Ako užívať byt v novostavbe: test na kvalitu, akt prijímanie a odovzdávanie, tipy

Po dokončení výstavby rodinného domu v novostavbe nie v zhone, aby prijali staviteľ bytových klávesy. Najprv je potrebné skontrolovať kvalitu odvedenej práce. Ďalšie podrobnosti o tom, ako, aby sa byt v novostavbe, čítajte ďalej.

oznámenia

Ak je developer získa stavebné povolenie na uvedenie do prevádzky, odošle zákazníkom list papiera. Obsahuje pozvanie do vyšetrovacej miestnosti. Zvlášť dobré spoločnosti stále volať a posielať správy. Stojí za to sa prihlásiť do vývojárske skupiny na sociálnych sieťach. Keď sa bude rozdávať kľúče, zavolať a dohodnúť sa na čas pre prijatie.

Tento proces prebieha v dvoch fázach. Prvý z nich - stretnutie v kancelárii pre overovanie dokumentov. Po druhé - vyšetrenie bytu za účelom zistenia vád. Ak sú klient spokojný, že zákon podpísal. Ak tomu tak nie je - to robí nárok.

Skôr ako začnete užívať byt v novostavbe, musíte prečítať zmluvu na vlastnom imaní (DDU). Podrobne opisuje podmienky predpísané pre prevod nehnuteľností. V závislosti od druhu základnej hmoty (hrubovanie alebo dokončovanie) kupujúci môže overiť vidieť v byte s tým, čo je uvedené v zmluve. Napríklad, ak dokument stanovuje, že dvere by mali byť vyrobené z kovu, kupujúci kontroluje skutočnosť, že jeho dostupnosti, výkonnosti a bezúhonnosti. Farba, hrúbka a typ mechanizmu dohody nie sú predpísané.

K dokumentu by mal byť aplikovaný explikaci, ktorý schematicky znázorňuje usporiadanie miestnosti, rozdelenie do sekcií. Zvážme podrobnejšie. Na čo sa zamerať a ako sa byt v novostavbe.

office Visiting

Pre vývojárov prísť s originálnym cestovným pasom. Zmluva nemusí nutne trvať. Developer, a tak bude zákazník v DDU. Tí, ktorí žijú v inom meste, je nehnuteľnosť zapísaná na niekoľko ľudí, mal by vydať plnú moc, aby niektorý z spolumajiteľov. Táto osoba bude zastupovať záujmy zákazníka od developera. Rovnaký režim sa uplatňuje, ak je vlastnosť vyhotovený na staré rodičov dospelých detí.

Nepodľahnú k prosbám developera! Prijatie bytu (podpísanie aktu) iba po kontrole izby. Tiež nie je akt podpísal hlasovania pri voľbe správcovskej spoločnosti, pretože nemusíte vlastniť majetok.

Podmienky prevodu bytu

DDU predpísané lehoty prevodu nehnuteľnosti. Na konci riadnych držiteľov termínu úrokovej majú právo dostať pokutu. Na to, čo začína bod?

Obvykle zmluvy predpísanú dátum. Napríklad developer zaväzuje vstúpiť do domu v prevádzke v druhej polovici roka 2017. To znamená, že povolenie musí byť udelené na 31/12/17 vrátane. Vzhľadom k tomu, doba platnosti povolenia začína o prevode nehnuteľnosti. Nezíska Ak oprávnenie, potom sa hodiny tikajú začína posledným dňom uvedeným v PO.

