Typy hypotekárnych úverov. hypotekárnych úverov programu

Hypotéka je už pevne zakotvená v našich životoch, a nie je žiadnym tajomstvom. Mnoho rodín, najmä mladých ľudí, sa uchýlili k tejto službe, ktorá vám umožní kúpiť nehnuteľnosť za výhodných podmienok. Hlavnou výhodou hypotéky je, že cena bytu spolu s úrokmi z úveru je rozdelená do akejsi 15-20 rokov, ktorý umožňuje, aby sa cenovo mesačnú čiastku.

V súčasnej dobe v Rusku ukazuje rôzne typy hypotekárnych úverov, ktoré sa líšia vo svojich podmienkach. Po prvé musíme vziať do úvahy pojem "hypotéky": Čo to znamená a kde sa toto slovo prišlo k nám?

Čo je to hypotéka?

Tento termín siaha až pred naším letopočtom VI storočia. e. V tejto dobe v Grécku pojem hypotheca, čo znamená záväzok dlžníka voči veriteľovi spájané s vlastníctvom pôdy. V rímskom práve, hypotéka je zástava nehnuteľnosti.

V našej krajine sa termín sa prvýkrát objavil v neskorej XIX storočia a bol požičal si od Európy. Hypotéku v čase, keď bol synonymom pojmu "hypotekárne". V sovietskych časoch, zákon o hypotekárnych úverov nebola, pretože tam nie je potreba.

V roku 1998 bol podpísaný prezident Ruskej federácie, ktorá vstúpila do platnosti zákon "o hypotekárnom", ktorý je ako prvý určené pre reguláciu činnosti zaistenia. V súčasnej dobe je termín "hypotéka" je zmluva o zaistení majetku.

Predmety a predmety z hypotéky

Ako už bolo spomenuté, hypotekárne úvery znamená, že zakúpené nehnuteľnosti budú zastavené v čase splácania. Hypotéka - zmluva, ktorá účastníci sú predmetom a predmetom právnych vzťahov. Nižšie sú uvedené možné objekty hypotekárnych úverov:

• bytov, rodinných domov a súkromné priestory;
• krajiny, ktorá nie je vo vlastníctve štátu a nevzťahuje sa na obecného majetku, rovnako ako vyššia ako minimálna povolená oblasti;
• garáže, chaty a ostatné budovy a stavby určené na spotrebiteľské použitie;
• podniky, ktoré sa používajú v oblasti podnikania;
• námorných plavidiel.

Dôležitú úlohu pri získavaní hypoték hrá veriteľa. To by mohlo byť banka alebo iná právnická osoba, ktorá bude mať vyhlásenie o splatnosti pôžičiek. Hypotekárne úvery fyzickým osobám sa vykonáva až po vykonaní počiatočnej platby.

Naviac k predmetu zmluvy veriteľov by mohli vykonávať aj investor, ktorý nakupuje cenné papiere, ktoré sú zabezpečené pôžičky na hypotéky.

hypotekárnych úverov zariadení

Pre realizáciu hypotekárneho úveru uvoľnenia sú konkrétne cenné papiere s názvom zaistenia. Predaj týchto cenných papierov, ktoré banka poskytuje finančné prostriedky potrebné pre vydávanie hypotekárnych úverov. Jedná sa o veľmi spoľahlivý formu cenných papierov, ktoré prináša solídny percenta. Dokument konštatuje, že zaistenie majetku, ktorý sa odvoláva na neho.

Hypotekárnych úverov v Rusku je stále populárnejšie, a ľudia, ktorí sa odvážia k tomuto kroku, by mal jasne vedieť, ako hypotekárne systém. Kolaterál papier by mala obsahovať povinné kupón knihu, ktorá odráža sumu a dátum platby hypotekárnych úrokov. Ľudia, ktorí využijú pôžičky tohto druhu, prvý výplatný záujmu a potom istiny.

Skutočnosť, že hypotéka je považovaná za dlhodobo výrazne uľahčuje zaplatenie úveru. Avšak, v prípade, že dlh z úveru je úplne splatený, majetok pôjde do vlastníctva hypotekárne banky. Je teda v súčasnej dobe pracuje mechanizmus hypotekárnych úverov.

štátna pomoc

Od roku 2009 aktov štátnej hypotekárne programu zamerané na ľudí, ktorí nemajú možnosť zlepšiť svoje životné podmienky v súvislosti s malými príjmami. Avšak iba v roku 2015, program sa stal populárny. Asi 250 miliárd rubľov boli pridelené na zlepšenie životných podmienok občanov.

hypotekárnych úverov štátna pomoc spočíva v tom, že výplata určitej časti štátneho dlhu vzniknú. Aby však bolo možné vziať úver pre takýto program nie je jednoduché, pretože nie všetky banky sa dohodli, že za takýchto podmienok. Využite takéhoto programu je možné iba v najväčších bánk v krajine.

