Zhabanie pozemkov: základne, poriadok, právne poradenstvo

Zhabanie pozemkov stojí ako jeden z nástrojov, ktorými odcudzenie parciel pre použitie vo verejnom záujme. Súlade s právnymi predpismi, jeho použitie je povolené v presne vymedzených prípadoch. Ďalej sme zvážiť, ako postupovať pri odňatí pôdy.

Prehľad

Odcudzenie pozemkov môže byť vykonané rôznymi spôsobmi. Ako jedna z nich pôsobí ako vykúpenie pozemkov. Pri obchodovaní s výkresmi je potrebné vziať do úvahy záujmy spoločnosti a jednotlivých občanov (vlastník). Orgány nesmie nakladať pozemkov, porušovanie práv užívateľov pôdy.

RF ZK

Prípady, kedy sa nechá vyňatia pôdy z vlastníka definovaného v článku. 49. Môžu byť vo vzťahu k:

1. Implementácia medzinárodných záväzkov Ruskej federácie.
2. Ubytovacích zariadeniach federálnej a miestnej význam pri absencii iných možností.
3. V ostatných prípadoch stanovených v právnych predpisoch.

obmedzenia

Zákon upresnený pravidlá, podľa ktorých sa na nákup pozemkov. jej obmedzenia sú definované pravidlá prípadov. Napríklad, oni sú inštalované na zabezpečenie ochrany poľnohospodárskych plôch. Legislatíva umožňuje odňatia pozemkov pre výstavbu. Avšak, vylúčenie musí byť výhradne v súlade so všeobecným plánom a podmienkami využitia územia a umiestňovanie predmetov na neho. Pre chránené oblasti zaviedla osobitný režim. Podľa neho je použitie takých oblastiach, na iné účely, vrátane odcudzenia, obmedzené alebo zakázané. Vo výnimočných prípadoch, osobitné pravidlá sa vzťahujú na krajiny obsadené lesy prvej skupiny.

dôležitým faktorom

Dôvody pre vylúčenie aktov sa rozhodnutie o odňatí pozemkov. To je prijatý výkonným orgánom federálnych a regionálnych orgánov. Miestne štruktúry nemôžu prijať rozhodnutie o odňatí pozemkov pre komunálne účely. V prípade potreby regionálne orgány sa musia vzťahovať na regionálne.

špecifiká postupu

Zvyčajne odňatia pozemkov pre potreby štátu sa vykonáva zároveň poskytuje im príslušné osoby. jasne upravené zákonom v celej procedúry. To zahŕňa dve fázy:

1. Predbežné schválenie umiestnenia objektu.
2. Priama dotácia vylúčenie.

Postup pri odňatí pôdy

Vo fáze predbežnej dohody nutne majiteľom súčasť pridelenie. V prípade nesúhlasu s činnosťou orgánov, sa môžu obrátiť na súd. Tak, to môže zabrániť prijatiu rozhodnutia o odstúpení od zmluvy. Jedným z kľúčových chrániaci záujmy držiteľov záruky v prospech povinného hlásenia príslušným orgánom pri objednaní. Zaberanie pôdy je povolené nie skôr ako jeden rok po jej prijatí. Zákon však možnosť odcudzenia parciel pred uplynutím lehoty. To je možné iba so súhlasom majiteľa. Medzitým, prax odňatia pozemkov uvádza, že oznámenie príslušným orgánom priamych aktérov i vo fáze pre-schválenie. V tejto súvislosti je výpočet ročné obdobie sa vykonáva vo vzťahu k okamihu doručenia oznámenia zo strany majiteľa.

kľúčové pojmy

Vlastníctvo pozemkov práva stojí ako jeden z hlavných kategórií pod ochranou zákona. V tejto súvislosti, ako hlavných podmienok odcudzeniu pridelenie pôsobí zodpovedajúce predchádzajúcej náhradu. Výška odškodnenia, podmienky jej zaplatenia musí byť stanovená v dohode, ktorá je vlastníkom. Súčasná právna úprava nestanovuje požiadavky na formu takejto dohode. Účastníci transakcie môžu vzťahovať na organizácie poskytujúce právne služby pre vypracovanie dohody. Ako druhú stranu tela má konať v mene Ruskej federácie, jej regiónu alebo MO, ktorý má príslušná poverenia.