V prípade, že developer prenajme tento majetok oneskorenie v jeden deň, že zákazník má právo dostať pokutu. V prípade, že prevod majetku sa vykonáva veľmi blízko ku koncu obdobia, bude developer robiť všetko pre zákazníka tak rýchlo, ako je to možné, aby akt podpísal. DDU je tiež predpísaný obdobie, ktoré sa uvoľní klientovi skontrolovať domov. Odpočítavanie začína prijatia oznámenia.

porušovania práv

Dokonca aj v prípade, že developer porušila práva klienta, môžete zbierať trest, čo predstavuje akt, ktorý obsahuje aktuálny dátum prevodu objektu. K tomu vytvoriť a poslať developer nárok v dvoch vyhotoveniach. Developer musí poskytnúť písomnú odpoveď do 10 dní. Tento dokument vysvetľuje tieto údaje:

• Zmluvné strany;
• Podrobnosti zmluvy;
• Adresa bytového domu;
• Možnosti byty;
• podmienky plánovanej dodávky majetku;
• požiadavku získať penále vo výške 1/150 refinancovanie sadzby za neskoré dodávku bytov v novostavbe;
• cena DDU, ak je ich niekoľko.

Ak chcete dokument použitý kópiu správy, platobného príkazu PO.

No sebaúcty spoločnosť vyzve klienta v kancelárii a má v úmysle uchádzať sa o náhradu škody. Aby nedošlo k strate vo výške potrebné na výpočet vopred, ktoré sa opiera o práve:

(1/150) * * Celkový refinančná sadzba (cena apartmánu / 100) * Počet dní

Ak nedôjde k dohode, je klient požiadaný, aby podpísal dohodu o předprocesní urovnanie sporu. Malo by sa uviesť nielen výšku úhrady, ale aj obdobie, počas ktorého došlo k plateniu. Ak je prípad ide na súd, potom v prípade kladného rozhodnutia developer bude musieť zaplatiť pokutu, pokuty a súdne trovy.

príklad

Klient kúpil byt za 4 milióny str. Akt bol podpísaný 12.6.2016 Oneskorenie je 73 dní. refinančná sadzba je 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Ak v čase zmeny meškanie miery, výpočty sú vykonávané dvakrát pri rôznych rýchlostiach. Získané výsledky sú potom spočítané.

druhy defektov

Ako správne užívať byt v dome? Ako už bolo povedané, prvá vec, ktorú by ste mali skontrolovať vlastnosť samotného. Chyby bude v každom prípade. Niekde viac, niekde menej. Právo zákazníka na vysoko kvalitnom byte je registrovaná v troch zákonoch: občiansky zákonník, FZ№214 "Na majetkovou účasťou," Federálny zákon № 2300 "O ochrane práv spotrebiteľov.

Developer je povinný odstrániť všetky vady či kompenzovať zákazníka opraviť svoje náklady. Chyby sú stanovené v zákone, ktorý je vyrobený v dvoch vyhotoveniach. Chyby budovy sú rozdelené do dvoch skupín: esenciálnych a neesenciálnych.

Pre hrubé zahŕňajú vady, ktorého prítomnosť žijú v byte nemožné Znečistené čidlo, otvor v stene, okná, rozbité dvere, apod, v prítomnosti aspoň jedného z týchto vád konať prijímanie a odovzdávanie bytov, vzorka, ktorý je uvedený nižšie, podpísať .. to je nemožné. Po odstránení vady nového dokumentu sa vykonáva s aktuálnym dátumom prijatia.

Nevýznamné chyby nebráni žiť: .. Diery v omietke, škrabance na oknách, rozbité dvere bližšie na dvere, atď. Pre potvrdenie závady sa vykonáva nezávislé vyšetrenie. V takýchto prípadoch je vada je podpísaná a akt prijatia a prenosu. V prípade, že klient v tejto situácii, odmietne podpísať potvrdenie o prijatí, musí túto skutočnosť uviesť v chybného aktu. O dva mesiace neskôr, developer môže jednostranne vypracovať vyhlásenie. Ak môže preukázať, že zákazník zámerne vyhýbajú úložného priestoru, a prevod bytu sa môže realizovať na vlastnú päsť.

