Pojem a druhy zaistenia v občianskom práve

Zástava - spôsob, ako zabezpečiť splnenie určitých povinností, ktoré prislúchajú fyzickej alebo právnickej osobe. Vedľajšie druhy sú charakterizované, pokiaľ ide o usporiadanie postupov správy majetku týchto právnych vzťahov.

Je známe, že inštitúcie zaistenie je pomerne stará. Ďalších Roman právnici zmienil o tom v kronikách. V súčasnej dobe sú všetky právne systémy v žiadnom prípade použiť kolaterál. V našej krajine, táto otázka bola skúmaná po dlhú dobu. V tejto chvíli inštitútu zaistenia v Ruskej federácii je tvorená.

História vzniku zástavy ústavu

Cez veľkú pozornosť štúdium ruský právnik zabezpečenie Institute problémy stále spory o výklad tohto pojmu vykonal. Existuje mnoho definícií, ktoré sú často protichodné. To je dané predovšetkým k šírke rozsahu záložného práva.

Mnohí vedci venovali svoje diela k tejto problematike. Najmä poňatie a druhy zaistenia naučil právnikmi z XIX storočia, ako je di Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. S týmito piatimi mien spojených teóriu realizácie občianskych práv, ktoré boli formulované vyššie uvedenými učenci a paralelne existovali v prvej polovici XX storočia. Odrážajú podstatu starovekej zástavy. Los Angeles Casso vyčlenený ako hlavných rysov konečného a nezvratného obstaranie držiteľa vec, ak občan nemôže plniť svoju povinnosť zaplatiť. VA Udintsev trval na inú verziu. On veril, že pôvodný sľub bol jednoduchý sľub, druh povolenia pre veriteľa zaslať obmedziť na konkrétny objekt.

Problém organizáciu dlžníkom a veriteľom vzťahov zaistených nehnuteľnosťami (hypotéky) začali zaoberať v čase predrevolučnej Rusku. Ale tieto vzťahy boli zohľadnené v súvislosti s patrimoniálnej práv. Hlavný teoretický myšlienka času vo veciach zastavením činnosti odráža v návrhu štatútu léno, datované 1892 rok.

Na začiatku minulého storočia, ruská Ríša dosť cítiť istotu na svetovom trhu pozemného (hypotéka) úverov. Ale namiesto peňazí dlžník dostáva takzvané hypotekárne záložné listy, ktoré pôsobia ako cenné papiere na doručiteľa. Mohli vyplatiť veriteľov, aby predať na burze, na oplátku za peniaze. Tak, vložené listy boli výpočtovej prostriedok.

Z vyššie uvedeného možno konštatovať, že určité typy zaistenia sú známe už od XIX storočia.

Úloha kolaterál pri plnení povinností

Ako spôsob plnenia záväzkov, zaistenie je charakteristická prítomnosťou držiteľa práva na splnenie požiadaviek založených na hodnote založenej nehnuteľnosti v prípade, že dlžník nesplnil túto povinnosť. Má tiež nárok na platby poistného v prípade straty alebo poškodenia majetku. S výnimkou niektorých prípadov, keď dôvody pre mimoriadne udalosti súvisiace s vôľou úmyselným konaním alebo záložného veriteľa.

Občianske právo Ruskej federácie zaobchádza, že výskyt zabezpečenie spojené s nadobudnutím účinnosti zmluvy, rovnako ako s nástupom v nej uvedených okolností. Dôkazom toho je štandard č. 5, čl. 488 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto odseku, na uzatvorenie kúpnej zmluvy o nákupe úverového produktu objekt je zastavený na predajni (predajca) uhradiť svoje plné náklady na kupujúceho. Tým je zaistené, že povinnosť kupujúceho zaplatiť za určitý produkt.