cena

Je kladený na trhovej hodnote je obsiahnutý a nehnuteľností nachádzajúcich sa na neho. Navyše cena zahŕňa straty v zabavenie pozemkov, ako aj ušlý zisk. Dohoda musí byť uvedené straty vzniknuté majiteľ kvôli predčasnému ukončeniu svojich záväzkov voči tretím stranám. K tomu, aby výber úkon musí byť priložené výpočty strát vlastníka (používateľa alebo nájomcu), lesné odpad a poľnohospodárskej produkcie. Sú stanovené podľa hodnoty majetku ku dňu prijatia rozhodnutia o odcudzení pridelení. Podľa článku. 53 ZOC pravidlá kompenzácie strát vzniknutých v súvislosti s procesom odňatia pozemkov alebo dočasnej jeho povolania, držiak obmedzenie má nájomca alebo užívateľ, rovnako ako degradáciu pôdy v dôsledku iných predmetoch činnosti je stanovená vládou.

ušlý zisk

Ako už bolo spomenuté vyššie, je zahrnúť do náhrad na odstúpenie od zmluvy. Ušlý zisk uznaný príjmy, ktoré by mali mať, ale nedostal majiteľ pridelenie. Mali by byť liečený výška nájomného za prevod pozemkov na večné časy. Ušlý zisk sú považované za podobné náklady na inom majetku prevedeného na dočasné alebo trvalé užívanie.

platobnej funkcie

Úhrada dotácie na úkor rozpočtových prostriedkov. To je spôsobené tým, že zhabanie pozemkov sa vykonáva v prospech Ruskej federácie, krajom alebo ministerstvom obrany. Pokiaľ ide o náhradu strát, ktoré sa vykonáva pomocou hercov (inštitúcie, podniky alebo organizácie), ktorý je poskytovaný obliekol. Zároveň financovanie nových majiteľov vyrobené z príslušných rozpočtov. Náklady firiem vzniknutých v súvislosti s kompenzáciou za straty sú účtované v odhadoch. V súlade s tým, kompenzácie v každom prípade byť vykonaná z zodpovedajúcej úrovni rozpočtu.

alternatívou kompenzácia

Majiteľ časť na jeho stiahnutie môžu byť poskytnuté, aby ďalšie. Náklady na posledne sa berie do úvahy pri stanovení výkupnú cenu. Nový prídel je v závislosti od dostupnosti voľných pozemkov v tejto oblasti. Ak je nová cena webu je vyššia ako v prvom prípade vlastník alebo navrhovaná zaplatiť zostávajúcu sumu, alebo rozdiel v počte kvôli stratám. V prípade odmietnutia poskytnúť príslušné orgány dal namiesto ukradnuté, vlastník môže obrátiť na súd. V tomto prípade je vhodné získať podporu organizácií, ktoré poskytujú právne služby na profesionálnej báze. Ak sa v priebehu konania bude odhalené utajovanie informácií o dostupnosti oblastí, musí byť páchatelia volaní k zodpovednosti.

Nuance legislatívy

Predpisy stanovil rad primeraných rozdielov, pokiaľ ide o odňatie pôdy zo strany vlastníkov na jednej strane a užívateľmi - na strane druhej. LC stanovuje pravidlá pre vylúčenie parciel nájomníkmi. Je potrebné poznamenať, že tieto nie sú stanovené v občianskom zákonníku. Majitelia pozemkov pod ich odstúpenie od zmluvy sú schopné získať náhradu a náhradu za vzniknuté straty. Členovia a nájomníci môžu spoliehať iba na to druhé. Toto pravidlo je celkom rozumné. V prípade, že nájomníci a užívatelia majiteľ časť sa nemení. V tomto prípade sa uvedené predmety na sebe bol prevedený bezplatne. Toto nariadenie má vplyv na pravidlá pre výpočet strát. Napríklad vyhodnotenie zariadenia, ktoré sú umiestnené na vytiahnuté pôdy sa vykonáva pri odhadovaných nákladoch budovanie nových zariadení, ktoré sú rovná dostupnej kapacity, stupeň mechanizácie, a tak ďalej. Sú vyrábané Výpočty a bobuľovín (plodová), ochranné a iných trvalých rastlín v súlade s nákladmi na sadeníc a náklady na výsadbu a pestovanie pred zrenia alebo zatváranie korún. Zhodnotenie nedokončeného sa robí podľa skutočného výkonu rozsahu prác a nákladov do cien zavedených v čase odstúpenia od zmluvy. Podobné pravidlo platí aj pre nenosné rastlín. Náhrada za stratu ziskov dosiahnutých naraz. Suma musí byť rovný príjmu, ktorý sa stratil počas obdobia zotavenia výroby. Pri stanovení zásad výpočtu strát v každom prípade strata koordinácie so zúčastnenými stranami. Mali by však byť vyhotovené čin registrovanú miestnou správou.

