Čo odlišuje katastrálne hodnotu zásob? Stanovenie katastrálnej hodnoty

Viac nedávno, nehnuteľnosti bola hodnotená v úplne novým spôsobom. To bolo predstavené katastrálnej hodnoty, stanovuje rôzne princípy výpočtu nákladov na zariadenie a maximálne priblíženie k trhovej cene. V tejto inovácie viedli k zvýšeniu daňového zaťaženia. Tento článok popisuje rozdiel medzi katastrálnej hodnoty zásob a ako to sa počíta.

Aké sú náklady zásob?

inventárne hodnota nehnuteľností je plodom práce odborníkov z Úradu pre technickým vybavením (BTI). Ich postup stanovuje, že vyhodnotenie základne vziať počiatočné náklady na projekt a vynásobiť faktormi zhoršenia. katastrálne hodnota rozdielu zásob je, že v druhom prípade, trhové faktory nie sú brané do úvahy.

Počas zásob berie do úvahy všetko, čo tvorí budova, konštrukcia alebo izbu - veľkosť a materiál stien, podláh, striech, okien, dverí. V stave BTI boli poskytnuté techniky, ktoré pravidelne šiel na miesto a v porovnaní dostupných predsedníctvu dát.

Následne sa všetky zmeny musia zaplatiť ročný automatická - po prvé, upravené o infláciu, a za druhé, upravené o čas. Ale napriek tomu, bez ohľadu na to, ako rýchlo rástla starej budovy, hodnota zásob jej pestovania. V prípade, že majiteľ nehnuteľnosti sa diviť, ako zistiť hodnotu zásob objektu, potom je potrebné sa pozrieť do technického pasu. Je tu potrebné informácie.

Aký je katastrálne hodnota?

V katastri hodnotu inou technikou. Počas svojho vývoja Ministerstvo financií má za cieľ zvýšiť daňové príjmy. Avšak, v tradičným spôsobom jednoduchým zvýšením daňových sadzieb, to nemohlo byť dosiahnuté. Tak sme sa rozhodli ísť na druhú stranu a zmeniť metodiku hodnotenia. Cieľom bolo to isté: čo najviac sa priblížiť ju trhovej hodnote.

Výsledkom je, že federálny zákon s názvom "On hodnotiacich aktivít v Ruskej federácii", a teraz stanovenie katastrálnej hodnoty získané právneho charakteru.

Katastrálne hodnota pozemkov

Nové zásady oceňovania sú prevzaté z oblasti dane z pozemkov. Tam dlho bol výpočet katastrálnej hodnoty sú prenášané z miesta stavby a jej kategórií. Ona však nie je len pre dane, ale aj na prenájom. Partneri v rámci transakcie, keď nie je pochýb o jeho veľkosti. Všetky dáta môžu byť nájdené v katastrálnom senátu, ktorý by mal znovu vyhodnotiť aspoň raz za 5 rokov.

V krajine je tiež normatívne hodnota použitá pri zásob nie je možné určiť. Avšak existujú prípady, keď len sa používajú napríklad pri získaní bankového úveru, nákup pozemkov v obecnom vlastníctve, a tak ďalej. Úrady v tejto oblasti majú právo na zmenu ročného štandardnú cenu, ale nie viac ako štvrtinu. Ďalej by nemala prekročiť hranicu 75% trhovej hodnoty.

Tento postup katastrálneho ocenenie

Vzhľadom k tomu rozkaz zistiť rozdiel medzi katastrálnej hodnoty zásob, musíte najprv venovať pozornosť technike. Ak je hodnota zásob vyžaduje starostlivosť a metodicky v priebehu rokov, katastrálne vyhodnotenie prebieha pomerne rýchlo. Sekvencia akcií, keď je:

• Regionálne orgány urobí rozhodnutie o posúdení. To by sa malo uskutočniť najmenej raz za 5 rokov.
• Rosreestr pripravuje na tomto základe, zoznam objektov, ktoré majú byť hodnotené. Dáta sú prevzaté zo štátneho katastra nehnuteľností.
• Rosreestr čerpá na základe výberového konania, hodnotenie firiem.
• Odhadca na základe predpisov a faktorov, ktoré sú špecifikované, vykonáva celý postup.
• Samoregulačné organizácie odhadcovia, ktorí vykonávajú hodnotiacu správu o vykonávaní katastrálneho ocenenie.
• Získané údaje sú schválené orgánmi v regióne a zverejní.
• Údaje zaznamenané v katastrálnom registračného systému.

Ktorí hodnotia vlastnosť?

Snáď presnejšie všetko môže odpovedať na otázku, čo je odlišné z katastrálnej hodnoty zásob, odhadcu. V tejto funkcii vykonávať zvláštne spoločnosť s licenciou pre tento druh činnosti.

S cieľom získať prístup k požadovanej trase, je potrebné ísť ešte ďalej a konkurencieschopný výber. Takýto postup je podľa osobitného federálneho zákona o verejnom obstarávaní zákazky pre štátne a obecné potreby. Okrem toho, pred podpísaním dohody odhadcu na vlastné náklady poistiť riziká chybnej interpretácie nákladov. Výška poistenia nie je nižšia ako 30 miliónov rubľov.

Získavanie verejných prostriedkov pre prácu bude možné až potom, čo úrady pozitívnych názorov expertov v oblasti hlásiť a schválené analýzy.

Ako je hodnota katastrálne nehnuteľnosti?

Odhadcovia určiť hodnotu objektov s použitím súbor technických predpisov, noriem, predpisov a legislatívy. Avšak, individuálny prístup nie je vítaný v tom, čo možno vidieť naraz na rozdiel od katastrálnej hodnoty zásob.

