Opravy a údržba bytov: čo je zahrnutá v cene, sadzby, doklad o zaplatení

Utility tarify - obľúbené témy sťažností. A skutočne, obsahujú dnes bývania je pomerne drahé. Avšak, môžete zachovať výšku príjmu v rozumných medziach, ak ste pozorne sledovať správnosť poplatkov a skontrolovať, čo je práca vykonávaná v skutočnosti. Dnes budeme diskutovať podrobnejšie, čo je zahrnuté v časti "Opravy a údržba bývania." To vám pomôže zistiť, čo nesie zodpovednosť na inžinierskych sietí, a dozvedieť sa, ako chrániť svoje práva v prípade potreby.

zoznam služieb

Väčšina príjmov pre zaplatenie inžinierskych sietí patrí v rámci "Opravy a údržba bývania." Čo je zahrnuté v tejto položke? Samozrejme, že nesmierne dôležité presne vedieť, čo ste presne to, čo si zaplatí. Spravidla každá komunálne služby musí oznámiť svojim zákazníkom (nájomníkmi domov, slúži), aký druh práce, ktorú vykonáva. Tento zoznam zvyčajne obsahuje nasledujúce položky:

• nepretržité monitorovanie bezpečnosti, pravidelná kontrola priestor (priame duty záchranári, zdviháky, hasiči);
• čistenie priestorov a miestne oblasti (v prvom prípade vrátnik služby, zatiaľ čo druhý - čistiace prostriedky);
• adekvátne a trvalé priestory osvetlenie (áno, to musí tiež postarať o správcovskej spoločnosti a nie nájomníkom samy o sebe, avšak jeho vláda nie je rešpektovaný u väčšiny);
• Likvidácia potravinárskych odpadov a ďalších (zamestnancov správcovskej spoločnosti by sa mali zapojiť do upratovania, a často i likvidácia odpadu);
• vymaľovanie a vonkajšie práce (ako kozmetické služby a opravy);
• poskytuje konštantu (zodpovedajúce požadované normy), teploty a vlhkosti vzduchu v miestnosti;
• zemné práce (terénne úpravy a údržby miestnej oblasti).

Táto norma sa nakloní. To je ono, ako pravidlo, majte na pamäti, čo ukazuje na tržbách "Opravy a údržba bývania." Čo je zahrnuté v tejto koncepcii, okrem týchto vecí, zvyčajne definuje priamo na správcovskú spoločnosť. Avšak, bohužiaľ, nie všetky vyššie uvedené správne vykonané pracovníkmi spoločnosti, nie všetky služby sú k dispozícii nájomníkom. Ak je kvalita nevyhovuje, máte vždy možnosť podať sťažnosť, v ktorom by ste nám povedať o prítomnosti značených nezrovnalostí. V tomto prípade bude komunálnych služieb bude vyžadované, aby pravidelne informovala o aký druh práce, ktorú vykonáva.

dodatočne

Často sa okrem hlavných bodov obdržaní patria niektoré ďalšie. Je pravidlom, že nájomníci môžu slobodne rozhodnúť, aké služby potrebujú, a to, čo nie je nevyhnutné. Takéto diskusie sú obvykle držané na špeciálne organizovanej stretnutia. Tam, obyvatelia budú mať možnosť zistiť, aké ďalšie služby sú potrebné, a akýmkoľvek aktuálne poskytované služby by bolo vhodné dať. Napríklad, niektorí rozhodnúť, že vstupy čistenie je možné vykonávať doma, a musel platiť za to nie je správcovská spoločnosť. Iní rozhodnú, že garbage collection je lepšie vykonávať spoločnosť. Preto sa radšej dať malú čiastku každý mesiac za to, že vybraný podnik bude včasné odstránenie a likvidáciu všetkého odpadu.

Ako sú ceny?

Do značnej miery je to národná legislatíva určuje, čo nainštalovať sadzba na údržbu bývanie. Uvedomte si však, že nájomcovia týchto bytov, ktoré patria k štátu alebo obecného majetku, sú povinní zaplatiť ďalšie príplatok, a to poplatok za prenájom určitú vlastnosť. Avšak, títo ľudia nemusia platiť žiadne peniaze za súčasných opráv bytového domu, v ktorom sa byt nachádza, napríklad na opravy striech.

Tak, čo si zaplatí, zavedenie nástrojov pre utility?

• Zamestnávanie (týka sa tých nájomníkov, ktorých byty boli nikdy sprivatizované).
• Bežné opravy vchode do domu, rovnako ako ďalšie spoločné priestory.
• Čistota (pravidelné a včasné upratovanie spoločných priestorov v bytových domoch).
• Oprava (obsah bytového domu, vedenie dôkladnú prácu).

