Daň pri katastrálnej hodnoty: ako vypočítať príklad. Ako mám vedieť, katastrálne hodnoty nehnuteľnosti

V roku 2015 boli vykonané zmeny v poradí výpočtu dane z majetku fyzických osôb zo dňa. To musí platiť majiteľom bytových domov, bytov v mestskom rozpočte v mieste umiestnenia objektu. Ďalšie podrobnosti o tom, ako vypočítať daň z katastrálnej hodnoty, čítajte ďalej.

srdcové

Katastrálne hodnotou - je odhad nákladov na bývanie, ktorá sa vypočítava z odhadca. Výsledné dáta sú zapísané do katastra nehnuteľností. Odhad sa vykonáva aspoň raz za 3 roky, maximálna doba 5 rokov.

Vzhľadom k tomu, v roku 2015 sa zmenila postup pre výpočet dane z nehnuteľností v Rusku. Bude vypočítaná nie na základe zoznamu a katastrálne hodnoty, ktorá sa blíži na trh. Drahšie bude ocenené pri objekte, tým väčšia je čiastka dane bude musieť zaplatiť svojmu majiteľovi. To je suma akvizície sa pomerne často mení v závislosti od situácie na trhu.

Ako je daň za rok 2015?

Všetky výpočty boli vykonané IRS, a potom pošle oznámenie o mieste bydliska majiteľa nehnuteľnosti. Vzhľadom k tomu, 2015 výpočty vykonáva na základe hodnoty katastrálne (trhová) objektu. Jedinci, ktorí nemali čas do 31.12.2015 schváliť predpokladané náklady na objekty a vytvoriť právny akt, treba vypočítať poplatok v závislosti od hodnoty zásob. Plný prechod na nový systém tvorby cien bude až do roku 2020.

Predmetom zdanenia:

• domovy, priestory;
• Štruktúra oblasť 49,99 sq. m, určené pre poľnohospodárstvo;
• garáže;
• Objekty nedokončeného dlhodobého hmotného majetku, ktorý bude slúžiť ako obytný dom.

Daň z nehnuteľnosti platí sa na katastrálnej hodnoty majiteľa objektu.

algoritmus

Nová daň z katastrálnej hodnoty sú vypočítané podľa nasledujúceho vzorca:

Hk = (katastrálny hodnota - dedukcie) rýchlosť podiel x x.

Zbierka súčtu hodnoty zásob sa počíta odlišne:

Žiadne = Inven. Cena akcií × × rýchlosťou.

V prípade objektov, ktoré za účtovné obdobie boli predané alebo kúpil, vypočítanej sumy dane je upravená pre osobitnou sadzbou. Je určená pomerom mesiacov vlastníctvo majetku k počtu kalendárnych mesiacov v roku. Ak je transakcia nákupu a predaja bolo ukončené 15. apríla, potom predávajúci základom pre výpočet výšky kolekcia bude 4, a pre kupujúceho - 9.

prechodné obdobie

Za účelom zníženia daňového zaťaženia bol vyvinutý špeciálny prechodné postupy pre výpočet, sa pretiahne na 4 roky. Počas tohto obdobia bude sadzba dane bude upravená tak, aby osobitný faktor 0,2 - v 1. ročníka; 0,4 - v 2. ročníku; 0,6 - v treťom roku; 0,8 - v 4. ročníku. Prechodný režim platí len v prípade dane z nehnuteľnosti v katastrálnom hodnotou prevyšuje súčet poslednú kolekciu, určený pre hodnotu zásob. Nižšie uvedená tabuľka ukazuje príklady výpočtu dane z nehnuteľnosti ako byty o.

počiatočné údaje	Príklady prevedenia vynálezu Príklad 1 №	Príklad 2 №
Katastrálnej hodnoty, mln.	13,00	8.00
rýchlosť	0,15%	0,10%
Plocha, m	101,8	58.9
Výška dane v roku 2014 rubľov.	9840	7958
Odpočet (20 sq. M)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Daňový základ, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Nová výška dane	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Vyššie daňové rubľov.	11005 ((15.668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Príklady výpočtu dane preukázať, ako sa vzťahuje privilégium.

sadzby

Čiastka dane prijaté do rozpočtu, závisí na odhadnutou hodnotou objektu. V nasledujúcej tabuľke sú uvedené daňové sadzby.