Súdne rozhodnutie alebo akt, despotický môžu byť tiež základom pre vznik hypotekárnych vzťahov. Ale v občianskeho práva Ruskej federácie nie je k dispozícii. Ale existujú podobné dôvody v zákonoch mnohých krajinách západnej Európy.

Hypotekárne dlžník - osoba, ktorá poskytuje nehnuteľnosť. To môže byť dlžník sám, a inou osobou, čo umožňuje použitie jeho majetku za použitia zodpovednosti niekoho iného. To môže byť osoba, ktorá má vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo ten, kto má právo hospodárenia.

Vlastnosti hypotekárnych vzťahov

Nemenej dôležitá je povaha majetku. Najmä typy nehnuteľností zabezpečenie, čo je v spoločnom vlastníctve môže byť odlišné. V prípade spoluvlastníctva je nutné získať súhlas všetkých vlastníkov. V opačnom prípade prevodu nehnuteľnosti ako zabezpečenie nie je možné. Čiastočné vlastníctva stanovuje právo každého účastníka nakladať s ich akciami. Vrátane prevodu svojho záložného práva.

Zaistené pohľadávky vykonáva v rámci toho, čo je k dispozícii v čase plnenia. V tomto prípade sa spočíta sumy istiny, úroky z úveru, náhradu škody, rovnako ako peniaze vynaložené na náhradu škody v súvislosti s predčasnou realizáciu záväzkov.

Hlavné typy zaistenia

Potom aký druh zaistenia stanovené v zmluve, to nemá vplyv na rozdelenie práv a povinností medzi veriteľom a dlžníkom.

Celkom v Rusku existujú dva hlavné typy.

1. Zástava, zaistenie prevodu majetku záložného veriteľa (hypotéky).
2. Zástava, podľa ktorého majetok zostane s osobou, aby jej poskytli.

V prípade hypotéky poskytovateľom majetku má právo na vlastníctvo a, v niektorých prípadoch právo používať. Je možné sledovať stav a postup ich používanie. Na podnet záložného veriteľa môže byť obmedzený právami tretích osôb a majetku dlžníka k nehnuteľnosti.

A.1 1 polievková lyžica. 338 Občianskeho zákonníka stanovuje domnienku upustenie od dlžníka, pokiaľ ostatné podmienky nie sú stanovené v zmluve. Hypotéky a záložné tovaru v obehu v predvolenom nastavení zahŕňajú opustenie objektu od dlžníka.

hypotéka

Druhy zabezpečenie nehnuteľnosťami (hypotéky) sú založené na type vlastníctva vlastníckeho práva. V kroku 2, čl. 335 Občianskeho zákonníka a čl. 6 spolkového zákona "o hypotekárnych" existujú dva prípady, kedy je možné tento typ úverov. Po prvé, keď hypotekárne má právo na vlastníctvo nehnuteľností. A za druhé, že je osoba právo hospodárenia.

Dôležitou charakteristikou nehnuteľností je významné náklady. Navyše toto zariadenie spĺňa kritériá spolupatričnosti so zemou, čo znamená, že vybratí z kontroly držiteľa zástavy je jednoducho nemožné. právneho odborníci sa domnievajú, že určujúcim kvalitatívny rozdiel, ktorý umožňuje použiť vlastnosť ako prostriedok na zabezpečenie udržateľnosti hypotekárneho úveru - je výskyt jedného, skôr než priamu hodnotu.

Druhy zabezpečenie vzťahujúce sa k nehnuteľnosti, obmedziť činnosti vlastníka spojené s nakladanie s majetkom. Podstatou týchto obmedzení je predovšetkým v tom, že je povinný vopred koordinovať s záložného veriteľa činností súvisiacich s odcudzeniu založenej nehnuteľnosti alebo poskytnutie ju pre použitie tretími stranami.

