Registrácia vlastníctva bytu v novostavbe: načasovanie, dokumenty

Nadobúdanie nehnuteľností v nových budovách sú najbezpečnejšie k dnešnému dňu. Avšak po podpise zmluvy a realizáciu platieb kupujúci ani považovaný za právoplatný majiteľ. Prečo? Ukazuje sa, že je potrebné zápis vlastníctva bytu v novostavbe. Čo je dôležité vedieť, nuansy? Prečítajte si o tom ďalej.

Kde začať?

Užívať byt v novostavbe plnom zákazník môže len vtedy, keď vykonaný osvedčenie o vlastníctve. Avšak, pred registráciou dokumentov stavebné firmy musí stráviť celý rad aktivít.

Pred prenos nových budov v prevádzke, sa vyhotoví správa distribúcie bytového a nebytového (komerčné) majetok. Je tiež potrebné vypracovať listy vo všetkých priestoroch. Pokiaľ ide o transakcie na sekundárnom trhu, príprava dokumentácie podieľajúce sa na predajcu bytu. Pokiaľ ide o nové bývanie, zodpovednosť padá výhradne na vývojárov.

Po obdržaní technické pasy stavebná firma predkladá dokumenty na miestnej architektonické a konštrukčné oddelenie, kde ona dostala prenosu činy. Povolenie ku vstúpiť domov v prevádzke je možné dosiahnuť len v správe obce. Posledným krokom je nastavenie domy na zápisom do štátneho registra a prideľovanie adries.

postup objednávky

Registrácia vlastníctva bytu v dome môže byť rozdelená do 7 etáp:

1. Kupujúcim určuje, by sa mala vzťahovať na ktorejkoľvek pobočke registráciu komory.
2. Príprava a zbierka dokumentov (môžete tiež získať rady o zamestnancov zoznamu regpalaty cenných papierov a podmienkach ich poskytovania).
3. Výplata štátnej službe.
4. Camp Registračná úrad front pre podanie.
5. Predloženie dokumentov v registračnom úradom na stanovený deň.
6. Ak je táto správa pochádza oznámenia práva na zastaviť registráciu, je potrebné ho starostlivo preštudoval, a potom pripraviť a podať dodatočné dokumenty na pobočku služby.
7. Záverečná fáza - osvedčenie.

potrebné doklady

V službách štátnej registrácii musí poskytnúť dokumenty prejsť registráciou vlastníctva bytu v novostavbe. Požadované dokumenty sú nasledovné:

• zmluva o kúpe bytu,
• pravidelný pas a jeho overenú kópiu,
• Aplikácia predpísaný tvar,
• preniesť skutok pre bývanie,
• plán apartmánu
• vysvetlenie,
• Obdržaní platby štátu dane ,
• Rozlíšenie opatrovníctvo, v prípade, že spoluvlastníci sú neplnoletí,
• notársky overenej plnej moci (v prípade, že kupujúci pri transakcii podieľa zástupcu).

Všetka dokumentácia je k dispozícii v službe v dvoch vyhotoveniach. Rukopis by mal byť jasný a čitateľný. Skratky škvrny, opravy, výmazy nie sú povolené. Prihlášky musia byť splnené rukoväť.

Balíček dokumentov musí byť šité na každej strane by mala predložiť svoje číslo a pečiatka organizácie.

Čo je požadované od staviteľa

Realitné v novostavbách je považovaná za najdostupnejšie pre Rusov, skôr než druhé domovy. Preto zápis vlastníctva bytu v novostavbe je jedným z najnaliehavejších problémov. Kvalitu prípravy potrebnej dokumentácie pre registráciu práva závisí na právnej jasnosti a rýchlosti tohto procesu.

Registrácia komora požaduje nasledujúce typy papiera:

• obojsmerný prenos skutok do bytu,
• kópie dokladov o vstupe do nového domu v prevádzke a na základe výsledkov Štátnej komisie,
• investičné dohody a dokumenty potvrdzujúce jeho výkon.