Katastrálne hodnoty (milión rubľov.)	rýchlosť
Domov a budov
10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garáž	0,10%
majetok	0,30%
Ostatné objekty	0,50%

Vlastnosť vzťahujúce sa k domu, predmetom zdanenia nie je.

Ako mám vedieť, katastrálne hodnoty nehnuteľnosti? Môžete podať žiadosť adresovanú orgánom Federálna služba štátnej registrácii, alebo sa pozrieť na oficiálnej stránky ruského registra v "E-služby".

odpočty

Základ dane sa vypočíta pri každej prevádzkarne, po odpočítaní nákladov na určité množstvo priestoru.

Typ nehnuteľnosti	Dedukcie, q. m
byt	20
izba	10
dom	50
Jediný komplex, ktorý má jediné obydlia	1 milión rubľov.

výhody

K dispozícii je zoznam občanov, ktorí neplatia daň z hodnoty pozemku. Patria medzi ne:

• dôchodcov;
• zástupcovia tvorivé profesie;
• postihnuté skupiny I a II;
• Majitelia hozstroek plocha na 49,99 štvorcových. m sa nachádza na pozemku stanovené pre osobné hospodárstva, záhradníctvo, individuálnu výstavbu.

Oslobodenie sa nevzťahuje na predmety používané v podnikaní, a apartmány, ktoré sú v súkromnom vlastníctve.

Realitné nákup a predaj

Väčšina realitných transakcií realizovaných za nižšiu cenu. Byt trhová hodnota 16 miliónov rubľov., Podľa dokumentov, predal za 1 milión rubľov. Ochotní zaplatiť veľké sumy dane do štátu nestačí. Zníženie hodnoty majetku umožňuje dosiahnuť cieľ. Prelomiť tento bludný kruh, v roku 2014 boli vykonané zmeny daňového poriadku. Nová daň z jednotlivcov predávanej nehnuteľnosti sa vypočíta väčšia hodnotou: ceny zákazky alebo katastrálnej hodnoty, očistené o redukčný faktor 0,7. Táto hodnota sa rovná príjmy z predaja objektu.

Príklady uskutočnenia vynálezu Príklad 1

V roku 2015, bol majetok predaný za výhodnú cenu RUB 0,999 milióna. katastrálne hodnota objektu je 5,4 milióna rubľov, a upraviť. - 3,78 milióna rubľov. Vzhľadom k tomu, že transakcia bola vykonaná v roku 2015, bude tento poplatok sa platí na základe zmluvnej ceny. Nezáleží na tom, z akých dôvodov bola získaná majetku.

zmeny zákona

Daň z predaja katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti sa vzťahuje aj na predmety vyrobené vo vlastníctve v roku 2016. Prevod vlastníctva základňu, je irelevantné. Daňovník môže kúpiť, prijať v rámci dedičstva alebo ako darček k vytvoreniu majetku. Odpočítavanie začne od dátumu obstarania záznamu do štátneho registra. U majetku nadobudnutého pred 01.01.2016, starý poriadok sa používa na výpočet dane.

Príklad 2

Vlastníctva majiteľa bytu bol prijatý v roku 2016. O niekoľko mesiacov neskôr sa rozhodol predať. Hodnota vyhodnotenie objekt je 4,5 milióna, a upraví. - 3,15 mln.

Variant 1. Zmluva obsahuje cenu transakčných 4,9 milióna rubľov. Vzhľadom k tomu, zmluva je v hodnote viac zásob, bude zohľadnená pri výpočte dane.

Variant 2. Zmluva obsahuje cena transakcie 0,999 milióna rubľov. V tomto prípade budete musieť počítať dane z nehnuteľností na katastrálnej hodnotu, pretože je viac než zmluva.

zdieľať

Ak poplatník vlastní len časť majetku, bude výpočet vychádzať z tohto algoritmu:

• Čiastka dane vypočítaná podľa štandardnej schémy s prihliadnutím k odpočtu k dispozícii.
• Odhadované náklady delené plochy bytu pre určenie katastrálne hodnota jedného metra.
• Výsledná hodnota sa násobí počtom metrov, ktoré patria do určitého daňovníka.
• Vypočítaná hodnota sa násobí faktorom zníženia, ak vlastnosť bol zakúpený v polovici daňového obdobia.