Podstatou stave je v zmluve medzi bankou a štátom. Banka zníži svoje úrokové sadzby na 11%, bez ohľadu na to, aké to bolo pôvodne. Rozdiel medzi počiatočnou a konečné rýchlosti (11%) platí stav. Aby sa stal členom tohto programu, nemusí nutne odkazovať na sociálne kategórie obyvateľov. Každý si môže vziať úver za takých podmienok.

Typy hypotekárnych úverov

V súčasnej dobe, vzhľadom k tomu, že výška týchto úverov rastie, existuje veľa rôznych typov hypoték. Zaoberá predovšetkým vo vydávaní úverov komerčných bánk, hlavným cieľom je, aby sa zisk.

Všetky typy sa líšia, pokiaľ ide o poskytovanie úverov, charakteristiky ich obdržania. V súčasnej dobe je hypotekárne úvery fyzickým osobám môže byť rozdelená do dvoch častí:

• Akvizícia primárnom trhu s nehnuteľnosťami;
• nakupovať na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami.

Rozmanitosť druhov a typov hypoték budú popísané nižšie.

Byt je v novom úveru na bývanie

Tento typ je obzvlášť populárny v súčasnej dobe. Avšak, cez všetky zjavné výhody (novom byte, nikto nežil, až na to), a existuje celý rad nevýhod. Veľmi často je situácia, keď dom nie je na prenájom na dobu, alebo dlhá doba nie je registrovaný v určitom štátneho orgánu.

To je tiež jeden z hlavných nevýhody budovy sa rozširuje evidenciu majetku. Okrem toho veľmi ťažké získať úver na nákup novej budovy, pretože nie všetky banky sú v zábere. Ak však banka dostala žiadosť, každý prípad sa posudzuje samostatne. Mnoho faktorov, vplyv na konečné rozhodnutie, medzi nimi, a prísť na to, kto je developer, investor, aké sú lehoty na dom a tak ďalej. D. Byty v nových budovách možno zakúpiť pomerne lacno a dobrou voľbou za takýchto okolností sa stáva hypotéky. Mladá rodina pri výbere bytu je takmer vždy preferuje nový domov.

Byt na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami

Rysy hypotekárnych úverov tento druh patrí relatívne rýchle odbavenie a relatívna jednoduchosť prípravy. V tejto otázke by mali byť riešené v niekoľkých bankách, a to aj v prípade zlyhania. V skutočnosti je dôvod, prečo došlo k chybe v jednej banke v inej krajine nebude dostatočne dôkladná.

Ako už bolo spomenuté, takýto úver je ľahšie získať, než v novostavbe, a to najmä vzhľadom na to, že existuje málo dôvodov na odmietnutie. Medzi ne patria:

• predávajúci urobil zmeny do bytu a nezaregistroval túto skutočnosť;
• právnu čistotu v dome, možno niekto bol tam žil s nepriaznivou príbehu.

Sociálne druh hypotéky

Tento typ hypotekárneho úveru je určená pre sociálne slabé vrstvy obyvateľstva, rovnako ako čakacej listine, ktorí nie sú schopní kúpiť nehnuteľnosť za normálnych okolností. Existujú dva typy sociálneho úveru:

• navrhnuté v poradovníku, keď prvá platba dané mesto vo forme grantov;
• Pôžička je poskytovaná za cenu stavebných nákladov; o šesť mesiacov neskôr príjemcu úveru možno splatiť dlh bez záujmu.

V budúcnosti možnosť nákupu nehnuteľností na sociálne programy z vývojárov samotných v trhových cenách. Ale poradovník sa tiež budú môcť využiť platenie dotácií nájomného. Čím dlhšie budete stáť vo fronte, tým väčšie množstvo dotácií. Tiež poradovník môže kúpiť nehnuteľnosť, ktorá bola postavená nielen do mesta.

Pohľad hypotéka pre mladé rodiny

Problém nadobúdania nehnuteľností pre nový manžel je obzvlášť akútne. Banky nechcú riskovať, a záujem je pomerne vysoká, pretože budúcnosť mladých odborníkov je nepredvídateľná. V poslednej dobe však niektoré banky budú plniť mladý a vytvárať nové programy.

V podstate, tento typ hypotekárnych úverov programu zameraného na znižovanie platieb nadol, a maximálna doba výpožičky o vydanie. Ak jeden z manželov nemajú 30 rokov, a rodina má dieťa, počiatočné príspevok môže činiť až 10%. Ak už mladí profesionáli usporiadané na sľubnú prácu, počiatočné platby sa stáva celkom 5%, a hypotéka sa vydáva na dobu 25-30 rokov.

