Bremeno - čo to je? Odstránenie vecných bremien na hypotéku. Predajné s vecným bremenom

Pojem "záťaž" Teraz je stále bežnejšie. Čo to znamená? Zjednodušene povedané, ide o druh zabavenie majetku alebo nehnuteľností. zaviesť určité obmedzenia, ktoré neumožňujú plne vlastniť jeden alebo iný majetok na základe písomnej zmluvy. Stojí za to venovať pozornosť tomu, že záťaž môže dôjsť bez ohľadu na vlastníka, napríklad zatknutie banky, a možno, že bude - sľub bytu alebo domu. V každom prípade existujú určité obmedzenia, aby sa spoločností, k podpisu zmluvy, atď.

druhy naloženie

Ich niekoľko. Medzi najčastejšie - sľub alebo zatknutie. Prvý druh sa vykonáva na súhlasu majiteľa, napríklad, budete musieť splatiť dlh, a byt je daná kauciu. Pokiaľ ide o zadržanie, je povinné opatrenia, a ďalší vývoj závisí od rozhodnutia súdu, v ktorom je nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosti môžu byť úplne alebo čiastočne zadretý alebo vrátil s pokutou, atď.

Ďalším typom naloženie - to je nájomné, či skôr, právo užívať majetok po dobu viac ako jeden rok. Riadenie Trust (DM), ktorý zahŕňa úschovy či opatrovníka, tiež sa odkazuje na jeden typ záchvatu. Existujú aj ďalšie bremená, ktoré sú zapísané na pozemku v súlade so zákonmi.

Existuje jedna zaujímavá vec, ktorá len málo ľudí venovať pozornosť: prechod majetku na inú osobu všetky záložné právo zostať, to znamená, že dlhy sa musí platiť súčasného vlastníka. Je to z toho jednoduchého dôvodu pre transakcie, je potrebné vedieť, že je všetko v poriadku v tomto ohľade. Ak existuje bremeno do bytu, je to príležitosť na zamyslenie. Pozrime sa podrobnejšie.

Vybratie príťaže hypotéky

Tento postup sa vykonáva len po dlžníka na splnenie požiadaviek na zmluvy a plne platiť úver na byt. Stojí za zmienku, že často proces je oneskorený po dlhú dobu, a osoba dostane veľa problémov. Nie je jasné, kto prečo vziať bankový úver môže byť pomerne rýchly, ale odstránenie vecného bremena na hypotéku trvá oveľa dlhšie? Nie je preplatit, a nie sa obrátiť na právnikov, obchádzať vlastné. Ak to chcete vykonať, je nutné okamžite splácať pôžičku a požiadať o list od banky, že ste dokončili podmienky zmluvy. Okrem toho musí byť sprevádzaná výpis z úverového účtu, ktorý je plne splatené hypotéky. Bremeno bude čoskoro zrušená. Nebojte sa, v prípade, že dokumenty budú pripravené po dobu dlhšiu ako jeden týždeň (ale nie viac ako dva), ako je požadované riadenie. Potom budete zbierať potrebné doklady, ktoré je nutné ísť do Rosreestr aby boli odstránené z bremena. To zahŕňa nasledujúce dokumenty:

• Dokumenty v byte, dome, atď.
• BS (uložené v banke).
• Doklad o plnení zmluvy (dostať v banke).
• Vysadenie Vyhlásenie príťaž.
• Cestovný pas a doklad o zaplatení dane.

To, čo je na predaj s vecným bremenom?

Ako už bolo spomenuté predtým, než niečo kúpiť, budete musieť starostlivo preskúmať všetky dokumenty, ako napríklad prítomnosť dlhu, atď Samozrejme, že existujú osobitné pravidlá pre použitie, ktoré vytvoriť obmedzenia ťarchy na konkrétne vlastnosti. To je rovnaké nájomné, ktorá, aj keď nie je zakázané vstupovať do transakcií v oblasti nehnuteľností, ale robí niektoré úpravy zmluvy. Ak sa napríklad, majiteľ predal byt, ktorý si prenajíma tretím stranám, máte nový majiteľ súhlasí, v súlade so všetkými podmienkami zmluvy.

Existuje taká vec ako vecné bremeno. V skutočnosti je to právo na pôdu, ktorá je obmedzená zmluvou. Napríklad je možné stanoviť časť komunikácie alebo cesty v mieste svojho suseda. Rovnakým spôsobom, rovnako ako nájomné, vecné bremeno nestráca svoju silu, ak je pôda sa prenáša z jednej osoby na druhú.