Táto prax zdanenie pôsobí po celom svete, ale v Európe sa sadzba dane vyššia. Vo Francúzsku, dane z nehnuteľností tvorí 50% príjmov miestnych rozpočtov v Spojených štátoch - 70%, vo Veľkej Británii - 100%. Konať než daňový režim za predpokladu, nie viac ako 20% príjmov do ruského rozpočtu.

oznámenia

Doklad o úhrade čiastky poplatku bude pridelená na obyvateľa od apríla do novembra 2016. V neprítomnosti takého daňovníka je povinný IRS prítomnosti objektu. Žiadosť je potrebné, aby kópie dokumentov pre vlastníckeho práva a poskytnúť im v IZS do 31. decembra nasledujúceho roka. Napríklad v prípade, že byt bol zakúpený v roku 2015, termín dodania Reporting - 31/12/16 18/10/16 Till, na množstvo oznámenia platobných boli zaslané aj v elektronickej podobe v "Môj účet" na mieste FNS.

podmienky

Platenie dane z nehnuteľnosti z musí byť vykonané najneskôr do 1. decembra do všetkých oblastí Ruska. V prípade porušenia platiteľa čelia pokutu vo výške 20% z kolekcie, rovnako ako rezervu vo výške sankcií na 1/300 ruskú centrálnou bankou. Takže non-prijatie oznámenia nie je oslobodený od daňových únikov.

elektronické platby

Pay daň katastrálnej hodnoty môžu byť aj prostredníctvom služby na stránkach FNS. Ak to chcete v osobitnej forme vyplní údaje (meno, priezvisko, TIN) špecifikovať typ dane, umiestnenie majetku a výšku úhrady.

Nástroje budú generovať príjem, ktorý môže byť vyplatená v pobočke banky. Môžete tiež priamo na mieste zvoliť jednu z úverových inštitúcií a prechod na mieste banky o zaplatení.

nadhodnotenie

Stanovenie dane z nehnuteľností na hodnotu pôdy z zvýši platby. Zhodnotenie nehnuteľnosti často dokonca vyššia ako trhová cena. Právnici odporúčame sa obrátiť na súd a napadnúť znalecké ocenenie. Väčšina nových pravidiel pre výpočet dane trpia majitelia bytov elity, ktoré získali majetok ako dedičstvo.

Daň pri katastrálnej hodnoty na trojizbový "Stalinka" na ploche 65 metrov štvorcových. m do roku 2020 zvýši na 50 tisíc. trieť. Expertné hodnotenie bolo vykonané pred krízou. Z tohto dôvodu dnes je dokonca vyššia ako trhovej hodnoty nehnuteľnosti. To je zrejmé najmä v iných ako v Moskve oblastiach. Vyhodnotenie bolo vykonané štátne orgány, ktoré majú záujem o zvýšenie daňového základu. Niet divu, že chce ju napadnúť len v roku 2015 bolo 7600. Man. Podľa hodnotenia súdu bola znížená o 40-70%.

súd výzva

Spochybniť hodnotu pridelenú po dobu piatich rokov odo dňa zápisu dát do stavového registra. Prvá vec, ktorú treba písať žiadosť Komisii územného odboru ruského registra. Základom pre jeho podanie môžu byť:

• nedostatočné informácie o objekte;
• nesprávne stanovenie trhovej hodnoty.

Na vyhlásenie vydané minulý mesiac. V prípade odchýlky, obráťte sa na súd. Pre-potreba pripraviť vyhlásenie o nároku a uveďte konkrétne požiadavka stanovená vo vzťahu k trhovej hodnote objektu alebo zmeniť odhad zásob vo vzťahu k identifikácii nepravdivých údajov. V každom prípade nebude braný zreteľ rozhodnutie Komisie súd.