Všetky vyššie uvedené by mali byť obsiahnuté v jednom stĺpci. Ak sú položky rozpísané jednotlivo, bolo by to priame porušenie zákona, ktoré by mali byť hlásené. Ak tieto alebo akékoľvek iné abnormality, môžu nájomníci, aby ich požiadavky na daňový úrad s tým, že sa komunálne služby nedržal zavedených štandardov. Ak sa vám nedarí odpovedať na vašu sťažnosť, neváhajte podať žalobu. To môže byť vykonané individuálne aj kolektívne. Ale, samozrejme, vykonať podobný trvať dlhú dobu. Preto sa väčšina obyvateľov radšej zmieriť so situáciou a zaplatiť zle poskytnutej služby.

Odkiaľ pochádzajú peniaze zaplatené za opravy a údržbu bývanie? Čo je zahrnuté v tejto koncepcii, sme sa už stretli so. Teraz je čas, aby zvážila trochu konkrétnejší typy poskytovaných služieb.

intercom

Drvivá väčšina nájomníkov bytových domov radšej inštalovať praktické zariadenie - Domáce telefóny. Samozrejme, že tieto zostavy vyžadujú neustálu údržbu a pravidelnú údržbu. Náklady tohto typu sú plne hradené zo strany nájomcov. Príležitostne použiť interkom a verejné inštitúcie, aj keď je to oveľa menej bežnou praxou. Rozhodnutie o inštalácii interkomu nájomníci môžu mať kolektívne na valnom zhromaždení. V prípade, že rozhodnutie o vydaní po otočení na zástupcu investičnej spoločnosti, poplatok za obsluhu zariadenia budú zahrnuté v stĺpci "Opravy a údržba bývania." A čo viac túto položku závisí na tom, aké služby sú rozhodla pre nájomníkov domu.

Je pravidlom, že ľudia žijúci vo schodisku, domáci telefón inštalované v domácom prostredí. K tomu, stačí vymenovať zodpovednú osobu, ktorá prevezme zhromažďovanie finančných prostriedkov so susedmi, zmluvu priamo so spoločnosťou-dodávateľa a dohliadať na inštaláciu ako celok. Po inštalácii zariadenia, nájomcovia budú musieť zaplatiť pravidelnú údržbu. Príjem v tomto prípade budú poskytované samostatne.

odvoz odpadu

Ďalšou službou, ktorá je niekedy uvádza v prijatí samostatne - to je odpad. Samozrejme, že jeho cena je nízka neporušený, ale to by malo byť stále súčasťou obsahu rady. Ak je tomu tak nie je, táto situácia je považované za porušenie. Avšak, ak máte v pláne, aby sa rozhodol odmietnuť poskytnúť dotknutú službu, potom vy a vaši susedia by mala byť na základe závažných dôvodov.

Z akých dôvodov máte na mysli? Napríklad konkrétny dom sa nachádza na okraji mesta. Smetiari nie sú schopné slúžiť každý deň takých dvorov z obytných domov a vziať je strácať čas. Samozrejme, že dôsledky tejto mimoriadne nepríjemné. Čo robiť v tomto prípade? Obyvatelia môžu zhromaždiť dostatok podpisov a odmietajú prijímať službu. Potom budete musieť uzavrieť zmluvu so spoločnosťou tretej strany a zaplatiť za službu. Teraz bude táto služba uvedená na prijatie jednotlivých stĺpcov.

bývanie

Je dôležité dobre pochopiť, že to isté pre bývanie. Bývanie, v podstate sa zaoberá obsahom bytového domu. Avšak, v praxi, považovaná za vládne agentúry veľmi často porušujú práva spotrebiteľov a pravidelne prekračuje právomoci prenesené v ňom. Ak chcete obnoviť spravodlivosť v takých priestupkov, nájomníci majú právo vydávať oficiálne odvolanie niektorého vyššej autorite.

Spravidla budete musieť zaplatiť aj veľké množstvo sezónnych prác, ktorej hodnota je zahrnutá do počtu zvažovaných príjmov. Za tieto služby zvyčajne zahŕňajú:

• opravy striech;
• obnova kanalizácie a vetranie;
• sklzy Spôsob využitia;
• Zariadenie schody zábradlia, schody, opravy;
• záhradníčenie a čistenie miestnu oblasť;
• renovácie okien a dverí;
• Starostlivosť o stromy;
• starať o detských ihrísk;
• pravidelná aktualizácia plotov a brán;
• núdzové komunikačné služby.