Chyby môžu byť detekované a po prevode bytu. To pre predaj zákazníkom počtu 214 pridelené päť rokov, vrátane troch rokov - v strojárskych zariadení. Klient môže uviesť len nedostatky v písomnej forme a čakať na ich opravu.

nápravu nedostatkov

Vývojári zriedka súhlasí s tým, aby kompenzoval odstránenie nedostatkov náklady a ponúknuť im opraviť sami. Tento proces je značne oneskorená. Žiadny zo zákona neustanovuje "primeraný čas" je priradená korekčné práce. Niektoré nedostatky zákazníci budú výhodnejšie opraviť na vlastnú päsť. Preto pri prijatí bytu sa vykonáva, je potrebné triezvo posúdení všetkých chýb.

Na najväčších developerov v praxi, čo dáva naraz 150 bytov, robí opravy po dobu 3 týždňov, 500 bytov korigované 1,5 mesiaca. Ak hovoríme asi 1000 bytov, odstránenie vád sa vykonáva po dobu 3 mesiacov. To je považované za krátkodobé.

Klient obdrží kľúče od objektu až po podpisovanie dokumentov. Až do tohto okamihu je developer samostatne rokovať s dodávateľmi, dať im kľúče a po ukončení opäť vyzýva klienta na prijatie. Ak boli podpísané všetky dokumenty, ale stále existujú nedostatky, zatiaľ čo diela dodávateľ dohodne s klientom. Ak chcete dať kľúče od staviteľov v tomto prípade by nemalo byť. Je lepšie, aby sa na vykonávanie prác.

Po dokumentárne časť prevzatí bytu prešiel, musíte navštíviť na izbe sám a starostlivo skontrolujte všetky povrchy.

Čo so sebou

je potrebné vziať s cieľom overiť priestor:

• notebook: zaznamenať všetky závady, skontrolujte vetranie;
• Baterka: 'll tiež potrebujú pri overovaní ventilácie ;
• Skontrolujte žiarovku zásuvky, elektrická - zásuvka;
• osláviť nedostatky treba krieda;
• úroveň, meracie pásky a olovnica bude musieť kontrolovať zakrivenie stien a podlahovej plochy;
• V prednej časti bytu, odstránenie namerané hodnoty.

Kto bude mať byt v dome? Elektrikári. Ten bude testovať funkčnosť zásuviek a vypínačov. Je dôležité si prečítať zmluvu pred zistiť a zapísať kľúčové body. Hľadanie položky v kontrole zmluvných priestor bude veľmi ťažké.

Ako vzniesť pripomienky

Všetky nájdené nedostatky sú zaznamenané v chybného aktu. Prázdny papier je možné nastaviť, aby sa developer zaviedol nevstupujú všetky podrobnosti o ich vlastné.

Dokument uvádza nedostatky v termíne skúšky. Tento dokument musí podpísať developer. Tak on súhlasí so svojimi nedostatkami. Požiadať o registráciu zamestnanca pre vydávanie týchto dokladov. Malo by byť výraz "právo podpísať akty alebo vyhlásenia." Spoločne s týmto dokumentom naplnený akt prevodu bytov, ktorého vzor je uvedený v fotke.

Kópie oboch dokumentov sú uložené na oboch stranách transakcie. V prípade závažných nedostatkov, potom re-review budú musieť mať prvé chybný akt.

verejné miesta

Výťahy a vstupy nie sú v súkromnom vlastníctve. Návrhy na ich zlepšenie by mali byť adresované na riadenie spoločnosti po obdržaní bytu. Ale zistiť, že sú stále potrebné. Najmä preto, že každý nájomník bude podieľať na majetku.

Zákon neukladá registrovať v cieli DDU vyzerajúca v spoločných priestoroch. Ale sebaúcty developer nedal pri vchode do linolea, dlaždice, ak sľúbil. V tejto fáze je možné kontrolovať pohyb dverí. To by normálne otvoriť, plochý a nie je vŕzganie. Poštové schránky by mali visieť v hale na lakovaných alebo omietnuté steny.