Ako sa prihlásiť

Ako developer a kupujúcim môže požiadať o registráciu vlastníckeho práva k bytu v novostavbe. Nezávisle, aby to nebolo tak ťažké. Predložil doklady v niekoľkými spôsobmi:

• osobne kontaktovať Rosreestr (potrebovať cestovný pas);
• mail (vyžadované overenie pravosti podpisov a kópií všetkých stránkach cestovného pasu s uvedením)
• multifunkčné centrum (pas je vyžadované hovoriť)
• e-mailom (kvalifikovaný elektronický podpis žiadateľa musí byť prítomné v každom dokumente).

Potom, čo sa dostal službu balík dokumentov, bude žiadateľ oznámenia a potvrdení.

získanie certifikátu

Registrácia vlastníctva bytu v novostavbe v konečnej fáze zahŕňa získanie zodpovedajúce certifikát. Je vydávaný ako výsledok úspešného postupu. Po prijatí dokumentu je potrebné dôkladne skontrolovať chyby a administratívnych chýb. Osobitná pozornosť by sa mala venovať meno a iniciály majiteľa, rovnako ako súpis majetku. Pri identifikácii nezrovnalosti a chyby certifikát musí byť vrátený do služby štátnej registrácii zmien.

Registrácia vlastníctva bytu v novostavbe (dokumenty): hypotéky

Často kúpu bytu v hypotéky hotovo. Registrácia titulu na hypotekárne bytu v dome klesne pod štandardnom režime. Balíček dokumentov je rovnaké, ako to vyžaduje normálne registračných práv. Avšak, to sa berie do úvahy a záťaž, ktorá je uložená na nehnuteľnosti. Tak dlho, ako hypotéky je vrátená v plnej výške, majiteľ nie je plnohodnotným Majiteľ bytu. Realitné operácie sú možné len po získaní súhlasu banky, ktorý vydal úverové prostriedky. Obmedzenie platí pre predaj bytov, ako aj na jeho prenájom.

dôvody zlyhania

Pomerne často sa žalobcovia odopretá službu nahrávanie v konštrukcii vlastníckych práv. Dôvody sú nasledovné:

• Podanie neúplného súboru dokumentov,
• Porušenie v dizajne,
• Obmedzenia spojené s neschopnosťou nakladať s nehnuteľnosťou,
• falšovanie cenných papierov.

V prípade rozhodnutia o zamietnutí, služba odošle oznámenie žiadateľovi v najkratšom možnom čase. V tomto dokumente, nezabudnite uviesť dôvod zamietnutia. Na odstránenie zistených nedostatkov môžu byť znovu predloženie dokumentov. Je tiež možné, aby zápis vlastníckeho práva k bytu v novostavbe na súde, žalobkyňa nesúhlasí s dôvodom zamietnutia.

možné ťažkosti

Aby sa stal úplným vlastníkom bytu v novostavbe, kupujúci musí čakať na ukončenie predmetu, ako aj zápis všetkých dokumentov pre registráciu vlastníckych práv. Avšak, v praxi, svedomití spotrebitelia často čelia situáciám, kedy in-postavený a odovzdali domov vlastníctva po dlhú dobu nebude vydaný. Kým dôkaz nie je prijatý, môže kupujúci nemôže dať, re-predať byt a boli registrované v ňom. Povolenie na pobyt rieši veľa problémov týkajúcich sa zamestnania, zdravotnú starostlivosť, registrácia detí v škole registrácie vozidiel, pri liečbe rôznych obecných a verejných služieb. Neregistrovaný bývania nemôže byť dekorovaný ako kolaterál pre vyplatenie pôžičky.

Ďalším vážnym problémom s nedostatkom zápisu - skrátenie doby vlastníctva majetku. Pod ruským daňového práva, predaj nehnuteľností Predávajúci je oslobodený od dane z príjmu v prípade, že ubytovanie bolo viac ako 3 roky vlastníctva. Táto doba sa počíta odo dňa prevzatia vlastníctva.

