Nájomca - nájomca alebo stavajú nájomné zmluvy

Každý človek má právo vlastniť majetok tak sám, tak spolu s inými. Jednou z foriem dispozície majetku v prospech prenájmu.

Všeobecne Nájomný vzťah

Vzťahy v oblasti regulovaného nájomného Ch. 34 Občianskeho zákonníka. Rent - zvláštny druh činnosti. Tieto vzťahy naznačujú prítomnosť majiteľa a záujemcov o užívanie majetku vo vlastníctve majiteľa, takže prenajímateľ je vlastníkom alebo priamo, alebo osoba oprávnená nakladať s majetkom. Nájomca je - osoba, ktorá chce použiť túto vlastnosť pre svoje vlastné účely, pre sprostredkovanie kancelárskych priestorov alebo môže byť použitá ako primárny prostriedok v oblasti výroby. Predmetom nájmu môže byť akýkoľvek hnuteľného či nehnuteľného majetku, s výnimkou tých vecí, ktoré sú v procese stratí svoje spotrebiteľské vlastnosti. To znamená, že prenajímateľ a nájomca - sú účastníkmi lízingu.

Prenájom budov a stavieb

V prípade prenájmu budovy a stavby nájomná zmluva textu musí obsahovať nielen právne dokumenty potvrdzujúce vlastnícke právo na tento typ majetku, ale aj kópie výpisov z technického preukazu označujúce plochu areálu, a vysvetlenie tohto listu. Podľa článku. 650 Občianskeho zákonníka prenajímateľ je povinný poskytnúť explikaci a kópiu osvedčenia o registrácii, a je povinný nájomca. Tento prístup povedie k zníženiu počtu problémov, ktoré vyplývajú z prírastku nájomného a efektívne dostať priestor na prenájom, a vyhnúť sa spory vo fáze zostavovania zmluvy.

Pri zostavovaní nájomnú zmluvu chrániť ako záujmy vysielacej a prijímacej strane je dôležité určiť nedostatky, ktoré existujú v prenajímaného majetku. V opačnom prípade uspokojenia nároku na náhradu škody, zmena, odstránenie nedostatkov alebo prevádzkarne strany, ktoré spôsobili škody na majetku, bude ťažké.

V prípade zmeny vlastníctva, ako je predaj majetku, alebo vzhľad tretej osobe oprávnenej na vlastníctvo, to neznamená ukončenie nájomnej zmluvy a nemení keď je prevod nehnuteľnosti na prenájom. Nájomca berie do úvahy pri ich operáciách, ale ponecháva všetky práva.

nájomné

Nájomné - je nielen rubeľ ekvivalentná hodnota z používania prenajatého majetku, ktorá je viazaná na kalendárny deň (napríklad 1 krát za mesiac) cena za meter štvorcový, rovnako ako schopnosť, aby nájomné kvôli ktorým sa na nájomcu zodpovednosti za opravy.

V súlade s právnymi predpismi nájomného sa môže meniť viac ako raz za rok. Postavenie sa to týka vôle prenajímateľa, ale ak sa obe strany nemajú námietky o jeho zmenách, môže byť korigovaná neobmedzený počet, koľkokrát v priebehu roka. Tento bod je dôležité vziať do úvahy pri podpise nájomnej zmluvy na nájomcu sa neskôr prijal.

Vlastnosti prenájom pozemku

Otázka na prenájom pozemkov na poľnohospodárske účely je upravené zákonom "O poľnohospodárskych pozemkov." Poľnohospodárska pôda - kategória pozemkov sa nachádza za hranicami obce obce a používané na poľnohospodárske účely. Nájomcovia pozemkov - je osoba, ktorá spravuje pozemky na základe nájomnej zmluvy.

V súlade s právnymi predpismi, poskytnúť na prenájom pozemkov z poľnohospodárskeho pôdneho vyžaduje pozitívne rozhodnutie prijaté o 51% účastníkov v valného vlastníctvo akcií. V poľnohospodárskej pôdy, spravidla veľa majiteľov, takže otázka prevodu pozemkov rozhoduje valné zhromaždenie majiteľov. Majitelia, ktorí sa zúčastnili a hlasovali proti prevodu pozemkov na prenájom, majú právo na prideleného svojho podielu v naturáliách.

Land nájomná zmluva by mala obsahovať všetky potrebné podmienky, vrátane rozlohy, kategórie, rovnako ako informácie o jeho hraníc. Ak nechcete určiť, že zamezhovan site, takže. E. má jasne definované hranice a súradníc, môže byť nájomná zmluva vyhlásená za neplatnú. Lehota na túto kategóriu prenájom pozemku - 49 rokov, po ktorého ukončení zmluvy.