Nehnuteľností v Austrálii: pravidlá, a to najmä nákup a názory majiteľov

Obrovské množstvo Rusov frázy "nehnuteľností v Austrálii" je spojená s niečím rozprávkovou a transcendentný. A to nie je ani fakt, že bývanie v tejto exotickej krajine, mnohí jednoducho nemôže dovoliť, ale vzhľadom k veľkej vzdialenosti kontinentu, kde sa nekonečné prérie harmonicky s krokodílej a pštrosie farmy. Avšak záujem ruských investorov v puzdre na kontinente, nielenže nezmizne, ale tiež posilnil: pre mnoho nehnuteľností v Austrálii - je výhodnou investíciou. Aké krajiny sú priťahovaní? Zoberme si túto otázku podrobnejšie.

Kde je najlepšie?

Štatistiky ukazujú, že naši krajania dávajú prednosť kúpe bývania vo veľkých austrálskych mestách ako Sydney, Melbourne a Brisbane. Skutočnosť, že je v ich koncentrovanej kultúrneho a obchodného života celej krajiny. Samozrejme, že cena za meter štvorcový v mestských oblastiach, je veľmi vysoká.

Avšak, veľké mestá - to nie je všetko, čo majú záujem investori. Nie je to tak trochu nášho podnikania, pri pohľade reklamy v kategórii "Real Estate v Austrálii", nakoniec sa zastaví voľbou pre ubytovanie sa nachádza v bezprostrednej blízkosti pobrežia. V tomto ohľade to vyhrá letovisku Gold Coast a preferencie domácich vriec len na jeho strane. Samozrejme, že tí, ktorí si kúpili nehnuteľnosti tu môže spoľahnúť na pevných dividend: turistov, turistov a prenájmu bývanie, nebudú platiť nejaké peniaze. Dokonca aj keď si kúpite bungalov v blízkosti pobrežia pre seba, potom urobíte výhodnou investíciou: slnko a voda pomôže zostať v dobrom stave, pokiaľ ide o zdravie.

Ale bývanie v austrálskom hlavnom meste ruského podnikania nie je prioritou. Canberra - mesto vykonáva administratívne funkcie, takže domov a bytov kupujú menej.

Pred tým, než si kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii, je potrebné analyzovať niekoľko faktorov: klimatické podmienky v regióne, miera jeho odľahlosti od pobrežia, pokiaľ ide o to intenzívnejšie obchodné a kultúrny život, cenová hladina.

Čo by mal mať na pamäti?

Avšak by sme nemali myslieť, že byt alebo dom kúpil vo vzdialenom kontinente, bude automaticky rossiyaninu výsadné postavenie.

Je to len miesto, kde môžete žiť, alebo dočasne zastaviť (ak je odovzdanie objektu v nájme). Musíme si tiež pamätať, že ak si kúpite nehnuteľnosť v Austrálii, kde nie sú dostupné ceny, to neznamená automatickú víza.

orgány krajiny je umiestnená transakciu predaja a nákupu miestnej nehnuteľnosti cudzinci ako druh investičného projektu: predpokladá sa, že sa kupujúci stáva vlastníkom nehnuteľnosti za účelom následné uvedenie na to, ale nie na trvalý pobyt v ňom.

Nie je nutné lietať cez oceán, aby monitorovala riešenie: všetci robia právnika, ktorý povie presný dátum, kedy môžete získať titulnej dokumentov. Ale to všetko, samozrejme, nie je bez rizika.

Odborníci odporúčajú inú možnosť: musíte najprv požiadať o udelenie víza, a potom prísť do Austrálie a získať od úradov dokument, ktorý umožní domov nákup. V ďalšom kroku by malo byť najať si právnika na starosti právnej podpory.

