Ako splatiť hypotéku rýchlejšie? Schémy, možnosti, podmienky

Každý, kto si kúpil dom pre úverové fondy, zaujíma, ako rýchlo sa oplatí hypotéku? Koniec koncov, takmer každého človeka je problém psychologický. Realizujeme a akceptovať, že po celé desaťročia, že dlžník zaplatí dlh, je veľmi ťažké.

Mesačné platby z roka na rok, platby na predĺženie poistenia a ďalších finančných investícií v oblasti bývania generuje znovu nájdenú túžbu splatiť hypotekárny dlh čo najskôr.

Režim mesačných platieb

Je to výhodné pre tých, alebo iných hypotekárnych programov, je určená nielen dobrý ročnú úrokovú sadzbu a pohodlné pôžičiek za obdobie, ale aj výber z jedného z režimov splácania.

schéma anuitná

To umožňuje, aby sa mesačné platby v rovnakých množstvách po celú dobu úveru. Ale neverím, že platba sa skladá z rovnakého polovíc: istiny a úrokov pre jeho použitie.

Napríklad zmluva o hypotéky je 20-25 rokov a prvých 13-15 rokov, takmer celý mesačná splátka bude pozostávať z úrokov, ale veľmi telo úveru prejde malú zmenu. Ako rýchlo splatiť hypotéku na schéme anuitnej? Nič. Bank, aj keď čoskoro hypotéky od dlžníka usiluje o ich záujme. Tak sa chrániť pred stratami a zaistenie maximálnej výnos.

diferencované schéma

Mesačné platby sú nepravidelné. Prvé platby sú dostatočne veľké, ale postupne znižuje a je už nie toľko záťažou pre dlžníka. A ak ste už pri návrhu odráža dlžník splatiť hypotéku rýchlejšie, potom je to jedno, že je najlepšie používať.

Diferencované splátka sa skladá z rovnakých častí tela dlhu a úrokov. A v prípade, že hypotéka je splatená dopredu, tam je priamo úmerný zníženie sumy.

Platiť také mesačné platby pre takmer všetkých dlžníkov, je náročná úloha, tak si vyberte anuitnej splátky. Koniec koncov, väčšina bánk nedávajú dlžník právo výberu, predvolený pomocou schéma anuitnej.

Keď anuitnej schéma splácania dlhu v prvých 10-15 rokov pred plánovaným termínom, istiny príliš nemení. Ak je diferencované schému môže robiť predčasné splatenie kedykoľvek. Je potrebné veľmi starostlivo zvážiť navrhovanej hypotéky program pre výpočet všetky riziká včas. V skutočnosti, v zmene nie je nič, čo možno spracovať úhradu dlhu.

Refinancovanie - spôsob, ako rýchlo splatiť hypotéku

Používať programy Refinancovanie môže nielen vtedy, keď nie je možné v budúcnosti, aby zaplatil dlh. Úver, vydaný v inej banke splatiť existujúce hypotéku, môže výrazne znížiť termín platby. Jedinou veľkou nevýhodou refinancovanie je vznik práv k tomuto puzdru ako zaistenie majetku (§. 4 a Ch. 6 "o hypotekárnom" zákon).

Ak sa dlžník vzal refinancovanie len zbaviť skriňa záťaže, potom by nemala robiť. Bývanie a hypotéky a refinancovanie bude slúžiť ako zástava. Všeobecne platí, že dlžník v prípade, že zostatok jeho dlhu na hypotéku nepresiahne 700 tisíc rubľov, to je najlepšie, aby sa získať spotrebiteľský úver, a uzavrite zostávajúci dlh.

Bank of podmienok pre predčasné splatenie hypotéky

Pred vykonaním predčasné splatenie hypotéky, je potrebné preštudovať časť tejto vo zmluve o úvere, aby pochopili, ako to bude prospešné. Zákon "o ochrane práv spotrebiteľov", je článok z čoho vyplýva, že banka nemusí úplne obmedziť dlžníka z predčasného splatenia hypotéky, pretože porušuje ich práva ako spotrebiteľa. V čl. 810 Občianskeho zákonníka stanovuje, že dlžník môže splatiť dlh pred stanoveným termínom, ale so súhlasom veriteľa. To ponecháva otvorenú otázku, či banka má právo účtovať, aby dlžník dodatočné poplatky za predčasné splatenie.

Judikatúra k tejto téme obsahuje riešenie, ktoré prospievajú dlžníka aj veriteľa. Niektoré banky vyžadujú, aby dlžníci za 1 mesiac pred očakávaným dňom úplného splatenia hypotéky v písomnej forme, aby ich informovali o tom.

Je možné, aby splatila svoj materský kapitál hypotéky?

Prvým krokom pre predčasné splatenie hypotéky s pomocou materskej kapitálu budú plynúť vyhlásenie dôchodkového fondu od vlastníka certifikátu. Musí obsahovať všetky údaje o držiteľovi, ako aj vysvetliť, čo máte v pláne minúť peniaze. Aplikácia by mala pripájať dokumenty, skladajúci sa z:

• Certifikát pre materské kapitálu;
• držiteľom pasu osvedčenia;
• kópiu zmluvy o hypotekárnom;
• Pomoc od bánk, ktoré naznačujú výšku istiny a úrokov z úveru;
• kópia osvedčenia o štátnej registrácii práv k nákupu nehnuteľností;
• notársky overený záväzok, v ktorom je dlžník povinný prideliť podiel kúpil bývanie pre deti a manžela / w.