Samozrejme, že v moderných podmienkach, jeden z najviac realistických možností pre domáce kúpe je hypotéka. Mladá rodina hľadá rôzne spôsoby, ako zlepšiť úverové podmienky. Hlavným problémom je dokázať vážnosť banky. Ak sa to dosiahne, bude banka nebude zlyhá.

Program "Spoločné budovanie"

Typy hypotekárnych úverov je veľmi rozmanitá, a každá z nich sú niektoré programy. Podstatou "Stavba spolu" je dlhá splátka, ktorá musí byť vrátená na úkor obyvateľov.

Úlohou človeka, ktorý sa chystá kúpiť domov, - ušetriť okolo 40 až 50% z ceny a zvyšok družstva dodáva. Po zakúpení nehnuteľnosti, to sa stáva majetkom tejto osoby, ale kauciu. Tá časť, ktorá sa získa družstvo, ktorá má byť zaplatená po dobu maximálne 20 rokov. Potom záložné právo je odstránená, a človek sa stane plnohodnotným vlastníkom.

"Vojensko Hypotekárne"

Všetky hypotekárne programy zamerané na zlepšenie podmienok úveru, a to nie je výnimkou. Táto akumulačný systém poskytovania bývania pre opravárov.

Rysy hypotekárnych úverov tento program je, že armáda, ktorá uzatvára prvú zmluvu, má nárok na určitý druh zrážok. Pri priemernej ročné náklady vojaka prijme asi 250 tisíc rubľov. Táto suma sa môže využiť vypršaním starej zmluvy a podpísanie novej. Množstvo, ktoré sa nahromadili v priebehu niekoľkých rokov, prichádza ako prvý platbu.

Zostávajúca časť úveru platené štátom, zatiaľ čo armáda je pre vojenské zákazky. Akonáhle prestane byť vojakom, vláda prestane platiť, a zostávajúca časť úveru musí uhradiť sami.

V rámci projektu "cenovo dostupné a komfortné bývanie - ruským občanom"

Cieľom tohto projektu je zvýšiť dostupnosť hypoték pre ruských občanov. Každý vie, že pre mnoho ľudí, takmer jediná šanca na nákup bývanie je hypotéka. Mladé rodiny nie sú výnimkou. Oni všeobecne odmietajú hypotekárneho úveru.

Účastníci projektu s týmto žiadny problém. Okrem toho znižuje percento hypotéky. Tento projekt bol vyvinutý v rámci sociálnej typ hypotekárnych úverov. Jeho hlavný rozdiel od obchodného - zvláštne (preferenčné) za meter štvorcový. V rámci banky sociálnej hypotekárneho súhlasí s tým, aby sa uistili, dlžníkom a veľmi rezidenčnej štvrti, rovnako ako zachovať určitú mieru až do konca úveru.

Vývoj hypotekárnych úverov je možné vďaka takých typov a programov, ktoré majú za cieľ zlepšiť životné podmienky pre mladé rodiny s deťmi a pre sociálne zraniteľné obyvateľstvo.

Výhody a nevýhody hypotekárneho úveru

Typy hypotekárnych úverov, bez ohľadu na sebe majú svoje výhody a nevýhody. To platí nielen pokiaľ ide o hypotéky, ale aj vo vzťahu ku všetkým úverom. Takže výhody:

• pre veľký počet ľudí, hypotéka je jediná šanca, ako kúpiť svoje vlastné domy;
• hypotéka sa vydáva na dlhú dobu, a ľudia majú možnosť platiť malé množstvo;
• Môžete sa zaregistrovať v byte svojich blízkych, rovnako ako vykonávať opravy na vašej chuti, všeobecne dávať peniaze na jeho potenciálny ubytovanie.

Nevýhody sú:

• formálne byt, vziať si hypotéku, banka patrí, a človek ju nemôže predať alebo darovať;
• Počas úveru osoba zaplatí náklady na 2 alebo dokonca 3 z týchto bytov, pretože termín je príliš veľká;
• Ak sa osoba prestane platiť, banka vezme do bytu a dať do predaja na pokrytie svojich nákladov, budú vrátené zostávajúce množstvo.

Väčšina ľudí v určitom mieste alebo iný z ich životov premýšľal o tom, či prijať byt na úver. Hypotekárnych úverov v Rusku má veľa nevýhod, ale v dnešnom svete je jednou z mála šancí ku kúpe svoj vlastný životný priestor. Hlavná vec - stabilnú prácu, ktorá pomôže získať dôveru banky, ako aj na zlepšenie podmienok úveru. Štát v poslednej dobe vytvára mnoho programov, ktoré sú navrhnuté tak, aby uľahčili platby a pomôcť ľuďom v kúpe domov.