Základom pre vznik záložného práva je vhodné zmluvu. Je potrebné poznamenať, že pre vstup do právoplatnosti musia byť notárske overenie a registrácia stave. Okrem toho, v Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a predstavila sa ako hypotéku viaznuce vlastnícke práva.

typy hypoték

Hypotéka znamená použitie ako zabezpečenie rôznych objektov nehnuteľností. Tento podnik, stavieb, bytov. Je dôležité, že hypotekárne budovy alebo konštrukcie je povolené iba pod podmienkou, že pozemok, na ktorom sa nachádza, je tiež predmetom kauciu. Okrem toho sú tieto vzťahy sa riadia rovnakou zmluvou.

Hypotekárne pôdy, naopak, ešte neznamená, že záložné právo sa vzťahuje aj na budovy postavené na tejto stránke.

P. 2 lyžice. 340 Občianskeho zákonníka stanovuje nasledujúce normu. Ako zástava môže byť použitý firmou je považovaný za komplex nehnuteľností. Zároveň predpoklad je získať povolenie od majiteľa nehnuteľnosti. Druhy zaistenia v tejto situácii - to je dlhodobý hmotný a nehmotný majetok spoločnosti, teda budovy, existujúce zariadenia, výrobky, suroviny, tvrdí výlučných práv. Kompletný zoznam je určený len na základe aktov zásob. Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy sú tiež súvaha, správa audítora, čo odráža hodnotu majetku, nezávislým znalcom.

Zástava tovar v obehu

Tieto typy zaistenia v občianskom práve Ruskej federácie, ak tovar v obehu, sa neprenáša na likvidáciu osobe, veriteľmi. Monitorovať ich zástupca obratu druhej strane vzťahu. On (hypotekárne) disponuje z nich, to znamená, že má právo ich meniť, takže príslušné zmeny zásob, suroviny, hotové výrobky a tak ďalej. Je dôležité, aby hodnota neklesne, v porovnaní s obdobím určeným v zmluve.

Ak je tovar predaný (teda prešiel do držania a užívania kupujúcim), už nie sú predmetom záložného práva. A vice versa. Ak dlžník nakúpi tovar, ktoré sú považované za zabezpečenie. Východiskovým bodom pre toto je vznik vlastníckeho práva, alebo ekonomické držanie tovaru.

Ako už bolo spomenuté, v súlade so základnou klasifikácii typov zaistenia, sú odlišné od seba navzájom, ktorá zo zmluvných strán má právo s nimi nakladať. Ale tento druh (tovar v obehu), je základným prvkom, ktorá je charakteristická len pre tento prípad. Ak je záložné tovaru v obehu by nemala byť príťažou pre scudzenia majetku.

Dlžník musí sledovať a byť v súlade s podmienkami zmluvy, viesť záznamy o všetkých transakciách, ktoré môžu viesť k zmene v zložení alebo prirodzenej formy zabezpečenia. Za týmto účelom je nevyhnutné, aby sa potrebné informácie v knihe evidencie hypoték.

Hypotéky a pevná zástava

Ide o druhy zabezpečenie občianskeho práva Ruskej federácie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť prevedená do vlastníctva a kontrolu svojho majiteľa. Ale tieto pojmy nie sú totožné.

Kedy hypotekárne prisľúbila pre svojho majiteľa. Môže však takéto schému, a na ktorej strane rokovaciemu stolu, kde sú stanovené osobitné podmienky. Najmä je predmetom hypotéky môže byť v skutočnosti hypotekárne, ale byť, takpovediac "mimo prevádzky", ktorý je "pod zámkom a pečať na opačnú stranu." V tomto prípade sme na pevné zaistenie.

Práva a povinnosti zmluvných strán v rámci hypotéky

Druhy zmluvy záložné nemá tuhú klasifikácii, ale nuansy obsahu závisí na tom, aký druh nehnuteľností pôsobí ako spôsob plnenia povinnosti a ktorá strana je skutočne vlastníkom

Napríklad, keď hypoték primárne úlohy sú:

• Ochrany vkladov vo výške jeho plnú hodnotu za peniaze, a to v záujme klienta.
• Úsporné nehnuteľnosti neporušený.
• Okamžité oznámenia záložcu o možnom nebezpečenstve straty alebo poškodenia majetku.
• Zasielanie pravidelných správ o využití predmetu proti dlžníkovi (v prípade potreby poskytované v zmluve).
• Okamžité vrátenie objektu hypotéky, ak je splnená povinnosť.

