Nehnuteľnosť v Čiernej Hore: klady a zápory, tipy na výbere, hodnotení

U väčšiny Rusov, nie je žiadnym tajomstvom, že Čierna Hora - je jedným z najpohodlnejších miest v Európe, kde veľká životné prostredie, skvelé klímu a krásne prírody. Ktorí snívajú o kúpe domu alebo bytu na pláži v tejto krajine? Veľmi, veľmi veľa. Trasa Rusko - Čierna Hora je veľmi obľúbený u našich návštevníkov. Mohlo by sa zdať, že ak si kúpite nehnuteľnosť, je lepšie v Bulharsku. Ale ukazuje sa, že pokiaľ ide o investičné atraktivity Čiernej Hory nie je horší.

Prečo sa táto krajina?

Tam je všetko pre pohodlný pobyt: krásny výhľad na more, teplé podnebie, čistý vzduch. Okrem Ruska, Čierna Hora - krajina so spoločnou kultúrou a oni majú veľa. Za tie roky, prídu sem a naše krajanov odpočinku.

To znamená, že potenciálnych podnikateľov investori to dáva zmysel, aby venovala väčšiu pozornosť na miestne nehnuteľnosti. V prvom rade považované za ziskové akvizičné zariadenie umiestnené v Boce Kotorskej, Budva Riviera , a na juhu. Víťazi budú tí podnikatelia, ktorí si kúpili byt alebo dom na polostrove Luštica, čo sa ukázalo silný stavebný boom.

Stojí za to alebo to nestojí?

Paradoxné, ako to môže znieť, ale nadobudnutie majetku v zahraničí, so sebou nesie určité riziká. Zoberme si napríklad, nehnuteľností v Čiernej Hore. Existujú tiež výhody a nevýhody získavania byt či chalupu v tejto európskej krajine. Pozrime sa im podrobnejšie.

výhody

Bezvízový režim s európskou krajinou, samozrejme, je stále viac a viac Rusov cestovanie je tu.

Pre investorov v Čiernej Hore vynašiel veľmi lojálni k pravidlám. The Objem ponúka byty, vily, domy na primárnom trhu rastie, rovnako ako zvyšovanie ich kvality. V súčasnej dobe médiá často stretol také vyhlásenie: "Kúpiť nehnuteľnosť v Čiernej Hore!" Klady a zápory dohody prebiehajú, a to by sa nemalo zabúdať.

Tak či onak, ale nedostatok na strane ponuky na trhu rezidenčných nehnuteľností vo vyššie uvedených krajinách nie sú dodržiavané. A tu je celkom prijateľná úroveň cien pre údržbu bývanie. Je však možné nájsť nízkonákladové možnosti? Je potrebné poznamenať, že cenové rozpätie u bytov v Čiernej Hore je pomerne široká. To všetko závisí na takých faktoroch, ako je vzdialenosť od mora, usporiadanie a zábery bývanie, dostupnosť infraštruktúry. Odborníci hovoria, že náklady na bývanie v tejto európskej krajine, nemôže byť považovaná za vysokú, a to najmä v porovnaní s inými krajinami Starého sveta.

Môžete nájsť možnosť za najlepšiu cenu?

Napríklad malá garsónka (20 m ^2), možno zakúpiť za 40.000 eur.

Viac priestranný byt (50 ^m2) bude stáť 60.000 eur. Tí, ktorí chcú kúpiť pozemok 200 m ² 60 m ² chaty budú musieť vysoliť 80 000 eur. Vila (200 ^m2), spolu s pozemkom pridelenia (300 m ²⁾ bude stáť 170 000 eur. Ako môžete vidieť, rozsah cien je impozantný. Samozrejme, v neposlednom rade je dôležitá zemepisná poloha objektu. Väčšina luxusné apartmány sa nachádzajú v Boka-Kotor a Budva Riviera a južného pobrežia krajiny. Napriek tomu nehnuteľností v Čiernej Hore možno lacno kúpiť, hlavná vec - starostlivo skúmať dostupné dodávateľskú základňu.

Náklady na údržbu bývanie je relatívne malý

Ďalším významným prínosom transakcie pre kúpu domu alebo bytu v krajine vyššie je, že náklady na predaj, kúpu a údržbu bytov je považovaná za jednu z prijateľných v Európe. Potenciálny majitelia nehnuteľností v Čiernej Hore môžu vopred vypočítať mieru ziskovosti dohody. Pre Kategória B byt / u musieť zaplatiť 3% zo svojej hodnoty.

