Čo je byt, byt? majitelia domov

Náš čas - storočie nepretržitého globalizácie. A tak to nie je prekvapujúce skutočnosť, že proces zjednocovania ľudí v mnohých krajinách sveta v rade organizácií a komunít. Dnes sa mnohí z nás ešte nevie, čo je to byt pre našu krajinu, tento koncept je stále spojené s niečím vzdialeným a zle známy. Avšak byty už v mnohých krajinách veľmi rozšírené.

všeobecný popis

Takže čo je to byt? Podľa tejto koncepcie nespočíva samostatne brať štruktúru alebo budovy a vlastníctva konkrétneho bytového komplexu. Súbežne s tým, v každom apartmáne patrí výhradne jeho majiteľa, a také oblasti, ako je schodisko, chodby, technické podlahy, yard oblasti, ktoré sa nachádzajú vo spoločnom vlastníctve všetkých obyvateľov. Keď tento pojem nemôže byť obmedzený na jednu obytného domu a celý rad rôznych budovách.

História vzniku

Spočiatku, to je byt sa dozvedel obyvatelia Veľkej Británie. Takýto systém vlastníctva a správy nehnuteľností tam a v Austrálii, ale to je volané Strata Názov. Veľmi aktívne využitie byty v Kanade a Spojených štátoch. Čo sa týka Ruska, je úplne totožný s analógovým horizonte pred nami, možno považovať domov (HOA). Byty tiež rozšírený v Spojených arabských emirátoch, Indii, Južnej Afrike, Singapure, Thajsku.

rysy

Táto forma vlastníctva je charakterizovaná tým, že neexistuje žiadny koncept prenájmu. Okrem toho, že vylúčila možnosť vlastniť nehnuteľnosti obmedzenú dobu. Všetky byty svoj majetok - s nehnuteľnosťami.

Úplne všetky nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou bytu je vo vlastníctve vlastníkov bytových jednotiek. S ohľadom na rozhodnutie o obsahu, napríklad miestnej oblasti alebo iného spoločného majetku, tieto nuansy majitelia rozhodli na valnom zhromaždení, ktoré sa konajú pravidelne v dohodnutom čase. Na týchto stretnutiach sa môže riešiť aj otázky o tom, ako to bude správe bytového domu alebo komplex domov.

Vytvorenie kondomínium v Ruskej federácii

Asociačná nájomníci vytvorili takto:

• Predbežná fáza. Takzvaná aktívny skupinu (majitelia domov či bytov) zhromažďuje rôzne dokumenty, pripravuje projektovú chartu združenia, komunikuje s ostatnými vlastníkmi obytnej plochy, rozhodne orgán vlády.
• Stretnutie. Skutočnosť, že stretnutie sa bude konať všetci majitelia domov vopred informované. A nie menej ako dva týždne pred plánovaným dátumom. Na tejto schôdzke, vydal kondomínium stanovy a odovzdá na hlasovanie s cieľom vybrať dosku.
• Registrovať. Registráciu novo vzniknutého združenia v štátnych orgánov sa vykonáva bez toho, aby všetky platby a trvá niekoľko mesiacov. V rovnakej dobe, kedy všetky požadované dokumenty budú orámované a dostal predseda zaháji otvorenie bankového účtu, na ktorý budú následne všetci obyvatelia vykonávať platby poplatkov.

výhodou bytu

Výhody týchto združení sú:

