Realizácia programu dostupného bývania v Rusku

Dnes je ekonomická situácia, ktorá sa vyvinula v našej spoločnosti neumožňuje občanom mať dostatočne vysoký príjem. To je dôvod, prečo kupovať domovom pre mnoho ľudí sa stáva náročná úloha. U väčšiny Rusov, to je jednoducho nedosiahnuteľných hypotéky. Navyše, mnoho jednoducho bojí podieľať sa na stavbe pri pohľade na okradli realitných investorov, a mnoho nedokončený. Bohužiaľ, dnešný trh neumožňuje Rusi, ktorí majú priemerné príjmy, aby sa stal vlastníkom svojich domovoch, platiť za to primeranú cenu.

federal programu

Ruská vláda prijíma všetky možné opatrenia, aby zabezpečili, že väčšina občanov boli schopní kupovať ich vlastné domy. Napríklad federálny program nazvaný "bývanie" bola schválená 17.09.2001 g. Obdobie jeho implementácie od roku 2002 a určený do roku 2010. Počas tejto doby sa krajín bol vytvorený a schválený legislatívneho rámca nevyhnutného pre riešenie mnohých otázok týkajúcich sa bývania a komunálne služby, bývanie a poskytovanie vlastníckych práv.

05.09.2005 VV Putin načrtol spôsoby riešenia problémov spojených s informáciami a sociálnej podpory pre vojenské, verejného sektora, ako aj zraniteľných skupín. V dôsledku toho je štátna bytová politika bola založená, hlavné princípy, z ktorých tieto oblasti sú:

• rast rozpočtových výdavkov v krajine v súvislosti s fondy zamerané na podporu mladých rodín v núdzi;
• poskytujúce občanom na bývanie pripočítať preferenčných kategórií (zdravotne postihnutí, veteráni vojny atď ...);
• podpora mladých odborníkov, ktorých cieľom je pracovať na vidieku;
• Štátne dotácie na hypotéky, rovnako ako tvorba AHML (Agentúra má na starosti bývanie a hypotekárnych úverov);
• Rozvoj inžinierskymi sieťami nevyhnutné pre existenciu obytných oblastiach;
• vytvorenie a prijatie regulačného rámca, ktorý umožňuje vykonávať vydávanie cenných papierov krytých hypotékami.

Za účelom stave. dostupné bývanie Program sa stal realitou, Rada bola zriadená v rámci prezidenta Ruskej federácie. Jej hlavným cieľom bolo zavedenie horných prioritné projekty celoštátneho významu. Podľa úradu a program "bývanie" bol nakoniec schválený.

počiatočná fáza

Prvé kroky dostupného bývania programov v Rusku boli vykonané v rokoch 2006 až 2007. V tomto období riešiť také problémy, ako:

• zvýšenie dostupnosti bývania;
• nižšie úrokové sadzby a rozšírenie hypotekárnych úverov limitov;
• povinnosť štátu zabezpečiť, aby svoje vlastné metrov štvorcových štatutárnych kategórie občanov.

Program dostupného bývania plánovaná celý rad aktivít. V počiatočnej fáze svojho federálneho projektu, ktorý bol navrhnutý tak, aby poskytnúť bytov a domov na 69,5 tisíc. Novomanželia, rovnako ako 76,2 tis. Ďalšie kategórie občanov. Predpokladalo sa, že zníženie sadzby na hypotéky, čím dosiahla výšky 11%, rovnako ako rozšíriť škálu bytovej výstavby na 12,1 miliónov štvorcových stôp. m za celé počiatočné obdobie.

Federálny program, "Zabezpečenie cenovo dostupného bývania" čelí mnohým problémom. Najviac lisovanie, ktorý bol nedostatok výrobných kapacít a nedostatok cementu. Táto situácia nie je povolené vykonávať svoj plán v plnej výške. A nepodarilo sa jej znížiť sadzby na hypotéky. Namiesto plánovaných 11% predstavoval 12,8%. Najúspešnejší program iného výrobcu sa stala štátna politika zameraná na rast úverov na bývanie. V rokoch 2006 a 2007 bolo vydaných takmer 820 miliárd rubľov.