Hypotekárny veriteľ v rámci hypotéky má právo na:

1. Užívanie predmetu zálohu v prípadoch, keď to určuje zmluva. Príjem na pokrytie výdavkov objekt obsahu, prejdite na platenie úrokov a (alebo) istiny.
2. Skoré plnenie záväzku.

Obsah zmluvy o hypotekárnom

Čo je obsiahnuté v zmluve o zástavy:

- Informácie o predmete zástavy a jeho vyhodnotenie;

- informácie o povahe, množstve a načasovanie realizácie dlhopisy;

- uvedenie, ktorá strana vlastní založenej nehnuteľnosti.

Zákon stanovuje, že je potrebné uzavrieť zmluvu na záložné písomne. V tomto prípade nedodržania podobe zmluvy vedie k zrušeniu.

Prípady, kedy sa trest vzťahuje len na základe súdneho rozhodnutia:

- uzatvorenie zmluvy si vyžaduje súhlas alebo povolenie tretej osoby alebo orgánu;

- ako zástava v prospech také materiálne objekt, ktorý má hodnotu pre spoločnosť;

- absencia hypotekárne a neschopnosť vytvoriť jeho pobytu.

Preventívne opatrenia vo forme zaistenia

Pod pojmom "hypotéka", navyše k svojmu použitie v občianskom práve, platí v právnych predpisoch trestné konanie. V tomto odbore sa jedná o preventívne opatrenia, ktoré možno aplikovať na podozrivého, obvineného z trestného činu. Podstatou tohto opatrenia spočíva v tom, že v priebehu predbežného vyšetrovania, podozrivý, obvinený alebo iná osoba (právnická) osoba, ktorá peniaze, cenné papiere, čím sa zabezpečí účasť (na súde, súdnym alebo správnom orgáne pre vyšetrovanie). Ďalším cieľom tohto opatrenia - zabrániť páchaniu ďalších zločinov obvineného alebo podozrivého.

Žiadosť o preventívne opatrenia v podobe zaistenia sa vykonáva len na základe súdneho rozhodnutia. Advokát alebo zadržaný slúžil petíciu, po ktorom sa zohľadnením všetkých súčasných okolností, že súd vydá kladné alebo záporné rozhodnutie v tejto veci. Na druhu a množstva zástav postihuje predovšetkým podstatu trestného činu. Sú tiež významná osobnosť podozrivého či obvineného, jeho stav majetku. Ak trestný čin menšej alebo strednej závažnosti, súd o uplatňovaní preventívne opatrenia v podobe zástavy by mal stanoviť sumu nie menej ako 50.000 rubľov, av prípadoch hrobu a obzvlášť závažných trestných činov - nie menej ako 500.000 rubľov.

Ak sú splnené povinnosti stanovené v nariadeniach, záloha sa vracia osobe, to je vysielaný. Ale ak sú zistené porušenie, zodpovedajúce hodnoty na základe súdneho rozhodnutia prevedené na štát.

To znamená, že pojem a druhy zaistenia závisí od rozsahu právnych aktivít, ktoré sa používajú tieto termíny. Ale nech je to ako chce, je cieľom týchto vzťahov je zabezpečiť splnenie určitých povinností. Napríklad typy zaistenia v banke - hypotéka, hypotéka, hypotéka firma, atď. Keď je termín používaný na zabezpečenie účasti na údajné páchateľa, klasifikácia je založená na dĺžke doby, po ktorú bol udelený, výšku zabezpečenie a spôsobu výpočtu.