• Vysoký stupeň zodpovednosti každého majiteľa za obsah v správnom tvare svojich domovov. A to všetko preto, že byt poskytuje niekoľko majiteľov domov, ktoré dohromady obsahujú celkovú plochu. V tejto súvislosti každý majiteľ bytu sa začína brať vážne ako svojho osobného a spoločného majetku.
• Tieto prostriedky, ktoré vymenúva kondomínium ako platby za verejnoprospešné služby nie sú predmetom žiadnych poplatkov, pretože združenia nie je ziskové organizácie.
• V tých prípadoch, kde žijú chudobní ľudia v chate, majú zákonné právo požiadať pre účely evidencie dotácií zo strany štátu pre následné zaplatenie inžinierskych sietí.
• majitelia bytov majú právo rozhodovať o všetkých záležitostiach, ktoré majú vplyv na objekty z bytu. Aj ľudia nakladať s peňažnými prostriedkami, ktoré majú byť použité na riešenie obchodných potrieb.
• Obyvatelia kondomínium sami kontrolovať peniaze vynaložené v hospodárstve, napríklad na opravy budovy alebo opravy striech.
• vlastníci nehnuteľností majú právo nakladať so svojím súčasným bytov a vykonávať rôzne operácie s nimi. Okrem toho valné zhromaždenie je celkom možné rozhodnúť o celkovej ploche bytu, čím umožnil prijatie príjmov v prospech fúzie.
• Riešení rôznych problémov v súdnom konaní trvá oveľa efektívnejšie v celom bytu, než tvárou v tvár jednej osobe.
• majitelia bytov, ktorí majú značný dlh za utilít môže prispieť práce v prospech bytu, a nie na splatenie dlhu na valnom zhromaždení.

To možno považovať za investíciu do svojho vlastníctva Nespornou výhodou takéhoto združenia. Väčšina obyvateľov západného sveta využiť možnosť uložiť nazhromaždené finančné prostriedky tým, že investuje do bytu, pretože je to pohodlné, a čo je najdôležitejšie - v bezpečí. Tieto investície sú plne chránené pred infláciou a ďalšími rizikami. Osobitnú pozornosť treba venovať objekty, ktorého cena sa zvyšuje s časom. Úplne oprávnené a dokázaný fakt je, že stav obytného priestoru (nájomný) má veľmi malý vplyv na tvorbu celkových nákladov. V tomto prípade je hlavnou úlohu hrá mieste a náklady na údržbu bytu, celkovej plochy bytu, staroba rezidenčného komplexu alebo doma.

negatívne aspekty

Hlavnou nevýhodou tohto bytu možno považovať za jej zápis do štátnych orgánov. Jedná sa o veľmi náročná úloha pre ktorých riešenie si vyžaduje veľa času a úsilia. V prípadoch, keď je táto spoločná vlastnosť registrovaných prvýkrát, technické pas toto združenie sa vykonáva na úkor rozpočtových prostriedkov.

Druhým negatívnym kvalitný byt je obsah puzdra. Vzhľadom k tomu, že celá ťarcha opráv a údržby komunikačných systémov spočíva na pleciach vlastníkov bytových jednotiek, a platiť pre všetky tieto operácie sú vykonávané na ich vrecká. Dom teritórií združenia podliehajúce dani z pozemkov.

rezervný fond

Analýzu toho, čo byt stojí za to upozorniť na prítomnosť tohto zväzku zvláštny rezervný fond vytvorený pre neplánované výdavky, ktoré pokrývajú účinky rôznych vyššej moci (napríklad oheň alebo kanalizácie prestávky). Táto prax sa vyskytuje v mnohých vyspelých krajinách. Vďaka tomu v kondomínia náklady na opravy sú zahrnuté vo všeobecných úspor a požadované práce sa vykonáva len preverené dodávateľa. Takýto kompetentní vedenie bytového domu a viedlo k popularite byty v Európe a Amerike.

zreteľná výhoda

Ubytovanie v bytu je oveľa lacnejšie ako v samostatnom súkromnom dome. Rozdiel v cene medzi týmito dvoma nehnuteľnosťami by mohol dosiahnuť stovky tisíc dolárov. Okrem toho je daň na súkromnom dome viac ako byt v bytu.