Katastrálne ocenenie poskytuje masový prístup, nie je potrebné obmeryat každého bytu či domu. Zdá sa, že pri rokovaní s týmito spoločnosťami mať sadu koeficientov, ktoré sú závislé na umiestnenie objektu a jeho kategórii. Spočítajte vyhodnotenie BTI a násobí týmito faktormi. To je dôvod, prečo zásob a katastrálne hodnota bytov sa líšia niekedy niekoľkokrát. Úradníci sa snaží brať do úvahy všetko - dokonca vzdialenosti vozíka zastávky, metro alebo prítomnosť detského ihriska.

Koeficienty sú zobrazené jednoducho. Hodnotitelia s regionálnymi orgánmi, pričom ako základ cena za meter štvorcový na trhu s nehnuteľnosťami, a spočítať, koľko to je viac zásob. Zostávajúce bit (10 percent), k zníženiu výsledok štiepenie - a pomer je pripravený.

Záleží na katastrálnej hodnoty dane z nehnuteľností?

Vzhľadom na to, že iným spôsobom definovaným katastrálnom a zásob hodnoty, rozdiel v cene nehnuteľnosti, ktorá sa berie ako základ dane, tam je významný.

Ak daňové sadzby zostanú rovnaké, väčšina majiteľov nehnuteľností by sa stal v konkurze cez noc. Takže, na Urale, v prípade, že cena bytu v dátovom liste je uvedené 200 tisíc rubľov, po prehodnotení nie je menšia ako 500 tisíc. Štát v situáciách, keď katastrálne hodnota majetku a zásob tak odlišné, že sa rozhodol s použitím daňových sadzieb trochu kompenzovať stratu daňových poplatníkov. Výsledkom je, že regióny vzhľadom k tomu, právo stanoviť sadzbu dane, ale v pásme schválenom na federálnej úrovni. Pre bývanie, maximálna veľkosť stávka vo výške 0,1% v prípade, že hodnota majetku je viac ako 300 miliónov. Rubľov.

Vždy v prípade, že nová daň je väčší ako ten prvý?

Čo odlišuje katastrálne hodnotu zásob? Princípy zdanenia. Keď bola hodnota zásob malá daň, a len veľmi málo ľudí venovalo pozornosť k nemu. Teraz ďalšia vec. V niektorých regiónoch, ktoré sú presunuté do nového režimu, daňoví poplatníci už začali prijímať oznámenia, ktoré sú označené odradiť dát presahujúce dokonca najhoršie zo svojich obáv.

Avšak, v niektorých prípadoch sa daň z nehnuteľnosti bude vyplatená späť v menšom meradle, než predtým. Skutočnosť, že táto daň nie je predmetom bytu 20 štvorcových metrov za domom - 50, pre bývanie - 10. Ak vezmeme do úvahy spoliehajú dávok, je jasné - bude platiť veľa tých, ktorí žijú vo veľkých domoch a prestížny oblastiach.

Napríklad v odľahlých vidieckych oblastiach, cena za meter štvorcový bývanie v inventári môžu byť od 7 do 15 tisíc rubľov, a v Moskve od 150 tisíc a vyššie.

Kde môžem nájsť katastrálne hodnotu svojho majetku?

Dňa 1. januára 2015 Rosreestr spustila službu, prostredníctvom ktorej môžu každý majiteľ porovnať, ako veľmi odlišné zásob a katastrálne hodnoty bytu. Zásob, ako sme už uviedli, je obsiahnutý v liste a katastra budú oznámené v reakcii na žiadosť.

Je potrebné poznamenať, že niektoré oblasti neboli dokončené prechod, je stále platná hodnota zásob. výpočet dane za takýchto okolností sa nezmení. Avšak orgány týchto regiónov boli rýchlo prepočítať hodnotu zásob, ktoré videli občanov v oznámeniach k dani. úradníci zámery sú jednoduché: v čase, keď je to katastrálne hodnota, bude stará cena bude v maximálnej možnej a zavedenie koeficientu rozpočtu dostane dodatočný príjem.

Môžem napadnúť katastrálne ocenenie?

Ukazuje sa, že dane z nehnuteľností v krajine a tvoria katastrálne a inventárne hodnoty. Rozdiel v nich v tom, že nie je možné napadnúť posúdenie zásob, pretože je na základe technických predpisov, SNIP a GOST a inventára - to je celkom možné, pretože tam sú koeficienty.

Aby vyjadril nesúhlas s predložením posúdenia, prvým krokom by malo byť, aby sa vzťahujú na osobitnej komisie pri Rosreestra, ktorá má regionálne kancelárie vo všetkých oddeleniach. Požadované, aby predložila niektoré dokumenty potvrdzujúce nárok žalobcu na majetku.

Súd alebo sťažnosť - čo si vybrať?

Chyby inventár môže byť opravená administratívna alebo súdnou cestou. Avšak spochybňuje katastrálne systém hodnotenia bol pôvodne postavený tak, že obtokový Komisia Rosreestra zlyhá. Rozhodcovský súd jednoducho odmietol tvrdenie, ak je tvrdenie neuplatňuje uzavretiu tohto orgánu. Avšak, v budúcnosti, ak má majiteľ presvedčenie o správnosti, je potrebné žalovať.

V tomto prípade je rozhodnutie jeden problém - je potrebné, aby sa zapojili nezávislým znalcom, tak poprel katastrálnych komornej závery. Táto služba je drahé av niektorých prípadoch jednoducho nerentabilné. Náklady na znalca môže výrazne prekročiť rozdiel v zdanení.

Ak je verdikt prešiel v prospech daňovníka, a to až do zavedenia nových informácií, bude to nejaký čas trvať až do katastrálneho komory bude aktualizovať databázu.