Až po získaní osvedčenia o vlastníctve, môžete sa pozrieť na nájomcu.

nová bytová

Aby bolo možné kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii, pre cudzincov, je tu jedna podmienka. Musíme sa dostať špeciálne dokument o dozornej rady investície (Foreign Investment Review Board - FIRB), čo bude znamenať, že cudzinec má právo vydávať nákup a predaj transakcie. Vyššie uvedený orgán je povinný rozhodnúť najneskôr do 30 dní odo dňa podania žiadosti. Je pravidlom, že stavebné firmy zodpovedné za získanie povolenia pre predaj bytov cudzincom, ale v Austrálii existuje právny predpis, ktorý sa stavia v bytovom dome podielu zahraničných investícií je striktne obmedzené na: nerezidenti môžu spoľahnúť len na 50% všetkých bytov v dome. Rovnaké pravidlo platí aj pre zariadenia v súkromnom sektore. V prípade, že developer má postarané v predstihu povolení pre cudzincov, ďalej len "v zámorí" kupujúci je oslobodený od extra ťažkostí, ale je bezpodmienečne nutné mať v rukách dočasné vízum.

Kategória b / a

Pokiaľ ide o bývanie na sekundárnom trhu, to výklenok je starostlivo kontrolovaná realitná kancelária.

A ich služby sú zahrnuté v cene predaného majetku, platené zo strany predávajúceho. Tak či onak, ale sekundárne nehnuteľností v Austrálii pre cudzincov, ktorých ceny sa jeden a pol krát lacnejšie ako nové budovy, je veľký záujem. Ale v tomto prípade, sa nezaobíde bez vládneho povolenia. Od povinnosti získať dokument z FIRB sú oslobodené študentmi austrálskych univerzít, za predpokladu, že sú dočasné vízum na dobu dlhšiu ako 1 rok. Okrem predaja nehnuteľností Kategória B / u by mala byť v blízkosti univerzity, a náklady nie viac ako 300 tisíc austrálskych dolárov.

cenové rozpätie

Samozrejme, že pre Rusov otázka priorít je nasledovné: "Aká je hodnota nehnuteľností v Austrálii?" Je potrebné poznamenať, že rozsah cien je dostatočne veľká: to všetko závisí na individuálnych preferenciách klienta a jeho finančnými možnosťami. Veľký dopyt po súkromné vlastníctvo domov. Priemerné náklady na vilovej štvrti 180 štvorcov je približne 450 až 500 AUS $. Najvýhodnejšie miest pre investovanie do nehnuteľností bol a zostáva Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartmány v Sydney bude stáť $ 450 tisíc austrálskych dolárov v Perthe - 500 tisíc dolárov, a v Melbourne - 400 tisíc dolárov.

Perth byt bude stáť rovnako pol milióna austrálskych dolárov. Opäť platí, že mnohí Rusi nemôžu starať o otázku, či lacné nehnuteľnosti v Austrálii má.

Najviac možností rozpočet - to je dom v Adelaide, ktorý stojí 320 tisíc austrálskych dolárov. Tak či onak, ale teraz je cena za meter štvorcový v dávnej kontinentu 3000 - 3500 dolárov, a pokiaľ ide o luxusného ubytovania na "námestí", bude musieť zaplatiť 5500 - 6000 dolárov.

Samozrejme, že oceňovanie nehnuteľností v Austrálii ovplyvnený niekoľkými faktormi: vzdialenosť od pobrežia, zemepisná poloha, blízkosť veľkých miest, kategória nehnuteľnosti.

recenzia

Väčšina Rusov uvažovať o kúpe domu alebo bytu v Austrálii výhodnú investíciu, pretože nehnuteľnosti neustále rastie v cene.

Aj byt, kúpil na úver, stimuluje: v prvých mesiacoch musieť ušetriť peniaze, ktoré by mohli byť plytvanie za normálnych podmienok. Iba negatívne - je to vzácna príležitosť na kúpu domu, kde najviac potrebujete.

záver

Samozrejme, austrálskej úradníci robia všetko pre to, aby prilákali zahraničné investície. Ale bolo by zlé hovoriť, že bývanie bude lacnejšie v Austrálii. Úrady sa snažia obrátiť na trhu s nehnuteľnosťami je jedným z hlavných položiek príjmov a sú pokrok smerom k tomuto cieľu.