Zdieľané vlastníctva bytu: dizajn a vzorka zmluva

Bežnou formou pôsobenie v Rusku sa stala spoločným majetkom. Apartmány, ktoré sú zariadené v týmto spôsobom, to je niekedy veľmi ťažké predať. A to z dobrého dôvodu. Ale to nie je strašiť ľudí. Sú stále snaží formalizovať majetku, pokiaľ nie je v súkromí, v čiastkového vlastníctva. Ale ako na to? Aké sú rysy tohto procesu by mala brať do úvahy?

Rôzne formy vlastníctva

To umožňuje niekoľko typov nehnuteľností v Rusku. K dispozícii je súkromná, zdieľať a spolupracovať. Pred začatím papierovanie potrebné jasne pochopiť rozdiely medzi dátové typy vlastníctva. Nie všetci vidieť rozdiel až do konca, napríklad medzi vlastným kapitálom a spoločného vlastníctva.

Súkromného vlastníctva - to je, keď človek je jediným vlastníkom. To môže bez súhlasu nájomcu vykonávať operácie a transakcie s byte. Najvýnosnejšie voľba.

Frakčnou vlastníctva - tých niekoľko vlastníkov nehnuteľností. Ich podiely sú jasne definované. To znamená, že každý má právo vykonávať transakcie len s jeho časti bytu. Pre zjednodušenie tento proces by mal byť na súde zistiť, kto a aká časť objektu bude vlastniť v súlade s určitými proporciami.

Spoločné vlastníctvo - druh vlastníctva, ktorý má niekoľko majiteľov. Ale oni to podarí úplne rovnocenne. To znamená, že nie sú definované podiel občanov. Táto možnosť je menej výhodná pre verejnosť. Najmä pre tých, ktorí sa rozhodnú predať nehnuteľnosť.

Teraz je jasné, čo vlastníctvo akcií bytu. Ak budeme hovoriť o registrácii nehnuteľností na niekoľko majiteľov, to je najviac priaznivý scenár.

Keď to môže byť

Ľudia sa často pýtajú, kedy presne sa objaví vlastníctvo akcií. Vzhľadom k tomu, že je často možné sa stretnúť majetok v spoločnom vlastníctve. Celkom existuje niekoľko scenárov. Zdieľané vlastníctva apartmány nachádzajúce sa v týchto prípadoch:

1. Ak občan dostane dedičstvo. Ak existuje niekoľko dedičov byt a iný majetok sú v rámci zdieľaného vlastníctva.
2. Ak vlastník jediná vlastnosť rozhodne predať byt na osobu. Nie je najčastejším scenárom.
3. Zdieľaného vlastníctva bytov nastane, keď urobíte zmluvu o dare. To možno vykonať v prospech viac osôb. Potom bude vlastniť majitelia v spoločnom vlastníctve.
4. Ak je nehnuteľnosť kúpil niekoľko ľudí. Napríklad, manžel a manželka. V tejto situácii sa dostanú do čiastočného vlastníctva. Ale v prípade, že majetok nadobudnutý iba jedna osoba, bude tvoriť spoločného vlastníctva.
5. V prítomnosti akcií na manželskej zmluvy, pokiaľ ide o nadobudnutého majetku manželov. Manžel a manželka môže jasne určiť, ako a komu bude patriť pri kúpe bytu. Toto pravidlo platí nielen pre nové, ale tiež získali bývanie.
6. Kupovať nehnuteľnosti vykonáva pomocou materskú kapitál. V tejto situácii prichádza zdieľané vlastníctva medzi rodičmi a deťmi. Jedná sa o pomerne bežnou praxou, ktorá sa používa v Rusku v poslednej dobe.

Je potrebné poznamenať, že majitelia pod spoluvlastníctvo môže kedykoľvek vydať frakčnej formu usporiadania majetku. Ale od nej v spoločnom pohybe nebude fungovať.

začať registráciu

Tak, teraz je potrebné vydať bytu v frakčnej vlastníckeho práva. To možno vykonať bez akýchkoľvek problémov. Len pár krokov - a máte hotovo. Začína sa od prijatia dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo majetku. V súlade s tým, všetky skôr povedal, že možno dospieť k záveru, že dôkazy môžu byť nasledovné papier:

• zmluva o predaji bytu;
• manželská zmluva (môže byť kedykoľvek, formalizovaná vzťah medzi mužom a ženou);
• darovacie;
• doklad o vlastníctve (v prípade, že majiteľ predáva jediný kus nehnuteľností);
• vôle a osvedčenie vydané notárom pri vstupe do dedičstva.