Vo výškovej budove by mal byť výťah. Bez neho developer nemá oprávnenie na vstup. Dosť na to, pracovať aspoň jeden z výťahov. V ideálnom prípade, výťah musí byť opláštené preglejky a plastu. Potom nájomníci žiadne problémy budú schopní dodať stavebné materiály a nábytok.

pulty

Pred zaobstaraním bytu od developera, je nutné vykonávať meranie z merača. Potom nájomníci zaplatí presne za spotrebovanú elektrickú energiu. Až do tohto bodu, všetky inžinierske siete zaplatil developer a správcovskú spoločnosť. V domoch s individuálnych meračov spotreby sú na podlahách. Čítanie z nástrojov potrebných na určenie v zákone o prijatí. Až potom je možné zapnúť automatickú ústredňu.

Suterén a podkrovie

Majitelia bytov v prvom a poslednom poschodí by mal tiež zobraziť technické podlažie. Takže si môžete uistiť, že strecha je všetko, čo je, a to netečie, trubky sú suché, nie je čistiarní zápach.

byt

Ako užívať byt v dome? Všetky požadované položky sú uvedené v DDU v "Charakteristika zariadenia." Príklad tejto položky:

"V byte je prenášaný s čiastočnou úpravou a vykonávanie stavieb: steny omietnuté, podlahy sú pokryté cementový poter, inštalovaných plastových okien a balkónových dverí, zasklenou lodžiou, inštalované kovové dvere. Inštalácia zariadenia je horizontálny rozloženie vody sa robí zdieľané účastníka na vlastné náklady. "

Tieto prvky a že je potrebné venovať pozornosť pri prijatí. Ako užívať byt v novostavbe bez povrchovej úpravy? Stručne povedané, je potrebné zabezpečiť, aby všetky povrchy sú hladké a bez extrémov.

rozloha bytu

Pred cestou do miesta výkonu práce by mal vytvoriť kópiu plánu bytu. Priestory sa meria pozdĺž stien na úrovni podlahy. Neberú do úvahy oblasť vchody, oblúky.

predné dvere

Dvere box musí zodpovedať veľkosti otvoru. To by malo byť hladké, ľahko otvoriť a zatvoriť. Pozrite sa na to ľahko. Krivka dverí bude otvárať a zatvárať na vlastnú päsť. Jednoducho opraviť závadu. Je nutné odstrániť dvere do boxu s otvorom a znova nainštalovať. Je potrebné mať ploché poter na prahu a penovými kĺby pre montáž.

balkón

Všetky okná a dvere by mali byť rukoväte a tesnenie. Prvý ísť ľahko a hladko, a ten nebude visieť. Sklo bez praskanie. Klapky sa môžu voľne pohybovať.

strop

Tehál a montovaný dom je postavený z dosiek. Ich spoje sú viditeľné na strope. Cieľom zabrániť akýmkoľvek zmenám, tieto miesta zblízka riešenia. Rozdiel vo výške by mal byť menší ako 2,5 mm. V opačnom prípade takéto porušenie je považované za významné. Na tento nedostatok by nemal dávať pozor, ak máte v pláne nainštalovať podhľadu. Monolitický strop Dom sa naleje na ráme. Kĺby nie sú vidieť.

Paul

Ako užívať byt v novostavbe bez povrchovej úpravy? Poter musí byť hladké, bez trhlín alebo dutín. Pri chôdzi z miestnosti do miestnosti, zvuk by mal byť všade rovnaká. Pri tomto teste ideálne ženské patentky. V tenisky a topánky s mäkkými podrážkami pre určenie rozdielu nebude fungovať.

Medzi bytov a na križovatke stien nutne nechať medzery. Ak klesne teplota poter môžu byť komprimované. Na dve časti, nie sú pevne navzájom, by mala byť vzdialenosť medzi nimi.

steny

Dokončených bytov najviac ťažké overiť. Mali by byť omietnuté steny. Každá z troch existujúcich typov poistenia podľa svojich požiadaviek.

