bremena na pozemku a na čiastočné užívanie cudzej veci vzniká až po zápise do Jednotného štátneho registra právnických.

Čo keď sused je proti?

Predstavte si situáciu: zavolať auto vo dvore, je nutné použiť Dvůr okolo objektu, pozemok, ktorý patrí k susedovi na dokumentoch, a to kategoricky nemá ísť s tebou do kontaktu a o všetkých bremenom nebude počuť. V tomto prípade je nutné obrátiť sa na súd v okrese, kde sa nachádza dom, písať petitu, poukazuje na všetky skutkové okolnosti.

Súd schváli vašu žiadosť a ukladá žalovanému uzavrieť vecného bremena na povinnom základe, ak sa preukáže, že iný spôsob, ako vstúpiť do yard osobné doprava neexistuje.