Už ste niečo o koncepte "záťaž" rozumieť. To znamená, že je nám povedané, v detaile. V zásade je to takmer vždy vzťahuje len na nehnuteľnosti. A teraz poďme hovoriť o dôvere. Aj tu má svoje vlastné charakteristiky, ktoré je potrebné vziať do úvahy.

Vedenie pravej aktív

Ovládanie umožňuje správcovi vykonávať rôzne operácie a uzatvárať zmluvy (s výnimkou predaja majetku). K tomu, majiteľ zložiek zmluvy, podľa ktorého človek môže používať svoj majetok robiť. A teraz pár slov o bremená kontrolovať. Hlavným z nich - je kľúčom. Hlavným účelom tohto naloženie je splatenie úveru. V prípade, že dlžník nevráti v časovej službe, právo na vlastníctvo sú prevedené na záložcu. Upozorňujeme, že odstránenie vecného bremena tohto druhu je možné len po úplnom alebo čiastočnom splatení.

K dispozícii je tiež kontrolný zoznam sa týka zatknutia - zákaz uzatvárania akýchkoľvek dohôd alebo transakcií. V tomto prípade, ako bolo uvedené vyššie, to všetko rozhoduje súd. Okrem toho, majiteľ, napríklad, bol zatknutý doma, aby ju udržali neporušené tak dlho, kým tam nebude vydala rozhodnutie.

Samozrejme, že existujú aj iné rôzne prekážky, ktoré sú uložené štátom. Názorným príkladom je bremeno v užívaní majetku, za ktoré dane nie sú platené, inými slovami, má dlh voči štátu.

Rysy zmluvy s vecným bremenom

Uzavretie týchto transakcií má niekoľko dôležitých nuansy. Skutočnosť, že obmedzená práva vlastníka musí nutne brať do úvahy pri zostavovaní zmluvy. Ako prax ukazuje, často vo forme naloženie pôsobí hypoték. Ak je osoba, z akéhokoľvek dôvodu nemôžu nezávisle splatiť dlh, kladie nehnuteľnosti na predaj. Máme nasledujúcu situáciu. Kupujúci musí zaplatiť určitú sumu, ktorá určuje vlastníka, a zvyšok dlhu. Samozrejme, že v tomto prípade sa uistite, že podpísať zmluvu s vecným bremenom. Že transakcia bola úspešná, je potrebné získať súhlas banky, kde si vziať hypotéku. Pokiaľ hovoríme o dohode medzi fyzické a právnické osoby, je nutné vypracovať osobitnú zmluvu. V tomto prípade sú vlastnícke práva previesť na inú osobu, v súlade s podmienkami uvedenými v zákone. Ďalším dôležitým bodom je, že predajcovia nie sú vždy všetky obmedzenia (dlh, atď.). Aby sa zabránilo pádu do pasce, sa vzťahujú k rovnakému spisu Rosreestr a získať certifikát, ktorý bude mať všetky potrebné informácie o kúpe nehnuteľnosti.

Na čo sa zamerať pri nákupe alebo predaji nehnuteľnosti?

Ak si kúpiť dom alebo byt, nebuďte leniví a prijať nápovedu USRR. Napriek skutočnosti, že táto služba bude stáť peniaze, dostanete plnú a detailné informácie o tom, aké obmedzenia existujú na tomto pozemku. Dávajte pozor na to, že možno ku kúpe bytu je prenajatá. V tomto prípade zostane tam až do čísla nájomcu uvedenú v zmluve, za predpokladu, že tieto komponenty. Avšak nájomca sám má žiadnu úlohu v procese, to všetko pokračuje tak ako to bolo pre neho. To isté platí aj pre náklady na bývanie.

V niektorých krajinách existujú nuansy. Napríklad v Nemecku, nájomca musí dať svoj súhlas na prezeranie bytu, v ktorom sa nachádza. Tiež ponúknuť nájomcovi ku kúpe domov a poskytnúť mu určitú dobu (až 60 dní) na premýšľanie.

Ako vidíte, všetko je dosť jednoduché. Ak ste sa bojí urobiť niečo zle, potom je vhodné sa obrátiť na skúsených právnikov zaoberajúcimi sa otázkami súvisiacimi s nehnuteľnosťami. Za poplatok, môžete získať všetky informácie, ktoré potrebujete vedieť. Zmluva bude spísaná správne, a v budúcnosti nebude mať problémy.