Novinka: Otestujte kvalitu stien

Vlastnosť, mm	prostý	vylepšené	kvalitatívne
Na výšku Na výšku	3	2	1
Maximálna odchýlka v celej výške	15	10	5
maximálna hĺbka	5	3	2
horizontálne výchylka	3	2	1

Problém je v tom, že producentov nie sú predpísané konkrétny typ sadry. Pred odchodom do miesta výkonu práce, môžete požiadať Builder k zvýšeniu vnútornej dokumentáciu, a to konkrétne "Architektonické riešenie", ktorá stanovuje určitý typ omietky použitá. Poctivý builder nebude skrývať tieto informácie a poskytnúť klientovi, ale nie povinnosť. Úlohou spoluinvestora - overiť skutočnú hodnotu štandardných pravidiel a pomocou úrovne. Ak sa rozhodnete pre vlastné korektné defektu, majte na pamäti, že odchýlka 1 cm zaberie veľa materiálu.

Najmenej objaví odchýlka od vývojárov, ktorí používajú zdokonalené sadry. Je to drahé, ale je lepšie zladiť. To je biela a hladká. Jediné miesto, kde nie je možné použiť - to je kúpeľňa. Sadra neznáša vlhkosť.

electrics

V byte musí byť elektrické vodiče pre spájanie hovorov, zásuvky a vypínače. Ak sú tieto položky uvedené v DDU, ktoré nespadajú zo stien na teplo a iskry. Skontrolujte, či ich výkon môže byť po pripojení holiaceho strojčeka. Vezmite test nabíjanie a riskovať mobilného telefónu nie je nutné. V prípade výpadku siete bude musieť nahradiť telefónu, napríklad na 50 tisíc. Rub., Ne holiaci strojček pre 3000. Rub. V prípade, že developer nastavil čiapky, mali by ste sa pozrieť na ich výkon by zaskrutkovanie a vyskrutkovanie žiarovky. V neprítomnosti všetkých týchto prvkov by mal byť vyzvaný na kontrolu elektriku, a uistite sa, že všetky zásuvky a vypínače je možné pripojiť bez akýchkoľvek problémov. Tu je návod, ako kontrolovať dokončené byty.

vodovod

Poloha v blízkosti stúpačiek musí byť suchý, a ventily musia byť otvorené silou. Mali by ste skontrolovať dostupnosť odpaliska v kúpeľni a na WC. Spája v sebe vypúšťací rúrku WC, umývadlom a vaňou do jednej. Správne uvedené v návrhu budú k dispozícii z ľubovoľného miesta v kúpeľni.

kúrenie

Radiátory musia byť bezpečne a presne upevnený na stene pri utiahnuť skrutky. V prípade, že teplota zariadenia možno ovládať, je potrebné developer dopredu nastaviť alebo regulátor ho vystaviť s kľúčmi.

ventilácia

Ako užívať byt v dome? Otvorte okná a dvere. Vezmite si list papiera a pripojte ho do otvoru. Ak sa lepí, potom natiahnuť nie sú žiadne problémy. Experiment sa zapaľovačmi a zápalkami sa neodporúčajú. Ak sa vyskytnú problémy s vetraním, potom tieto experimenty môžu viesť k explózii.

Ako užívať byty: poznámky

1. O prijatí funkcionára yavyatsya všetci v rovnakom čase. S potrebou mať pas a je žiaduce, aby DDU.
2. Nemožno podpísať potvrdenie o prijatí bez prehliadky areálu.
3. Ako je byt v dome? Dokumenty (osvedčenie o prijatí a defektovochny zákona) musí byť podpísaná developerom a klientom.
4. DDU je predpísané tri pojmy: získanie povolenia na vstup majetku do prevádzky, prenášať do bytu, pričom v miestnosti. V prípade porušenia niektorého z nich je vyrobená nárok a vyjednávanie trest.
5. Developer má na odstránenie závad na vlastné náklady alebo úrokové držiaky pre kompenzáciu nákladov.
6. Na kontrolu objektu je nutné prísť s radom nástrojov, notebook a pero.
7. V závislosti na aký druh zistených nedostatkov, musia byť vyrobené chybný akt. Pri identifikácii hrubých porušení v priebehu výstavby areáli podpísať zákon o prijatí je nemožné.