Potom, čo občania sú dôkazom práv nehnuteľností (všetky funkcie prijatie príslušných cenných papierov sú uvedené nižšie), môžete rozoznať vlastníctva ekvivalencie bytu. Ako na to?

stanovenie podielov

Bude musieť nejakým spôsobom určiť podiel z nich bude vo vlastníctve každého majiteľa. To vykonáva túto myšlienku v niekoľkými spôsobmi. V prvom prípade je vyrovnanie. Dohoda o vymedzenie akcií bude vykonané priamo u notára. Po jeho podpísaní bude dokončiť prácu. Ale v praxi len zriedka súhlasí. Zvlášť dedičia, ak vôľa neboli jasne definované časť majetku, ktorý dal občanom.

Preto prichádza na pomoc druhého scenára. Jedná sa o odvolanie na súd. Je v tomto tele určí pomery, situácia v tej či onej veci, každý majiteľ. Po obdržaní súdneho nálezu môže byť formovaný v byte zdieľanej vlastníctva. Viac o tom neskôr.

na základe zmluvy

Zvážiť návrh na vlastníctvo akcií by mali byť s mierovou zmluvou. Koniec koncov, je to najmenej problematická voľba. Často sa jedná o prípad, kedy to príde k tomu, venovanie, rovnako ako rozdelenie dedičstva. Občania nezávisle určiť, koľko a kto bude pridelená. Tieto štandardy sú stanovené v zmluve. Je pravidlom, že každá pridelený rovnaký podiel v byte. To znamená, že v prípade, že majiteľ je 2, potom sa občania môžu dospieť k dohode, v ktorom každá strana stojí o polovicu majetku. Keď nerovné rozdeľovanie zvyčajne sa obrátiť na súd.

Ďalej zmluva vyhotovená vlastníctva akcií do bytu. Jeho vzorka budú prezentované nižšie. Tento dokument musí byť predpísaná všetky úloha zdieľať nuansy. Napríklad, ak si môžete vybrať každý podľa oddelenej miestnosti by mali byť stanovené, komu a ako je miestnosť je venovaná. Tiež dohoda špecifikuje všetky informácie o číslach za transakcie a majetku.

Potom, dokumenty potvrdzujúce práva k bytu, rovnako ako občianske preukazy a súhlas akcií sa objaví pred notárom. V jeho prítomnosti, je dohoda podpísaná. Občania sa vydáva osvedčenie o vlastníctve akcií uzavretí zmluvy. A s týmito dokumentmi je potrebné pokračovať v registrácii. K dispozícii je len jeden krok - to je osvedčenie o vlastníctve (alebo výpis z Jednotného štátneho registra).

dohoda vzorka

Teraz je jasné, ako pokojne vydal vlastníctvo akcií bytu. Vzorová zmluva môže vyzerať napríklad takto:

My, Ivanov Ivan Ivanovič, narodený v roku 1965, a Sidorov Petr Klimentevich, narodený v roku 1968, táto zmluva stanovuje:

Definícia úrokov v byte, ktorý sa nachádza na adrese: Moscow, Moskva Avenue, budova 30, Apartment 3. obytná plocha bytu je 82,5 metrov štvorcových, z ktorých 65 - Floor. V súlade s dohodou, ktorú každý z nás patrí:

• Ivanove Ivanu Ivanovichu 50% z celkovej plochy;
• Sidorov Petru Klimentevichu 50% všetkých nehnuteľností.

Táto dohoda poskytuje majiteľom podielov v naturáliách. Ivanove Ivanu Ivanovichu izba patrí 2: 10,5 a 22 metrov štvorcových, Sidorov Petru Klimentevichu zostávajúce 2: 18 14,5 metrov štvorcových.

Táto dohoda je 02.25.2016

podpisy:

To je všetko. Nie je nutné používať túto šablónu. To je len primitívne príklad dohodou strán o rozdelení akcií v byte s definíciou uvedenou v naturáliách. Čo najskôr notár potvrdí transakciu, je potrebné použiť u príslušných orgánov pre ukončenie postupu.

Ak dedičstvo

Čo keď časť zdieľané vlastníctva bytov prebieha v prítomnosti vôle a pri vstupe do dedičstva? V tejto situácii, akcie je mierne odlišná od dohody o urovnaní. Ide o to, že keď sa chcete pripojiť k dedičstvu. Notár vydá potvrdenie o prijatí každého majetku poručiteľa v rôznych pomeroch. V prípade potreby si môžete dojednať medzi ostatnými dedičmi a dosiahnuť dohodu o pridelení časti v prírode. To bude vyzerať približne rovnako ako dohodu o zníženom vzorky.

Vstúpiť do dedičstva, v prípade, že sa zdieľaným vlastníctvom, musíte napísať vopred súhlas pre príjem majetok od mŕtveho. Vedľa určené notára dáta občan prináša:

• občiansky preukaz;
• dokumenty získané nehnuteľnosti (výpis z BTI, a kópiu objektu registra);
• doklad o úhrade poplatku za zápis (pre vzdialené príbuzné);
• dohoda o rozdelení podielov v naturáliách (ak existuje).