Niektoré dôležité body

Mnoho kupujúcich a predávajúcich majú tendenciu zabúdať, že tam môže byť spoluvlastníkom. Napríklad jeden z manželov ku kúpe bytu, aj keď je to úplne jeho peniaze a majetok budú považované za bežné v tomto prípade. Samozrejme, že pri nákupe alebo predaji zmluva vyhotovená v ktorom sú uvedené majitelia. Aj v prípade, že papier nie je jeden z manželov sa rozhoduje na základe vzájomnej dohody. Ak si kúpiť byt, musí zmluvu podpísať obaja manželmi. V princípe, toto pravidlo by však nemalo zabúdať obaja predávajúci a kupujúci.

To nebolo povedané o túto formu záťaže, ako je najímanie. Z právneho hľadiska, je to niečo ako prenájom. Nájomca bytu alebo domu dostane bývanie nielen pre dočasné použitie, ale tiež v poriadku. Ak je doba nájmu je dlhšia ako jeden rok, osobitná dohoda je uzavretá. V budúcnosti nájomca má možnosť prenajať byt k podnájme. Ale táto udalosť je sprevádzaná záznamu, ktorý prakticky vylučuje akýkoľvek podvod. Súhlasíte s tým, nejednoznačný charakter je bremeno. Čo je to koncept, ktorý už poznáme, a teraz sa pozrime, či toto obmedzenie, a ak je to nevyhnutné.

Príťaž: dobré alebo zlé?

Je ťažké povedať, rozhodne. Na jednej strane sa jedná o iný druh obmedzenia, ktoré neumožňujú vykonávať akúkoľvek akciu s pozemkami a nehnuteľnosťami, a na strane druhej - to je jediný spôsob práce chrániť dom alebo byt na podvod. Samozrejme, že existencia dohôd o obmedzení v danom pláne, ale je zárukou plnenia svojich povinností, ako sú hypotekárne splátky, dlhy. Niekedy sám majiteľ môže znamenať záťaž na ich majetku. Najčastejšie zástava, ktorý úplne blokuje akúkoľvek akciu (nákup, predaj, prenájom, atď.). Tieto opatrenia boli prijaté, keď sa snažia zachytiť nehnuteľností útočníkmi. Chytiť bytu, bude majiteľ zaistiť jej bezpečnosť zistiť okolnosti.

Používanie majetku s obmedzením

Ak ste majiteľom bytu s bremenom, neznamená to, že ju nemožno použiť pre bývanie, ktorý je nájomné. Vo väčšine prípadov to zakazuje scudzenia majetku (predajom), ale použitie je zvyčajne povolené, o čom je vlastne reč. Postačí, aby koordinovali svoju činnosť s záložného veriteľa a získať jeho písomný súhlas. Ako už bolo uvedené vyššie, môžete si dokonca predať túto vlastnosť, ale má osobitný postup. Už sme zistili, "záťaž", s tým, že tento pojem znamená. Stále je potrebné vedieť, že ísť do majetku, ktorý je v rámci obmedzení, to priťahovalo mnoho verejných organizácií: súdy, banky, poručníctvo, atď.

Nezabudnite o dôležitých pravidlách

Chcel by som povedať, že sú chvíle, kedy občania sa byt rezidenti, ktorí sú zaregistrovaní existujú, ale nie sú jej vlastníkmi. sa neodporúča pre nadobudnutie takého majetku, v skutočnosti, skúsenosti ukazujú, že nájomníci sú vysťahovaní nie hneď, potom je nevyhnutné na dosiahnutie tohto cieľa prostredníctvom súdov. Ak bytu rezidentný maloletých alebo invalidných občanov, je potrebné odkázať na opatrovníctvo, pretože by nebolo možné vykonať transakciu bez ich súhlasu. Získavanie veľmi riskantné na prenájom, pretože tieto nástroje sú nejednoznačné a často obsahujú veľké množstvo jemných nuáns. Odporúča sa najprv naučiť, ako odstrániť príťaže, a potom kúpiť alebo predať nehnuteľnosť.

záver

Takže sme sa zaoberali otázkami, ktoré budete mať. Ako môžete vidieť, že nie všetky tak jednoduché, ako by sa mohlo zdať na prvý pohľad. To je spôsobené tým, že existuje niekoľko druhov záťažou, z ktorých každý má svoj vlastný charakter, a to je dôvod, prečo je dôležité vziať do úvahy absolútne všetky detaily. Ak máte kúpiť nehnuteľnosť, potom pozorne prečítať zmluvu, navštívi Rosreestr všeobecne robiť všetko pre to, aby zabezpečila, že na "čistotu" nehnuteľnosti. Ak ste predajca, určíte v zmluve všetky záťaže kladené na byt, pretože ich utajovanie možno so sebou nesie negatívne dôsledky.