nepoužitie dať

Pozemkov určených pre poľnohospodárstvo alebo stavebníctvo, ale nie sú využívané na určený účel v priebehu troch rokov, môže byť zrušené, ak právne predpisy neustanovujú dlhšiu dobu. Počas tejto doby sa nezapočítava čas potrebný pre prácu na vývoji pridelenie, rovnako ako obdobie, počas ktorého nemôže byť použitý v súvislosti s prírodnými katastrofami alebo okolnosťami. K tomu, aby odstúpenie bolo zákonné, fakty ukazujú, že lokalita nie je prevádzkovaný, musí byť zdokumentovaná. Pri poskytovaní plôch na poľnohospodárskej produkcii by sa mala začať produkcia ihneď po uplynutí času potrebného pre vývoj. Jeho dĺžka by mala byť uvedená v dokumentácii pre pridelenie. Ak je prevod pozemkov pre výstavbu nehnuteľností možno považovať za začiatok prevádzky priame realizáciu schváleného projektu. V čl. 39 ZK termín roka vyššie je duplicitné, a stanovuje povinnosť subjektov, ktoré majú tie správne oblasti pre trvalú, a zdedil (životnosti) vlastníckeho práva, zničenie zariadení na spustenie jej vrátenie do troch rokov. Podobné pravidlá platia pre nájomníkov a tými, ktorí využívajú pozemky pod určitú.

Porušenie predpisov práva

V prípade, že majiteľ nie je v súlade s požiadavkami trvalo udržateľného využívania pôdy, môže byť zásielka prijatá. Za porušenie požiadaviek právnych predpisov, najmä zahŕňať operácie pridelenie nie je v súlade s účelom, činnosťou, čo spôsobuje výrazné zníženie úrodnosti pôdy a zhoršovanie životného prostredia v tejto oblasti. Využívanie pôdy je takmer vždy sprevádzaný negatívnym dopadom na svoje prirodzené vlastnosti. V tomto ohľade sú majitelia, nájomníci a užívatelia musia byť v súlade s požiadavkami na ochranu životného prostredia. V súlade s čl. 42 ZK, subjekty musia používať podiely v súlade s určeným účelom, ako aj do jednej alebo druhej kategórii. V tomto prípade je povolené iba tieto režimy prevádzky oblastí, ktoré nepoškodzujú životné prostredie. Federálny zákon № 101 upravuje opatrenia na zabezpečenie plodnosti poľnohospodárskych plôch pozemkov. Podľa normatívny akt, na výrobu / poľnohospodárskej výrobe, musí byť použitá pre vylúčenie alebo zníženie negatívneho vplyvu na životné prostredie.

environmentálne opatrenia

V čl. 13 ZK poskytuje povinnosti subjektov zapojených do využívania pôdy. Najmä osoby by mali prijať opatrenia, aby:

1. Zachovanie pôdy a jej úrodnosti.
2. Ochrana krajinu z veternej a vodnej erózie, záplavy, zosuvy pôdy, sekundárne slanosť, podmáčanie, kompresia, dehydratácia, chemického znečistenia a rádioaktívnych látok je náročne odpad a ďalšie negatívne faktory, spôsobujúce jeho degradácii.
3. Ochrana poľnohospodárskej pôdy z nakazenia rastlinných škodcov, buriny, prerastené, nízke lesy a iným poškodením.
4. Eliminovať vplyvy znečistenia, vrátane biogénne a odhadzovanie krajine.
5. Zabezpečiť zachovanie správnej úrovne rekultivácia.
6. Nápravu a obnovenie plodnosti, včasné zapojenie na obrate pozemkov.

zodpovednosť predmety

Využitie pôdy nie sú pre zamýšľaný účel, čo ju škôd pôsobí ako trestný čin. Tie zahŕňajú použitie páchateľov k zodpovednosti opatrenia. Ako jeden z nich pôsobí ako nútený návrat. To sa vykonáva len na základe rozhodnutia súdu. Zodpovedajúce vyhlásenie bolo zaslané orgánom štátnej moci v regióne, miestna samospráva štruktúra (v prípadoch ustanovených zákonom) v súlade s pravidlami definovanými v TSP. Normatívne akty povinnosť poskytovať tieto inštitúcie informovať subjekt o trestný čin, ktorého sa dopustil. Oznámenie Pravidlá sú definované v TSP.

záver

Vlastník nemôže prijať rozhodnutie o odstúpení od zmluvy alebo jej časti s navrhnutou cenou. V tomto prípade vláda autorizovaná osoba má právo podať žalobu. Vyhlásenie o vykúpení pozemkov by mohla byť podaná do dvoch rokov odo dňa, keď majiteľ príslušného oznámenia (na základe predbežného súhlasu). Hovorí sa, že v legislatíve existuje mnoho rozporov a nejasností. Ak sa chcete vyhnúť problémom a aby sa zabránilo nezákonnej činnosti zo strany regionálnych a miestnych orgánov v prípade situácií spojených s likvidáciou podnikov, odborníci odporúčajú, aby sa za pomoci kvalifikovaných právnikov.