Pasy sú požadované každým dedičom. Notár vydá potvrdenie o prevzatí majetku, v prípade, že pridelenie zákazky vo stvárňovanie záujmov v byte, zabezpečenie jeho zákonnosti. A od tej doby všetky dediča musieť ísť do niektorých orgánov vydať bytu v majetku.

súdne

Ale to nie je všetko. Majetkový podiel v spoločnom byte, ale aj ubytovanie, kde môžu vlastníci nesúhlasia medzi sebou, kto a čo je potrebné, je tiež súdnou cestou. To určuje podiel v naturáliách. Takže každý človek je stanovená pre danej miestnosti, ktorá by mala používať.

V prípade, že rozdelenie akcií v naturáliách nedá vypočítať škody spôsobené jedného z majiteľov. A časť náhrady v hotovosti za tej či onej časti bytu. Vlastne vykúpiť ju. Vzhľadom k tomu, prijímanie peňazí prestáva byť občanom vlastníka objektu. Pomerne bežnou praxou v Rusku.

budú musieť súd (okresný):

• žaloba;
• potvrdenka gosposhiny;
• Dokladom o právo na vlastníctvo;
• katastrálne pas byt;
• sobáš osvedčenia / rozvod (ak je manžel);
• dokumentuje narodení dieťaťa (ak sú dotknuté ich záujmy);
• potvrdenie o zložení rodiny (nepovinné);
• výpis z domáceho registra a BTI.

Po rokovaní, rozhodne súd o rozdelenie akcií v prírode a vydá správu. Je vyrobená tak často zdieľané vlastníctva bytov v rozvodovom manželov. Vydaný súdnym záver - dôležitý dokument, ktorý bude dokončiť prácu.

kam ísť

Akonáhle sú všetky nuansy rozdelenie majetku, rovnako ako definícia podielov v prírode zozadu, zdieľané vlastníctvo bytov, ktoré majú byť dokončené. Zostáva sa uplatňujú na príslušné orgány na účely získania osvedčenia o vlastníctve. Teraz, občania môžu podať žiadosť nasledujúcimi spôsobmi:

• prostredníctvom portálu "verejnej služby";
• s odkazom na MFC;
• cez katastrálne komorou;
• Otázky s Rosreestr.

Záverečná fáza

Teraz už zostáva len aplikovať a čakať na odpoveď. Odporúča sa kontaktovať Rosreestr alebo katastrálne komory. A všetci vlastníci súčasne. Potrebujú, aby:

• preukazy totožnosti (prijímané iba cestovný pas);
• dokumenty-základ bytu (ďalej len darovacej zmluvy, potvrdenie od notára o prijatí dedičstva, súd dospel k záveru, vôle, zmluvu o predaji nehnuteľnosti);
• inkasa a vyhlásenie o prevode peňazí do jedného z majiteľov (v prípade, že súd prišiel výkupné alebo občan predal časť svojho majetku);
• žiadosť o osvedčenie o vlastníctve;
• katastrálne pas;
• Príjem z poplatku za zápis platba (350 rubľov);
• potvrdenie od BTI.

Ďalej menoval dátum s identifikáciou môže vyzdvihnúť potvrdenie o vlastníctve bytu. Teraz je dokument nahradené výpisom z Jednotného štátneho registra večného akciu.

Prečo prideliť podiel v naturáliách

Niektorí sa čudujete, prečo majú vyhradený naturálnej vlastnícky podiel. Tento prístup pomôže vyriešiť veľa problémov. Koniec koncov, bude zabezpečené každý majiteľ určitej oblasti. Občan je pridelené v naturáliách zdieľaného vlastníctva bytov? Predaj, nákup a predaj dohode a vykonávania príslušné transakcie prebehne bez problémov. Vlastník nebude musieť získať povolenie od ostatných vlastníkov sa predať svoj kus nehnuteľností.

Okrem toho, keď sa spolumajiteľmi spoločného vlastníctva bude mať právo predať časť obstaranie bytov medzi prvými zákazníkmi. To znamená, že najprv musí predávajúci ponúknuť im ku kúpe podielu, potom sa dostať výnimku, až potom hľadajú kupca v populácii.

Všeobecne platí, že vlastníctvo akcií rieši veľa kontroverzie. Najmä ak je označená v poli. Teraz už chápem, ako shared vydané vlastníctva bytov. Mimochodom, ak hovoríme o zmluve darovanie, proces získania osvedčenia o vlastníctve bude prebiehať rovnakým spôsobom ako pri vstupe do dedičstva. Len miesto vôle za predpokladu, že darovaciu zmluvu.