Ak je hypotekárny vydáva pre partnerom / gu vlastníka certifikátu, budete musieť navyše poskytnúť pas a sobášny list.

Pri vytváraní kladného rozhodnutia dôchodkového fondu v lehote 2 mesiacov odo dňa podania žiadosti o peniazoch bude prevedená na účet dodávateľa. Táto metóda umožňuje, aby reagovali kladne na otázku, či si môžete splatiť svoj materský kapitál hypotéky.

Odpočítaní daní a hypotéky

S pomocou daňového odpočtu môže byť tiež čiastočne alebo úplne splatiť hypotéku. Každý z občanov Ruska majú právo na nadobudnutie nehnuteľností, aby bol schopný čiastočne obnoviť skôr zaplatených daní. Ide o odpočet vlastnosť. Vyššie hypotekárnych úverov sa odhaduje 13%. Dlžník má nárok na odpočet dane, ktorá nepresahuje 2 milióny. Rubľov.

Plán, odložiť a uložiť

Ak je dlžník používa vyššie uvedených metód, ale aj naďalej trápiť otázka, ako splatiť hypotéku rýchlejšie, môžete sa uchýliť k nasledujúce tipy.

Je potrebné starostlivo analyzovať výsledné príjmy a výdavky. Po kontrole vašich výdavkov, budete musieť rozhodnúť, na ktorých sa môžete rozhodnúť poslať ušetrené peniaze každý mesiac splatiť hypotéku. Napríklad, prestať piť kávu z počítača a jesť stravovanie. A nebudú kupovať rôzne zbytočné veci.

Zatiaľ čo najviac splatiť hypotéku skôr?

Jedným zo spôsobov, ako rýchlo splatiť hypotéku je vziať prácu navyše. Môžete to urobiť doučovanie alebo konzultácie, písanie textov alebo manuálne práce.

A v prípade, že mesačná platba pre pridanie ďalších 10%, to je tiež možné, aby kladne odpovedal na otázku, či je možné splatiť hypotéku skôr. Len treba vedieť, systém, vďaka ktorému budú vykonané presnejšie splátky na pôžičky. Príklad s viacerými úvermi (spotrebiteľské úvery, kreditné karty), dlžník musí najprv zaplatiť veľmi malú pôžičku. V tomto prípade sa mesačná platba na tento typ úveru, je potrebné pridať 10% a nezabudnite o druhú platbu. Ak chcete presunúť z nízkej na vysokú. Potom, čo ostatné úvery bude uzavretá a bude existovať viac dostupných prostriedkov, že dlžník musí byť zaslané na splatenie hypotéky. Tento výrazný nárast bude aj možnosť, ako splatiť hypotéku rýchlejšie slúžiť.

V akom poradí sa splácať?

S niekoľkými úverov, dlžník by bolo lepšie platiť najskôr tie úvery, pri ktorých je najvyššia ročná percentuálna. Treba mať na pamäti, že všetky pôžičky by mali včas a plne platiť mesačné splátky. Zabránilo tvorbe pokút a penále: je to zbytočné náklady, a v dôsledku toho, doba oneskorenia pri platení hlavného dlhu - hypotéky.

Platenie najviac "drahý" pôžičky by sa mala začať platenie malých pôžičiek a až potom, riadiť všetky dostupné peniaze na zániku hypotekárnych úverov.

S poistenie hypoték

Dlžník je povinný zo zákona poistiť zakúpené nehnuteľnosti, ako aj ich zdravie a život. Je možné splatiť hypotéku v predstihu s pomocou poistenie? Ako voliteľné príslušenstvo - môžete ukončiť poistnú zmluvu po tom, čo bola podpísaná úver. Ale k tomu by mal byť len v prípade, keď dlžník je úplne presvedčený, že po tomto kroku, bude banka požadovať od neho predčasné splatenie hypotéky. Ale ak sa na základe zmluvy nie je poskytovaná predčasné splatenie zvyšnej sumy dlhu, takýto krok bude provokovať dlžníkov banky podať žalobu na súde. Je to porušenie zmluvy o pôžičke.

Pri uzavretí zmluvy o úvere je nutné vopred vedieť, v akom časovom intervale veriteľa požaduje, aby dlžník poistiť svoj majetok. V prípade, že zmluva stanovuje, že poistenie by malo byť vydané pre celú pôžičku termín nemožno snívať v tomto prípade o ekonomike.

Ale v prípade, že zmluva neurčuje, že dlžník je povinný vystaviť poistku raz, bude to jeden ako splatiť hypotéku rýchlejšie.

Poistenie sa vydáva na dobu 1 roka do piatich rokov. Po uplynutí svoje potreby obnovenie poistnej zmluvy linku. Ale v prípade, že zmluva nehovorí, že poistenie je potrebné obnoviť, že dlžník nie je povinná tak urobiť. Koniec koncov, nie je tam žiadna taká položka v podpísanom dokumente.