Ruská realita

V zákone Ruskej federácie o bytu bol schválený 15. júna 1996. Tento dokument uvádza, že byt - sada oboch bytových a nebytových budov, pozemkov, komunikácie, paneláku alebo viacerých rodinných domov. Vzhľadom k tomu, 1. marca 2005 pojem bytu v ruskej legislatíve zanikla. Moderné bývanie zákonník stanovuje analógové popísaná asociácie - majiteľov domov, ktoré stoja za zváženie podrobnejšie.

tvárnenie partnerstvo

Vytvorený na základe partnerstva vlastníkov bytov rozhodnutia valného zhromaždenia, ktorá sa koná na základe článkov 45 až 18 LCD Rusko. Partnerstvo je vytvorený, keď kladný hlas väčšiny vlastníkov bytov. Je dôležité si uvedomiť, že nie všetci majitelia nehnuteľností v bytovom dome sú automaticky členmi Hoa. Ak to chcete vykonať, je nutné zapísať príslušnú žiadosť o vstup do únie. Okrem toho, kedykoľvek člen združenia má právo odstúpiť od neziskovej organizácie, a osoba, ktorá nie je členom Hoa môže byť tiež v pravý čas okamih pripojiť sa k organizácii. Je tiež zvolený za predsedu Hoa.

hlasovacie Vlastnosti

Ruská legislatíva nepredpisuje, ako presne by mala byť sčítanie hlasov na schôdzi HOA.

počítanie nasledujúce prevedenia:

• Počet hlasov je v priamom pomere k celkovej ploche objektu. Jednoducho povedané, čím väčšia je plocha, ktorá je vo vlastníctve osoby - čím viac hlasov, že má na valnom zhromaždení.
• Jeden člen Hoa má jeden hlas. Dokonca aj v prípade, že majiteľ vlastní niekoľko štvrtí, to ešte nebude mať žiadnu výhodu. Ak existujú dva majiteľa bytov, každý z nich bude mať hlasovacie právo.
• Jedna izba je rovná jednému hlasu. V tomto prípade sa neberie do úvahy počet majiteľov a rozdiel na námestiach.

Funkcia združenia head

Predseda byty na základe platných právnych predpisov je obdarený určitými právami a povinnosťami. Ako hlava byty zakúpených vlastníkov bytov, môže byť odvolaný z funkcie v prípade potreby. Jeho funkčné obdobie je časovo obmedzené na základe schváleného partnerstva charty. Hlavné funkcie predsedu patrí:

• Zabezpečenie súladu s rozhodnutiami, ktoré boli prijaté predstavenstvom HOA.
• Vydávať usmernenia a príkazy úradníkov HOA.
• Konať menom partnerstva bez povolenia.
• Podpísanie dokladov a platobných transakcií, ktoré podľa zákona alebo zákona, netýkajú pôsobnosti valného zhromaždenia (ďalej len doska).
• Vypracovať a predložiť na schválenie pravidiel modlitebňa Hoa pre pracovníkov zapojených do priamej starostlivosti domu. Veľkosť jeho plat, rovnako ako plat predsedu, bude schválený v priebehu valného zhromaždenia alebo zasadnutia správnej rady.

nedostatok HOA

Skúsenosti ukázali, že mnohí členovia partnerstva sú veľmi zdráhajú platiť účty. V tejto metóde, dopad na škodlivých neplatičov nie je toľko. Dokonca aj keď hlasovanie a vylúčiť dlžníka od Hoa, stále zostáva obyvateľom domu. Vypudiť osobu na základe súdneho rozhodnutia - to je tiež hlavný problém právnej povahy, a na všetky ostatné právne poplatky budete platiť priamo na HOA.

zahraničné styky

Ak vezmeme byty v Kanade, je potrebné poznamenať, že cena bývania v týchto asociácií sa dostať vyššie a vyššie každý rok. Táto situácia je veľmi priaznivá pre investorov, ktorí kupujú bývanie pre jeho následný prenájom.

Pokiaľ ide o Francúzsko, byty sú sústredené predovšetkým vo veľkých mestách v krajine. Najmä, podľa odborníkov, v parížskej Saint-Germain-byt sa nachádza v bytu, to bude stáť asi pol milióna eur.

V Spojených štátoch byty dostal jeho vývoj, a to nielen vo veľkých mestách, ale aj v menších mestách. Veľmi zaujímavé je, princíp byt tu platí v niektorých štátoch dokonca pre súkromné rodinné domy.