Druhá etapa realizácie projektu

Ďalším krokom bolo cenovo dostupné bývanie programu v roku 2008 V priebehu tohto obdobia, vláda dodržiavať nasledujúce priority:

• poskytovať mladým rodinám v núdzi potrebných dotácií;
• čo predstavuje nárast o 72,5 milióna zväzkov poverených bytových metrov;
• zvýšiť atraktivitu hypotekárnych úverov a zvýšenie jeho objemu asi šesť miliárd rubľov ročne.

Realizácia dostupného bývania programov vyžadovať značné finančné investície. Za týmto účelom z rozpočtu pridelilo 90,5 miliardy rubľov. Úlohy, ktoré ruskú vládu, aby dal pred tomto štádiu, takisto bola riešená len čiastočne. Pokles pozorované v sektore stavebníctva. Namiesto plánovaných 72 miliárd podarilo zvládnuť zavedenie iba 63,8 miliardy metrov štvorcových. m. Rovnako ako v prvej fáze programu, výrazný rast dosiahol iba hypotéky. Jej rozsah aj prekročenie pôvodne plánované takmer 30 miliárd rubľov.

tretia etapa

Ďalej rozvíjať štátneho programu "Dostupné bývanie" získala v rokoch 2009-2012. Hlavnými smermi vládou Ruskej federácie začala v nasledujúcich rokoch:

• realizácie štátnej pomoci na trhu s bývaním;
• zlepšovanie kvality charakteristiky ubytovacích priestorov a pracovných HCS;
• stimulovať rozsiahlu výstavbu dostupného bývania pre občanov;
• zvýšením množstva základného imania vytvoreného AHML.

Ak chcete vyriešiť tieto problémy štátneho rozpočtu boli pridelené značné finančné prostriedky. Medzi hlavné položky výdavkov v tomto prípade boli:

• vyriešiť problémy s bývaním občanov privilegované kategórií ;
• smer 200 miliárd rubľov. AHML doplniť svoj základný kapitál;
• opravy budov a presídlenie obyvateľov núdze a schátraných domoch.

V praxi federálneho programu podarilo stimulovať schopnosť občanov platiť. To bolo možné vďaka vydanie materskej kapitálu a fondov AHML. Okrem toho, v priebehu obdobia 2009-2012. 245,5 metrov štvorcových bola uvedená do prevádzky. metrov bývanie. Špecializovaný finančné prostriedky zo štátneho rozpočtu vo výške:

• bývanie opravy - 70 miliárd rubľov ;.
• Na štátnych certifikátov "bývanie" - 48,2 miliárd rubľov.
• na byty pre armádu - 48 miliárd rubľov.
• bývanie pre veteránov - 55,8 miliárd rubľov.
• pre presídlenie núdzové a schátraných domov - 41,5 miliárd rubľov.

Celkové výsledky federálny program

Národný projekt zameraný na zlepšenie podmienok života v Rusku v rokoch 2002-2010, povolené:

• k vytvoreniu nových majiteľov vrstvy potrebné k reforme HCS;
• zmeniť štruktúru bývanie zariadenia;
• zvýšiť podiel súkromných developerov;
• zjednodušiť postupy nastavenie predošlá výstavbu rodinných domov;
• zvýšiť súkromné bývanie a zároveň znížiť objem štátneho majetku.

Nastavenie nové úlohy

17.12.2010 iný program v oblasti výstavby rodinných domov a bytov pre občanov tejto krajiny bola schválená ruskou vládou. Hovorilo sa tomu "bývanie" a bol identifikovaný na roky 2011-2015.

Tento program má spoločenskú orientáciu a je určená k rozvoju v spojení s týmito sférami verejného života, ako je vzdelávanie a zdravotná starostlivosť. Očakáva sa, že projekt federálneho rozpočtu bude pridelené 620 miliárd rubľov. A peniaze pôjdu nielen na vytvorenie trhu, ktorý ponúka cenovo dostupné bývanie, ale aj na plnenie záväzkov štátu na privilegovaných skupín občanov.

Predpokladá sa, že do konca roku 2015 metrov štvorcových bytov a domov zvýšenie dosiahnuť 90 miliónov číslic. A ich životné podmienky zlepšia 86,9 tisíc rodín a 172 tisíc manželských párov. A to všetko na úkor dotovanie miestnych a regionálnych rozpočtov úverov a úverov na nákup tých správnych ľudí metrov štvorcových.

Program "Dostupné bývanie pre rodiny" sa zameriava na zvýšenie únosnosti indexu bývanie od 12 do 30 percent. V tomto prípade je výstavba sa plánuje rozšíriť ekonomiky bytov.