Celý zoznam poskytovaných služieb musí byť nutne obsiahnutá v zmluve uzatvorenej medzi zástupcami bytového a Združenia nájomníkov. Tento zoznam nie je štandardizované. Niektoré služby môžu byť odstránené, a to nutné dodatočné, naopak, urobil. Nájomníci môžu osobne kontrolovať proces vykonávania všetkých prác, ako je toto právo udeľuje im zákonom.

inšpekcia

Je pravidlom, že majitelia nehnuteľností vidieť problém nie je ani tak náklady na služby, ale v tom, ako pravidelne a presne sú poskytované. To je spôsobené skutočnosťou, že, bohužiaľ, väčšina zamestnancov verejných služieb ignorovať priame povinnosti a nevykonávajú všetky deklarované zoznam diel. Niekedy je to z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov alebo nedostatku potrebného počtu kvalifikovaných pracovníkov. Frekvencia a časovo ohraničené poskytovania služby by malo byť vždy uvedené v zmluve. Ak nie je sekcia v dohode, ktorá obsahuje podobné informácie, je dôležité, aby ste sa zoznámili s harmonogramom prác, ktoré sú prijaté priamo do organizácie.

Druhy prácach vykonávaných v rôznych časoch

Ako klasifikovať obsah práce doma? Sú rozdelené do naplánované, sezónne a nevyhnutné. Sezónne práce sa zvyčajne vykonáva v určitú dobu každý rok. Napríklad, to sa odkazuje na prípravu stavieb pre vykurovaciu sezónu. Plánovaná oprava sa vykonáva v určitú dobu vopred za rok. Termíny prácu nutne súhlasila s nájomníkmi domu. Tiež, len s ich súhlasom v tomto grafe môžete vykonávať žiadne zmeny. Nevyhnutné opravy sú naplánované. Vystupoval kedy je nutné riešiť tento problém náhodou. Napríklad je potreba taká oprava, kedy dôjde k výpadku komunikácie na dodávky plynu, vody a elektriny.

Starostlivo skúmali obsah stĺpce, a vzhľadom na to, v akom stave je váš domov, sa dá predpokladať, ako je sídlo spoločnosti v dobrej viere plniť svoje záväzky voči nájomníkom domu, ktorý slúži. Je dôležité, aby bolo možné, aby seba i svoje práva brániť.

Neprimerané zvyšovanie cien

Zákon dáva občanom právo podávať sťažnosti u vyšších orgánov spravodlivosti. Ak ste si istí, že poplatok za údržbu a opravy boli neoprávnene nafúknuté, budete musieť spojiť so svojimi susedmi a aby kolektívne nároky. Ak bude odhalená skutočnosť, že zneužitie moci, bude správcovská spoločnosť bude nútená zaplatiť veľkú pokutu pre tých obyvateľov, ktorí sú podvedení.

Prečo je lepšie, aby sa kolektívna sťažnosť? Oni sú všeobecne považované za oveľa rýchlejšie. Táto liečba musí byť stanovené dôvody, ktoré je potrebné pri prideľovaní, rovnako ako neopodstatnené nadobudnutých súm.

Zmeny v legislatíve

Počnúc od roku 2016 všetky platobné doklady majú novú radu - MSW (tuhého komunálneho odpadu). Vzhľadom k tomu, poplatky sú účtované osobitne vo výške platby za likvidáciu odpadu na osobu. Oddiel obschedomovyh potrebuje zrušená ako samostatný grafu a je teraz súčasťou opráv a údržby.

V prípade, že práca vykonávané zle, a ich správanie nebola kontrolovaná, bude správca budovy bude nútený zaplatiť pokutu. Rovnaký mechanizmus funguje v prípade, že suma nezodpovedá skutočnému prijatie.

Ako prax ukazuje, že nie všetky jasne pochopiť, za čo platí. Vysporiadať sa s obsahom príjmov pre platenie inžinierskych sietí nechcú každého nájomcu domu. Ale nikto okrem vás nebude môcť overiť správnosť poplatkov. Je dôležité, aby každá dohoda nájomca starostlivo študoval úžitkovým službou. Je tiež nutné mať na pamäti neustále oboznámený s obsiahnutej informácie. Na základe zistených porušení predpisov je dôležité, aby bezodkladne vyhlásiť. Významná časť poskytnutých informácií o pravidelných stretnutí nájomníkov. Nemôžete podvádzať, ak máte osobný záujem na ich vlastné blaho.

Takže sme zistili, že v časti "Opravy a údržba bývanie" zahŕňa celý rad položiek, vrátane veránd a terénne úpravy a opravy. Môžete si nastaviť, aké služby budete potrebovať a akú prácu, ktorú ste ochotní zaplatiť. Môžete nastaviť rýchlosť opráv, ako aj skontrolovať, ako dobre je dielo hotové.

Nech je táto informácia vám pomôžu dostať vaše spravodlivé fungovanie správcovskej spoločnosti. Neváhajte a chrániť svoje práva!