Kontrola byt so svojím nákup

Každý vie, že transakcie s nehnuteľnosťami sú predmetom štátnej registrácii v registračnej komore, ale na výlet do registračnej komory - je možné povedať, že poslednú fázu. Prior k tomu, že je potrebné zaviesť rad opatrení zameraných na kontrolu aspoň tri zložky transakcie:

1. Skontrolujte, či osoba, ktorá uzatvára transakciu.
2. Skontrolujte byt, ktorý je predmetom kúpnej zmluvy.
3. Skontrolujte text zmluvy.

Poďme sa krátko preskúmať každý stupeň

Všetky transakcie, vrátane zmluvy o predaji bytov, má legálny zmysel iba vtedy, ak to robí osoba, ktorá má právo na to. V tomto ohľade existujú dva dôležité aspekty. Po prvé, či osoba uzavrieť kúpnu zmluvu, potrebné schopnosti konať, a za druhé, či je osobou, na ktorú sa hovorí, že je, či skutočne (zvyčajne kontrolované v obchodnom dome v čase, keď dokumenty).

Spôsobilosť na právne úkony uznal schopnosť občanov svojím konaním získavať a vykonávať občianske práva, ako vytvoriť pre seba občianskych povinností a vykonávať ich (civilné kapacity) vzniká v plnom rozsahu s nástupom dospelosti, teda dosiahne osemnásť rokov (čl. 21 občianskeho zákonníka).

Avšak, v súlade s článkami 29.30 Občianskeho zákonníka, občan na súde môžu byť považované za neschopné alebo čiastočne schopný. V tomto prípade, že transakcia sa svojou účasťou sú najmä špecifickosti. V mene občana uznávaným neschopný, potvrdenie transakcie svojho opatrovníka. Občan obmedzenej kapacity, uzatvárať obchody na vlastný účet (s výnimkou malých transakcií v domácnosti), ale so súhlasom správcu. V tejto súvislosti je potrebné zabezpečiť, aby bol občan je naozaj schopný.

Ako je známe, môže uzavrieť dohodu ako občan sám, alebo prostredníctvom zástupcu. V tomto ohľade, ak je transakcia zameraná nie je vlastníkom bytu a jeho zástupca, je potrebné overiť, či je nutné zástupca orgán musí podpísať zmluvu. Všeobecný postup pre uzavretie dohody je jednoduchý a má celý rad spôsobov. Zmluva o predaji nehnuteľnosti uzavretej vypracovanie jeden dokument podpísaný oboma stranami.

Kontrola byt sa vykonáva aspoň štyroch oblastí:

• overiť práva k bytu;
• check-out, ktorý je registrovaný v byte;
• skontrolovať prítomnosť (neprítomnosť) dlhu;
• skontrolovať tiaže.

Bytu a kontrolované na naloženie z výpisu z Jednotného štátneho registra (Unified Register štátnych práv), ktoré je možné získať priamo zo zápisu komory alebo objednať elektronicky, napríklad prostredníctvom webu Rosreestra.

Informácie o dostupnosti bytov pre osoby zapísané v ňom je dôležitým a nevyhnutným krokom pri transakcii. Najlepšia voľba v tejto veci je získať predĺženú výpis z domu registra. Je pravidlom, že je vydané majiteľovi bytu, tam sú špecifikované ľudí, ktoré sú registrované v tejto životný priestor v okamihu, rovnako ako tých ľudí, ktoré už boli registrované už skôr, a čo je dôležité, aby to, čo adresa sú napísané. Všimnite si prítomnosti malých detí v byte, ako by boli písané v rozpore, potom takýto predaj transakcie môžu byť napadnuté neskôr, as práv maloletých nesmie byť porušená v žiadnom prípade.

Informácie o dostupnosti bytov za dlh je nemenej dôležitým aspektom riešenia. Napríklad majiteľ môže ísť o mesiacov bez nároku na odmenu za verejné služby, nahromadené zatiaľ čo významné dlhu. Aby sa tomu zabránilo, je potrebné požiadať o potvrdenie od vlastníka (minimálne 3 mesiace) o zaplatení inžinierskych sietí.

Text zmluvy, ak nemáte vlastné priečinky, je žiaduce čítať najmenej dvakrát. Je potrebné pochopiť význam každej vete. Podľa súčasného zákona, výklad podmienok zmluvy zohľadňuje doslovný význam, ktoré obsahuje slová a výrazy. Doslovný význam, pokiaľ ide o zmluvy v prípade neistoty stanovenej porovnaní s ostatnými podmienkami a význam celej zmluvy.

Nech je to pravidlo nepodpísať zmluvu, ak je nejaká časť z vás nie je jasné, alebo má dvojznačný význam. Každý počul príbehy zmlúv, v ktorých niektoré zvláštne podmienky vysvetlené malým písmom. Niekedy jedna malá podmienka vyjadrená v malom návrhu, možno vrátiť späť všetky výhody plynúce z transakcie alebo kupujúcemu vytvoriť taký problém, ktorý by chápal všetky dôsledky tohto obchodu, nikdy by podpísal zmluvu.

Realitné transakcie - je to vždy zaoberá so zvýšeným rizikom. Je lepšie hrať na istotu a nestrácajte kontrolu nad celým nákupom. Buďte opatrní.