V prípade, že katastrálne hodnota katastrálne číslo bude stále meniť v menšej strany, bude prevod realizuje od 1. januára roku, v ktorom bola žiadosť považovaná za, ale nie pred dňom posledného hodnotenia. Je tiež vhodné oznámiť daňovým orgánom rozhodnutia súdu alebo provízie a poskytovať podporné dokumenty. Ďalšia otázka ...

... nech už to bolo vhodné, aby napadnúť?

Daň z nehnuteľnosti na základe hodnoty pozemku je teraz je metropolitná oblasť vypočítaná v pomere 0,3% z hodnoty pozemkov a 0,1-0,3% z ceny izby. Predtým, než sa obrátiť na súd, je potrebné, aby sa ubezpečil, že výška poplatku je skutočne predražené.

Ako mám vedieť, katastrálne hodnoty nehnuteľnosti? Prvým krokom je obrátiť sa na Federal katastrálneho komory, dostanú certifikát a pas. Paralelné potreba objednať správy profesionálneho odhadca je určiť trhovú hodnotu. Dokumentu, ktorý je potrebné, aby sa pozitívne uzavretie CPO, ktoré by naznačovali, že táto správa odovzdaná príslušnej legislatívy. V prípade, že katastrálne hodnota katastrálne číslo bude vyššia ako najmenej 30%, je možné sa obrátiť na súd.

Respondent by malo byť uvedené Federálne Katastrálne komora. Žiadosť by mala byť sprevádzaná správou znalca je, uzavretie SRO. Najťažšie vec - preukázať porušenie práv žalobcu. Taký by mohol byť rozdiel vo výške dane z prevodu časti.

V prípade, že rozdiel vo výpočtoch bude menší ako 30%, bude priradený forenznú skúmanie stanovenia cien. Preto je nutné vopred určiť počet spoločností, ktoré môže ponúknuť v rámci konania. V prípade kladného rozhodnutia o znížení poplatku bude neskôr v tomto roku, ktorý je považovaný za aplikácie a aplikácie.

emisná cena

- Help z katastrálnej pas - 600 rubľov.

- Odhad - najmenej 80 tisíc rubľov ..

- Záver CPO - 20 tisíc rubľov ..

- Forensics - 80 tisíc rubľov ..

- právne služby - najmenej 70 tisíc rubľov ..

- Kolkovné - 6,5 tisíc rubľov .. (Vrátane nákladov na dopravu).

- Celkové náklady predstavujú najmenej 257 tisíc rubľov ..

Súd môže presunúť tieto náklady na žalovaného, ale najprv musieť vynaložiť najviac. To znamená, že za účelom zníženia nákladov na zásoby má zmysel v prípade, že sa blíži 45 miliónov rubľov. a je pravdepodobné, že budú nadhodnotená o 2 krát. V tomto prípade bude proces robiť oplatí za niekoľko rokov.

Land daň z hodnoty pôdy v roku 2016

Zhromažďovanie platov osoby vlastniace pozemky pre vlastníctvo trvalé alebo doživotné užívanie. Čiastka dane sa vypočíta podľa tohto algoritmu:

ZN = Kc x DM x umenia x Ap, kde:

• Ks - katastrálne hodnota pozemkov.
• UD - podiel na vlastníctvo pôdy.
• Art - daňová sadzba.
• Pomer vlastníctvo pôdy (aplikovaný v roku nákupu alebo predaji nehnuteľnosti) - námestie.

Zoberme si príklad. Predpokladajme, že občan je vlastníkom pozemku v hlavnom meste, ktorý opúšťa katastrálne hodnotu 2400 tis. Rub. Podľa tohto objektu je k dispozícii daňovú sadzbu vo výške 0,3%. zbieranie platobné suma je: 2400 x 0,3 = 7,2 100 ty ..

Predpokladáme, že daňovník vlastnil objekt iba 3 mesiace v roku. Potom sa výška poplatku by bola vypočítaná odlišne:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 ty ..

Poplatok z rozpočtu Federálna daňová služba očakáva. Jednotlivci v komunite, oznámení, ktorá obsahuje informácie o výške poplatkov a platobných podmienok. Nedostane daňovník oznámenia, je povinný informovať Federálnej daňové služby dostupnosti pozemkov a poskytnúť doklady o vlastníctve.