Prehľad obytných nehnuteľností v Samare: primárne a sekundárne bývanie

Zavedenie nového bývania v Samare zatiaľ nebolo schopné získať dostatočný impulz. Napriek tomu je sekundárne bývanie veľmi náročné. Pre tých, ktorí chcú kúpiť byt v Samare, www.bn.ru ponúka pochopiť situáciu na trhu Samara nehnuteľností.

Sekundárny trh s bývaním

Sekundárny trh sa nazýva agregát majiteľov, ktorí chcú predať svoje vlastné rezidenčné nehnuteľnosti.

dôstojnosť

Tieto byty sú v záujme potenciálnych kupcov v tom, že transakcia sa uskutočňuje bez sprostredkovateľov. Súčasne je vždy možné posúdiť polohu domu a okresu, starostlivo prehliadnuť apartmán z hľadiska opravy, bezpečnosti a spoľahlivosti komunikácie, ktorá sa v ňom vykonáva, a podobne. Dokonca môžete hovoriť so susedmi, aby ste zistili, či majú súčasní vlastníci ťažkosti s bývaním.

nedostatky

Sekundárne bývanie je zvyčajne dosť staré, doma zanedbaná. Okrem toho je tu možnosť, že byt bol nelegálne prerobený. Takýto byt má vždy vlastnú "históriu", niekedy nie veľmi dobrú. Niekedy po dokončení predajnej transakcie môžu byť nesúhlasní majitelia, ktorí vlastnia určitú časť nehnuteľnosti.

Primárny trh s bývaním

Primárne bývanie sa nazýva apartmány v budovách, ktoré sú v rôznych fázach výstavby.

dôstojnosť

Medzi výhody primárneho patrí moderné usporiadanie, zvýšenie plochy bytov, použitie najnovších stavebných materiálov a technológií. Významnou výhodou je, že takéto bývanie je možné zakúpiť v rôznych fázach výstavby. Súčasne platí, že čím skôr je zmluva uzavretá, tým lacnejší je byt.

nedostatky

Nevýhodou takéhoto nákupu je možnosť vidieť byt len v projekte. Existuje riziko, že dom nebude dokončený z dôvodu "zmrazenia" projektu. Niekedy existujú rôzne technické problémy, napríklad predčasné uvedenie výťahu do prevádzky, nedostatok kvôli opravám vody, káblová komunikácia, telefón, internet.

Ku koncu roka 2013 bol rozdiel v nákladoch na bývanie v Samare približne 5 000 rubľov. Náklady na m2. Primárne bývanie je 44 500 rubľov, sekundárne - 49 800 rubľov. Ak vypočítate cenu celého bytu, potom tento rozdiel bude značný.

Napriek tomu nie každý môže kúpiť byt, ktorý chcete. To je dôvod, prečo potenciálni kupci majú tendenciu vybrať si sekundárne bývanie, pretože horšie stav bývania, to bude lacnejšie. Podľa mnohých, najprv musíte získať strechu a steny a zvyšok príde.

Na druhej strane, vývojári neustále vyvíjajú priaznivé podmienky pre kúpu bytu z ich hypotéky.

V každom prípade je ťažké poskytnúť jednoznačnú odpoveď, aký druh bývania je lepší v každom konkrétnom prípade - primárnom alebo sekundárnom.