Zisťuje-out medzisúčet

V súčasnej dobe je program, "bývanie" pokračuje vo svojej činnosti a jeho konečný výsledok príliš skoro na to povedať. Avšak, v roku 2012 prezident Ruska VV Putin odkázal Federálneho zhromaždenia, ktorá obsahuje predbežné výsledky národného projektu. Bolo zdôraznené, že vláda vynaložila všetko úsilie, aby vytvorili potrebné podmienky, ktoré umožnia realizovať ambiciózny program. Tak, zvýšenie dostupnosti hypoték. Každý rok sa zvyšuje o 40-50 percent. Avšak, keď to nestačí na vyriešenie bolestivý problém, pretože na splatenie takejto pôžičky sú iba tí, ktorí zarábajú nadpriemerná. Tiež je uvedené v správe o úspešné vyriešenie problematiky poskytovanie bývania pre vojakov z povolania a veteránov. Som sa zmienil v liste a na ktoré sa usadzujú objemy schátraných domoch zvyšujúcich občanov.

Aj v roku 2012, ruská vláda schválila nový program. Ona bola vymenovaná "poskytuje komfortné a cenovo dostupné bývanie a komunálne služby ruských občanov." Akcie tohto programu sa tiahne od roku 2015 do roku 2020. Realizácia tohto projektu sa uskutoční na spolkovej úrovni za účasti krajín a inštitúcií subjektov zapojených do miestnej správy.

Riešenie ďalších úloh

Program "dostupné bývanie pre mladých" pôsobí v rámci "bývanie" federálnej projekt. Keď sa jeho realizácia pomohla tisícom rodín žijúcich v Rusku.
Program "Mládež - dostupné bývanie" sa začne v roku 2006. O päť rokov neskôr, ona dostala jej druhý dych, pokiaľ ide o jeden len 2011 osadníci začali viac ako 2000 mladých občanov tejto krajiny, klusavku svoj život v manželstve.

Program "Mládež - dostupné bývanie" poskytuje pre prideľovanie finančných prostriedkov z rozpočtov všetkých existujúcich úrovniach. Dotácie bude mladé rodiny, vrátane neúplné. Hlavná vec je, že vek najstarší z jej členov nepresiahol 35 rokov. Finančné prostriedky pridelené na splatenie istiny hypotéky. Dotácie môže byť použitá a zaplatiť časť nákladov na výstavbu alebo kúpu bytov.

Podľa pravidiel hypotéky, dom alebo byt k jeho plnej vykúpenie je majetkom banky. V prípade, že rodina nie je schopná splácať peniaze, ktoré bolo dosiahnuté, finančná inštitúcia má právo predávať majetok podľa vlastníckeho práva. Avšak, program "pre mladé rodiny - cenovo dostupné bývanie" nedovoľuje vyvíjať týmto spôsobom. Štát v tomto prípade preberá zodpovednosť, hrať úlohu sprostredkovateľa medzi dlžníkom a veriteľom. V tomto prípade príslušné regionálne orgány snažia odklad platby alebo reštrukturalizácie dlhu v prípade, že dlh vznikol z objektívnych dôvodov.

Od roku 2013 do roku 2020 program "pre mladé rodiny - cenovo dostupné bývanie" bude vyžadovať značné finančné investície v odhadovanej výške 1,9 bilióna rubľov. bude smerovať do rozpočtov rôznych úrovniach iba tretina z tejto sumy. Zostávajúca suma bude vypožičané finančné prostriedky súkromných investorov a mimorozpočtových fondov. Najmä bude alokovať určité množstvo Sberbank Ruska a VTB Bank.

Poskytujú takmer päťdesiat percent Rusov s bývaním vládnych plánov na úkor sociálnej nájomné. Pre tieto účely bude pridelené 1/10 novopostavených metrov štvorcových.

Aké sú základné podmienky, za ktorých štát. Program "Mladé rodiny - dostupné bývanie" bude privedený k životu? Odborníci odhadujú, že úspešné vyriešenie bolestivého problému možno s poklesom o 20% náklady na výstavbu za meter štvorcový. To bude možné pri výstavbe bývania ekonomiky, ktorá napriek všetkému, je navrhnutý tak, aby plne v súlade s modernými štandardmi.

Štát taktiež plánuje podporovať obchodné spoločnosti na výstavbu sociálneho bývania, ktoré potom budú prenajaté. Záujem developerov je získať určité percento z príjmov z pracovných zmlúv.