K dispozícii sú aj ďalšie náklady spojené s platením hypotéky. Obvykle veritelia zvýšiť úrokové sadzby hypoték na bývanie vo výstavbe o 1-2% v porovnaní s ready. Rast sadzieb kompenzuje banky riziká spojené s predajom bytov vo výstavbe, v prípade, že dlžník nie je schopný splatiť dlh. Je pravidlom, že po dodaní bytového domu banky znížiť počiatočné sadzby na hypotéky. Tak je možné znížiť množstvo preplatok. Kým domáci vlastníctvo nie je zaregistrovaný, majiteľ nemôže čerpať výhody pre zaplatenie účty.

podmienky

Osobitnú pozornosť si zaslúži registráciu evidenčnému orgánu vlastníctva bytu v novostavbe. Načasovanie aplikácie je aspoň jeden kalendárny mesiac. Počas tejto doby, servisných špecialistov vykonať dôkladnú kontrolu všetkých strán dokumentov. Apartmány sa nachádzajú v budove tiež potrebné preskúmať dokumenty týkajúce sa faktu stavbu domu na DDU, rozdelenie bytov medzi potenciálnymi vlastníkmi. Na konci tohto obdobia, v štátnej registra príslušný záznam sa vykonáva.

Pomerne zložitý proces - zápis vlastníctva bytu v novostavbe. Podmienky posudzovanie dokumentov a môže presiahnuť jeden mesiac. Dôvodom sú rôzne konflikty medzi stavebnou firmou a bona fide kupujúcim. Často sa stáva, že miestna správa a stavebná firma sa zámerne odďaľuje proces prevodu majetku na kupujúceho v rámci zákonného polčasu. V takýchto prípadoch môže zákazník obrátiť na súd.

Evasion práv registračných

Transakcie týkajúce sa rôznych realitných transakcií podliehajú povinnej vstúpil do Jednotného štátneho registra. Avšak, mnoho vývojárov sa domnievajú, že kúpna zmluva je len právne dokumenty. Avšak, v žiadnom zhone vydať certifikát. Takéto vývojári po obdržaní peňazí odrádza od podania v Rosreestr. Preto je kupujúci nie je schopný zabezpečiť vlastníckeho bývania v súlade s bežnými postupmi. V prípade, že stavebná firma vyhýba sa vzťahuje na záznamové služby, právo na vlastníctvo môžu byť registrované na súde.

Registrácia vlastníctva bytu v novostavbe: doklady na súde

Ak sa bona fide kupujúci chápe, že developer alebo miestna správa nemôže vyrovnať s výkonom svojich povinností, alebo to neskoro, môže sa obrátiť na súd. V tomto prípade zákon je na strane kupujúceho.

Musíte podať sťažnosť k začatiu registráciu vlastníctva bytu v novostavbe. Dokumenty k súdu vyžaduje nasledujúce:

• zmluva potvrdzujúca kúpu bytu v novo postavenom dome,
• Certifikát obojsmerný prenos alebo dočasné rozkaz
• príjmy a príjmy potvrdzujúci platbu na základe zmluvy,
• potvrdenie operácie majetkových dokumentov,
• úverová zmluva, ak bol majetok nadobudnutý na hypotéku,
• Kópia občianskeho pasu kupujúceho.

Na tejto sade dokumentov založené súd uznáva právo na vlastníctvo na kupujúceho, bez ohľadu na pozíciu developera pri tejto príležitosti. Súdne príkazy môžu byť ako kolektívne aj individuálne.

To znamená, že najdôležitejším aspektom pri kúpe nehnuteľnosti je registrácia vlastníctva bytu v novostavbe. Dokumenty, podmienky používanie definovanej legislatívou. V niektorých prípadoch môže registračný proces uskutoční na súde.