Každý rok budete musieť platiť dane z nehnuteľností (od 0,1 do 1% trhová cena za 1 m ^2). Veľkosť účty, v prípade bytu 50 m ^2, v priemere o 50 mesačne v lete aj v zime, 100 eur (vody - 1,5 Euro za m ³ Electric - 10 centov za 1 kW, odpadkové odpadov - 10 eur ).

A samozrejme, Čierna Hora - jedno z ekologicky najčistejších krajín na svete, čo je tiež významná výhoda pre ruských podnikateľov. Tento rok sa krajina stane členom EÚ, a táto skutočnosť zvýši svoj investičnej atraktivity.

nedostatky

Samozrejme, niektoré môžu mať pochybnosti o tom, či má zmysel investovať do nehnuteľností v Čiernej Hore. Klady a zápory obstaranie bývania v tomto malebnom kúte našej planéty sú opäť nútení premýšľať o tom. Ide o to, že miestnu infraštruktúru, pokiaľ ide o pohodlie, zaostáva za to Miami a American Côte d'Azur vo Francúzsku.

Ústredné kúrenie nie je k dispozícii, a izby sú vykurované pomocou klimatizácie. Výsledkom je, že často sú preťažení sa elektrickej energie, ktorá je pravidelne vypne. Chudobné a kvalifikácia personálu. Je tiež potrebné pripomenúť, že nákup bývania v danej krajine nie je vo všetkých prípadoch neznamená automatické povolenie na pobyt. Nielen, že si kúpiť byt, mali by ste ešte uzavrieť zdravotné poistenie a zlikvidovať bankový vklad čiastku 3600 eur.

Takže kúpiť alebo nie kúpiť nehnuteľnosť v Čiernej Hore? Výhody a nevýhody investícií sme sa zaoberali, k záveru, že transakcia je byt alebo dom na vidieku môže priniesť dobrým ziskom, ak následne mať objekt v prenájme.

Situácia na primárnom trhu

"A tam sú drahé byty v Čiernej Hore?" - pýtate. Ako už bolo zdôraznené, cena závisí od viacerých faktorov. Bude musieť vážne snaží nájsť možnosť rozpočtu. Ide o to, že veľa ponúknuté na predaj bytov ich priateľov a príbuzných s cieľom jednotkového zisku. Ak hľadáte pre najlepšiu cenu bytu v Čiernej Hore je nezávislá riešenie tohto problému môže byť drahšie, než keby hľadal pomoc od odborníkov.

Je potrebné poznamenať, že miestny trh s nehnuteľnosťami je pomerne zastaraný, a myslenie na konkrétne možnosti, majte na pamäti, že niekedy sú zemetrasenia v krajine.

V poslednej dobe zosilnela stavebný boom, mnoho vývojárov sa snaží čo najrýchlejšie vybudovať posledných poschodiach mrakodrapov, začať predávať byty. V dôsledku kvality bývania trpia zhone. Osobitná obozretnosť je potrebné postupovať v situácii, keď dodávateľ ponúka apartmány v novej výškovej budovy, ktorá bola postavená v tesnej blízkosti pohoria. Je možné, že po niekoľkých rokoch vašej budovy naklonila alebo v horšom prípade sa zrúti.

Možno dom pri mori ...

Dnes veľmi často nájdete reklamy čítať: "Real Estate. Montenegro. Coast. Rozumné ceny. " Ako to zodpovedá skutočnosti?

Samozrejme, že chce kúpiť vilu na Cote d'Azur všetky pridané a pridal. Ale ak sa zvyšuje dopyt, takže rastie cena: to sú zákony trhu. Je potrebné poznamenať, že úroveň cien domov v pobrežných oblastiach Čiernej Hory pred krízou bolo blížiacou so Španielskom a Talianskom. Avšak, tento segment trhu bol veľmi presýtený a pomer cena-výkon je jednoznačne z rovnováhy. Podľa hodnotenia bola kríza k prudkému poklesu hodnoty bytov sú uvedené vyššie. Iba v najprestížnejších oblastí Čiernej Hory - Budva a Kotor - ceny nemôžu byť hlavné nastavenia. Lacnejšia verzia domu s mólom si môžete vyzdvihnúť v okrese Bara.

Cez všetky ťažkosti, ako sa hovorí názory, Čierna Hora trh s nehnuteľnosťami je stále rastie, a aby transakciu na obstaranie bývania v tejto krajine pre Rusov - je skutočný postup.