Program "Cenovo dostupné bývanie pre mladé rodiny" znamená dosiahnutie svojho primárneho cieľa as využitím dotácií. Jeho ponuka pre tých, kto rozpoznal chudobné a nie sú schopní splácať hypotéku. Tieto rodiny dostávajú zo štátnych prostriedkov určených na splatenie prvej splátky úveru. Dotácie je na základe dostupných bývania a počtu členov rodiny. V priemere pridelené z 900 tis. Na 1,2 mil. V takom rozsahu, je čiastka pre rodinu 3-4 osoby. Maximálna výška štátnej pomoci môže dosiahnuť až 2,2 milióna rubľov.

členovia projektu

Podmienky programu "dostupné bývanie pre mladé rodiny", naznačujú, že:

• Manželstvo je oficiálne registrované;
• veku a starší členovia rodiny nepresiahol 35 rokov;
• je stálym zdrojom príjmov;
• zabezpečenie bývania v čase vstupu do programu nie je väčšia ako 15 metrov štvorcových pre každého člena rodiny;
• existuje občianstvo Ruskej federácie;
• Rodina býva na území subjektu v krajine, kde to prináša svoje vyhlásenie;
• Poskytuje informácie o príjmoch, čo potvrdzuje finančnú životaschopnosť mladých ľudí.

Dostali úplné informácie o podmienkach programu a dodávať potrebné príkazy sú vykonané v odboru bytovej politiky, ako aj na mládež orgánov umiestnených na mieste registrácie rodiny. Zvyčajne sa nachádzajú v mestskej alebo regionálnej správy.

nové problémy

Program "dostupné bývanie" je atraktívne pre mnoho rodín. Avšak, môže existovať mnoho problémov, ktoré vytvárajú dočasné ťažkosti pre mladých ľudí. Tak veľký počet tých, ktoré chcú dostať štátnu pomoc všetky značne predlžuje. To vedie k tomu, že obstaranie bývania sa oneskorí po určitú dobu.

Stáva sa tiež, že na sekundárnom trhu, rodina nemôže nájsť vhodný byt pre seba. V tomto prípade sa bude musieť postaviť alebo kúpiť novo postavené domov.

Väčšina útesy nachádzajúce sa v oblasti hypotekárnych úverov. Obsah takejto dohody nie je ľahké. Okrem rodiny, na základe určitých okolností môže dôjsť k strate ich bonitu. V takom prípade sa mesačné splátky hypotéky bude ťažko dopadajú na mladých ľudí, čo výrazne znižuje ich životnú úroveň.

Ale nezúfajte. Štátna pomoc umožní každému mladá rodina nájsť byt alebo dom.

Apartmány v Moskve

Program "Dostupné bývanie" sa bude konať vo všetkých regiónoch Ruska. Je naberá na obrátkach a v Moskve. Vlastné metrov štvorcových Tento projekt je možné získať obyvateľov nielen investičné, ale aj všetkých kútov Ruska, ako aj cudzincov.

"- dostupné bývanie pre mladé rodiny" Program je realizovaný ako tu to isté? Moskva od roku 2003, bolo postavených 7,7 tisíc bytov, ktoré boli distribuované v rámci tohto projektu. Tento 462 štvorcových. M. metrov bývania, postavený s financovaním od centra pokladnice. Predpokladá sa, že mladí ľudia musia platiť len prvú platbu, ktorej výška je 30% z nákladov na stavebné práce, rovnako ako dekorácia a zlepšenie priľahlého územia do domu.

Zvyšná suma sa nechá vrátiť do 10 rokov. Keď sa dieťa narodí mesto ministerstvo financií prideľuje finančné prostriedky na splácanie 10 metrov štvorcových bytu. Vznik ďalšieho malého člena rodiny umožňuje zrušiť podiel klesol na 14 metrov štvorcových. m. narodení tretieho dieťaťa a ďalších detí umožňuje splácať úver, ktorý pripadá na 18 vlastníctva štvorcov.

Program "Cenovo dostupné bývanie - mladí ľudia," pokračuje naberať rýchlosť. V jej rámci sa plánuje na zabezpečenie bývania a tí, ktorí by spadali do kategórie nádejných a talentovaných ľudí. Po dokončení štúdia, budú títo mladí profesionáli bude potrebné v rôznych sektoroch ekonomiky.